甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。

　　一、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資_________元(其中：征地費(fèi)_________元、開發(fā)費(fèi)_________元，建安費(fèi)_________元)。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預(yù)收款_________元;乙方出資_________元，預(yù)收款_________元。

　　三、各方責(zé)任

　　甲方：________________________________________________________________。

　　乙方：________________________________________________________________。

　　四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。

　　五、資金償還及占用費(fèi)：

　　資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費(fèi)隨本清。

　　六、財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：_________________________________________________;

　　2.決算編制：_____________________________________________________;

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：_____________________________________________________。

　　七、利潤分配：____________________________________________________________________。

　　八、違約責(zé)任：___________________________________________________________________。

　　九、其他

　　1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理，雙方確認(rèn)_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

　　2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促______方履行協(xié)議，保證方同意當(dāng)______方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本協(xié)議的附件，______方不履行協(xié)議時，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　十、本協(xié)議正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。協(xié)議副本______份，報(bào)送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_________與本協(xié)議有同等效力。

　　十一、本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補(bǔ)充部分。

　　甲方(公章)：_________________

　　代表人(簽字)：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　乙方(公章)：_________________

　　代表人(簽字)：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　保證方(公章)：_______________

　　代表人(簽字)：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

篇2:房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議

房產(chǎn)投資入股協(xié)議(內(nèi)容需要修改)

甲方：(投資方)

乙方：(受資方)

甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達(dá)成如下協(xié)議：

第1條.入股時間。

甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價(jià)出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

第2條.入股方式。

1.甲方以其名下位于座落于_____________________________________________屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。

2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：

(1)第5層、6層每層面積_____平米(待核)，總面積_____平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為_____。

(2)第13―15層，每層面積_____平米，總面積_____平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨(dú)一個房產(chǎn)證。

(3)第16―18層，每層面積_____平米，總面積_____平米，已按照每層16套單身公寓進(jìn)行了分割和精裝修，每個公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16―17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。

以上房產(chǎn)的建筑總面積共計(jì)________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)

3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：

4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積_____平方米，雙方確認(rèn)的所出資房產(chǎn)總額為_____元，房屋估價(jià)甲方取得乙方股份的份額為_____。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價(jià)出資評估報(bào)告)

第三條.房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補(bǔ)充協(xié)議。

第4條.公司管理。

甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應(yīng)盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。

第五條.利潤分配。

公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照_____比例進(jìn)行分紅。

第六條.爭議解決。

1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達(dá)地。

2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護(hù)自己合法權(quán)益所支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。

第七條.附件。

1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3.本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份。

附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;

附件二：《房產(chǎn)作價(jià)出資評估報(bào)告》。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

代理人(簽章)：

簽約日期：

簽約日期：

簽約地：

簽約地：

篇3:聚富房地產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：________________開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：____________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及中華人民共和國國務(wù)院第379號《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《*市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對實(shí)行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)安全管理訂立本協(xié)議書。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：________________________________________;

總面積約：________________平方米;

物業(yè)類型：____________性物業(yè)。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗(yàn)收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強(qiáng)弱電井、管道井、天花板等)的成品安全管理，由乙方看管。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外表面等)的成品保護(hù)管理服務(wù)，由乙方看管。

3.地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。

第三條合同期限

本合同期限為____年。自______年____月________日起至________年____月____日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。

3.甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到達(dá)到甲乙標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認(rèn)可的乙方員工，可以要求乙方隨時更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進(jìn)行賠償。

5.甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑機(jī)密的有關(guān)資料，支持乙方工作。

6.甲方依據(jù)實(shí)際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。

7.甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場安全管理要求，服從有關(guān)管理，共同安全環(huán)境。

8.甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場配戴使用。

9.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)安全管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂安全管理的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則等制度條文嚴(yán)格實(shí)施。遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

2.負(fù)責(zé)編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度安全管理工作實(shí)施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項(xiàng)目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人。

4.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

5.甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時，乙方有權(quán)向甲方公司的上級管理提出書面申訴。

6.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方規(guī)定時限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。

7.乙方保證有________人編制的安全管理隊(duì)伍負(fù)責(zé)承攬的安全管理工作項(xiàng)目(包含管理人員、輪換休假人員)，在必須保證甲方提出的安全管理任務(wù)前提下，乙方可以適當(dāng)增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關(guān)《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責(zé)任制度》及其他管理制度。

8.乙方有責(zé)任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。

9.乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。

10.乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。

11.乙方員工在工作期間，若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。

12.乙方員工在做好安全管理服務(wù)的同時，必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場管理制度，配合維護(hù)好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。

13.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

14.乙方需按照國家和重慶市地方的有關(guān)勞動法規(guī)，為員工辦理有關(guān)勞動雇傭手續(xù)和勞動保障手續(xù)及相關(guān)勞動保險(xiǎn)。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“目標(biāo)管理分項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)勞動安全事故防護(hù)和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

乙方承諾，在本合同生效后____日內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。

乙方按照目標(biāo)管理要求，每周向甲方呈報(bào)書面工作匯報(bào);每月、每季度呈報(bào)書面工作總結(jié)。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)安全管理費(fèi)用按月計(jì)取，每月甲方應(yīng)付費(fèi)用為RMB：______________元(大寫人民幣：____________________圓整)，另在本協(xié)議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費(fèi)一次性付款____________元(大寫人民幣：____________圓整)劃撥到_____________物業(yè)管理公司帳戶上。

2.物業(yè)的清潔服務(wù)費(fèi)由甲方按統(tǒng)一在每月________日前支付費(fèi)用。第一筆費(fèi)用于簽訂本合同____日內(nèi)將RMB：_______元(大寫人民幣：____________________圓整)劃撥在乙方公司帳戶上，方式：________________。

第八條違約責(zé)任

1.如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因甲方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)事故責(zé)任和賠償并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

4.若雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產(chǎn)，本合同自動終止。雙方不承擔(dān)對方任何經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方之間的債權(quán)債務(wù)仍需清算。

5.若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費(fèi)用且超過_______日，乙方有權(quán)終止本合同，并保留向甲方追索及訴訟的權(quán)利。

第九條工作聯(lián)系和保密制度

1.甲、乙雙方應(yīng)建立工作聯(lián)系制度，相互通報(bào)管理組織架構(gòu)。每月定期召開工作聯(lián)系會議，洽商和協(xié)調(diào)處理有關(guān)安全管理工作。

2.甲、乙雙方派駐管理人員變更應(yīng)在____日內(nèi)以書面形式告知對方，并確認(rèn)相關(guān)派駐管理人員緊急聯(lián)絡(luò)方式。

3.甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進(jìn)行，并由雙方全權(quán)派駐代表簽署意見。

4.甲方行政管理負(fù)責(zé)人，乙方行政管理負(fù)責(zé)人，雙方涉及費(fèi)用往來文書、文件由總經(jīng)理以上負(fù)責(zé)人簽署方為有效，不涉及費(fèi)用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。

第十條其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交重慶市仲裁委員會或者_(dá)_____________市_______區(qū)人民法院依法裁決。

5.本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

6.本合同自簽訂之日起生效。

甲方：_______________________

乙方：_______________________

日期：_______________________