小區(qū)物業(yè)維修工(土木)崗位職責(zé)

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,防止事故發(fā)生。

2、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,保質(zhì)保量地完成本職工作和上級(jí)交辦的任務(wù)。

3、負(fù)責(zé)花園業(yè)主室內(nèi)木制門(mén)窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。

4、熟練掌握如下專業(yè)知識(shí):

4.1常用木工機(jī)床名稱、規(guī)格、性能、使用方法及常用工具的正確使用與保養(yǎng)方法。

4.2常用板材的性能、用途及其適用范圍。

4.3桌、椅、門(mén)、窗等木制品的制作工藝。

4.4梁、板支撐等簡(jiǎn)單的受力常識(shí)。

4.5各種玻璃型號(hào)、規(guī)格、性能、原理及標(biāo)準(zhǔn)。

5、具備以下專業(yè)技能:

5.1能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。

5.2使用水平尺、線錘、吊線等。

5.3配制、安裝、拆除一般基礎(chǔ)梁柱及預(yù)制模板。

5.4安裝各種門(mén)鎖、彈簧、插鎖等。

5.5量裁、安裝各種玻璃的操作程序。

6、及時(shí)清掃刨花、鋸末等,保持現(xiàn)場(chǎng)整潔,注意防火。

篇2:辦公樓內(nèi)部維修工程工期保證措施

辦公樓內(nèi)部維修工程工期保證措施

**省司法廳主辦公樓內(nèi)部維修工程施工工期為150個(gè)日歷天,我公司從管理力量、技術(shù)力量、專業(yè)隊(duì)伍、機(jī)具設(shè)備等幾個(gè)方面優(yōu)先配置,優(yōu)化各項(xiàng)資源,及時(shí)調(diào)動(dòng)內(nèi)部資源和力量,采取有力的趕工措施,確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

1、施工管理對(duì)工期的保證

為保證本工程能夠按計(jì)劃順利完成,我公司將選派多年從事過(guò)類似工程的,有豐富施工經(jīng)驗(yàn)和能力的彭剛擔(dān)任該工程的項(xiàng)目經(jīng)理,并派有豐富經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)負(fù)責(zé)人,主抓工程技術(shù),協(xié)助工程管理工作。

根據(jù)該工程的實(shí)際特點(diǎn),我們將強(qiáng)化項(xiàng)目管理,推行項(xiàng)目法施工,實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,負(fù)責(zé)施工的全過(guò)程。

項(xiàng)目部建立工期保證體系,每位成員明確職責(zé),各負(fù)其責(zé),確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。實(shí)施嚴(yán)格的管理制度,根據(jù)總工期安排,編制項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃,設(shè)置工期控制點(diǎn),保證總工期的實(shí)現(xiàn)。

建立生產(chǎn)例會(huì)制度,在總進(jìn)度控制下,安排周、日作業(yè)計(jì)劃,在例會(huì)上對(duì)進(jìn)度控制點(diǎn)進(jìn)行檢查是否落實(shí),把存在的問(wèn)題解決掉,保證總工期的實(shí)現(xiàn)。

每日各專業(yè)施工進(jìn)度、施工區(qū)域情況都匯總提供給參加施工的各專業(yè)方和分包商,以便提前做好準(zhǔn)備工作,相互發(fā)生沖突。應(yīng)用微機(jī)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃進(jìn)行施工進(jìn)度控制,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃,確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),認(rèn)真做好每周進(jìn)度報(bào)告及下周進(jìn)度計(jì)劃,以便業(yè)主及監(jiān)理審查。充分利用施工作業(yè)空間和時(shí)間,均衡施工工藝,實(shí)行流水作業(yè),合理安排工序,在保證質(zhì)量安全的前提下,科學(xué)地組織各專業(yè)施工隊(duì)及分包商之間的立體作業(yè)。

提前做好雨季、夜間等季節(jié)性、特殊環(huán)境的針對(duì)性準(zhǔn)備工作。

2、資源配備對(duì)工期的保證

編制切實(shí)可行的資源需用量計(jì)劃,如勞動(dòng)力、機(jī)械、設(shè)備、材料等計(jì)劃落實(shí)到實(shí)處,并派人跟蹤檢查,確保資源滿足計(jì)劃的需要量,為保證工期提供物質(zhì)保證。

根據(jù)該工程裝飾工程量大、工期緊的實(shí)際情況,優(yōu)化生產(chǎn)要素的配置,采取競(jìng)爭(zhēng)上崗的制度,優(yōu)化組合,組織專業(yè)隊(duì)伍,組織青年突擊隊(duì),開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽等多種形式,充分調(diào)動(dòng)職工的積極性,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。

精心組織施工,穿插作業(yè),實(shí)行重點(diǎn)部位重點(diǎn)突破的辦法,組織內(nèi)部各工種平行流水作業(yè),抽調(diào)人員和設(shè)備,加強(qiáng)工程施工力量,確保工程總體進(jìn)度。項(xiàng)目部根據(jù)工程情況和工期目標(biāo),分段控制,合理安排勞動(dòng)力、物資、機(jī)械設(shè)備的投入,把科學(xué)的管理和引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)相結(jié)合,從而加快工程進(jìn)度。積極與供貨部門(mén)協(xié)調(diào),提前落實(shí)材料、設(shè)備及成品和半成品的計(jì)劃、采購(gòu)、儲(chǔ)存、檢驗(yàn)等工作,使材料、設(shè)備的供應(yīng)工作能隨工程進(jìn)度提前定貨,按期進(jìn)場(chǎng)。不得因材料、設(shè)備供應(yīng)不及時(shí),質(zhì)量不合格影響進(jìn)度。施工機(jī)具設(shè)備的好壞,直接影響著工程效率,為提高工效,我公司將選用先進(jìn)、完好的生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)機(jī)具,投入到本工程施工中來(lái),做到人停機(jī)器不停,使工期進(jìn)度得到有力的保證。

3、施工技術(shù)對(duì)工期的保證

根據(jù)工程特點(diǎn),做好施工前的技術(shù)準(zhǔn)備工作,各專業(yè)工程要認(rèn)真熟悉圖紙,做好圖紙會(huì)審、技術(shù)交底工作,把技術(shù)問(wèn)題解決在開(kāi)工之前。

積極應(yīng)用推廣新工藝、新材料,從科技含量上爭(zhēng)取縮短工期。開(kāi)展QC小組活動(dòng),對(duì)每一個(gè)重要工序均事先進(jìn)行研究,進(jìn)行交流,提高工作效率,從而保證工期。

根據(jù)實(shí)際情況,及時(shí)采用各專業(yè)間及各專業(yè)內(nèi)部的流水作業(yè),提高施工質(zhì)量及工效。

4、工程質(zhì)量對(duì)工期的保證

嚴(yán)把各工序和施工質(zhì)量關(guān),力求每項(xiàng)工作一次性成功,杜絕返工現(xiàn)象,以一次成優(yōu)的良好施工質(zhì)量來(lái)保證工期。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān),杜絕不合格品使用到工程中,做到事先檢查,避免因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題影響工期。

工程中所需訂購(gòu)的,提前會(huì)同業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理認(rèn)真做好分析。材料訂購(gòu)后,各專業(yè)的技術(shù)人員要時(shí)常與廠家保持聯(lián)系,確保材料的及時(shí)到貨及質(zhì)量保證。

嚴(yán)守工藝操作規(guī)程,杜絕違章作業(yè),以免由于出現(xiàn)質(zhì)量事故而影響工程進(jìn)度。加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育,組織施工班組開(kāi)展以"工期、質(zhì)量、安全"為課題的活動(dòng),開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽活動(dòng),從而加快工程進(jìn)度。

加強(qiáng)成品和半成品的保護(hù),派專人進(jìn)行巡護(hù),避免由于損壞而出現(xiàn)返工現(xiàn)象,從而影響工期。施工中所使用的計(jì)量器具必須是檢驗(yàn)合格的器具,電氣安裝中所使用的儀表必須是檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品,以免由于檢測(cè)失誤造成返工,影響工程進(jìn)度。

篇3:辦公樓內(nèi)部維修工程勞動(dòng)力配備管理計(jì)劃

辦公樓內(nèi)部維修工程勞動(dòng)力配備管理計(jì)劃

1、對(duì)技工素質(zhì)的控制體系

2、對(duì)技工素質(zhì)的控制措施

2.1我們首先要選用專業(yè)施工人員,利用專業(yè)施工隊(duì),以最熟練、最直接的方法做到最佳效果。

2.2以合理的工價(jià),嚴(yán)格的達(dá)標(biāo)管理,制訂獎(jiǎng)罰辦法,按工種單位價(jià)提取一定的獎(jiǎng)金額給達(dá)到工種優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的工人。借助監(jiān)理的力量,監(jiān)理工程師確認(rèn)達(dá)標(biāo)即可領(lǐng)到本項(xiàng)目獎(jiǎng)金,將目標(biāo)結(jié)果與工作勞動(dòng)收入直接掛鉤,施行激勵(lì)制度。

2.3為工人提供良好的住宿伙食條件。

2.4工衣、工鞋、床上用品、蚊帳等均統(tǒng)一免費(fèi)提供,工人外衣統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)機(jī)洗,提高工人各項(xiàng)福利。

2.5提供數(shù)量充足、性能完備的施工機(jī)具給予工人發(fā)揮技術(shù)水平的最大空間。

2.6對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查。

2.7對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)分包隊(duì)施工人員實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,不允許其擅自擴(kuò)充的隨意抽調(diào),以確保分包隊(duì)隊(duì)伍的素質(zhì)和人員相對(duì)穩(wěn)定。

2.8找到最好的專業(yè)廠家生產(chǎn)加工專業(yè)構(gòu)件并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安裝一條龍控制的做法,是達(dá)到最佳效果最方便的措施;而各專業(yè)的協(xié)調(diào),收口交接面則由技術(shù)部統(tǒng)一處理。

2.9所有工程段各班組施行掛牌施工,責(zé)任明確,獎(jiǎng)罰分明。

3、計(jì)劃用于本工程各專業(yè)施工班組及相關(guān)管理措施

3.1花崗石地面鋪設(shè)專業(yè)施工班組負(fù)責(zé)花崗石地面鋪設(shè)的是本公司有多年施工經(jīng)驗(yàn)的福建籍專業(yè)工人,在上海、西安有多處大型工程施工經(jīng)驗(yàn)。福建籍工人是石材施工界最有實(shí)力的,本項(xiàng)目將挑選一批最有經(jīng)驗(yàn)的工人親自操作,確保達(dá)到最佳效果。同時(shí)施行激勵(lì)措施,達(dá)到本項(xiàng)目?jī)?yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)(由監(jiān)理工程師確認(rèn))獎(jiǎng)勵(lì)10元/