此職位為代陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司發(fā)布職位

崗位職責(zé):

1、能根據(jù)具體估價(jià)項(xiàng)目制定估價(jià)思路、編制估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;

2、獨(dú)立完成不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)/咨詢/某種類型專業(yè)服務(wù)工作估價(jià)項(xiàng)目的全過(guò)程;

3、熟悉國(guó)家、地方土地、房地產(chǎn)相關(guān)政策,對(duì)地區(qū)土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)有系統(tǒng)研究和把握;

4、撰寫、簽署評(píng)估報(bào)告。

任職要求:

1、本科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)、資產(chǎn)評(píng)估、土地管理、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)學(xué)、土木工程、工程造價(jià)等相關(guān)專業(yè),有工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

2、具有較好的文字功底,表達(dá)及溝通能力強(qiáng)。

篇2:土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo):特定資料的收集與分析

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：特定資料的收集與分析

特定資料是指關(guān)于委估不動(dòng)產(chǎn)狀況、可比較的交易案例、租賃用不動(dòng)產(chǎn)狀況及地方上的市場(chǎng)特性等方面的詳細(xì)資料，這些資料有助于估價(jià)師選擇有關(guān)銷售、租金和地方市場(chǎng)特性資料進(jìn)行分析，并推導(dǎo)出特定的成交價(jià)格、交易條件、租賃條件、收益及費(fèi)用、投資收益率、建筑成本、經(jīng)濟(jì)耐用年限以及年折舊率等數(shù)據(jù)，以保證評(píng)估委估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的需要。

1．市場(chǎng)交易資料調(diào)查與收集

估價(jià)師在收集交易案例資料時(shí)，應(yīng)包括以下項(xiàng)目：①交易面積；②交易時(shí)間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購(gòu)買者和銷售者的特征及動(dòng)機(jī)；

⑦銷售的條件；⑧不動(dòng)產(chǎn)銷售前后的利用狀況等。

2．土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資料收集與分析

該類資料主要包括土地征用、拆遷費(fèi)用資料、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開(kāi)發(fā)合理利潤(rùn)率、開(kāi)發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤(rùn)率、管理費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、建筑稅、銷售稅標(biāo)準(zhǔn)等，這些資料是應(yīng)用成本逼近法、剩余法等方法評(píng)估地價(jià)的基礎(chǔ)。

3．收益及費(fèi)用資料收集與分析

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合收益及費(fèi)用資料是采用收益還原法估價(jià)的基礎(chǔ)，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費(fèi)用、重置造價(jià)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、租賃稅費(fèi)、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、資金占有量，、工資支出、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用等資料。

4．還原利率資料收集與分析

還原利率是將資產(chǎn)未來(lái)收益折算為估價(jià)期日現(xiàn)值的比率，與其相近的概念有折現(xiàn)率、資本比率等。

還原利率是地產(chǎn)估價(jià)的基本資料之一，估價(jià)師應(yīng)充分收集當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上銀行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率、以及不同類型不動(dòng)產(chǎn)租金和交易價(jià)格資料，并進(jìn)行整理、歸納，進(jìn)而推導(dǎo)出各類型不動(dòng)產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)資料之一。

篇3:土地估價(jià)師:土地管理法修改工作正在推進(jìn)

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合土地估價(jià)師：土地管理法修改工作正在推進(jìn)

從全國(guó)人大環(huán)境與資源保護(hù)委員會(huì)了解到，國(guó)土資源部目前正積極、穩(wěn)步推進(jìn)土地管理法修改的相關(guān)工作，并已將改革征地制度作為土地管理法修改的核心內(nèi)容。

土地管理法是XXXX年6月25日由六屆全國(guó)人大常委會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)，并于XXXX年、XXXX年、XXXX年先后進(jìn)行了三次修改。

全國(guó)人大代表在關(guān)于修改土地管理法的議案中提出，隨著工業(yè)化和城市化的快速發(fā)展，農(nóng)村土地被大量征用，耕地減少過(guò)快，地方政府成為土地違法主體的現(xiàn)象已經(jīng)屢屢出現(xiàn)，建議盡快修改土地管理法，強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的法律地位，實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格的用途管制，制止隨意占用土地特別是耕地的行為，改革土地征用制度，完善征地程序，改革征地補(bǔ)償方式，完善土地利益分配機(jī)制。

據(jù)了解，土地管理法的修改已列入本屆全國(guó)人大常委會(huì)的立法規(guī)劃，國(guó)務(wù)院及有關(guān)主管部門一直在為這一法律的修改作努力。但是，修改土地管理法涉及征地制度改革等一系列重大問(wèn)題，目前在如何改革征地制度的問(wèn)題上有關(guān)方面的認(rèn)識(shí)尚不一致。為了解決土地管理中存在的急迫問(wèn)題，XXXX年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》；XXXX年8月國(guó)務(wù)院又制定了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)強(qiáng)化征地管理，規(guī)范征地補(bǔ)償和安置，提高補(bǔ)償標(biāo)

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合準(zhǔn)等問(wèn)題作了一些新規(guī)定，部分解決了代表們提出的問(wèn)題。國(guó)土資源部目前正在進(jìn)行土地管理法修改的論證工作。

全國(guó)人大環(huán)資委贊成修改土地管理法，并一直跟蹤和督促該法的修改工作。環(huán)資委建議國(guó)務(wù)院抓緊工作，適時(shí)將修改草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議。