業主委員會職責
業委會職責
業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責;代表業主選擇物業管理企業并與其確立物業管理委托合同關系;負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業;督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用;協調業主、物業管理企業之間的關系;協助物業管理企業搞好物業管理。
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
1.召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;
2.擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;
3.執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與
物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;
4.審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5.定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;
6.聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
7.監督共用設施設備的合理使用;
8.業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數員員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
業主委員會職責
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;
(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;
(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;
(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;
(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
(七)監督共用設施設備的合理使用;
(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
業主的權利和義務
一、業主的權利
1、對其專有部分依法行使所有權;
2、對該建筑物及其配套設施設備的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利;
3、選舉和被選舉為業主代表，參加業主代表大會行使業主代表權利;
4、選舉和被選舉為業主委員會委員、主任、副主任的權利;
5、對物業管理事務處理情況和物業維修資金的收支、使用情況有知情權和監督權;
6、監督業主委員會、物業管理企業實施管理服務行為;
7、向業主委員會或物業管理企業提出建議或者質詢;
8、請求停止違*同利益的行為;
9、法律、法規規定的其他權利。
二、業主的義務
1、使用、經營、轉讓所擁有物業和在小區內進行活動時，須遵守物業管理的政策法規和制度規定;
2、遵守本公約的規定，執行和服從業主大會、業主代表大會或業主委員會的決定;
3、遵守物業管理制度;
4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;
5、配合物業管理企業的正當服務管理活動;
6、按時繳納物業維修資金和物業服務費用;
7、對專有部分進行裝飾、裝修，應當遵守有關規章制度，應當告知周邊業主和物業管理企業，并辦理相關手續;
8、出售、出租、出借房屋者，應告知物業管理企業，并要求使用人遵守物業管理規定和本公約，承擔相應責任;
9、物業專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業主應當及時修繕、維護或采取防范措施;
10、有義務對經由物業專有部分的共有物業和毗鄰建筑的維修維護提供配合;
11、法律、法規規定的其他義務。
業主委員會的職責
業主委員會代表著全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。
業主委員會作為業主大會的執行機構，應當履行以下職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。除首次業主大會外，以后每年召開的年度大會均由業主委員會籌備、召集和主持。
遇有特殊情況，業主委員會有權依照有關規定召集和主持業主大會臨時會議。
會議期間，業主委員會應當向業主大會報告本物業管理區域內物業管理的實施情況。
小區業主委員會職責
(一)召集和主持業主大會;
(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;
(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;
(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
(六)執行業主大會的決議、決定;
(七)履行物業管理服務合同;
(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;
(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;
(十)業主大會賦予的其他職權。
前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。
業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。
因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
小區業主委員會職責
1、召開業主大會或業主代表大會，報告物業管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
3、設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;
7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
小區業主委員會職責
(一)召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)執行業主大會的決議、決定;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)業主大會賦予的其他職責。
小區業主委員會職責
1.召集和主持業主大會;
2.執行業主大會的決議;
3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;
4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益;
5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;
6.收取和支配物業管理費;
7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任;
篇2:小區業主委員會工作職責
篇一:小區業主委員會職責
(一)召集和主持業主大會;
(二)選聘和解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;
(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;
(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;
(六)執行業主大會的決議、決定;
(七)履行物業管理服務合同;
(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;
(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;
(十)業主大會賦予的其他職權。
前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。
業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。
因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
篇二:小區業主委員會職責
1、召開業主大會或業主代表大會,報告物業管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
3、設立物業維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業主、使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;
6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;
7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
篇三:小區業主委員會職責
(一)召集并主持業主大會會議,報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)執行業主大會的決議、決定;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主按時交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)業主大會賦予的其他職責。
篇四:小區業主委員會職責
1.召集和主持業主大會;
2.執行業主大會的決議;
3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;
4.占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;
5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;
6.收取和支配物業管理費;
7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;
篇3:小區業主委員會職責
(一)召集和主持業主大會;
(二)選聘和解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;
(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;
(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;
(六)執行業主大會的決議、決定;
(七)履行物業管理服務合同;
(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;
(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;
(十)業主大會賦予的其他職權。
前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。
業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。
因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
1、召開業主大會或業主代表大會,報告物業管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
3、設立物業維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業主、使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;
6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;
7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
(一)召集并主持業主大會會議,報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)執行業主大會的決議、決定;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主按時交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)業主大會賦予的其他職責。
1.召集和主持業主大會;
2.執行業主大會的決議;
3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;
4.占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;
5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;
6.收取和支配物業管理費;
7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;