明潔物業(yè)設(shè)備維護制度

1、日常維護

1)班前維護要求:

①檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機構(gòu)正常良好。

②安全保護裝置齊全有效。

③擦試設(shè)備,有動轉(zhuǎn)滑動部件的應(yīng)檢查潤滑情況。

④認真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。

2)運行中維護要求:

①嚴格按操作規(guī)程操作。

②集中精力工作,注意觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)情況和儀器儀表,通過聲音、氣味發(fā)現(xiàn)異常情況。

③設(shè)備不能帶病工作,如有故障應(yīng)停機,檢查及時排除,并做好故障排除記錄。

2、定期維護

1)設(shè)備外表和內(nèi)部徹底清潔,管道、油路疏通。

2)設(shè)備的規(guī)定保養(yǎng)部位需拆卸、檢查

。

3)設(shè)備的電機、接觸器、繼電器等要清除灰塵、油污,接線完整無破損。

4)機械傳動裝置的潤滑,堅固零件和調(diào)整機械間隙,必要時更換零件。

5)對調(diào)整、小修、更換零件部件要逐一記錄,對疑難問題和尚未解決問題記錄上報技術(shù)主管人員,及時采取措施解決。

6)定期維護結(jié)果,由技術(shù)主管檢查驗收。

3、計劃維護

1)建立維護保養(yǎng)任務(wù)卡

將所有必須進入維護計劃的設(shè)備列出,參考設(shè)備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容,編寫設(shè)備維護保養(yǎng)任務(wù)登記卡,每一個設(shè)備登記中都應(yīng)附設(shè)備維護保養(yǎng)任務(wù)登記卡。

維護保養(yǎng)任務(wù)登記卡包括:

①間隔周期:每周(月、年)進行一次。

②任務(wù)內(nèi)容:應(yīng)檢查零部件,應(yīng)擦凈清掃或涂刷的部件,應(yīng)測量的數(shù)據(jù),應(yīng)記錄的內(nèi)容,應(yīng)潤滑的部件及用油種類等等。

③任務(wù)時間定額:注明完成檢查、擦凈、測量和潤滑等任務(wù)所需的時間。

2)編制計劃維護總表

①具體任務(wù)內(nèi)容:根據(jù)維護保養(yǎng)任務(wù)卡內(nèi)容填入。

②工時安排:把完成任務(wù)所需時間(小時)填入適當(dāng)?shù)脑路莺托瞧?可按任務(wù)的輕重緩急和人力情況安排,做到每一個月的每一個星期,工作保持相對平衡,并注意完成計劃外任務(wù)的時間。

3)發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡

①按編號發(fā)出,按編號交收入檔。

②任務(wù)明確,盡可能寫明標準要求。

③要列明完成任務(wù)所需的工具儀器或使用的油號等。維護工根據(jù)指令卡完成任務(wù)后必須在卡上填寫工作記錄,包括所有時間、結(jié)果等,并簽字交回,技術(shù)主管要對維護工的工作檢查或抽查,考核其工作質(zhì)量,完成后的指令卡記錄了維護工的完成工作量。

4、設(shè)備運行的交接班制度

1)交接班的時間。

2)交接班記錄的合格要求和責(zé)任界限。

3)交接班應(yīng)移交清楚的工具附件。

5、設(shè)備管理部門的規(guī)章制度

1)每位員工上下班時,都要從員工大門進出,同時遵守上下班登記(簽名式打卡)制度。

2)工程部每位員工在崗工作期間,無論白天或夜間必須佩戴工作牌,著工裝,注意保持良好的儀容儀表。

3)每位員工在進入各自工作區(qū)工作時,嚴禁攜帶煙和火柴進入工作場區(qū),更不準在工作區(qū)吸煙,違者重罰或除名。

4)員工在崗工作時,嚴禁看書或翻閱報紙及雜志,同時不準帶任何個人讀物進入大廈和工程隸屬工作區(qū)。

5)在崗員工要有明確的責(zé)任意識,出現(xiàn)問題責(zé)任自負,造成重大影響或損失嚴重者,按員工手冊中有關(guān)規(guī)定處理。

6)服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮,嚴格執(zhí)行各項操作規(guī)程和規(guī)章制度,每項工作,

包括平時的維修保養(yǎng)均需按著規(guī)定的程序進行,不準違章作業(yè)。

7)工程部隸屬員工均需服從緊急工程或緊急事故的臨時調(diào)遣,這是工程部工作性質(zhì)決定的。

8)員工因病、因事或其他事宜不能前來上班,要在事先告知工程部經(jīng)理,否則影響工程部工作,要負責(zé)任。

9)搞好團結(jié)協(xié)作。

10)搞好環(huán)境衛(wèi)生。

6、交接班管理制度

1)值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,嚴禁私自調(diào)班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù)。

2)交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,正點進行交班。

3)交接班記錄填寫內(nèi)容需明朗化,必須將所要交接的問題的原因、經(jīng)過、結(jié)果(處理意見)填寫清楚。

4)本班次所發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的重大問題,已處理、未處理的都應(yīng)該交接,便于接班人接著工作。

5)上級的指示、命令必須交接,便于上傳下達,保證其權(quán)威性及持久性。

6)公用物品及代他人保管之物品應(yīng)仔細登記清楚,并當(dāng)面驗清交接。

7)本班次應(yīng)該完成的工作不得交給下一班次去完成。

8)交接班應(yīng)依時,確因特殊情況,交班人必須將未處理事務(wù)處理完畢才能離開的,應(yīng)先交完班再繼續(xù)完成。

9)每天交接班要清楚、全面,交接班雙方明確后在交接班記錄上簽名。

10)當(dāng)接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。

11)在下列情況下不得交接班:

A:在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機時。

B:交接班準備工作未完成時。

C:接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清,而未安排頂班人時。

7、工程部值班記錄

1)工程部實行值班運行管理制度,設(shè)立"工程部值班班次運行時間表",每月25日由主管將下月的值班人員名單列出,于28日前下發(fā)執(zhí)行。

2)凡員工調(diào)換班次和請假,均需提前一天提出申請,并經(jīng)本部門經(jīng)理批準后方可生效,否則按無故缺勤處理。

3)各操作室或工作間的值班記錄,檢修記錄,每周一送部門經(jīng)理審閱,周三退回,并保存?zhèn)洳椤?/p>

4)值班人員在當(dāng)班或搶修結(jié)束后,必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,明確責(zé)任。

5)值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,按規(guī)定定時巡查運行情況,如脫離崗位巡查、抄表時,要告知另一值班人員。

6)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障,值班人員無法處理時,要立即報告部門領(lǐng)導(dǎo)和主管經(jīng)理,組織力量搶修。

7)早、午、晚及夜間所有運行設(shè)備值班機房,必須有人值班。

8、工作報告制度

1)下列情況必須報告:①主要設(shè)備非正常操作的開停;②主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

③設(shè)備發(fā)生故障后或停機檢修;④零部件改造、代替或加工修理;⑤操作人員短時間離崗位和維修人員的去向。

2)下列情況必須報告主管:①重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整和采用新的運行方式;②主要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修和系統(tǒng)故障及檢修;③領(lǐng)用工具、備件、材料、加班、換班、補件、病假和外協(xié)工作聯(lián)系。

3)下列情況報告主管經(jīng)理和總經(jīng)理:①重點設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修以及影響營業(yè)的設(shè)備故障或施工;②系統(tǒng)運行方式有較大改變,重點設(shè)備主要零部件改變,系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;③系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝,領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及工種重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整,部門領(lǐng)導(dǎo)和主管換班、病假、事假等。

9、鍋爐系統(tǒng)工作制度

1)司爐長和全體司爐工都要對動力設(shè)備領(lǐng)班負責(zé),在領(lǐng)班的指導(dǎo)下完成任務(wù)。

2)嚴格執(zhí)行"蒸汽鍋爐安全監(jiān)察規(guī)程"的有關(guān)規(guī)定和"鍋爐房安全管理規(guī)則"的各項要求,確保鍋爐安全、經(jīng)濟運行。

3)每班都要堅持巡回檢查制度,了解設(shè)備的運行情況,在準時秒表填寫運行記錄的同時,監(jiān)視水位、汽壓、油壓、火焰、排煙溫度、蒸汽管道等,根據(jù)各系統(tǒng)的設(shè)計和運行要求,有關(guān)設(shè)備進行相應(yīng)調(diào)節(jié),并做好記錄。

4)巡查中發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象及故障先兆、隱患要及時處理,如一時處理不了的,則在做好補救措施后,要上報主管并做好記錄。

5)按鍋爐及其所屬設(shè)備運行周期,做好年計劃大、中、小修,每年鍋爐年檢后,要立即前往處理,必要時組織人力連夜搶修,不得誤時。

6)每班不少沖洗水位計及排污一次,并嚴格控制除氧器水溫,發(fā)現(xiàn)水溫不符合要求,要立即采取措施,加以檢查維修。

7)司爐人員應(yīng)勤儉查勤調(diào)節(jié),保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作。

10、空調(diào)系統(tǒng)工作制度

1)全體空調(diào)工都要對動力設(shè)備領(lǐng)班負責(zé),上崗期間,聽從值班長的運行調(diào)度和一切工作指令。

2)堅持巡控制度,了解設(shè)備的運行情況,根據(jù)外用天氣變化及是進行空調(diào)的調(diào)節(jié),確保系統(tǒng)正常運行并作好運行記錄。

3)巡查中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象及故障要及時排除,如一時處理不了的,要做好補救措施的同時,上級主管并作好記錄。

4)每班都要監(jiān)視水溫、水壓、汽壓以及有無溢漏情況,如遇下雨或消防排水要注意排水系統(tǒng),以免水浸設(shè)備。

5)按中央空調(diào)及其設(shè)備運行周期,定期作好計劃大修、中修、小修,每年中央空調(diào)使用期過后,要進行必要的檢修。接到報修后,要立即到現(xiàn)場進行處理,必要時連夜搶修,確保規(guī)定的溫度。

6)值班人員必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和檢修,并做好工作日記。

11、配電室工作制度

1)值班電工要熟練掌握酒店供電方式、狀態(tài)、線路定向及所管轄設(shè)備的原理,技術(shù)性能和操作規(guī)程。

2)定時巡視電器設(shè)備密切監(jiān)視設(shè)備運行情況,并準確抄錄各項數(shù)據(jù),填好各類報表,確保電力系統(tǒng)正常運行。

3)嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)和模擬盤相一致,不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,值班人員不得隨意更改設(shè)備和路線的運行方式及各開關(guān)的整定值。

4)值班人員對來人來電話報修,應(yīng)及時登記,并立即赴現(xiàn)場修理。

5)值班人員違反工作原則或失職,造成影響營業(yè)以及損壞設(shè)備,要追究當(dāng)事人責(zé)任。

6)任何人非工作不得進入配電室,更不得在配電室逗留,在配電室執(zhí)行檢修安裝工作。

篇2:化學(xué)工業(yè)企業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)管理制度

為加強設(shè)備的維護與保養(yǎng)、貫徹“預(yù)防為主”和“維護與計劃檢修相結(jié)合”的原則,做到正確使用、精心維護,使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài),以保證設(shè)備的長

周期、安全穩(wěn)定運轉(zhuǎn),特制定本制度。

1.企業(yè)應(yīng)大力開展“完好設(shè)備”及“無泄漏”等活動,實行專機專責(zé)制或包機制,做到臺臺設(shè)備、條條管線、個個閥門、塊塊儀表有人負責(zé)。

2.操作人員必須用嚴肅的態(tài)度和科學(xué)的方法正確使用和維護好設(shè)備。

3.操作人員通過崗位練兵和培訓(xùn),對所使用的設(shè)備,做到“四懂”、“三會”,經(jīng)過考試合格,發(fā)給證書才能持證單獨操作設(shè)備。

4.操作人員,必須做好下列主要工作:

(1)嚴格按操作規(guī)程進行設(shè)備的啟動運行與停車。

(2)必須堅守崗位,嚴格執(zhí)行巡回檢查制度,認真填寫運行記錄。

(3)認真做好設(shè)備潤滑工作。

(4)嚴格執(zhí)行交接班制度。

(5)保持設(shè)備整潔,及時消除跑冒滴漏。

5.操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備有不正常情況,應(yīng)立即檢查原因,及時反映。在緊急情況下,應(yīng)采取果斷措施或立即停車,并上報和通知值班長及有關(guān)崗位,不弄清

原因、不排除故障不得盲目開車。未處理的缺陷須記于運行記錄上,并向下一班交待清楚。

6.維修工人(機、電、儀)要明確分工,對分工負責(zé)包干的設(shè)備,負有維修好的責(zé)任,并做到:

(1)定時定點檢查,并主動向操作工了解設(shè)備運行情況。

(2)發(fā)現(xiàn)缺陷及時消除,不能立即消除的缺陷,要詳細記錄,及時上報,并結(jié)合設(shè)備檢修予以消除。

(3)按質(zhì)按量完成維修任務(wù)。

7.所有備用設(shè)備應(yīng)有專人負責(zé)定期檢查維護,注意防塵、防潮、防凍、防腐蝕,對于傳動設(shè)備還應(yīng)定期進行盤車和切換,使所有備用設(shè)備處于良好狀態(tài)。

8.車間設(shè)備管理人員應(yīng)對設(shè)備維護保養(yǎng)制度貫徹執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查,認真總結(jié)操作和維修工人的維護保養(yǎng)經(jīng)驗,改進設(shè)備管理工作。

9.未經(jīng)設(shè)備動力科批準,不得將配套設(shè)備拆件使用。

篇3:化工廠油庫設(shè)備維護保養(yǎng)制度

1、設(shè)備使用廠應(yīng)對特種設(shè)備進行日常維護保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)異常情況及時進行維修,確保設(shè)備的完好率。

2、設(shè)備使用廠應(yīng)對在用特種設(shè)備的安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表進行定期校驗、檢修,并做出記錄。

3、設(shè)備應(yīng)至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范的要求,保證其維護保養(yǎng)的設(shè)備的安全技術(shù)性能,并負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施,保證施工安全。

4、熟練掌握所負責(zé)設(shè)備的性能、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)常識,確保設(shè)備的正常使用,最大限度地發(fā)揮所用儀器設(shè)備的效益,提高利用率。

5、注意室內(nèi)衛(wèi)生,做到每日清掃,注意通風(fēng)防塵及設(shè)備安全。根據(jù)設(shè)備的不同性質(zhì)和要求,要做好防塵、防潮、防腐蝕等設(shè)備的維護工作。