宿舍樓裝飾工程施工前期準(zhǔn)備工作

1.項目部管理人員對圖紙進(jìn)行深化研究,對現(xiàn)場進(jìn)行深入勘察,對材料供貨商加以聯(lián)絡(luò)考察,著手進(jìn)行施工組織設(shè)計等文件的編制工作。

2.通過現(xiàn)場勘察,對現(xiàn)場結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖紙相比較,發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場不符合的或存在可能影響施工的問題及時與業(yè)主、設(shè)計溝通,協(xié)商解決。

3.施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃表、詳細(xì)施工翻樣圖包括外加工種類、時間、包裝、方法、驗收、程序等系列施工組織受控文件送公司本部審批。

4.根據(jù)要求將本工程所涉及的須報審的主要飾面材料,列出詳細(xì)的材料送審計劃表,提供業(yè)主認(rèn)定。

5.項目經(jīng)理編制內(nèi)部施工前的工作大綱,明確施工前期的準(zhǔn)備工作,明確急需管理公司配合的工作,明確項目部急于進(jìn)行施工前布置的工作。

篇2:施工前期準(zhǔn)備工作管理辦法

施工前期準(zhǔn)備工作管理

1、施工現(xiàn)場三通一平

(1)、場地平整:

1)、由土地開發(fā)部完成施工現(xiàn)場的拆遷、拆除工作;

2)、工程部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計部提供的最終設(shè)計圖紙及時向土地開發(fā)部提供拆遷范圍,并根據(jù)工程的開工情況對拆遷對象的拆遷完成時間進(jìn)行分析,供土地開發(fā)部參考;

3)、土地開發(fā)部對需拆除的建筑物、構(gòu)筑物組織拆除公司進(jìn)行拆除,對市政、通訊管線等,組織相關(guān)單位拆除或遷移。對拆除方案及安全措施,工程部協(xié)助土地開發(fā)部對其進(jìn)行審核,并協(xié)助土地開發(fā)部對拆除現(xiàn)場進(jìn)行管理;

4)、土地開發(fā)部需完成對拆除公司拆除項目的驗收工作,并與工程部辦理交接手續(xù)。

(2)、工程部完成臨時用電的各項手續(xù)并管理供電施工單位完成臨時用電的安裝發(fā)電;

(3)、工程部完成臨時用水的各項手續(xù)并管理供水施工單位完成臨時用水的施工。

2、工程圖紙

(1)、圖紙收發(fā):

1)工程圖紙由規(guī)劃設(shè)計部統(tǒng)一協(xié)調(diào),由設(shè)計單位提供;

2)施工單位(含總包、分包、消防、設(shè)備安裝等)、監(jiān)理單位所需工程圖紙由工程部發(fā)放。各單位發(fā)放圖紙數(shù)量根據(jù)合同確定;

3)工程質(zhì)量監(jiān)督站、城建檔案館所需圖紙由工程部報送;

4)消防、人防、環(huán)保等政府管理審批單位所需圖紙由規(guī)劃設(shè)計部報送;

工程圖紙建檔:館、物業(yè)管理部門、公司檔案室);

1)、施工單位完成竣工圖紙后,由工程部負(fù)責(zé)審核接收;

2)、竣工圖紙需要存檔的單位和部門按《工程檔案管理辦法》執(zhí)行。

篇3:房地產(chǎn)項目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工前）

房地產(chǎn)項目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)

1、規(guī)劃部門:

(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交:A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

(2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

需交費:A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交:(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報告(3)投資計劃及立項申請(4)領(lǐng)取立項批文

3、完成1、2項后,再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交:(1)用地申請書(2)計委立項批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費、領(lǐng)證

需繳納:(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測費(3)土地過戶費(4)管理及工本費(5)土地使用稅

4、完成前3項后,再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

(1)建設(shè)單位寫出書面申請(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。

(2)提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

(3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求,設(shè)計院做出1~2個方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計。

(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表,到相關(guān)部門:消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費:審核費280元/棟(消防支隊);文物鉆探費2~8元/平方米。

(5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單,需繳納:

規(guī)劃管理費:0.1~0.25%

檔案保證金:5%

建設(shè)配套費:5~20元/平方米

綠化費:1元/平方米

人防費:6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費:15元/平方米

墻改基金:15元/平方米

(6)交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后,到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報建需提交:(1)工程報建申請表(2)計委立項批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表:(1)建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。

(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。

(3)編制招標(biāo)文件,確定評標(biāo)辦法。

(4)選定投標(biāo)隊伍不少于5家。

(5)建設(shè)單位書寫考察報告,并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。

(6)招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位,明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點和時間。

(7)確定開標(biāo)日期,由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

(8)確定中標(biāo)單位后,雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》,按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費,辦理《中標(biāo)通知書》。

(9)按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震審核:0.1元/平方米

D、質(zhì)量監(jiān)督:0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn)

H、辦理開工報告

6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交:(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動態(tài)圖(9)物價審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗審核費,按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證

7、供電局:辦理施工用電申請

8、自來水公司:施工用水申請

9、環(huán)保局:辦理噪音申請

10、物價局:銷售價格審批

注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費用(3)規(guī)劃管理費(4)緩收土地出讓金。