安全生產(chǎn)是企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基本保證,特別對于建筑行業(yè)來說,安全更是重中之重。安全管理工作是施工單位的頭等大事,作業(yè)人員安全有了保障才能確保工程的質(zhì)量及進度。

一、建立健全安全管理體系

主要有建立安全生產(chǎn)責任制、完善安全施工組織設(shè)計和應急預案、作好安全技術(shù)交底、抓好安全教育和安全檢查。施工單位進場時要成立安全管理組,配合項目部HSE抓好安全工作,并根據(jù)各自施工情況制定各類安全施工措施及應急預案。進場施工前,工人必須進行崗位三級安全教育,即必須進行公司一級、項目一級、班組一級安全教育,以提高安全意識,并做好安全技術(shù)交底,確保施工安全。并建立安全臺賬,認真記錄日安全檢查、班前會議、安全教育記錄、安全文明措施費使用情況,特殊工作崗位必須持有崗位證。

二、施工現(xiàn)場布置合理規(guī)范

主要有施工現(xiàn)場各區(qū)域布置、施工現(xiàn)場安全文明、施工現(xiàn)場防火和消防設(shè)計、塔吊布置及現(xiàn)場材料堆放。施工現(xiàn)場各功能區(qū)域布置安全合理,作業(yè)區(qū)與生活辦公區(qū)域分開布置,在條件允許的情況下留足安全距離,條件不允許設(shè)置隔離措施。塔吊布置應根據(jù)整體布局設(shè)置避免“打架”并足以覆蓋各作業(yè)區(qū)域,各作業(yè)區(qū)域現(xiàn)場材料堆放做到分類整齊,符合規(guī)范要求,不得亂堆亂放,并配備好滅火和消防設(shè)備。并要求各施工單位懸掛五圖一牌,做好現(xiàn)場安全封閉圍護及場內(nèi)道路排水安全,積極開展安全宣傳,并嚴格遵守其他施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定。

三、施工臨時用電與施工機具

主要有專職電工配備、外電防護、接地與接零保護系統(tǒng)、配電線路、配電箱與開關(guān)箱、設(shè)備合格證、安全防護部件。施工臨時用電應編制施工臨時用電方案,并由專業(yè)技術(shù)人員安裝敷設(shè),嚴禁私拉亂扯,做到三級配電二級保護,配電線路敷設(shè)符合規(guī)范要求,動力照明分設(shè)。施工機具做到一機一閘一箱一漏電保護,設(shè)備有出場合格證,各類安全防護設(shè)施安全能夠正常使用。

四、基坑防護

主要有臨邊防護、基坑支護、基坑排水、上下通道、土方開挖。應編制專項安全方案,周邊應設(shè)置護欄及擋水墻,并采取支護措施,確保不發(fā)生塌方及滑坡。設(shè)置專門的上下通道,上下通道必須符合規(guī)范要求。編制雨季及冬季施工方案,排水措施合理有效。土方二次開挖時,抓好機械設(shè)備和運輸設(shè)備安全。進入施工現(xiàn)場人員佩戴好個人安全防護用品。

安全是進度質(zhì)量的大前提,在安全這個問題上我們承擔不起任何疏忽,這就要求我們安全有關(guān)負責人負起百分之二百的責任心,認真貫徹國家有關(guān)安全規(guī)定,并嚴格遵守項目管理手冊,抓好、抓緊安全。

篇2:施工前期準備工作管理辦法

施工前期準備工作管理

1、施工現(xiàn)場三通一平

(1)、場地平整:

1)、由土地開發(fā)部完成施工現(xiàn)場的拆遷、拆除工作;

2)、工程部應按規(guī)劃設(shè)計部提供的最終設(shè)計圖紙及時向土地開發(fā)部提供拆遷范圍,并根據(jù)工程的開工情況對拆遷對象的拆遷完成時間進行分析,供土地開發(fā)部參考;

3)、土地開發(fā)部對需拆除的建筑物、構(gòu)筑物組織拆除公司進行拆除,對市政、通訊管線等,組織相關(guān)單位拆除或遷移。對拆除方案及安全措施,工程部協(xié)助土地開發(fā)部對其進行審核,并協(xié)助土地開發(fā)部對拆除現(xiàn)場進行管理;

4)、土地開發(fā)部需完成對拆除公司拆除項目的驗收工作,并與工程部辦理交接手續(xù)。

(2)、工程部完成臨時用電的各項手續(xù)并管理供電施工單位完成臨時用電的安裝發(fā)電;

(3)、工程部完成臨時用水的各項手續(xù)并管理供水施工單位完成臨時用水的施工。

2、工程圖紙

(1)、圖紙收發(fā):

1)工程圖紙由規(guī)劃設(shè)計部統(tǒng)一協(xié)調(diào),由設(shè)計單位提供;

2)施工單位(含總包、分包、消防、設(shè)備安裝等)、監(jiān)理單位所需工程圖紙由工程部發(fā)放。各單位發(fā)放圖紙數(shù)量根據(jù)合同確定;

3)工程質(zhì)量監(jiān)督站、城建檔案館所需圖紙由工程部報送;

4)消防、人防、環(huán)保等政府管理審批單位所需圖紙由規(guī)劃設(shè)計部報送;

工程圖紙建檔:館、物業(yè)管理部門、公司檔案室);

1)、施工單位完成竣工圖紙后,由工程部負責審核接收;

2)、竣工圖紙需要存檔的單位和部門按《工程檔案管理辦法》執(zhí)行。

篇3:房地產(chǎn)項目前期準備工作詳細流程（施工前）

房地產(chǎn)項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

1、規(guī)劃部門:

(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交:A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

(2)如果是集體用地,也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。

需交費:A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交:(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報告(3)投資計劃及立項申請(4)領(lǐng)取立項批文

3、完成1、2項后,再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交:(1)用地申請書(2)計委立項批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費、領(lǐng)證

需繳納:(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測費(3)土地過戶費(4)管理及工本費(5)土地使用稅

4、完成前3項后,再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

(1)建設(shè)單位寫出書面申請(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。

(2)提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

(3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復函”的具體要求,設(shè)計院做出1~2個方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設(shè)計。

(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表,到相關(guān)部門:消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費:審核費280元/棟(消防支隊);文物鉆探費2~8元/平方米。

(5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單,需繳納:

規(guī)劃管理費:0.1~0.25%

檔案保證金:5%

建設(shè)配套費:5~20元/平方米

綠化費:1元/平方米

人防費:6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費:15元/平方米

墻改基金:15元/平方米

(6)交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后,到建委辦理報建及招標手續(xù)。

A、報建需提交:(1)工程報建申請表(2)計委立項批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進賬單復印件

B、招標表:(1)建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標申請書。

(2)發(fā)布招標工程信息。

(3)編制招標文件,確定評標辦法。

(4)選定投標隊伍不少于5家。

(5)建設(shè)單位書寫考察報告,并提出侯標單位的名單報招標辦。

(6)招標單位以書面形式通知投標候選單位,明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

(7)確定開標日期,由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。

(8)確定中標單位后,雙方簽訂《中標條件內(nèi)容》,按規(guī)定繳納招標投標管理費,辦理《中標通知書》。

(9)按《中標通知書》文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震審核:0.1元/平方米

D、質(zhì)量監(jiān)督:0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標準

H、辦理開工報告

6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

需提交:(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標準層平面圖(8)預售動態(tài)圖(9)物價審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗審核費,按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證

7、供電局:辦理施工用電申請

8、自來水公司:施工用水申請

9、環(huán)保局:辦理噪音申請

10、物價局:銷售價格審批

注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費用(3)規(guī)劃管理費(4)緩收土地出讓金。