1、外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:

1)外墻雨落管設計及維護問題;

2)外墻的預留孔密封不良;

3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范;

4)外墻面磚基層清理不徹底,粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水;

5)外墻粉飾龜裂;

6)基礎不均勻沉降引起墻體開裂;

7)房屋在二次裝修階段,亂打濫建改變結構引起墻體開裂;

8)房屋頂面外墻溫度裂縫。

2、外墻滲漏的預防與處理

2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏

1)房屋建筑工程設計時,建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內,若確實需要的,應用鍍鋅鋼管埋設,特別是接頭要嚴密,并需進行灌水試驗。

2)外墻雨落管在使用過程中,應保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應及時修理,以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

1)通過改進施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。

2)在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞,確保填塞密實。

3)嚴格落實檢查制度,在對工程主體結構進行檢查時,要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。

2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規范引起滲漏的預防與處理

1)窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的,針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2)窗框。

a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。

b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內,使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸,內外打膠到位、密實、順直。

d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時,采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。

2.4外墻面磚造成滲漏的預防與處理

1)對進入現場的外墻面磚嚴格按規范抽樣進行復試,復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

2)嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時,可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚;當使用塊材的面積較大時,可使用一底兩中一面的方法。

3)基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進墻面10mm,用1∶3水泥砂漿修補空頭縫,以增加與打底灰漿的結合力。

4)在施工前1d,對墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹1∶3水泥砂漿,厚度為5mm~7mm,用鐵抹子壓實劃毛。

5)抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿,厚度為5mm~7mm,用木楔壓漿打平密實,用刮尺刮平。

6)按有關規范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內浸泡2h,然后取出晾干,使用時達到外干內濕,待中層灰達到一定強度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

8)勾縫,清除粘貼在面磚縫內的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1mm,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

9)清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。

10)養護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養護。

2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

2)外墻面龜裂引起滲漏。

a.外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應清除干凈;對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土墻面應鑿毛;提前1d~2d澆水潤濕,潤濕深度為5mm~10mm.

b.外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰。

c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經充分熟化的石灰膏。

d.整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的季節;每層抹灰終凝后,要灑水養護3d~5d.

3)抹灰外摻劑引起滲漏。

a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細縫注FISV360S結構膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

2.6二次裝修造成滲漏的預防與處理

1)房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞(如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

2)房屋工程交付使用后,建設位應加強與用戶的聯系,若住房有物業管理的,物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。

2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數只裂一個端開間,少數裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉角處有包角縫,少數下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數,前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:

1)采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據當地情況確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。

2)兩端第一開間的室內平面布置,應有良好的穿堂風。

3)溫度裂縫經常發生的地方,在墻身兩側布鋼絲網或塑料網,然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。

篇2:住宅外墻滲漏檢查方法處理措施

住宅外墻滲漏檢查方法及處理

外墻淋水試驗:實施的時間

一般情況下,外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后盡快進行(對于質感涂料,宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行)。

淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

若為精裝修交樓,淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。

對于工期非常緊迫的高層建筑,若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果,可在落架之前進行第一次全面淋水試驗,落架后必須再至少進行一次全面淋水。

外墻淋水試驗范圍

建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

布管、淋水一般要求

掛墻淋水線管采用Φ25PVC管,用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔,孔距50-80mm,"噴嘴"對著墻體或窗體,在被檢外墻表面形成連續水幕。

淋水PVC管掛墻的總長度(包括主管所接多根PVC管)應根據水壓而定,需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管,嚴禁使用內壁已生銹產生"黃水"的鋼管。

掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置,供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品,掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。

淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水,進行淋水試驗的單位應主動推動用水協調工作,保證水源供應。

水壓不夠時,相應標段的總包單位應采取加壓等措施,保證淋水試驗正常進行。

淋水試驗開始前,淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉,因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

第一次全面淋水

第一次全面淋水持續時間不得少于24小時。

第一次全面淋水必須進行,不因下雨而免予進行。

淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次,對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。

滲漏整改完成后淋水檢查

滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果,淋水持續時間不得小于12小時,不超過24小時。

淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

淋水檢查不限次數,直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。

第二次全面淋水

第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查,確保交樓時外墻滲漏率接近零。

第二次全面淋水持續時間不得小于12小時,不超過24小時

后續全面淋水

各標段全面淋水試驗不少于2次,若在第二次全面淋水后,按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶,則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗,但各滲漏點整改完成后,應自行進行淋水檢查。

外墻滲漏原因分析:

1.引起外墻滲漏的常見原因。

(1)二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

(2)空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎,排水坡度不夠。

(3)外墻抹灰空鼓、裂縫。

(4)砌筑質量不合格,存在通縫,灰縫過大、不飽滿等。

(5)墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

(6)外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

(7)外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條,線條位置防水不到位。

(8)外墻劈開磚基層未做防水層,未勾縫。

(9)水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

(10)空調管、排氣扇洞口坡度不正確。

(11)出屋面煙道進水。

(12)鋁合金門窗四周塞縫空鼓,窗邊防水層未做好。

(13)鋁合金窗混凝土臺板質量差。

(14)鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

(15)鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

2.滲漏問題嚴重性的判斷。

(1)淋水過程中,滲漏發生的時間越短,問題越嚴重。

(2)在4小時內發生的滲漏,說明滲漏點有明顯缺陷或隱患,應重點關注。

(3)淋水試驗與實際下雨的效果不一致,一般情況下,淋水12小時內發生的滲漏情況與實際下雨更接近。

(4)淋水超過24小時后發生的滲漏,在實際下雨時不一定會發生。

外墻滲漏的常用處理方法

3.重新掛網抹灰

外墻抹灰空鼓、開裂等問題,應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查,重新掛網抹灰。

4.補刷防水涂膜

(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm

(2)成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理,可將滲漏位置切開后補刷防水。

(3)門窗周邊補刷防水涂膜時,除須保證塞縫收口范圍內涂滿外,還應反到墻邊至少50mm寬。

5.壓力灌漿

(1)應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

(2)鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

(3)灌漿時,嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

6.打膠

(1)應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠;管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠,如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

(2)打膠基層應干凈、干燥,打膠后至少三天才能進行淋水復查。

滲漏維修常用方法

序號維修方法材料常見適用情況注意事項

1壓力灌漿環氧樹脂(能滲入細小裂縫,完成后需堵灌漿嘴,容易造成污染)窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔,灌漿應分次進行

聚氨酯(遇水膨脹生成凝膠體)

黑豹JS-II摻超細水泥(滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑,費用較低)

2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

5重新掛網抹灰鋼絲網、

防水砂漿墻體開裂

6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體,接縫打膠

篇3:建筑外墻滲漏的防治措施（7）

建筑外墻滲漏的防治措施(七)

1、外墻砌筑所使用的磚塊,為提高砌體防水能力,磚之朝外面應選擇棱角齊全的,縣城在砌筑過程中不得打磚,當墻的長度與磚模板不符時,不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應晝避免鑿打,如有預埋暗管,砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫,縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋,拉結筋伸入墻內各250mm,砌后澆C20細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷,不留隱患。

2、施工技術人員要對工人進行技術交底,同時加強抽查。嚴禁干磚上墻,嚴格控制砂漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要滿鋪砂漿,用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫,應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次,遇有未勾又沉裂的應補勾填實,沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫,以保證重勾填實。

3、溫差造成的裂縫,首先應把龜裂的打底層鑿去,加上鋼絲網片,再用高標號水泥砂漿分層抹實,并且注意養護,而后再進行面層施工,就可有效防止裂縫的產生,達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗的方法,增強剛度,消除裂縫。

4、對于基層產生的裂縫,首先要保證外墻打底不得太厚,對局部太厚處要采用鋼絲網來加強,其次外墻打底應分次、分層,打底在終凝前要防止暴曬或淋,加強養護。做好分格線,特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線,用油膏填縫后,方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層,用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻),涂在光滑的面層上,濕養護7d,使之“毛化”以增強粘結力,而后再全面打底,可避免空鼓、結合不良等缺陷。

5、窗臺、遮陽板、雨蓬等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確,與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角,防止倒泛水可積水。窗框周邊應提位勾縫打膠,窗后塞口要塞緊密,窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10――15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板,而后再砌筑女兒墻墻體,這樣即使施工縫處產生微小裂縫,也不會造成女兒墻墻根滲水,保證了建筑外觀美觀。

6、2種新材料可用來防止外墻滲漏:(1)在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維;(2)采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥砂漿相比,其抗裂性能提高80%以上,抗滲性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制,采用原有的攪拌設備及工藝,配合比不變,攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準,杜拉纖維的摻量考慮包裝(1kg/包)及砂漿機容量(200L),取0.714kg/m3,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工,按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網,待抹上的水泥砂漿表面干水后,用木抹子加純水泥漿磨面1遍,水泥砂漿凝固后,淋水養護1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產的黑色瓷磚填縫料,其產品性能經檢測,彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、滲水率0.293。對施工條件的要求為:外墻磚粘貼24h后方可填縫,縫寬范圍5――15mm,混合比率為水灰比1∶3,攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用,并要在3h內使用完畢;填縫后20min左右進行外墻的表面清洗,并將填縫不完全處修補好。