文旅房地產開發(fā)部職能職責說明書

部門名稱

開發(fā)部

部門編號

直接上級

總經理

部門人數7

間接上級

直管領導

下屬分部門

開發(fā)部

職責概述：根據公司發(fā)展戰(zhàn)略，開展公司項目投資可行性研究、項目拓展及獲取、市場調研、項目策劃，協助項目定位，確保獲取持續(xù)發(fā)展的土地資源和項目方案。負責組織辦理項目報批報建手續(xù)和拆遷安置等工作;協助施工過程和銷售的報批報建;負責與政府部門的公共關系維護。

助理1人

開發(fā)經理1人

報建員2人

拆遷工作組

項目策劃經理1人

開發(fā)副總1人

部門組織架：

工作職能

一、根據公司經營計劃參于編制(調整)項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況。

1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)及拆遷安置。

1)向發(fā)改委申辦投資項目備案(核準)。

2)向市規(guī)劃局申辦用地紅線;提出或調整規(guī)劃設計要點;申請改變用地性質;報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計;配合申辦配套設施管網綜合;申辦《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照;申請開工驗收、申辦規(guī)劃驗收;

3)密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現場勘察，確保信息準確、可靠、及時。

4)申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù);

5)根據項目的情況，組織相關人員進行項目的經濟性分析并協調規(guī)劃、設計單位做好規(guī)劃方案設計工作，確保經濟分析考慮全面、分析具體、數據準確，規(guī)劃、設計單位協調順暢。

6)參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經濟分析數據，確保數據可靠、具體，并根據土地拍賣情況辦理有關土地手續(xù)，確保及時、有序。

7)向土地局、規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務、氣象、人防、消防、交通、林業(yè)等政府部門申辦的其他報建事項。

8)根據項目工程進展情況，協助工程部對項目進行驗收工作，主要是協調規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質量竣工驗收備案，確保協調順暢、協助到位、驗收工作及時、順利完成。

9)根據工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。

10)根據項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行備案，領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全，備案手續(xù)辦理及時。

11)項目結束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求(文本內容、圖紙深度、份數);配合設計部門對經濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。

3、負責向項目設計部、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

4、負責(牽頭)進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協調的領導負責。

負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

二、負責公司開發(fā)區(qū)域的拆遷與安置工作。與政府相關部門對接凍結拆遷區(qū)戶口，控制戶口出入和經營場所增設，及時了解人口變化，對拆遷區(qū)環(huán)境現狀管理。

1、編制拆遷工作計劃，落實拆遷安置房源，報批拆遷許可證。

2、凍結拆遷區(qū)戶口，協助公安部門聯防，控制戶口出入和經營場所增設，及時了解人口變化，對拆遷區(qū)環(huán)境現狀管理。

3、負責前期入戶調查，了解人口、住房等情況;進行私房作價和外調等工作。

4、編制拆遷安置各種報表，預測拆遷安置房源和費用，報批拆遷安置方案。

5、委托或自行下戶拆遷，簽定拆遷安置合同，支付和收取各種費用;申請房地局調解，仲裁和法院執(zhí)行。

6、負責地上物拆除，負責單位拆遷安置等工作。辦理選房和回遷安置工作。負責周轉的租賃和管理。負責拆遷安置政策解釋工作和拆遷安置統計工作。

三、為公司提供新項目調研等方面的政策支持;

四、及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息(會議通知、培訓通知、接待通知等)及時匯報給公司，根據公司領導批示牽頭安排人員完成參加(接待)工作。

五、負責建立健全本部門的崗位職責、管理制度、工作流程。

六、完成公司領導交辦的其它各項工作。

工作協作關系

內部協調關系

為技術部提供具體報批報建的圖紙技術要求(文本內容、圖紙深度、份數);配合設計部門對經濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查;

協助工程部對項目進行驗收工作;

重要資料交綜合部存檔，內部行政流程的協調。

外部協調關系

土地局、規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務、氣象、人防、消防、林業(yè)、交通局等政府各相關職能部門及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村三級政府的協調。

其他

使用工具/設備

辦公電腦、打印機、復印機、繪圖工具

工作環(huán)境

室內、相關機構及工地現場

工作時間特征

行政班、常白班不定時、單休

所需記錄文檔

開發(fā)部管理制度、開發(fā)部工作流程、員工工作計劃匯總表、考核表、部門內部培訓記錄。

篇2:軟件開發(fā)部部長崗位職責

軟件開發(fā)部部長成都交通信息港成都交通信息港有限責任公司,交通信息港,成都交通信息港職責描述:

1.負責修編完善部門制度、軟件項目開發(fā)流程及軟件技術發(fā)展規(guī)劃。

2.帶領部門完成智能交通建設、系統集成、運行維護涉及軟件相關工作任務。

3.參與具體的軟件開發(fā)工作。

4.負責軟件開發(fā)部部門日常管理,承擔交辦的其他工作。

任職要求:

1.計算機、通信、軟件或相關專業(yè),本科及以上學歷,年齡45歲以下。

2.具有5年以上軟件開發(fā)經驗,能獨立承擔應用軟件系統的開發(fā),1年以上軟件類部門管理或高級項目管理工作經驗。

3.具備智能交通或交通行業(yè)信息化應用系統開發(fā)經驗者優(yōu)先。

4.具有較強組織、協調、管理能力。

篇3:市場開發(fā)部專員崗位職責

1、任職資格:

a.大學本科及以上學歷,工程造價、金融、預算或管理學專業(yè)優(yōu)先;

b.具備較強的工程造價能力、商務文本能力、法律專業(yè)能力、財務管理能力;

c.具有從事建筑施工企業(yè)市場經營工作三年以上工作經驗;

d.具備良好的社交溝通與協調能力;

e.具有較強的執(zhí)行力和責任心。

2、主要職能職責:

a.參與制訂經營工作的各項制度;

b.負責投標報價的編制工作,并對工程的報價范圍、基礎資料、定額套用、費率確定、計算匯總的準確性負責;

c.負責與商務標書的對接工作,做好投標報價文件的校對復核工作;

d.參與工程項目的EPC、PPP前期運作,提供相關資料;

e.做好相關資料的收集、整理、匯總、歸檔。