物業(yè)維修部各崗位工作職責(zé)

　　(一)維修部主管

　　1、在副總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)維修部的日常綜合管理工作。

　　2、負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備(包括機(jī)電、消防、供電等主要設(shè)備)的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修及安全檢查。遇到突發(fā)事件立即組織力量搶修，確保各種設(shè)備正常使用。

　　3、負(fù)責(zé)制定本部門年度、月度工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。

　　4、負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)的各類工程圖紙、機(jī)電設(shè)備技術(shù)資料的使用、整理、存檔、更新。

　　5、負(fù)責(zé)整理編制轄區(qū)內(nèi)設(shè)備，設(shè)施的臺(tái)賬、標(biāo)識(shí)工作。

　　6、負(fù)責(zé)維修員的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高機(jī)電維修人員的專業(yè)技能和服務(wù)水平。

　　7、負(fù)責(zé)所轄區(qū)域各種設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，積極實(shí)施技術(shù)改造，節(jié)約成本，控制費(fèi)用開支。

　　8、負(fù)責(zé)維修部常用工具，配件的領(lǐng)用和保管。

　　9、負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請(qǐng)的核查，裝修過程的檢查、監(jiān)督管理以及《裝修許可證》的辦理等。

　　10、協(xié)調(diào)、解決、接管物業(yè)的遺留工程問題。

　　11、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他工作。

　　(二)維修員

　　1、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)各類供水、供電設(shè)備和公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。

　　2、熟悉所轄物業(yè)的供水、供電、消防、弱電通信系統(tǒng)等的管線路的控制位置、性能、走向和使用情況，確保各種機(jī)電設(shè)備的正常工作。

　　3、負(fù)責(zé)每天巡查設(shè)備儀表的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，保證正常的水、電供應(yīng)和公共照明。

　　4、負(fù)責(zé)各類設(shè)備房及設(shè)備的清潔，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)工作。

　　5、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的公共設(shè)施和消防設(shè)備的巡查記錄和維護(hù)等。

　　6、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他工作。

篇2:物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)

協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程；

對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程，須予查核并回復(fù)住戶；

執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作；

督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；

制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算，加強(qiáng)控制；

協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃；

提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下；

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施，并提交報(bào)告；

召開及出席有關(guān)會(huì)議，檢計(jì)工作，并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄；

檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班情況；

協(xié)助篩選各類承包商，制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則，提交服務(wù)中心選擇；

定期評(píng)估承包商的水平，并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況；

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；

監(jiān)察工具物料的正常使用；

審批申請(qǐng)書、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等；

安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。