項目售購合同書

　　訂立合同雙方：

　　甲方(售出方)：北京易博投資有限公司

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　乙方(收購方)：

　　法定代表人：

　　第一條：甲、乙雙方根據國家有關法律、法規、平等互利的原則，經過多次友好協商，甲方愿意將北京易博投資有限公司(以下簡稱公司)和北京市海淀區花園東路30號《花園公寓》項目(以下簡稱項目)出售給北京市置業有限公司

　　雙方特訂該合同，以作憑證，以茲恪守

　　第二條：甲、乙雙方對《公司》的現狀《項目》的售價，經多次協商，雙方同意收購價格13000萬元，其中包含(*)京仲調字第0146號規定的促裁工費和京第出(合)字(*)第548號規定已交15%即600萬元的土地使用權出讓金

　　第三條：易博投資有限公司是《花園公寓》《項目》的投資商(擁有《項目》總建筑面積的60%的產權所有權)

　　1、北京市裕發東瑞房地產開發有限公司

　　要點：根據*年8月18日《聯合建設經營花園公寓協議書》第4。1條，北京市裕發東瑞房地產開發有限公司應獲得銷售總額9%的管理費用，管理費中包含營業稅和所得稅(正本合同后附)

　　2、北京市東升農工商總公司

　　要點：根據*年1月28日《合作建設項目合同書》第五章第2第擁有項目部建筑面積40%的產權所有權(正本合同后附)》

　　按照本合同簽訂，乙方在完成本合同第六條第四款后，甲方必須將與上述各單位合作合同、協議在原合同責、權、利不變的原則下，改簽更換法定代表人(由新法定代表人代替原法定代表人)

　　第四條：項目建設情況：

　　《項目》位于北京市海淀區北太平莊花園東路30號，規劃用地面積為7743。8平方米見《北京市國有土地使用權出讓合同》，目前《項目》已開工建設到地上結構五層，現已建設建筑面積：地下7852平方米，地上12598平方米，合計為20450平方米，《項目》總建筑面積41546平方米(以最終竣工規劃驗收為準)

　　第五條：合同雙方的義務與責任

　　甲方義務與責任：

　　1、根據北京易博投資有限公司和北京市裕發東瑞房地產開發有限公司*年8月18日簽訂的《聯合建設經營花園公寓協議書》北京易博投資有限公司合法享有本項目的土地使用權，有權進行以國有土地使用權合作投資，并且提供項目售出的合法手續;法律手續必須完備、合法;需要完善的繼續完善，并確保完成本項目工程各項目手續無法律障礙

　　1)甲方不享有該項目合法的土地使用權，更無權一概土地的國有土地使用權對外投資合作;2)甲方是依據《聯合建設》協議獲得聯合建設經營權以及資產權利;3)土地使用權必須以登記事項為準

　　2.完成與項目建設相關的拆遷、立項，設計方案審批、領取建設用地規劃許可證、土地有償出讓使用手續、建設工程規劃許可證、建筑工程開工許可證、土地有償出讓使用手續、建設工程規劃許可證、建筑工程開工許可證、預售(銷售)許可證等手續

　　3、負責落實市政和四源方案，輸用地范圍內“七通一平”的審批手續，確保項目開工使用及工程竣工后市政設施全部配套

　　4、負責辦理招標及開工的各項審批手續

　　5、負責直轄市現場附近居民、單位及市政、市容、環保、環衛、街道等相關部門的關系，保證項目工程的順利、按時完成

　　6、負責辦理竣工驗收的各項手續，申領工程質量竣工“兩證一書”

　　7、在乙方交納全部土地使用權出讓地價、恢復施工之后、根據乙方的需要負責辦理將項目過戶到乙方。

　　8、其他應由甲方辦理的各項手續

　　乙方義務與責任

　　1、乙方繼續、全部履行甲方已經改簽的原有合同、協議，對《花園公寓》項目進行全面的接管和管理，確保資金的投入，進行開發、建設

　　2、行支付全部土地使用權出讓地價，約人民幣3400萬元左右(不在收購價內)，以成本價格換回東升農工商總公司的建筑面積

　　3、付尚未支付的全部土建施工工程款。現狀已完成部分在收購價內(詳見(*)京仲調字第0146號調解書)

　　4、據《花園公寓》項目在建的現狀情況，除收購價外，繼續支付資金，完成《花園公寓》的開發建設

　　5、支付滿足《項目》修改設計、裝修、設備，市政配套設施的各種資金(不在收購價內)。在規劃批準41546平方米建筑面積基礎上，今后增加面積的費用由乙方負責

　　第六條：收購價支付方式

　　1、同簽訂之日，乙方支付甲方收購價3000萬元，甲方收到款項后，本合同生效

　　2、甲方所欠施工單位工程款，即(*)京仲調字第0146號調解書款項，由甲方辦理好*年2月3日的總承包協議和*年2月21日還款協議的轉簽、轉換法定代表人的手續后，由乙方直接承付。承付款項從收購價中扣除，甲方收到收購價3000萬元后10個工作日完成。

　　3、方支付1000萬元給甲方后，甲方交出《花園公寓》籌建處公章、財務章以及銀行賬戶給乙方

　　4、方支付的1500萬元給甲方向乙方交清《花園公寓》項目所有正本文件、證件

　　5、方支付1000萬元給甲方三個工作日后，乙方接管土地、項目、施工現場、辦公樓、對甲方人員，乙方視可留用人員外，其它人員撤離施工現場

　　6、方支付*萬元甲方后，甲、乙雙方輸公司法定代理人更換手續及完善各種法律、法規手續，并且確認未付給甲方1000萬元

　　7、體封頂后一個月內，乙方付給甲方1000萬元

　　8、產權手續辦妥后給乙方，一個月內全部結清

　　據甲方法人代表和有關中介方介紹，這種設計是為了給收購方加大的運作空間，并使甲方長時間不能脫離該項目。這實際上大大急劇的收購項目的運作風險，沒有收購方或在支付收購資金(即便是部分收購資金)，原項目方還能夠參與和控制項目的經營過程。

　　第七條：保證和保障條款

　　1、在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付合同金額3000萬元到達甲方賬戶后本合同生效。甲方同時將原有的《集體土地建設用地許可證》即海淀集建(1992)字第0001-1交給乙方，并且不能掛失和補辦，否則視為違約。

　　2、方另外撥款3400萬元左右地價款后，辦理相關手續辦理正式《國有土地使用證》，《國有土地使用證》保管在乙方，作為抵押和保證作用。甲方同時協助乙方辦理過戶手續，其過戶費由乙方承擔

　　第八條：違約賠償

　　1、甲方提供的合作條件如果有瑕疵的，應負責由此瑕疵造成對乙方的損害

　　2、乙方未按合同約定支付甲方資金的，每延誤10日，增加資金數額的1%作為違約金

　　3、乙任何一方不履行合同，造成項目無法按時進展的，守約方除有權終止本合同外，并且有權向違約方要求違約金及賠償金

　　第九條：其他

　　1、凡因執行本合同所發生的與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如協商不成，任何一方有權向人民法院提出訴訟

　　2、合同及其附件未盡事宜，甲、乙雙方經協商后另訂補充合同或條款，該補充合同或條款經雙方法定人或授權代表人簽字后生效與本合同具有同等法律效力。

　　本合同的所有附件(含政府批件)加蓋甲方公章后與本合同具有同等法律效力

　　第十條：本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

篇2:房地產合同專員崗位職責

合同法務經理/經理助理/專員【房地產項目】恒大健康產業集團廣州市凱尚健康產業有限公司,恒大健康產業集團,凱尚職位描述:

1.負責工程項目的合同法務管理工作;

2.制定地區公司與合同法務管理相關的管理制度、工作流程、工作計劃,并組織實施;

3.審定地區公司與合同法務管理相關的業務報表、報告、專項意見等文件資料;

4.指導、監督、考核地區公司各業務部門的合同法務相關工作;

5.組織開展本部門各項日常工作并完成上級交辦的其它專項工作。

1.本科以上學歷,法學專業背景;

2.通過國家司法考試;

3.3年以上工作經驗;

4.有大型企業合同法務管理經驗;房地產行業優先

5.工作認真、細致、負責。

篇3:房地產廣告位出租合同

房地產廣告位出租合同

甲方(出租方)：*x房地產開發有限責任公司

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經協商自愿簽訂如下協議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：*年5月1日起至4月30日止。合同滿期后，若甲方繼續對外租賃，乙方在同等條件下享有優先租賃權。

三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為10000元。合同簽訂時交清當年租金，以后乙方須在每年的3月31日前繳清下一年度的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金;逾期超過一個月，甲方有權終止本合同。

四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告位施工建設、廣告發布等全部相關審批、備案等手續，并承擔因此發生的一切費用。

五、廣告位的設計、制作、安裝等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用。乙方設計制作的廣告牌應符合市政管理等部門的要求，與市容市貌相協調，否則，由乙方負責改造，費用由乙方承擔。乙方必須按照抗風抗震等標準設計、制作廣告牌，確保廣告牌的質量與使用安全，乙方的廣告牌設計、制作方案應經甲方審查同意后方可施工。乙方應選擇具有資質的設計、施工等單位進行廣告牌的設計與施工安裝，施工期間發生一切安全事故責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

六、乙方在安裝廣告宣傳牌的過程中，不得破壞甲方樓房的主體及結構。乙方負責合同期內廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產損失，均由乙方承擔全部責任。如有損壞和安全隱患的地方，由乙方及時負責修復，費用由乙方承擔。乙方負責合同期內因安裝廣告牌造成的甲方樓體頂層的房屋滲漏維修，因廣告牌引發的一切責任和經濟損失均由乙方自行負責。

七、廣告內容，由乙方負責審查、制作、安裝、發布，但在發布前應甲方審查同意，廣告內容須符合國家法律規定。因廣告經營造成工商、稅務、衛生、城建等部門的處罰，均有乙方自負。甲方及甲方的關聯單位若需發布廣告，在同等條件下乙方應給予甲方優先權。

八、乙方所需電源由甲方提供，按甲方規定繳納電費，逾期不交，甲方有權停止供電，但不承擔違約責任。廣告牌安裝施工過程中的用電由甲方負責提供，甲方并應為乙方提供施工方便。

九、如遇甲方改建、擴建或政府規劃，甲方有權解除本合同，乙方應自行拆除廣告牌，甲方不承擔乙方的任何經濟損失。預交的租賃費，甲方按剩余的天數退還乙方。雙方約定的合同條款，雙方應共同遵守，任何一方出現違約，按年租賃金總額的5%賠償違約金。

十、本合同期滿或依法解除后，乙方應在三日內自行拆除全部廣告牌及設施，恢復原狀。乙方若不愿拆除，亦可按雙方協商認可的合同終止時實際使用價值(可委托有資質的評估單位評估價值)折價轉讓給甲方。本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應及時協商解決，如協商不成，可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

十二、本合同經雙方簽或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方持二份、乙方持一份，具同等效力。

甲方：法定代表人：

乙方：年月日