小區開發崗位職責

崗位職責:

1.負責部門業績指標達成;

2.掌握市場動態,不斷進行市場調研,制定營銷策略,積極發展客戶,開拓市場;

3.客源開發。意向客戶深度挖掘,客戶定點爆破;

4.店面定期培訓,進行政策宣導;

5.提高人均效能,完善團隊梯隊建設;

任職要求:

1、有較強的溝通能力和自我營銷能力,有營銷、渠道相關市場開拓能力,家裝/家電/家具行業優先;(能力突出者學歷可不限)

2、充分運用網絡公關、網絡活動、論壇營銷、新聞營銷、事件營銷等網絡推廣模式和郵件推廣、SNS推廣、論壇推廣等推廣手段,并不斷創新市場營銷模式;

3、有較好的親和力,說服力和談判力較強,有團隊合作精神;

4、對工作富有激情、自信,認真負責,自律性強;

5、本職位是公司重要崗位,要求具有積極上進、踏實肯干,不斷學習進取,與企業共同成長,合作共贏、志同道合的伙伴加入!

小區開發崗位

篇2:J園小區項目開發管理部崗位責任制

嘉園小區項目開發管理部崗位責任制

一、經理職責

(一)負責**嘉園小區開發、施工的全面工作;

(二)組織和制定**嘉園小區開發年度經營計劃,并組織實施;

(三)負責**嘉園小區的拆遷、場地清理、工程施工等項工作;

(四)建立健全開發部內部管理制度,完善經濟指標,盡可能地降低消耗,取得盡可能多的經營成果;

(五)負責**嘉園小區工程施工質量和工程進度的管理;

(六)完成董事長交辦的其他事項。

二、總工職責

(一)負責**嘉園小區現場施工技術、工程質量、工程計劃的制定及工期保障的日常管理工作,依據工程規劃委托工程的勘察、設計工作,做好經理的參謀;

(三)整理、裝訂、收發施工圖和保管好技術檔案;

(四)會同工程監理部門會審施工圖和技術交底工作;

(五)解決施工圖(含技術文件)中存在的問題并出據技術單或請設計部作補充設計;

(六)負責合理化建議的初審和認定工作。

(七)參與工程設計方案及其質量問題的處理工作。

(八)會同工程監理部門,參與工程的分項工程驗收工作及綜合驗收工作;

(九)負責編制工程預算、決算、簽發辦理招投標工作及工程發承包工作(含土建、安裝、配套工程);

(十)按工程進度報表,核定工程進度的工程造價及工程款支付比例;

(十一)整理、匯總竣工圖和技術資料待工程驗收時呈報縣城鄉規劃局的檔案室;

(十二)為銷售部門提供每幢樓及住戶售房面積及房屋結構布局等詳細內容。

三、財務總監職責

(一)編制和執行**嘉園小區預算、財務收支計劃、信貸計劃;

(二)擬定資金籌措和使用方案,開辟財源,有效地使用資金;

(三)進行工程成本費用預測、計劃、控制、核算、分析和考核,督促小區工程有關部門降低消耗、節約開支,提高經濟效益;

(四)協助經理有計劃地撥付工程款,充分發揮資金使用效益;

(五)監督財務收支核算,建立健全經濟核算制度;

(六)承辦公司經理交辦的其他工作。

四、土建工程師職責

(一)在工程部經理的直接領導下開展工作;

(二)參與指揮工程規劃、設計、重大技術方案研究、策劃及建筑問題的研究和決策;

(三)主持工程招投標與各項工程合同的簽訂工作;

(四)會同監理部門對工程技術設計的會審和技術交底工作;

(五)做好各工程的決算、審核、認定工作;

(六)負責工程進度的審核工作;

(七)負責施工質量問題的處理工作;

(八)負責施工進度的督促、檢查工作;

(九)負責工程的統計報表工作。

(十)負責協調建設單位、施工單位、監理部門之間的關系。

五、電氣工程師職責

1、在工程部經理的直接領導下開展工作,負責**嘉園小區電氣安裝管理工作;

2、負責編制招標或議標工程的電氣項目標底、電氣施工圖預算及材料計劃,參與主體以外工程實物量測定和電氣隱蔽工程驗收;

3、負責辦理施工用電手續,辦理電業、有線電視、消防、小區智能化工程技術和遷移改造等審批手續;

4、負責電氣工程技術管理、監督、檢查;

5、負責施工現場"三通一平"的臨時用電管理工作;

6、組織協調建設單位、施工單位、監理單位的圖紙會審工作;

7、監督檢查監督施工單位的電氣工程質量工作;

8、施工過程中的電氣管線及相關系統的設備安裝、調試檢查驗收工作;

9、電氣施工的技術交底和工程簽證工作;

10、督促、檢查相關電氣技術規范的執行情況,在工程竣工前組織好試運轉工作及工程驗收工作;

11、做好電氣技術資料及圖紙的歸檔管理工作及電業部門的圖紙審批工作。

六、水暖工程師職責

(一)負責**嘉園小區水暖安裝管理工作,在經理的直接領導下開展工作;

(二)負責編制招標或議標工程的水暖項目標底;

(三)負責對水暖工程所需材料、設備、配件質量復核驗定工作;

(四)負責做好施工現場的臨時用水工作;

(五)檢查水暖安裝進度的完成情況,督促各施工單位按計劃完成;

(六)監督檢查水暖安裝的工程質量;

(七)工程竣工前組織好試水、調試驗收工作;

(八)完成經理交辦的其他工作。

六、出納員職責

(一)負責**嘉園小區現金收、付、保管。填制現金收付憑證,登記現金日記帳;

(二)按業務發生的時間順序,及時、全面、逐月逐筆登記現金日記帳,做到日清月結,帳款相符;

(三)嚴格執行貨幣結算,對支票進行登記,不許開空頭支票,對所用支票必須經領導同意,方可使用;

(四)認真審查收支票據的合理、合規、合法性,不準用白條子頂替庫存現金,不準保留帳外現金;

(五)辦理現金收支業務時,對客戶要熱情服務,有些事項要當面解釋清楚,贏得客戶的滿意;

(六)積極配合銀行做好對帳、報帳工作;

(七)配合會計做好帳務處理工作;

(八)熟練掌握計算機辦公軟件,能完成日常文字材料的打印工作;

(九)完成董各長、經理交辦的其他事項。

篇3:某某小區物業管理內容:開發建設期間

某小區物業管理服務內容:開發建設期間

(一)開發建設期間物業管理服務內容

1.分析原設計圖紙,提出物業結構布局功能方面的改進建議

物業管理公司在物業管理實踐中最了解物業布局的結構的合理性。以及物業的使用、維修和管理,如大門的位置、數量,管理服務用房、總臺及門衛等的設置與標準,車位、道路分布,保安與消防系統的落實,建筑物外面附屬物預留位置、孔洞等等。我公司可提供綜合考慮物業總體布局的建議,如空地和綠地的分布、開發與利用,公共活動場所與道路循環,房型功能及內外裝修標準等,以提升物業的價值和整體效果。

2.提供設備設施的設置和服務方面的改進意見與建議

物業公司可以從使用、管理和維修的角度,為建設單位提供設備設施的設置等方面的改進意見。對建筑材料的選用,設備設施性能特點、使用效果,養護維修、更換成本費用等方面,提供信息與建議。如提供電梯數量、規格;使用效果,養護維修、更換成本費用等方面,提供信息與建議。如提供電梯數量、規格;空調制冷量分布、管線走向;通訊設施質量等方面的建議,以免日后使用不便或因增加、改進設備而影響其他設施設備的動作。對服務方面的建議包括:從現在的物業總量、發展趨勢和消費需求等出發,考慮各類商業網點和生活娛樂設施的服務內容、服務半徑、服務對象,可提供服務設施的配置類別、比例與選址等方面的建議,提升物業的品位,為發展商尋求市場開發的定位點。

3.提供工程質量的改進建議

物業公司在施工階段即派工程技術人員到施工現場,熟悉基礎隱蔽工程,機電設備安裝調試,管道線路和敷設走向,了解這些日后難以從外觀上察覺的工程施工質量。如發現危體或遺漏項目則可在現場建設單位和施工單位共同磋商。及時提出并落實整改方案,配合設備安裝,現場進行監督,確保安裝質量,對內外裝修方式、布局、用料等從物業管理的角度提出建議,保證業主的購房權益,為日后的房屋維修奠定良好基礎。

4.設立物業管理服務咨詢臺

在項目銷售期間,物業公司即派工作人員到小區售樓處,和消費者面對面進行溝通,明確今后物業管理的收費、服務內容、服務標準,解答消費者物業管理方面的問題,銜接樓盤銷售與物業管理兩個環節的工作。