裝修違規處理辦法

一、業主或施工隊在裝修前未辦理裝修審批手續的除應補辦手續外需繳交裝修維護費200~300元。

二、實際內容與裝修申報內容不符的除應根據實際情況糾正外需繳交裝修檢測費200~300元。

三、拆改房屋結構未經管理公司審批的除應恢復原狀外需繳交裝修檢測費200~500元。

四、擅自拆改和破壞原戶墻、柱、梁、樓板的除應恢復原狀外需繳交裝修檢測費300~500元。

五、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上下水管的,除應按實際情況糾正,負責由此引起的經濟損失外需繳交裝修檢測費300~500元。

六、私自鑿穿樓面、地面層、打通毗連部位,包括相鄰墻、樓板,除應加固外需繳交裝修檢測費300~500元。

七、私自改變門窗型號、規格和在窗外加裝網、罩等封閉物件的除應恢復外,需繳交小區外觀維護費300~500元。

八、私自改變外墻裝飾,除應恢復原狀外,需繳交小區外觀維護費300~500元。

九、未經許可封閉、占用公共用走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、梯間墻壁的,需繳交公共場地維護費300~500元。

十、擅自安裝進戶防盜門,除應按統一處理外,需繳交小區外觀維護費200元。

十一、擅自拆除地漏網蓋和向地漏倒雜物的,除應清理暢通,修復損壞外,需繳交裝修維護費300~500元。

十二、裝修環境不整潔,在公共場地亂放裝修材料、裝修垃圾的,繳交環境維護費200~300元,并需及時清理。

十三、動火作業和臨時用電未辦手續的,除應承擔責任外,需繳交安全維護費200~300元。

十四、動用及移動消防設備設施的,除應賠償損失外需繳交公共設備維護費200~300元。

十五、私自改變電表、水表、煤氣表的讀數和運行回路,影響準確計量的,除按用量負荷和入住時間追計水、電、我、煤氣費外,每次需繳交設施維護費300元。

十六、業主或施工隊違反安全用水、電、煤氣規定,拒絕維修人員檢查、不采納安全用電、用水、::用氣意見及措施而造成事故,對其它業主造成損失的,除應按實際情況賠償損失外,需繳交裝修維護費300~500元。

十七、隱蔽工程(沉箱)沒有按規定施工,導致滲水等現象的除應修復外,需繳交裝修維護費200~300元。

十八、安裝空調室外機沒有按指定位置安裝或沒有使用不銹鋼機架的需要重新安裝外需繳交小區外觀維護費200元。

十九、未把《裝修許可證》貼在單元大門前,影響工作人員檢查的繳交裝修維護費50元。

二十、施工人員在施工材料的搬運過程中對公共設施的損壞需照價賠償。

二十一、超時施工,產生噪音影響其它業主生活的需繳交裝修維護費100元。

二十二、施工過程未有關上大門的,需繳交裝修維護費費100元。

二十三、物業管理公司將視其情節輕重采取吊銷有關證件,責令停工處理,業主和施工隊應按物業管理公司要求及時進行整改,恢復原狀,并要對所有造成的一切損失承擔賠償責任。

施工人員違規處理辦法:

1、施工人員在施工過程中沒有佩帶《裝修出入證》需繳交裝修維護費20元/次。

2、施工人員未在《裝修出入證》指定單位內施工,在公共場地逗留、竄場的需繳交裝修維護費50元/次。

3、在小區內亂丟垃圾,污染公共環境,除應自行清理外,需繳交環境維護費50元/次。

4、不得隨處大小便,違者第一次繳交清潔維護費50元,第二次扣證并不得再進入小區。

5、損壞公物者,負責修補,不可修復的,按價賠償并繳交維護費50元。

6、在梯間大堂或公共地方睡覺的除需繳交巡邏管理費20元/每次外,并吊銷《裝修出入證》。

7、在施工單元、梯間、大堂內、禁止吸煙,違者,需繳交環境清潔維護費50元/次。

8、在小區內破壞綠化,損壞公共設施設備除需按原價賠償外,需繳交綠化、公共設備維護費50~300元/次。

9、經攀爬圍欄而進入小區的需繳交巡邏管理費100元/次。

10、小區內嚴禁赤膊、赤腳施工,違者需繳交巡邏管理費20元/次。

11、物業管理公司對以上違規行為視情況輕重采取吊銷施工人員《裝修出入證》,賠償處理等方法,經再三警告仍不覺悟的,管理公司有權禁止該施工人員進入小區范圍內施工。

12、以

上違規,如施工人員或裝修公司拒絕交納違規處理金的,物業管理公司有權于裝修按金中扣除。

中山市**物業管理服務有限公司

篇2:商場裝修施工規則

　　商場裝修施工規則

　　所有進行單元內部裝修的租戶及承辦商必須遵照下列裝修施工規則進行有關工程:

　　一.提供足夠的保護防御設施予樓宇內結構、裝置等,避免裝修期內有任何的損毀,如對樓宇內的公共地方或公共設備有任何損毀或因缺乏保護防御設施而導致損毀,如裂痕污漬等,租戶需賠償一切修繕費用。

　　二.裝修期間不得占用本步行街內的公共地方,為保障本步行街內其他租戶的利益,若有任何人士受到直接或間接的損害,將由有關租戶負責及賠償。

　　三.盡量提供足夠防御措施減低裝修期內引致的塵埃及噪音,令其他租戶受到的干擾及不便之處減至最低,而單元的入口門在裝修期間必須關閉,櫥窗必須貼上足夠白紙遮檔,以保持本步行街外貌美觀。

　　四.在裝修期間,租戶和承辦商必須負責裝修人員的人身安全,必要時,工場應設有緊急醫療藥品。

　　五.工場必須有足夠防火設備,如滅火筒、沙桶及防火毯等,以備發生火警時使用。

　　六.每日必須清理所有裝修廢料及垃圾,并存于管理公司指定的地點,以保持其通道暢通及減低火警發生的可能性。

　　七.任何裝修人員不得在工場留宿、居住及煮食。

　　八.裝修時間為8:00時~18:00時,若需逾時工作,必須事前向管理公司提出書面申請,并在獲批準后才能進行。如有產生特大噪音的工程,須事前通知管理公司,且只能于管理公司許可的時間內進行。

　　九.不得占用通道走廊或其他公共地方進行裝修工程。

　　十.所有租戶皆不得拆遷、更改本步行街樓宇外墻及公共地方之設備,亦不得改裝任何排水及給水喉管。此外,不得加設任何招牌、帳蓬、鐵籠等或其它固定裝置于本步行街外墻上。

　　十一.所有通道走廊、單元外或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑物料,否則管理公司有權安排將其清走,所有搬運費用將由裝修按金中扣除,如搬運過程中,該等物料數量減少或受損,管理公司無須負責。

　　十二.不可在本步行街的消防栓取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途,否則一旦發現,管理公司有權按情節嚴重程度向違犯者罰款,沒收其按金及/或要求停工。

　　十三.裝修人員必須穿著適當的衣服及不得赤足或赤膊出入工作范圍,以防發生意外及有礙觀瞻。

　　十四.所有裝修人員在本步行街范圍內必須佩戴管理公司發出的工作證,否則嚴禁進入步行街范圍。

　　十五.承辦商須確保工程由合符資格的持上崗證上崗的人員承擔,如管理公司發現進行工程的人員不符合有關持證上崗要求,管理公司有權要求其停止工程。

　　十六.所有機器、工具、設備、包裹或建筑材料等,在進入裝修現場時,必須做好登記。上述器材若需要搬離本步行街,::必須預先知會管理公司,并接受管理公司的檢查。承辦商對其用具、設備及建筑材料等妥善保管,租戶及管理公司概不負責任何損失或遺失。

　　十七.裝修人員如需在裝修現場動火,必須事先到管理公司辦理動火證方可動火。

　　十八.在施工期間,須于門外張貼由管理公司發出的批準裝修許可證,以便管理公司人員檢查。

　　十九.本步行街的最大承載力為 200公斤/平方米,任何擺放于本步行街內的物件不得超越此限制。

　　二十.所有店鋪/租戶均不得安裝面向公共走廊或對其他租戶或顧客造成騷擾或影響的音響設備或燈飾。

　　二十一.至于店鋪內設房間與隔墻,應考慮裝設空調回風及辦理消防變更。

　　二十二.除得到管理處批準外,所有內部隔墻應使用重量較輕和干式結構的品種,例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻,必須經消防局驗證的供應商提供,并附發票或驗證書證明。

　　二十三.如室內裝修使用布質材料,包括地毯、窗簾等,需由消防局指定承判商噴阻燃劑,并提供發票以供證明。

　　二十四.不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。

　　二十五.不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。

　　二十六.在室內裝設吊頂時,應在每一個水管閘制及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。

　　二十七.租戶應在施工前預先獲得所有政府部門的一切有關批準,特別是消防局的批準。

　　二十八.任何管理處的審批,無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可,同時管理處也不保證方案中所選設備、材料、規格、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果,概由租戶負責。

　　二十九.租戶應對其店鋪完工后的情況負責,即使送審批方案完工后發現空調通風或其他系統的情況變壞,管理處并不負任何責任。

　　三十.如有必要,管理處始終有權要求租戶對已審批及完工的工程作出改動,租戶在接到書面通知后一個月內應完成所需改動。

　　三十一.在一切施工開始前及整個施工過程中,租戶必須在其店鋪內設置足夠數量的手提滅火器(每標準鋪位設置不少于一個4kg.CO2滅火器)。

　　裝修期限:自收鋪之日起計10天內完成裝修工程,超出期限者按每單元50元/天加收裝修管理費。

篇3:寫字樓裝修施工搬運等作業監管規程

寫字樓裝修、施工、搬運等作業監管規程

一、目的

為了規范寫字樓內各項裝修、施工、搬運等作業流程,避免和杜絕因作業過程中產生中噪音、灰塵、氣味及對建筑、電梯等設施的破壞,以及地面積水、火災隱患等安全隱患的防范。特制定本規定。

二、適用范圍實施內容:

寫字樓內所有裝修施工的業主、租戶的作業現場和施工人員行走路線,材料物品的、搬運沿途及電梯使用狀況的監管,防止作業導致的干擾、影響,給其他業主、租戶產生的投訴現象。

三、易發因素為以下幾種主要情況主要投訴有以下:

(一)施工單位使用電錘、電鉆或鋸木等產生噪音;

(二)施工單位使用的油漆、涂料等味重材料產生的氣味;

(三)施工單位拆裝墻體、隔斷、泥工墻體磨平作業等產生的灰塵問題;

(四)搬運過程中對地面、建筑(墻體、門、天花)、電梯等設施、設備破壞現象,以及垃圾處理不及時、不規范現象;

(五)對公共部位導致地面積水等不利安全現象;

(六)其它干擾和安全隱患。

四、應對措施

(一)裝修施工應對:

1、各項施工作業進場前召集客戶、裝飾方負責人及物管部裝修擔當、保潔、客戶服務保安消防科科長、經理組織召開施工說明會,明確各方責任、義務和作業規程;

2、保安、保安主管或裝修擔當1次/小時巡視點檢,客戶服務保安消防科科長或物業經理1次天及設備部擔當3次/天點檢(附表一)

3、各環節點檢發現的問題,現場不能立即解決的,第一時間逐經報告處理;

4、問題點處理必須采取跟蹤式處理,每班次結果應做好交接工作和詳細記錄工作。

5、有動火作業項目時(電焊、氧焊等),物管部保安消防科安排專人固定值守。

(二)業主、(租戶)投訴應對:

1、接到業主、(租戶)投訴,客服中心值班人員應第一時間上門表示歉意,并列入上報表中說明,并立即進行情況了解及向投訴業主(租戶)表明改善態度,與施工方交涉改善結果或沒有得到改善時立即逐級報告處理;

2、處理結果迅速向投訴方告知;

3、記錄處理過程、結果,必要的需交接工作完成,日報表統計時必須作為異常事項內容統計說明。