職位描述：

職責描述：

1、負責區域市場規劃、業務拓展和市場、營運管理等相關工作

2、負責組建市場業務拓展團隊、營運管理等工作。

3、通過相關途徑搜集及接觸潛力的渠道及客戶信息，并進行項目攻關達成合作；

4、負責大型項目的招投標指導工作；

崗位要求：

1、能夠組建團隊并帶領團隊進行高效的市場拓展工作；

2、思維敏銳，具有較強的溝通協調能力、市場分析能力等，善于與客戶洽談；

3、有創業意識，能跟隨項目一起成長；

4、能利用各種資源完成年度目標。

5、品行端正，誠實守信；具有良好的敬業精神和職業道德操守；

6、具有良好的團隊合作精神；具有較強的表達能力，具有一定的判斷與決策能力、人際能力、計劃與執行能力；

篇2:物業顧問會所經營建議

物業顧問項目會所經營建議

目前開發商普遍將社區會所視為房地產的賣點之一,社區會所已被賦予越來越多的功能和使命,而按照發展商的設計思路,一是如何兌現對小區業主的售樓承諾,二是如何在會所有限的空間內,盡可能的填充服務項目,以吸引潛在購房者,并沒有考慮到物業管理公司今后的實際經營和管理等一系列問題。所以必須對社區會所從前期規劃和今后的管理、經營方面通盤考慮,便于物業管理公司接管后的實際操作。

一、社區會所的概念及目前發展狀況

1、社區會所的概念:

社區會所概念包括兩個方面:會所與泛會所。

泛會所:

特指免費的公共健身娛樂設施設備,即泛會所,如室外健身器械組合(單雙杠、搖擺機、繩網、走路機等)、室外球場(籃球、羽毛球等)、室外緩跑小徑、按摩走道、兒童娛樂場、休閑長廊(休憩桌椅,可進行棋牌娛樂)等,一般散布于小區的各公共區域。

免費的泛會所項目設計要考慮合理性,盡量避免給鄰近或樓上居住的小業主的生活帶來不良影響,在分布上要盡量面面俱到,不要過于集中,并有意識的引導人流分向。例如晨練舞蹈廣場、休憩桌椅、兒童娛樂場不能過于靠近住宅樓,以免噪聲擾民。在小區總平面圖上就注明該區域的活動項目,并在該區域顯著位置立標識牌予以限制。

會所:

以經營為主的擬招商、招租、招合作或自己經營的商業收費項目,一般都設在一個建筑物內,例如健身房、跳操室、棋牌室、酒吧、網吧、西餐廳、美容美發室、乒乓球室、游泳池等。

2、社區會所目前發展狀況及出現虧損問題的分析

隨著中國房地產業的不斷發展成熟,一些相關的物業配套項目設施也逐漸完善。社區會所作為其中主要配套項目之一,在企業品牌文化和社區文化建設中起著舉足輕重的作用。但非常遺憾的是,目前國內的社區會所普遍面臨虧損經營的尷尬局面,多數會所處于荒廢閑置狀態或靠發展商補貼虧損勉強維持經營,已淪為一塊"食之無味,棄之可惜"的雞肋,成為發展商和物業管理企業難以割舍的沉重包袱。

(1)開發商重建設不重經營

A、會所設計與經營管理不專業

開發商斥巨資興建豪華會所,目的只有一個