設(shè)備項目工程師菲尼克斯南京菲尼克斯電氣有限公司,PhoenixContact,菲尼克斯電氣,菲尼克斯職責(zé)描述:

1、進度控制:通過制定設(shè)備工裝項目內(nèi)部進度計劃,并對從客戶需求收集澄清、方案評估、報價、項目導(dǎo)入和設(shè)備工裝交付各個環(huán)節(jié)的進度完成狀況進行跟催,確保項目進度達到客戶的要求;并完成設(shè)備工裝零部件交期跟催工作;

2、成本控制:通過向客戶提供合理的報價、交期和設(shè)備工裝方案等工作,承接新設(shè)備工裝項目,并對設(shè)備工裝的實際成本進行控制;

3、項目質(zhì)量:通過組織、協(xié)調(diào)設(shè)備研發(fā)各團隊對設(shè)備工裝質(zhì)量進行優(yōu)化和改進,提供符合客戶技術(shù)要求的設(shè)備工裝,并完成交付。

任職要求:

1、能熟練使用主流CAD設(shè)計軟件和Office辦公軟件

2、3年及以上設(shè)備開發(fā)或維護相關(guān)經(jīng)驗為佳,對項目管理工作感興趣

3、具備統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)組織的能力;具備較強的邏輯思維能力;具備優(yōu)秀的人際溝通能力和團隊合作能力;具備熟練的英文聽說讀寫能力

篇2:某物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

1.0目的

確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的安全。

2.0范圍

適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。

3.0職責(zé)

3.1中控室安全員負責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2維修班長負責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。

4.0海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序

4.1消防中心設(shè)備運行管理

4.1.1消防中心值班人員負責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

4.1.2當(dāng)報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.

4.1.3火情確認后,打"119"電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。

4.1.4啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

4.1.5打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。

4.1.6做好火警記錄。

4.1.7當(dāng)故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。

4.2設(shè)備操作

4.2.1火災(zāi)報警控制器

A.確認:當(dāng)系統(tǒng)某點暫時中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發(fā)出聲音,用鼠標左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認該信號。

B.靜止:當(dāng)發(fā)生火警后,用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

C.重置:用鼠標左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復(fù)位。

D.監(jiān)察:用鼠標在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成"記錄",用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復(fù)到"監(jiān)察"功能。

4.2.2消火栓泵

A:自動啟動:消防泵控制柜處于"自動"位置,當(dāng)"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警盒",聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。

B:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。

4.2.3噴淋泵

A:自動啟動:噴淋泵控制柜處于"自動"位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。

B:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機

A:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風(fēng)口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風(fēng)機啟動。

B:手動啟動:在聯(lián)動機上直接按"啟動"即可手動啟動風(fēng)機運行。

4.2.5消防廣播

在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.

4.2.6消防電話

在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話。可按各樓層開關(guān)即可對話。

4.2.7閉路電視監(jiān)控

A:錄像:按VTR→放入錄像帶→按REC

B:放像:按VTR→放入錄像帶→按PLAY

C:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色"CAM"鍵即可切換到該畫面。

4.2.8防盜對講系統(tǒng)

當(dāng)需與樓層住戶通話時,按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出"嘟"聲后,即可與住戶通話。

5.0**花園中控室設(shè)備管理工作程序

5.1消防中心設(shè)備運行管理

5.1.1消防中心值班人員負責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

5.1.2當(dāng)報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.

5.1.3火情確認后,打"119"電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。

5.1.4啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

5.1.5打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。

5.1.6做好火警記錄。

5.1.7火情解除后,通知相關(guān)人員恢復(fù)所有設(shè)備(設(shè)施)。

5.1.8當(dāng)故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。

5.2設(shè)備操作

5.2.1主控屏

A.復(fù)位:所有火警、探測區(qū)、顯示,技術(shù)報警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。

B.警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設(shè)備。

C.蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。

D.通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細狀況,先用箭頭鍵將游標指向該信息,然后按狀功能鍵。

5.2.2消火栓

A:自動啟動:消防泵控制柜和聯(lián)動機都處于"自動"位置,當(dāng)"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警玻璃"主機發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。

B:手動啟動:在消防泵控制柜或聯(lián)動機上把選擇"自動/手動"選擇開關(guān)置于"手動"位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

5.2.3噴淋泵

A:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯(lián)動機都處于"自動"位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。

B:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機

A:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號或風(fēng)閥打開,主機報警,同時相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)機啟動。

B:手動啟動:在聯(lián)動柜或風(fēng)機控制上直接按"啟動"即可手動啟動風(fēng)機運行。

5.2.5防火卷簾門

A:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號時,相應(yīng)的防炎卷簾門自動下降。

B:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。

5.2.6消防電話

在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。

5.2.7閉路電視監(jiān)控

A:錄像:開電源→放入錄像帶→按REC

B:放像:開電源→放入錄像帶→按PLAY

C:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

5.2.8可視對講系統(tǒng)

管理中心主機當(dāng)需與樓層住戶或門口機通話時,按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后即可通話,與門口機接通后可按開門鍵開門。

篇3:高端項目設(shè)備使用管家式服務(wù)流程

高端項目設(shè)備使用管家式服務(wù)流程

高端物業(yè)均安裝了獨立的設(shè)施設(shè)備,合理使用、方便操作各種設(shè)備可以讓業(yè)主充分享受擁有高端物業(yè)帶來的精致生活和前衛(wèi)的品質(zhì)化服務(wù)。對于每位新入住的業(yè)主、業(yè)主家保姆及知曉業(yè)主更換新保姆時,我們都將實行一對一的設(shè)施設(shè)備使用上門示范服務(wù),體現(xiàn)管家式服務(wù)的細致入微。

(一)操作概述:

1、預(yù)約上門提供示范服務(wù)。(1)與業(yè)主預(yù)約上門示范服務(wù)時間,根據(jù)客戶約定時間提前五分鐘到業(yè)主家中。(2)按照約定的時間到業(yè)主家門前,按門鈴或敲門三聲(敲門聲音適中),若沒有應(yīng)答,應(yīng)等候10秒鐘左右進行第二次按門鈴或敲門(三次為限)。(3)業(yè)主開門后,應(yīng)表現(xiàn)主動,態(tài)度熱情,鞠躬面帶微笑說:“××先生/女士,您好!我是您的管家××,我是上門為您示范各種設(shè)施設(shè)備的使用注意點,打擾您了。”(4)經(jīng)業(yè)主同意后穿上自帶的鞋套,進入房內(nèi)。

2、示范各位設(shè)施的使用注意事項:(1)告知游泳池、按摩池的操作控制面板位置,在每個按鈕事先標注上中文指示,現(xiàn)場示范操作要領(lǐng),并讓業(yè)主模擬操作一次。特別提醒:使用操作面板后,切記關(guān)上小門,防止雨天淋濕損壞。(2)告知燒烤爐的控制位置,現(xiàn)場示范操作要領(lǐng),并讓業(yè)主模擬操作一次。(3)精裝修房屋配置了家電,廚房配備了油煙機、烤箱、洗碗機、灶具等,現(xiàn)場示范操作要領(lǐng),并讓業(yè)主或保姆模擬操作一次。(4)對配備的中央空調(diào)進行使用介紹,別墅/躍層戶型配備2套中央空調(diào)系統(tǒng)時,特別告知每層配備的控制器位置,現(xiàn)場示范操作要領(lǐng)。(5)告知熱水器、中央吸塵系統(tǒng)、電采暖地?zé)帷⒖梢晫χv、背景音樂系統(tǒng)等設(shè)施的具體安裝安裝位置,進行現(xiàn)場示范操作。

3、待業(yè)主/保姆全部了解設(shè)施設(shè)備的使用操作后,管家向業(yè)主表示若有問題隨時可與管家聯(lián)系,經(jīng)業(yè)主確認后告別離開。

4、管家處理各種設(shè)備的使用和報修的處理原則:(1)按是否居住分先后順序:先常住房屋、再暫住房屋、空置房屋;(2)按設(shè)施使用頻率程度分,先處理與日常生活緊密相關(guān)的報修;(3)按業(yè)主的重視程度分,先處理業(yè)主需緊急維修的設(shè)備。(4)按報修原因先處理可能需要更換材料的維修要求。

5、報修設(shè)備的檢查和修理步驟:(1)業(yè)主報修,管家立即到現(xiàn)場判斷是操作問題還是故障,如果是操作問題由管家負責(zé)解釋及示范操作要領(lǐng)。(2)一般故障及問題由物業(yè)工程人員處理。(3)物業(yè)工程人員無法處理的問題,聯(lián)系廠家維修人員查看,排除專業(yè)故障。(4)需廠家維修時,管家要考慮到不影響業(yè)主正常生活的前提下及時修理并進行跟進。(5)報修情況反饋業(yè)主,聽取修理意見。