二手房買賣合同樣本

　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋座落_____幢_____號_____室_____號_____

　　套(間)數

　　建筑結構

　　總層數

　　建筑面積(平方方)

　　用途_______________

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓()、劃撥()。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方(簽名或蓋章)_______________

　　乙方(簽名或蓋章)_______________

　　監證機關：_______________

　　代理人(簽名或蓋章)_____________________

　　代理人(簽名或蓋章)______________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

篇2:二手房屋買賣合同范本

二手房屋買賣合同

合同說明：

1、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

2、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

3、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。

5、雙方當事人決定本合同原件的份數為一式兩份，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

一、合同雙方

1、出賣人：_____________________

(應為房產登記所有權人)

【身份證】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯系電話：_________________

2、共有權人：______________________________________________________________________________

【身份證】：______________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：__________聯系電話：_______________________

3、買受人：_________________________________________

【身份證】：_______________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯系電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《太原市城市房地產交易管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

二、合同約定

第一條

房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】，坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【】：___________。

該房屋附屬設施、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件三。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

(三)該房屋性質是否為商品房______(是/否)。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

(五)該房屋的租賃情況為__________________。

第二條

出賣人與買受人自行成交達成交易。

第三條

成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)。

買受人在簽訂本合同的同時支付人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫)。

其余款項(人民幣)___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)約定于*年*月*日付清。

(二)買受人采取現金銀行轉賬的方式付款。

(三)合同簽訂當日出賣人應將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當日將房屋權屬憑證及有關證件交由買受人保管。

第四條

房屋產權及具體狀況的承諾

(一)雙方約定自房屋產權證登記的取得房屋產權之日起滿五年后的三個月內辦理房屋產權變更登記。

具體日期應為*年*月*日-----*年*月*日。

(二)出賣人在辦理辦理房屋產權變更登記期間應積極配合買受人實行該行為，變更登記的費用由買受人承擔。

(三)出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

(四)自房屋產權證等相關證件交由買受人保管之日起，房屋風險及所享有的現期及預期利益均由買受人承擔及享有。

(五)出賣人不得以房屋升值及地價上漲為由要求買受人支付溢價款或者阻撓買受人辦理房屋產權登記。

(六)出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

(七)出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第五條

房屋物業費用的約定

出賣人應如實告知房屋物業及其他費用情況，并將物業支付憑證交由買受人保管，并協助買受人辦理小區業主變更手續。

在房屋交易當年(即20**年)發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________

等費用人民幣___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)由出賣人承擔，20**年1月1日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條

房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

第七條

違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在10日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過10日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

(3)自房產證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應承擔房屋價款5%的違約金并承擔其他一系列的違約責任。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在10日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過10日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

三、不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

四、爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

本合同自雙方簽字(按手印)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

見證人簽名：

身份證號：

身份證號:

合同簽訂日期：*年*月*日

附件一房屋附屬設施設備及其裝飾裝修

(一)房屋地下室

坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。

(二)車庫

坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。

(三)其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

【房屋地下室】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】;

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;

出賣人：

買受人：

身份證：

身份證:

附件二付款收據

在此處粘貼銀行付款憑條

買受人于*年*月*日支付

人民幣______元

(大寫)：____________

買受人于*年*月*日支付人民幣______元

(大寫)：____________

在此處粘貼銀行付款憑條

買受人已將全款付清，本人以此收據作為買受人付款憑證。

出賣人簽字：

附件三物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

(1)由甲方承擔的費用：

(2)由乙方承擔的費用：

暖氣費的協商負擔聲明如下：

附件四

共有人同意出售的聲明

共有人簽名

日期

附件五買賣雙方的身份證明文件：

篇3:二手房買賣合同(未辦房產證轉讓)

房屋買賣合同

甲方(出賣人)：

身份證件號碼：

乙方(買受人)：

身份證件號碼：

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條

甲方自愿將其擁有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.1座落于***，建筑面積為***平方米;套內建筑面積***平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積***平方米;

1.2該房屋甲方暫未取得房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。有甲方與***公司簽訂的合同，該房屋的購房發票，契稅完稅憑證、維修基金繳費收據等相關憑據。

1.3該房屋占用范圍內的相應的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

1.4該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、其他設施、設備等轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金***萬元。

賣方保證出售房屋中未發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務。如果買方發現房屋中曾經發生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權解除合同或者要求酌減房屋價款***萬元。

第三條

計價方式與價款

3.1雙方約定按套計算價款，房屋總價為人民幣******整(￥***元整);

3.2房屋價款的支付方式、支付時間為：乙方在本合同簽訂當日支付付給甲方定金(人民幣)，(大寫)***，(小寫)￥***元。該定定金在乙方第二次付款時充抵房款。

第四條

房屋價款：乙方分

期付給甲方：

第一期：在*年*月*日，付人民幣***萬元;

第二期：在交付房屋之日，付人民幣***萬元。

第三期：在房屋所有權證、土地使用權證等相關權益證明的過戶手續辦理完畢之日付款***萬元。

每期付款，甲方收到乙方支所付款項后出具收據并簽字按手印。

第五條

相關手續辦理時間約定：

5.1甲、乙雙方定于*年*月*日交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。若未按上述約定時間交付房屋按本合同第八條承擔違約責任。

5.2甲方未在該房屋落戶，若有需在本合同簽訂之日起10個工作日，將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條

甲方確認雖然房屋所有權證、購房合同等未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

雙方約定于甲方將該房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理完后3個工作日內向有關部門申請辦理房屋所有權及土地使用權等相關權益證明的過戶手續。

7.1在辦理房屋產權及土地使用權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件

7.2在甲乙雙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。

7.3甲方在乙方領取房屋所有權證后，雙方按有關規定向土地管理部門申請土地使用權的變更手續。其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

7.4除本條第3款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條

甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償給乙方違約金****萬元。

第九條

乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同，乙方需支付甲方違約金，違約金為乙方違約時應付款總金額的。

第十條

該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前的風險由甲方承擔。

第十一條

該房屋正式交付時應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關費用。

第十二條

在房屋交付當日乙方應將與該房屋相關的購房合同原件及補充協議原件、購房發票原件三聯、契稅交款完稅憑證原件、維修基金交款財政收據、燃氣接口費相關合同票據交給乙方。乙方在收到上述合同票據等資料時向甲方支付本合同第四條第二款約定的應付款金額。若因甲方未提供上述合同票據等資料文件的乙方付款時間相應順延。若乙方在約定交付時間后10日仍不能提供上述文件資料的，乙方可解除合同，甲方除退還乙方衣服款項外，另支付乙方違約金5萬元。

第十三條

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條

甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，在乙方所在地人民法院起訴。

第十五條

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

第十六條

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

地址：

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現住址：

現住址：

聯系電話：

聯系電話：

簽約日期：

簽約日期：