一、監理控制要點:

1、施工準備階段監理控制要點與方法

(1)、掌握和熟悉有關室內裝修的質量控制文件和資料,即熟悉監理合同、承包合同、設計圖紙。

(2)、監理人員要熟悉監理合同中有關權利和義務。

(3)、組織和督促省安裝公司全面檢查各層的水電、風管、線管、開關箱等專業管線的安裝是否符合設計圖紙要求,是否有遺漏,最后辦理工作面驗收移交手續。

(4)、做好設計交底及圖紙會審工作,組織施工單位進行會審,督促其做好會審記錄。會審重點:

(A)、室內精裝修工程是否符合設計規范及地區的技術標準要

求。

(B)、所用的材料、設備的規格、型號、性能是否合理。

(C)、與其他專業圖紙對照是否相互矛盾,如:平、立面布置不合理的現象,并予與協調解決。

(5)、對承包單位資質進行審核:

?(A)、審查企業注冊證明和資質等級,要求交驗有關證明(復

印件)。

(B)、主要施工經歷或業績。

(C)、技術力量情況。

(D)、施工機具、設備情況。

(E)、對承包單位選擇的分包單位,必須按規定審查、認證,符合條件方允許進場施工。

(F)、對施工方的人員架構及技術工種、上崗證進行審核。

(6)、審核施工單位開工申請報告

(A)、施工組織設計應按施工規范要求,編制有保證施工安裝質量的技術措施和施工工藝流程。

(B)、根據提交的開工申請報告,審查是否已具備開工條件,審核標準應以施工方案、現場施工準備情況、各種開工手續是否齊全,來確定是否同意開工。

2、監理質量控制要點與方法

(一)、防水工程

(1)、施工前應檢查防水施工人員的崗位證書。

(2)、確認防水材料的性能符合國家現行標準規定。督促承包單位及時進行材料的報審,并提交產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和復驗報告。

(3)、對防水工程基層質量進行驗收,保證滿足防水工程質量要求。

(4)、在施工過程中,要重點檢查防水材料配合比,防水層厚度、道數,防水層結點形式,表面平整度,保護層材料和厚度。

5)、督促承包單位做好地漏、套管、衛生潔具根部、陰陽角等防水重點部位的防水附加層施工。

(6)、驗收防水工程應做兩次蓄水試驗,保留書面試驗記錄。

(二)、抹灰工程

(1)、督促承包單位及時報審抹灰材料的產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和相關復驗報告。

(2)、核查砂漿配制材料的熟化和過篩處理符合工藝標準,砂漿配合比符合設計和施工方案的要求。

(3)、在施工過程中,要重點檢查標筋設置,每層抹灰厚度以及總厚度,超厚時應采取加強措施,不同基層材料交接處表面的抹灰應有防止開裂的加強措施。

(4)、在驗收過程中,要重點檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結牢固狀況。

(三)、吊頂工程

(1)、督促承包單位及時進行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審,并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。

(2)、安裝龍骨前,應組織承包單位對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備進行檢查驗收。

(3)、安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內管道、設備的調試和驗收,并對吊頂工程龍骨進行隱蔽工程驗收。

(4)、木吊桿,木龍骨和木飾面板必須經過防火處理,預埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行過防腐處理。

(5)、對重型燈具、電扇及其他重要設備的安裝進行檢查,嚴禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。

(6)、在施工過程中,應重點檢查吊點間距,龍骨間距,龍骨起拱,飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。

(四)、輕質隔墻工程

(1)、督促承包單位及時進行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報審,并提交產品合格證書和進場驗收記錄。

(2)、接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用,現場配置膠粘劑時,其配合比應由試驗決定。

(3)、輕質隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應采取防開裂措施。

(4)、在施工過程中,重點檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結點形式,面板固定、接縫處理和排列圖案。

(五)、門窗工程

(1)、督促承包單位及時進行門窗、玻璃和密封膠的材料報審,并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。

(2)、門窗工程應采用預留洞口方法施工。安裝前應檢驗門窗洞口尺寸。

(3)、在施工過程中,根據設計要求分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理,門窗品種和類型,開啟方向,安裝位置,連接方式和防水排水措施。

(4)、在驗收過程中,應重點核查推拉門窗是否有防脫落措施,扇與框的搭接量是否符合設計要求,建筑外門窗的安裝是否牢固,在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

(六)、細部工程

(1)、督促承包單位及時進行人造木板和膠粘劑等材料的報審,并提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國家現行標準。

(2)、潮濕部位的固定櫥柜和木門套應做防潮處理。

(3)、護欄和扶手應采用堅固耐久的材料,其高度和結構形式應符合設計和規范要求。

(4)、在施工過程中,應重點檢查細部工程的基層質量,結點處理,面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋,五金配件的固定和安裝精度。

(5)、細部工程施工完畢后,應重點檢查承包單位的成品保護措施。

(七)、墻面鋪裝工程

(1)、督促承包單位及時進行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報審,其中石材和木材提交進場驗收記錄,墻面磚提交產品合格證書和進場驗收記錄,織物、壁紙和膠粘劑提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。

(2)、膠粘劑應按鋪裝材料品種選用。現場配置膠粘劑時,其配合比應由試驗確定。

(3)、在墻面磚鋪貼過程中,應重點檢查墻面磚浸水,排磚,鋪貼和陰陽角處理以及結合砂漿厚度。

(4)、在石材鋪裝過程中,應重點檢查預拼,鋼筋網和預埋件,灌漿配合比,每層灌注高度,灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。

(5)、在木裝飾墻裝修過程中,按要求重點檢查基層處理,龍骨間距,飾面板選配和固定。

(6)、在軟包墻面制作安裝過程中,應重點檢查墻面防潮處理,材料防火處理,龍骨安裝,填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。

(7)、在墻面裱糊過程中,應重點檢查基層處理,壁紙墻布選配,拼花,裁切,涂膠,上墻和陰陽角處理。

(8)、飾面板安裝工程驗收時,應重點核查飾面板安裝是否牢固,預埋件(或后置埋件)位置,連接件的數量、規格和位置,連接方法和防腐處理、后置埋件的現場抗拔強度是否符合設計要求。

(9)、飾面磚鋪設工程驗收時,應重點核查飾面磚粘貼必須牢固。

(八)、涂飾工程

(1)、督促承包單位及時進行涂料和膩子的材料報審,并提交產品合格證書、產品性能檢測報告和進場驗收記錄。

(2)、施工前組織承包單位檢查基層處理質量,重點檢查基層含水是否符合要求。

(3)、涂飾工程施工前,應對抹灰、吊頂、細部、地面及地面工程進行驗收,并督促承包單位將所有質量問題整改完畢。

(4)、在施工過程中,應重點檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應性。

(5)、重點核查承包單位成品保護措施。

(九)、地面鋪裝工程

(1)、督促承包單位及時進行地面鋪裝材料報審,提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。

(2)、檢查木質材料防腐、防蛀、防火處理應符合設計及國家現行標準、規范有關規定。

(3)、在石材、地面磚鋪貼過程中,應重點檢查對色試拼,結合層砂漿拌制,砂漿厚度和飽滿度,鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。

(4)、在竹、木地板鋪貼過程中,應重點檢查地板的篩選,龍骨與基層連接,毛地板固定,地板固定,毛地板、地板與墻之間縫隙,地板間縫隙和地板平整是否符合要求。

(5)、在強化復合地板鋪貼過程中,應重點檢查防潮墊層鋪設,地板與墻伸縮縫設置。

(6)、在地毯鋪貼過程中,應重點檢查對花拼接,鋪裝方向和地毯固定。

(十)、衛生器具及管道安裝工程

(1)、督促承包單位及時進行衛生器具和給排水管材管件的材料報審,并提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。

(2)、檢查衛生設備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理。

(3)、檢查衛生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應采用硅酮膠和防水密封條密封。

(4)、檢查冷熱水管安裝位置,平行間距以及嵌入墻體、地面深度應符合規范要求,嵌入墻體、地面或暗敷管道應進行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫措施。

(5)、在施工過程中,應重點檢查衛生設備固定件安裝,設備與固定件連接,管道敷設,管卡位置以及管道坡度。

(十一)電氣安裝工程

(1)、施工前,檢查電氣施工人員崗位證書。

(2)、督促承包單位及時進行電器、電料的材料報審,并提交產品合格證書、性能測試報告和進場驗收記錄。

(3)、檢查承包單位配線供電方案,復核各回路用電設備功率,檢查相線、零線、保護線顏色以及排線應符合規范要求。

(4)、在施工過程中,重點檢查用電設備位置,線路走向、標高,開關、插座位置,電源線開關、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關、插座內的連接。

(5)、在驗收過程中,重點檢查導線間和導線對地間電阻是否符合規范要求。

(6)、電氣安裝工程驗收合格后,應督促承包單位按實際情況繪制電氣工程竣工圖。監理工程師審核竣工圖并確認。

(十二)、石材干掛工程

(1)、檢查巡視施工方施工前測定水平,分塊放樣,定出整面墻體石材切割尺寸,彈出分格尺寸線,根據規定尺寸打眼,放入金屬膨脹螺絲,然后,根據分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆,挑好石材,注意切割,開槽后上墻,校正水平垂直后用云石膠粘上下接合縫銷,等整體安裝結束后,進行清理,修補,清理干凈.

(2)、鋼骨架安裝:

檢查是否根據石材布置圖進行鋼骨架的安裝,所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作,焊接點處進行防銹處理.

鋼骨架的安裝應保證其垂直度和平整度,垂直度為2㎜,平整度為2㎜.(3)、石材安裝:

?進場的石材應根據加工清單將石材分類堆放,同時加強對進場石材的檢驗工作,對石材的品種,加工質量,色差等應嚴格把關.每片石材的底部必須平貼在不銹鋼T型碼片上面,且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片,如此才能真正支撐整片石板的重量,才不會累積載重.不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個螺絲或螺母副緊.轉角小側板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合.石材安裝時,應隨時校正其垂直度和平整度,擰緊螺母,用云石膠把碼片和石材切割槽嵌塢牢固.

(4)、成品保護:

嚴格檢查石材的成品保護程序包括清洗,打蠟和成品保護等工序,與地面石材的施工工藝相同.

三、室內環境污染控制

(1)、裝修材料使用前,必須經有資質的檢測機構檢驗,檢驗合格后方可使用。并取合格樣品進行封樣。

(2)、工程使用人造木板或飾面人造木板時,必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告,檢測數據應符合規范要求。

(3)、工程使用水性涂料,水性膠粘劑和水性處理劑時,必須要求承包單位提交有總揮發性有機化合物(TVOC)和游離甲醛含量檢測報告;使用溶劑型涂料時,必須要求承包單位提交有總揮發性有機化合物(TVOC)、苯、游離甲苯二異氰酸酯(TDI)含量檢測報告,并核查其中數據應符合規范要求。

(4)、工程使用無機非金屬材料時,必須要求承包單位提交放射性指標檢測報告,并核查其中數據應符合規范要求。

(5)、在施工過程中,檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑,嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯,并嚴禁在室內用有機溶劑清洗施工用具。

(6)、工程完工后,應督促建設單位或承包單位及時進行室內環境污染物濃度檢測,監理工程師審查檢測方案是否符合相關規范要求。

四、進度控制

(1)、監理工程師審核承包單位提交的總進度計劃,檢查承包單位勞動力和機具等資源配置情況。

(2)、監理工程師應督促承包單位在調整進度計劃時同步修正資源配置。

(3)、在審核調整進度計劃時,監理工程師應特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。

五、造價控制

(1)、監理工程師根據承包合同、招標文件要求和投標文件承諾,確定裝飾裝修工程造價控制方案和造價控制措施。

(2)、新建住宅全裝修試點工程涉及材料設備品種多、批量小,造價工程師應針對上述特點建立材料設備臺帳,并加強現場工程計量工作,控制各分項工程不超過造價控制目標。

(3)、監理工程師應督促承包單位制定各項節約成本措施,提醒建設單位及時提供施工條件,減少索賠事件發生。

(4)、監理工程師應督促承包單位制定和實施成品保護措施。

六、安全及文明施工監控

(1)、項目監理機構應積極介入并認真做好安全及文明施工監控工作,督促承包單位制定和落實安全及文明施工制度,核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書。

(2)、審查承包單位提交的施工組織設計(方案)中的安全技術措施,并檢查實施情況。核查承包單位提交的進入施工現場各分包單位的安全資質和特種作業人員資格的證明文件。

(3)、檢查施工現場用電是否符合規范要求。

(4)、督促承包單位在施工現場建立明火管理制度。

(5)、嚴禁承包單位在運行管道中裝置易燃易爆的容器和在受力構件上進行焊接與切割。

(6)、督促承包單位在施工現場配備必要的消防設施,并在施工過程中檢查消防設施應能及時有效地使用。

(7)、檢查現場施工人員是否正確使用安全網、安全帽、安全帶,避免高空墜落、物體打擊等傷亡事故的發生。

(8)、注意對建筑施工洞口和建筑物周邊臨時安全防護的檢查,避免人員及物體墜落造成人員傷亡事故的發生。

(9)、在工程造價控制中,應提出建設單位要有安全技術措施所需資金的投入;工程概算應包含文明施工專項費用,承包單位應保證此款資金的專款專用。

篇2:精裝修監理驗房項目標準

精裝修裝飾驗房監理項目標準

1入戶門---劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視鏡□密封□垂直度□

2配電---電表□照明電□開關是否有效□插座安裝是否牢固及有問題□相序□

3弱電強---弱電預留端口配置是否符合國家規范□間距□位置□標高□

4空調---位置□預留孔位置□電源配置是否規范□

5門禁系統---樓宇對講靈敏度□牢固性□

6寬帶---位置□是否連接□

7塑鋼窗---隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□

8室內門---漆飾□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位

9墻面---平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□

10頂面---平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□

11地面磚---平整度□空鼓□色差□縫隙是否規范□

12地板---平整度□起鼓□色差□縫隙是否規范□木龍骨是否牢固□

13廚房---吊頂是否平整□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規范□平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□

14衛間---吊頂是否平整□有無色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛生潔具安裝是否到位□有無滲漏□

15供---管路是否暢通□是否打壓試驗□安裝位置是否規范□

16驗收標準---以上項目均按北京DBJ-T01-43-2003驗收標準規范執行。

17配套燈具、開關、插座、潔具、五金件---安裝是否到位□