物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)檢查作業(yè)指導書

1.0目的

通過對所管物業(yè)區(qū)消防工作的規(guī)范化管理,確保所管物業(yè)區(qū)安全運行,保護廣大業(yè)戶的生命、財產(chǎn)安全。

2.0范圍

適用于所管物業(yè)區(qū)域消防綜合管理。

3.0主要職責和權限

3.1管理處主任或當值領導全面負責公司所管物業(yè)區(qū)的治安消防管理工作。

3.2管理處主任或當值領導是所管物業(yè)區(qū)治安、消防管理工作的第一責任人。

3.3管理處保安隊長負責開展落實物業(yè)區(qū)域的消防工作。

4.0作業(yè)用具

對講機、手電筒、戰(zhàn)斗服、防火服、膠靴、消防斧、消防手套、腰斧、鐵釬、消防扳手、消防腰帶、急救藥箱、鐵鍬等。

5.0作業(yè)準備

5.1上崗作業(yè)準備

5.1.1檢查隊員是否按要求著裝、注意形象。

5.1.2檢查對講機信號是否良好。

5.1.3了解當前崗位情況,詢問上班是否有未完成的工作和注意事項。

5.2作業(yè)準備:

5.2.1檢查對講機信號是否良好,手電筒電量是否充足,應急工具是否齊備完好。

5.2.2檢查設施設備運行是否良好,并調(diào)整為自動狀態(tài)。

5.2.3檢查相關崗位人員是否在崗在位。

5.2.4檢查消防通道是否暢通、防火門是否關閉。

5.2.5制定相應的演習方案或應急措施。

5.2.6檢查場地是否符合演習要求。

5.3動火作業(yè)準備:

5.3.1清理施工現(xiàn)場易燃易爆物品。

5.3.2檢查操作人是否持有焊工上崗證。

5.3.3檢查動火設備、電源是否符合要求。

5.3.4檢查施工現(xiàn)場是否配備足夠滅火器,安全負責人是否在場。

5.3.5檢查是否辦理《施工準許臨時動火作業(yè)票》。

6.0作業(yè)內(nèi)容

6.1動火作業(yè)管理

6.1.1任何業(yè)戶單位、個人需動明火作業(yè)時,管理處應要求其在保安隊辦理《施工臨時動火作業(yè)申請表》,保安隊消防班長在動火人員妥善處理動火現(xiàn)場后,發(fā)給其《施工準許臨時動火作業(yè)票》,并隨時關注現(xiàn)場情況,如發(fā)生火警、火災、異常情況,參照《應急事件處理作業(yè)指導書》執(zhí)行。

6.2消防演習

6.2.1管理處主任負責小區(qū)的消防安全管理工作,且每年至少舉行一次消防滅火作戰(zhàn)演習,管理處主任編寫《滅火演習方案》報副總經(jīng)理(兼安全主任)審批后組織實施。

6.2.2消防演習后,保安隊做好《消防演習實施記錄》,管理處主任要組織參加人員評估演習效果,針對存在的問題進行總結分析,必要時制定糾正措施,具體參照《糾正措施程序》執(zhí)行。

6.3消防檢查、巡邏

6.3.1管理處保安隊巡邏人員對小區(qū)實行24小時檢查,每1小時分區(qū)域巡查一次,對巡邏中發(fā)現(xiàn)的問題應記錄在《巡查記錄表》并于第二天將發(fā)現(xiàn)問題反饋給相關責任班組,由責任班組確認,并落實處理。在責任班組對《巡查記錄表》的信息確認三天后,保安隊巡查人員進行復查再跟進。

6.3.2巡邏人員按照路線進行S形或O形巡查。

6.3.3小區(qū)內(nèi)的消防栓每月檢查一次,并在消防栓檢查表上相應的欄目內(nèi)打"√",不合格打"×",并填寫《巡查記錄》。

6.3.4會所內(nèi)的煙感、警鈴每月要檢查一次,合格在相應的欄目內(nèi)打"√",不合格打"×"。

6.3.5室外地上栓應當每半年用油漆刷新一次。

7.0記錄表格

《臨時動火作業(yè)申請表》、《臨時動火作業(yè)票》、《巡查記錄表》、《值班記錄》、《煙感測試記錄》、《消防指示燈測試記錄》

篇2:大廈消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)標準工作程序

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng),確保大廈消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于投資廣場大廈的消防系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。

3.0職責

3.1物業(yè)管理處主任負責大廈消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。

3.2消防主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務督導工作。

3.3消防管理中心領班負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理。

3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應每月檢查

4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經(jīng)連接好,并整齊排好;

4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關有困難;

4.1.3所有標識牌原好,沒有掉失或不清楚;

4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎;

4.1.5噴嘴閥門容易開關,沒有卡死現(xiàn)象;

4.1.6確保主要閥門在開啟狀態(tài)及標識開啟狀態(tài);

4.1.7所有水泵處于工作狀態(tài),功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。

4.2室外消火栓、噴灑接合器應每半年檢查,每年保養(yǎng)。

4.2.1出水口是否密閉;

4.2.2墊片位置是否有漏水;

4.2.3開啟閥門排水1分鐘;

4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。

4.3自動噴灑系統(tǒng),每周檢查

4.3.1所有控制閥門開啟狀態(tài),標示牌指示正確;

4.3.2所有給水閥門是否開啟;

4.3.3噴淋頭狀況;

4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況;

4.3.5記錄壓力數(shù)字,把正常壓力范圍標示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調(diào)查原因

4.4噴淋系統(tǒng),每年保養(yǎng)

4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉部分。

4.5機械排煙.正壓系統(tǒng),每月檢查

4.5.1排風口沒有外物阻塞;

4.5.2排煙口沒有被阻擋;

4.5.3風管內(nèi)沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風扇葉片及阻擋正常排風。

4.5.4每月測試

4.5.5啟動系統(tǒng)以及各排煙風扇,確保功能正常運作;

4.5.6區(qū)域的壓力差額要符合規(guī)范要求;

4.5.7增壓壓力差額要符合規(guī)范要求;

4.5.8高低速轉換正常。

4.6火災自動報警系統(tǒng)的定期檢查和試驗。

4.6.1每日檢查火災自動報警器的功能,并填寫運行記錄;

4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;

4.6.3每季對備用電源進行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

4.6.4用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能。

4.6.4.1每半年檢查防排煙設備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設備;

4.6.4.2室內(nèi)消火栓、噴灑滅火系統(tǒng)的控制設備;

4.6.4.3火災事故廣播、照明燈及疏散指示標志燈;

4.7強制消防梯停于首層試驗。

4.8消防通訊設備在消防監(jiān)控中心進行對講通話試驗。

4.9檢查所有轉換開關。

4.10強制切斷非消防電源功能試驗。

4.11消防局年檢。

4.11.1消防技術監(jiān)督檢測站每年對消防各設備設施系統(tǒng)進行年檢,并出具檢驗報告。

4.12探測器投入運行二年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做相應及其他必要的功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

篇3:ZX醫(yī)院消防系統(tǒng)日常檢查保養(yǎng)計劃

醫(yī)院消防系統(tǒng)日常檢查及保養(yǎng)計劃

1、每年12月10日前,由管理中心工程部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報管理中心審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修

2、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)內(nèi)容

1)日檢:每班次在當值班長的指導下由中控室消防員對火災報警系統(tǒng)進行下

a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2)月檢:每月15日在工程部主管的指導下,由領班組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)日檢全部內(nèi)容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新

e》檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f》對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;

g》對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

3)季檢

每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a》采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b》試驗火災報警的聲光顯示;

c》實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d》對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e》用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f》用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;

g》對固定式"1211"系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;

h》用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i》從消防聯(lián)動柜上按強制"消防"開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j》在中控室進行消防通信設備對講通話試驗;

k》檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

4)年檢:每年12月20日前由工程主管及領班組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:

a》應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

c》試驗火災應急廣播設備的功能。

合同期內(nèi)安裝廠家指導檢查,合同期滿后由物業(yè)維修檢查。

4維修保養(yǎng)計劃:

A對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。

B每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

C消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報管理中心經(jīng)理,并按批準的時間限期解決。

D消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。

E消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。