小區(qū)物業(yè)運行及設(shè)備維護主管崗位職責(zé)

崗位名稱:運行及設(shè)備維護主管

直接上級:工程部經(jīng)理

直接下級:設(shè)備維護領(lǐng)班、空調(diào)直燃機運行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班

本職工作:

1.對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù);

2.熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范,熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng);

3.負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

4.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、PI底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設(shè)備的正常運行,及其設(shè)備、設(shè)施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)小區(qū)的用水安全,保證達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn);

5.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);

6.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報當(dāng)月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);

7.負(fù)責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設(shè)備、設(shè)施進行檢查;

8.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;

9.負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

10.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;

11.負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖;

12.負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;

13.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作;

14.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo);

15.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;

16.每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。負(fù)責(zé)向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務(wù)科目進行水量和費用分?jǐn)?

17.積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。

篇2:設(shè)備維護部:安全技術(shù)交底

鑒于本公司燃?xì)獍l(fā)電的環(huán)境特點和存在的危害因素,為保證現(xiàn)場工作安全,特將現(xiàn)場工作注意事項及要求告知如下

1、********工作開工前應(yīng)通過安監(jiān)部辦理入場手續(xù),對工作人員進行安全培訓(xùn)并考試合格;

2、辦理好開工手續(xù),工作票及動火工作票批準(zhǔn)開工后執(zhí)票方可進行工作;

3、動火前對現(xiàn)場進行可燃?xì)怏w濃度檢測,合格方可工作;

4、動火前將周圍的可燃物品清理干凈,氧氣、乙炔間隔按要求擺放,并不得放置于同一封閉空間內(nèi);

5、高處動火作業(yè),下部必須設(shè)專人巡查監(jiān)護;電焊機須接地良好,一二次線無漏電現(xiàn)象;

6、未經(jīng)有關(guān)技術(shù)及監(jiān)督部門同意,嚴(yán)禁隨意在設(shè)備永久性鋼構(gòu)架、設(shè)備殼體表面進行焊接或動火工作;

7、進入檢修現(xiàn)場人員須配置完備的安全防護用品,禁止穿短袖上衣、短褲及涼、拖鞋進入現(xiàn)場,高空作業(yè)須正確使用合格安全帶,高掛低用;

8、腳手架按規(guī)定搭設(shè),須經(jīng)驗收合格后掛牌方可使用。搭設(shè)不得使用設(shè)備部件做受力點,不得用腳手架做承重架起吊重物;

9、必須使用防爆工器具,應(yīng)使用具有合格證的電動工具及起重工具,使用電動工器具必須做好現(xiàn)場防爆檢測等措施,確保人身及設(shè)備安全;

10、拆卸后的孔、洞、圍欄無人監(jiān)護時應(yīng)恢復(fù)蓋板,防止人員失足;

11、施工方須明確工作流程、涉及設(shè)備范圍及名稱、燃?xì)夤苈方饬写祾叩臄嚅_點等安全措施;

12、施工前必須對現(xiàn)場及進行施工的管路、設(shè)備內(nèi)部進行燃?xì)狻⒂泻怏w濃度檢測,隨時進行檢測監(jiān)控并設(shè)專人監(jiān)護;

13、嚴(yán)禁將廢棄物,如廢油、污水等廢液及廢棄化學(xué)物質(zhì)、垃圾隨意丟棄造成污染;

14、工作現(xiàn)場嚴(yán)禁抽煙,機島、燃?xì)庠O(shè)備區(qū)域、電子間禁止接打手機;

15、檢修人員應(yīng)保持良好精神狀態(tài),工作前四小時嚴(yán)禁飲酒;

16、施工方須指定專人負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場施工安全;

17、施工方承諾遵守以上協(xié)議。凡發(fā)現(xiàn)有違反以上規(guī)定者,將根據(jù)公司有關(guān)制度給予罰款處理并勒令停工整改。

本《安全技術(shù)交底》解釋權(quán)歸設(shè)備維護部

交底單位:**燃?xì)獍l(fā)電有限公司設(shè)備維護部

承接單位:

承接人:電話:

2013年月日

篇3:消防設(shè)備維護檢查規(guī)范

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的定期檢查

1、每日檢查

每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。檢查方法:有自檢、巡檢功能,可通過搬動自檢、巡檢開關(guān)來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的,也可采用給一只探測器加煙(或加溫)的方法使探測器報警,來檢查集中報警控制器或區(qū)域報警控制器的功能是否正常。同時檢查復(fù)位、消音、故障報警的功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常,應(yīng)在日登記表中記錄并及時處理。

2、季度試驗和檢查

每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗和檢查

(一)、按生產(chǎn)廠家說明書的要求,用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常,確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。

(二)、檢驗火災(zāi)自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時,可一次全部進行試驗,也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排,以防止不應(yīng)有的恐慌或混亂。

(三)、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等是電動報警裝置,應(yīng)試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。

(四)對備用電源進行1—2次充放電試驗,1—3次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗,檢查其功能是否正常。具體試驗方法:切斷主電源,看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電,備用電源指示燈是否亮燈,4h后,再恢復(fù)主電源供電,看是否自動轉(zhuǎn)換,再檢查一下備用電源是否正常充電。

(五)、有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng),應(yīng)用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。

(六)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可,客梯和貨梯也應(yīng)切除外選,接通內(nèi)選,進行一次強制電梯停首層試驗。

(七)、消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗,電話插孔通話試驗,通話應(yīng)暢通,語音應(yīng)清楚。

(八)、檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān),如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾門轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。

(九)、進行強切非消防電源功能試驗。

(十)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備,并處于安全無損和適當(dāng)保護狀態(tài)。

(十一)、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。

(十二)、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確,有無缺漏、脫落和丟失,每個探測器的下方及周圍各方向,手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。

(十三)、可燃?xì)怏w探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。

3、年度檢查試驗

每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作全面檢查試驗,并填寫年檢登記表。

自動噴水滅火系統(tǒng)的定期檢查

1、日常檢查

系統(tǒng)在使用中,應(yīng)每日定期進行檢查,檢查內(nèi)容包括:

(一)、水源的水量和水壓。

(二)、消防泵動力。消防水泵應(yīng)每天運轉(zhuǎn)一次。若采用自動控制時,應(yīng)模擬自動控制參數(shù)進行啟動運轉(zhuǎn),每次運轉(zhuǎn)易為5min。

(三)、報警閥各部件的工作狀態(tài)。每天巡檢一切供水總控制閥、報警控制閥及配件,進行外觀檢查,保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

(四)、自動充氣裝置的工作狀態(tài)(如氣壓水罐、增壓水灌)。

2、定期檢查

除日常檢查時,應(yīng)每月對系統(tǒng)進行一次定期檢查

(一)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀,噴頭外表應(yīng)清潔,尤其是感溫元件部分,對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈;對含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換,集中清理,但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。

(二)、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥,保證閥門處于開啟狀態(tài)。對報警閥進行開閥檢驗,觀察閥門開啟性能和密封性能,以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不通暢或密封不嚴(yán),可拆開閥門檢查,視情況調(diào)換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。

(三)、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏,濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應(yīng)定期清掃。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物,應(yīng)進行沖洗。

(四)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱,核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施,發(fā)現(xiàn)故障,及時進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程,利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進行一次供水試驗,驗證系統(tǒng)供水能力。

(五)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件,保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。

(六)、每月對水流指示器試驗一次,利用末端裝置實驗閥排水,檢查其能否及時報警。

(七)、檢查火災(zāi)探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)故障及時調(diào)換或檢修。

3、年度檢查

(一)、每兩年對儲水設(shè)備應(yīng)維修一次,進行修補和重新油漆。

(二)、每兩年對消防水泵應(yīng)解體維修一次。

(三)、自動噴水系統(tǒng)每年應(yīng)進行一次可靠性評價,并對施工驗收、日常管理維護、修理情況進行總結(jié)。

室內(nèi)消火拴系統(tǒng)定期檢查

室內(nèi)消火拴箱應(yīng)經(jīng)常保持清潔、干燥,防止銹蝕、碰傷和其它損壞。每半年至少進行一次全面檢查維修。檢查要求為

(一)、消火拴和消防卷盤供水閘閥不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

(二)、消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應(yīng)齊全良好,卷盤轉(zhuǎn)動靈活。

(三)、報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常,無故障。

(四)、消火拴箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落,箱門玻璃完好無缺。

(五)、消火拴、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動部位應(yīng)定期加注潤滑油。

消防安全疏散設(shè)施的定期檢查

消防安全疏散設(shè)施包括疏散通道、安全出口、疏散樓梯、防火門、防火卷簾門、疏散指示、應(yīng)急照明燈具等設(shè)施。應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范配備相應(yīng)數(shù)量的消防安全疏散設(shè)施,并建檔管理。

1、每日對安全疏散設(shè)施進行巡查,發(fā)現(xiàn)有以下問題之一的,應(yīng)立即整改。

(1)、占用疏散通道。

(2)、堵塞安全出口。

(3)、鎖閉疏散門。

(4)、在疏散樓梯上堆放物品。

(5)、破壞、覆蓋、挪用疏散指示標(biāo)示、應(yīng)急照明燈具。

2、每月對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進行檢測,發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修。

3、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。

4、每月進行一次電源切換試驗,以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率,并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

滅火器材的定期檢查

每日應(yīng)對滅火器進行檢查,確保其始終處于完好狀態(tài)

1、外觀檢查

(一)、檢查滅火器鉛封是否完好。滅火器已經(jīng)開啟后即使噴出不多,也必須按規(guī)定要求在充裝。充裝后應(yīng)作密封試驗并牢固鉛封

(二)、檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如指針在紅色區(qū)域,應(yīng)查明原因,檢修后重新灌裝

(三)、檢查可見部位防腐層的完好程度,輕度脫落的應(yīng)及時補好,明顯腐蝕的應(yīng)送消防專業(yè)維修部門進行耐壓試驗,合格者再進行防腐處理

(四)、檢查滅火器可見零件是否完整;有無變形、松動、銹蝕(如壓桿)和損壞,裝配是否合理

(五)、檢查噴嘴是否通暢,如有堵塞應(yīng)及時疏通

2、定期檢查

(一)、每半年應(yīng)對滅火器的重量和壓力進行一次徹底檢查,并應(yīng)及時充填

(二)、對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞,出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒體內(nèi)干粉是否結(jié)塊。

(三)、滅火器應(yīng)進行水壓試驗,一般5年一次,每年一次。加壓試驗合格方可繼續(xù)使用,并標(biāo)注檢查日期

(四)、檢查滅火器放置環(huán)境及放置位置是否符合設(shè)計要求,滅火器的保護措施是否正常