物業區域消防系統檢查作業指導書

1.0目的

通過對所管物業區消防工作的規范化管理,確保所管物業區安全運行,保護廣大業戶的生命、財產安全。

2.0范圍

適用于所管物業區域消防綜合管理。

3.0主要職責和權限

3.1管理處主任或當值領導全面負責公司所管物業區的治安消防管理工作。

3.2管理處主任或當值領導是所管物業區治安、消防管理工作的第一責任人。

3.3管理處保安隊長負責開展落實物業區域的消防工作。

4.0作業用具

對講機、手電筒、戰斗服、防火服、膠靴、消防斧、消防手套、腰斧、鐵釬、消防扳手、消防腰帶、急救藥箱、鐵鍬等。

5.0作業準備

5.1上崗作業準備

5.1.1檢查隊員是否按要求著裝、注意形象。

5.1.2檢查對講機信號是否良好。

5.1.3了解當前崗位情況,詢問上班是否有未完成的工作和注意事項。

5.2作業準備:

5.2.1檢查對講機信號是否良好,手電筒電量是否充足,應急工具是否齊備完好。

5.2.2檢查設施設備運行是否良好,并調整為自動狀態。

5.2.3檢查相關崗位人員是否在崗在位。

5.2.4檢查消防通道是否暢通、防火門是否關閉。

5.2.5制定相應的演習方案或應急措施。

5.2.6檢查場地是否符合演習要求。

5.3動火作業準備:

5.3.1清理施工現場易燃易爆物品。

5.3.2檢查操作人是否持有焊工上崗證。

5.3.3檢查動火設備、電源是否符合要求。

5.3.4檢查施工現場是否配備足夠滅火器,安全負責人是否在場。

5.3.5檢查是否辦理《施工準許臨時動火作業票》。

6.0作業內容

6.1動火作業管理

6.1.1任何業戶單位、個人需動明火作業時,管理處應要求其在保安隊辦理《施工臨時動火作業申請表》,保安隊消防班長在動火人員妥善處理動火現場后,發給其《施工準許臨時動火作業票》,并隨時關注現場情況,如發生火警、火災、異常情況,參照《應急事件處理作業指導書》執行。

6.2消防演習

6.2.1管理處主任負責小區的消防安全管理工作,且每年至少舉行一次消防滅火作戰演習,管理處主任編寫《滅火演習方案》報副總經理(兼安全主任)審批后組織實施。

6.2.2消防演習后,保安隊做好《消防演習實施記錄》,管理處主任要組織參加人員評估演習效果,針對存在的問題進行總結分析,必要時制定糾正措施,具體參照《糾正措施程序》執行。

6.3消防檢查、巡邏

6.3.1管理處保安隊巡邏人員對小區實行24小時檢查,每1小時分區域巡查一次,對巡邏中發現的問題應記錄在《巡查記錄表》并于第二天將發現問題反饋給相關責任班組,由責任班組確認,并落實處理。在責任班組對《巡查記錄表》的信息確認三天后,保安隊巡查人員進行復查再跟進。

6.3.2巡邏人員按照路線進行S形或O形巡查。

6.3.3小區內的消防栓每月檢查一次,并在消防栓檢查表上相應的欄目內打"√",不合格打"×",并填寫《巡查記錄》。

6.3.4會所內的煙感、警鈴每月要檢查一次,合格在相應的欄目內打"√",不合格打"×"。

6.3.5室外地上栓應當每半年用油漆刷新一次。

7.0記錄表格

《臨時動火作業申請表》、《臨時動火作業票》、《巡查記錄表》、《值班記錄》、《煙感測試記錄》、《消防指示燈測試記錄》

篇2:大廈消防系統檢查保養標準工作程序

1.0目的

規范消防系統檢查保養,確保大廈消防系統隨時處于良好運行狀態。

2.0適用范圍

適用于投資廣場大廈的消防系統的檢查保養。

3.0職責

3.1物業管理處主任負責大廈消防系統檢查保養工作監督、統籌工作。

3.2消防主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。

3.3消防管理中心領班負責組織實施消防系統設備的運行管理。

3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1室內消火栓系統應每月檢查

4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經連接好,并整齊排好;

4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關有困難;

4.1.3所有標識牌原好,沒有掉失或不清楚;

4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎;

4.1.5噴嘴閥門容易開關,沒有卡死現象;

4.1.6確保主要閥門在開啟狀態及標識開啟狀態;

4.1.7所有水泵處于工作狀態,功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。

4.2室外消火栓、噴灑接合器應每半年檢查,每年保養。

4.2.1出水口是否密閉;

4.2.2墊片位置是否有漏水;

4.2.3開啟閥門排水1分鐘;

4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。

4.3自動噴灑系統,每周檢查

4.3.1所有控制閥門開啟狀態,標示牌指示正確;

4.3.2所有給水閥門是否開啟;

4.3.3噴淋頭狀況;

4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況;

4.3.5記錄壓力數字,把正常壓力范圍標示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調查原因

4.4噴淋系統,每年保養

4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉部分。

4.5機械排煙.正壓系統,每月檢查

4.5.1排風口沒有外物阻塞;

4.5.2排煙口沒有被阻擋;

4.5.3風管內沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風扇葉片及阻擋正常排風。

4.5.4每月測試

4.5.5啟動系統以及各排煙風扇,確保功能正常運作;

4.5.6區域的壓力差額要符合規范要求;

4.5.7增壓壓力差額要符合規范要求;

4.5.8高低速轉換正常。

4.6火災自動報警系統的定期檢查和試驗。

4.6.1每日檢查火災自動報警器的功能,并填寫運行記錄;

4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;

4.6.3每季對備用電源進行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

4.6.4用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能。

4.6.4.1每半年檢查防排煙設備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設備;

4.6.4.2室內消火栓、噴灑滅火系統的控制設備;

4.6.4.3火災事故廣播、照明燈及疏散指示標志燈;

4.7強制消防梯停于首層試驗。

4.8消防通訊設備在消防監控中心進行對講通話試驗。

4.9檢查所有轉換開關。

4.10強制切斷非消防電源功能試驗。

4.11消防局年檢。

4.11.1消防技術監督檢測站每年對消防各設備設施系統進行年檢,并出具檢驗報告。

4.12探測器投入運行二年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做相應及其他必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

篇3:ZX醫院消防系統日常檢查保養計劃

醫院消防系統日常檢查及保養計劃

1、每年12月10日前,由管理中心工程部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統維修保養年度計劃》報管理中心審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修

2、消防系統維修保養內容

1)日檢:每班次在當值班長的指導下由中控室消防員對火災報警系統進行下

a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監控器有無損壞。

2)月檢:每月15日在工程部主管的指導下,由領班組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統月檢查保養記錄表〉:

a)日檢全部內容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新

e》檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f》對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;

g》對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

3)季檢

每季度檢查和試驗自動報警系統的系列功能,并填寫〈消防系統年(季)檢查保養記錄表〉:

a》采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b》試驗火災報警的聲光顯示;

c》實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d》對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e》用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f》用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;

g》對固定式"1211"系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備;

h》用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i》從消防聯動柜上按強制"消防"開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j》在中控室進行消防通信設備對講通話試驗;

k》檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

4)年檢:每年12月20日前由工程主管及領班組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統年(季)檢查上保養記錄〉:

a》應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

c》試驗火災應急廣播設備的功能。

合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后由物業維修檢查。

4維修保養計劃:

A對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由工程部主管指導完成。

B每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

C消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報管理中心經理,并按批準的時間限期解決。

D消防泵維修保養見〈給排水設備設施維修保養標準作業規程〉相關要點。

E消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。