物業給排水系統異常情況處理作業指導手冊

為正確處理給排水系統異常情況,減低損失,維護顧客利益,保證設備的正常運行,特制定此作業指導手冊。

一、水管或配件破裂1、迅速關閉供水閥與循回閥。2、立即通知給排水主管趕到現場,組織人員搶修。3、鑄鐵管破裂更換新管,或組織專業技術人員及時焊補。

4、無縫鋼管可用水中膠補,焊補或重新更換。

5、鍍鋅鋼管原則上不允許焊補,尤其是生活飲用水管,盡量避免焊補。

二、閥門不正常漏水

1、閥門壓蓋破裂,更換新壓蓋,也可用鑄鐵焊條焊上。

2、閥門鉸或銷斷落,重新更換新閥門鉸或銷。

3、閥門破裂,更換新閥門。

三、噴淋頭破裂

1、切斷穩壓泵電源和供水閥。

2、通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。

3、更換新噴淋頭。

4、更換后,試水,并通知消防中心值班人員解除該回路的水流指示器信號。

四、泵的突發事故

1、泵能運轉,但不出水,檢查:

1)水箱或水池是否有足夠的水源。

2)水泵是否有漏氣現象,打開放氣螺絲把空氣排放掉。

3)泵的前后閥門是否全開。

4)泵過濾網是否有雜物堵塞。

2、泵不運行,檢查:

1)泵是否卡住。

2)電源是否正常。

3)檢查熱繼電器是否跳扣,接觸器是否燒壞。

4)電機線圈是否對地或燒壞。

五、水壓不夠

1、過濾網是否阻塞。

2、檢查閥門是否全開。

3、如果電機是星三角啟動電路,檢查是否正常切換。

六、雨水、污水排不出去

1、檢查雨水泵、污水泵的電氣線路。

2、檢查潛水泵葉輪是否有雜物堵塞。

3、檢查葉輪扎頭螺絲是否有松現象。

4、檢查排水管閥門是否為全開狀態。

七、市政突然停水

1、向市政供水部門詢問詳細情況,落實供水時間。

2、由安全員通知用水單位,闡明市政停水的詳細原因和供水的時間。

八、發生洪澇

1、發生洪澇時,應馬上報告經理調配足夠人力、物力進行防洪、抗洪工作。

2、當雨水泵、污水泵不能正常啟用時

1)值班技術員應立即趕到現場,迅速采取措施,以保護機電設備,并隨時保持聯系。

2)設備主管根據實際情況,組織人員調配備用潛水泵到現場進行排洪、搶險,若備用潛水泵不夠用,由主管向公司請求支援。

3、當原設計城市排水管網排水量小于降水量而導致的洪澇時,管理處經理需組織人員將地下室出入口用備用防洪閘關上或用沙袋等堵住所需保護的設備房門,并派專人隨時觀察洪水情況;隨時檢查雨水泵、污水泵是否能正常運行。

九、相關工作記錄表格

《公用設施保養維修記錄表》

《緊急事件處理記錄表》

篇2:給排水潔具安裝施工工藝

給排水及潔具安裝施工工藝

A、給排水安裝:

(1)配合裝飾進度及時將管道安裝到位試壓完畢。

(2)對原施工完成的排水管道的通暢進行檢查。

(3)公共衛生間待瓷磚、地磚完成后安裝潔具,并調試。

(4)在裝飾完成吊頂的同時,配合安裝消防噴淋噴頭。

B、衛生潔具安裝:

(1)臉盆安裝:瓷面盆上口距光地坪800MM,臉盆安裝支架上應接觸嚴密,不得有松動。臉盆應用水平尺校正,水平偏差小于等于2MM。三角閥門和臉盆龍頭連接采用鋼管收緊。成組安裝臉盆時,應保持同一水平高低,高低誤差小于等于2MM。

(2)座便器安裝:安裝前須檢查座便器有無破損、裂紋,進水孔與排水口應通暢,不符合質量要求的不應盲目安裝。座便器應安裝平穩、端正,位于廁所隔間中,位置應正確,并用水平尺調整座廁平面水平底。單獨器具安裝座標?10、標高?615、垂直度?63、水平度?62。

(3)小便斗安裝:掛式小便斗沿口離光地坪600M,單獨器具安裝座標?610、標高?615、垂直度?63、水平度?62。成排器具座標?65、標高?610、垂直度?63、水平度?62。

(4)地漏安裝:地漏應安裝在地坪最低外,其標高不應超出地面,最低不得低于-5MM。

篇3:公路沿線房屋建筑給排水暖氣工程施工方法

公路沿線房屋建筑給排水暖氣工程施工方法

(1)支吊架制作與安裝

成排管道設置共用支吊架,無論單根管支吊架,還是多排管支吊架,都應按標準圖集統一制作,機械鉆孔打眼,支架結構型式要簡單合理,用料適宜,符合受力要求,安裝位置應合理、正確、牢固,與管道緊密接觸、牢固,支吊架的間距應按標準要求及設計要求。為防止破壞結構,盡量利用預埋鐵件,焊接支吊托架Dg80以下無振動管道,可采用膨脹螺栓作為生根點做支架。輕質墻處的立管支架要做型鋼落地固定支架,熱脹冷縮管道按設計的位置做好固定支架。噴淋干管,支管均按規范要求安裝防晃支架雨水排水管,吊架不大于2m一個,立管每層一個,層高超4.5m時,要設兩個支架。

(2)給水、排水、消防、噴淋管道施工方法

a.給水管道、排水管道、消防管道、噴淋管道,管徑Dg≤100時,全部使用鍍鋅鋼管絲接。管徑Dg>100時,焊接法蘭連接。再二次鍍鋅,為了便于今后的維修工作,敷設在管井內或吊或頂內的管道應安裝可拆件,即:安裝絲接法蘭,法蘭受壓標準應符合設計要求,可拆件的位置應在便于維修的地點,一般情況每超過20m,就安裝一付法蘭,為了不破壞鍍鋅管的鍍鋅層,有的絲扣沒有貨源,可用沖壓彎頭焊接,然后再二次鍍鋅處理。

b.所有給水、熱水、消防、噴淋管道先施工總進戶管,然后施工總立管,最后施工上部干管,要按設計要求的坐標、標高位置將所有支管在立管上甩出口。

c.給水、熱水、消防、噴淋管道施工時,應考慮美觀,將管道布置在靠墻角處,橫干管應沿墻梁敷設,管道中心距墻的距離按設計或規范及《標準圖集》要求。多根管道成排布置時,要考慮管中心的距離均勻并共架敷設,冷熱水管道的布置應是左熱右冷,上熱下冷,熱水管道要敷設套管,所有管道要做標志色環。

d.給水、熱水、消防、噴淋管道施工時,必須注意對周圍其它專業有無影響及位置相矛盾的地方,施工應分段進行,分段試壓,分段驗收,及時做好封口處理,暗裝在墻內給水支管,墻上開槽安裝,施工一段及時試壓一段,做好隱蔽驗收記錄,交下道工序施工。施工時采用預制預裝,調整方法,便于控制及糾正出現的偏差,確實保證管道的水平度,垂直度,傾斜度控制在《國家標準》以內。

e.噴淋管道,一般都要安裝吊頂內,吊頂之前,必須將管道提前安裝固定好,并根據吊頂效果圖甩出接支管的坐標位置,然后封口打壓,待裝飾吊頂標高定出后,再做豎向支管,再次試壓。待吊頂封板后,再做噴頭的安裝,并再次打壓。

f.給水、熱水、噴淋管道分段施工,分段試壓,特別是管井,管廊間及吊頂內各種管道施工完畢應馬上試壓,驗收合格后,再保溫,隱蔽驗收。以上各類管道系統全部安裝完畢后再進行系統試壓,冬期試壓要注意環境溫度在5℃以上可以試壓,否則應采用生溫保護措施,試壓完畢后應馬上泄水,放空并用壓縮空氣吹掃干凈。

(3)排水管道施工

a.排水管道安裝,應先安出戶管,后立管最后支管的順序施工。排水管道的布置應靠墻角,或沿墻安裝,排水橫管的坐標及標同按設計要求及規范規定施工,連接衛生器具的支管坐標位置可按設計要求或規范規定留出三通位置,排水橫管的坡度可按規范和設計要求進行。排水立管在低層設檢查口,每隔一層設置,檢查口中心距地面為1000mm,并與墻角成45度,便于今后清理,橫管超過2個以上的衛生器具,在起點設清掃口,埋地排水鑒定用45度彎頭和45度斜三通。

b.為保證排水管道的暢通,施工時做好及時封口處理,為保證排水支管與衛生器具坐標的統一一致,施工時必須放樣預制,檢測尺寸符合要求時再安裝。立管垂直度、水平管彎曲度,必須控制在允許偏差內,為確保使用功能,立管干管必須做通球試驗,吊頂內的排水管做灌水試驗,合格后再隱蔽,暗裝在墻內的排水管,開槽后安裝,提前灌水,不滲漏再做隱蔽。

(4)雨排水管道施工方法

a.雨水管道:采用鋼筋砼排水管。

b.雨水管道設置檢查口的位置,均按設計要求。檢查口的朝向應設在便利的地方,在墻角處時,應與墻45度角。靠一面墻時應與墻垂直設置。

c.雨水斗的安裝,必須同土建配合好施工,雨水斗與排水管道的接口要嚴密不漏,同土建屋面防水層結合處理好,與屋面的坡度結合好,低于屋面20mm。

d,雨水管道施工注意接口嚴密,雨水管道必須做閉水實驗和通球試驗,施工時應及時封口處理。

e.質量要求同排水管道。

(5)衛生器具安裝

a.配合裝飾工程行。根據設計要求或依據《衛生器具安裝圖集》要求,對各類衛生器具放線定位,懸掛在墻上的衛生器具及配水支管,排水支管,必須預先安裝好支架進行固定。

b.按照設計的坐標標高安裝所有的衛生器具,衛生器具的安裝必須牢固、穩定。連接衛生器具的給水、排水管必須嚴密不滲漏。

c.衛生器具上的各類閥門安裝必須設置在便于操作的地方。

(6)給水管道及附件安裝

a.凡施工所用的管材、板材、型鋼、隔熱等施工用料均應符合圖紙要求,并應得到工程師的批準。

b.設備安裝前,對設備基礎必須進行復核,認真做記錄,合格后方可設備安裝。

c.設備安裝

(a)安裝前對各類設備進行拆裝檢查、清洗、組裝,合格后才能安裝。

(b)給水橫管應有2‰~5‰的坡度向泄水管或放水裝置。

(c)給水立管和裝有3個或3個以上配水點的支管始端,均應安裝可拆卸的連接配件。

(d)管道上的閥門,在管徑小于50毫米時采用絲扣閥門;管徑大于或等于50毫米的采用法蘭閥門。

(e)消火栓環狀管網應處于正常通水狀態。且不受檢修時關閉閥門的影響。消火栓箱安裝參照標準圖。

(f)安裝消火栓水龍帶時,水龍帶與水槍、快速接頭掛扎好后,要根據箱內構造將水龍頭帶盤掛在箱內。

(g)所有設備安裝完畢后,可進行調試。合格后,立即采取措施進行成品保護,做好防水、防塵、防損壞工作。