項目配套崗位職責

崗位職責:

1、按照項目開發建設進度計劃,制訂前期開發和配套工作計劃,并組織監督實施;

2、負責項目全程的報批報建工作,辦理項目開發各階段的證照及相關手續;

3、負責項目配套工程實施和驗收手續的辦理。

4、建立、維護相關政府及各職能部門關系

5、負責部門綜合管理(如部門內工作例會、費用和人員預算、部門人員考核、團隊建設等)

6領導交予的其他工作。

任職資格:

1、8年以上房地產開發工作經歷,其中含3年以上同崗位管理經驗;

2、熟悉青浦區開發報建配套流程,熟悉商業地產項目開發流程及截點;

3、熟悉國家房地產開發相關的法律法規政策,了解建筑行業各種規范,掌握管理學等相關知識;熟悉國家經濟政策和公司的戰略目標,了解行業概況和特點,熟悉公司狀況及特點;

4、具有良好的組織協調、溝通談判、分析判斷、計劃與執行、團隊管理能力。具有清晰、系統的管理思路與執行把控能力,敬業、正直、責任心強。

匯報上級:項目總經理

崗位職責:

1、按照項目開發建設進度計劃,制訂前期開發和配套工作計劃,并組織監督實施;

2、負責項目全程的報批報建工作,辦理項目開發各階段的證照及相關手續;

3、負責項目配套工程實施和驗收手續的辦理。

4、建立、維護相關政府及各職能部門關系

5、負責部門綜合管理(如部門內工作例會、費用和人員預算、部門人員考核、團隊建設等)

6領導交予的其他工作。

任職資格:

1、8年以上房地產開發工作經歷,其中含3年以上同崗位管理經驗;

2、熟悉青浦區開發報建配套流程,熟悉商業地產項目開發流程及截點;

3、熟悉國家房地產開發相關的法律法規政策,了解建筑行業各種規范,掌握管理學等相關知識;熟悉國家經濟政策和公司的戰略目標,了解行業概況和特點,熟悉公司狀況及特點;

4、具有良好的組織協調、溝通談判、分析判斷、計劃與執行、團隊管理能力。具有清晰、系統的管理思路與執行把控能力,敬業、正直、責任心強。

匯報上級:項目總經理

項目配套崗位

篇2:開發項目配套環境工程管理規定

開發項目配套及環境工程管理規定

為加強公司配套、環境工程的管理,特制定本規定:

一、組織管理:配套工作由專業工程師負責。熟悉并掌握所轄專業的所需手續,辦理程序及有關政策標準。認真調查了解市政設施的大配套環境現狀,并結合單體設計,提出合理專業設計方案。小區環境設計與施工要求體現特色,并考慮物業管理便利。

二、技術管理:認真學習自己主管項目的技術知識、新技術、新工藝,熟練掌握國家有關技術規范及行業規范,嚴格按照各種規范對所負責工程進行管理。做好施工圖會審工作,提出必要時修改意見,確保施工圖設計更加科學、合理、可行。

三、質量管理:嚴格把好工程質量關,對于不符合質量標準的施工應馬上制止,發現質量問題應堅決要求施工單位予以整改。

1、嚴格執行國家質量驗收標準,對工程施工前、中、竣工后嚴格認真、仔細、不留任何質量隱患的檢查,杜絕質量事故的發生。

2、配合質檢部門,并做好工程隱蔽質量簽證與質量檔案保管工作。

3、若發生質量事故,應協同有關部門查找事故原因,并商定整改措施,解決技術上的難點,做到整改措施經濟、有效、及時。

四、施工管理:

1、做好各種施工前的準備工作,向施工單位做好技術交底工作,審查施工單位的施工方案與施工組織設計,盡快辦理好各項前期手續,使各項工程得以順利進行。預算部并應及時提供合理的材料、設備限價。

2、對工程中各隱蔽工程量要實事求是,嚴格按實際發生量簽證,不做任何損害公司利益的事。對于不符合各工藝標準及施工規范的現象應立即勒令停止其施工,并不予簽證。

3、施工單位發生施工沖突,應積極協調各施工單位之間的關系,以大局為重,一切為整個工程的總目標著想,幫助解決,做到不耽誤工程進度。

五、工程檔案管理:負責發放相關工程的施工圖紙、設計變更簽。建立發放、領取各種資料的登記手續。定期檢查各施工單位進場材料、設備的合格證、型號、質量證明、證書等,做到各種進場材料、設備與設計相符。認真督促施工單位施工檔案的建立及有關資料的收集,做到施工檔案準確、完全。保證工程竣工形成完整準確的竣工檔案。

六、本規定由工程部負責解釋。

七、本規定自通過之日起施行。

篇3:項目安全技術防范配套作業指導書

項目安全技術防范配套作業指導書

1.作業目的

要求主辦崗位從項目規劃階段起,熟悉了解項目特點,同時憑借自己積累的業務經驗和知識,適時地與辦事部門商討優化和簡化的建議,尋找辦事捷徑,壓縮配套開支;按照項目建設各階段的進度控制節點制訂工作計劃,保證在項目交付使用之前,辦全所有的申辦和報批的手續,完成安全技術防范配套工程。

2.主管崗位項目經理:督促檢查主辦崗位的作業。

主辦崗位設備工程師:具體經辦本項作業。

3.作業描述

3.1前期咨詢

需在核對專業公司的營業執照,資質證書無誤后,與其簽訂委托咨詢合同。

3.2擴初方案評審

三級項目(30萬元以下)實施的方案由項目所在區的公安分局技防辦進行評審,二級項目(30萬元以上)實施的方案由市公安局技防辦和專家進行評審,涉外大樓還需由市安保審批處評審。

本主辦崗位負責申報并附送以下資料:設計任務書,委托書,系統范圍包括電視監控系統,樓宇對講系統,住戶報警系統,電子巡更系統,周界報警系統。專業公司根據合同及設計要求所作的前期設計包括平面圖、系統圖及系統設備配置清單。

3.3深化設計

對市或區技防評審要求增加或改動的地方,由本主辦崗位聯系專業公司進行深化和優化設計。

3.4施工

在施工過程中,預埋管線等隱蔽工程隨主體工程同步逐層驗收(詳見作業指導書《隱蔽工程驗收(安裝)》。

3.5竣工預驗

系統安裝調試竣工后,由本主辦崗位和監理對系統的功能、質量等進行初步驗收,并出具雙方蓋章的書面報告。

3.6竣工驗收

安全技術防范工程按設計任務書的規定內容(包括初步設計方案評審整改承諾內容)全部完成,經系統調試并正常試運行一個月后,應進行技防工程竣工驗收。

申請技防工程竣工驗收時,專業公司應向原申報的技防辦報送下列文件資料(所有文件資料應加蓋單位公章):

3.6.1技防工程合同復印件;

3.6.2建設單位的設計任務書復印件;

3.6.3有效的產品質量證明復印件;

3.6.4《上海市安全技術防范工程初步設計方案評審意見書》復印件;

3.6.5《上海市安全技術防范工程初步設計方案評審整改承諾書》復印件;

3.6.6工程竣工報告,系統試運行報告,系統初驗報告,系統檢測報告原件;

3.6.7工程正式設計文件、實施方案及有關圖紙資料。

其中竣工報告由專業公司根據初驗報告和試運行情況出具,蓋章后先送技防辦、檢測中心、市安保審批處。由市公安三所檢測中心對各系統及設備檢測通過后出具檢測報告;由市安保審批處對各系統及設備、部位驗收通過后出驗收報告。

3.7竣工驗收辦理程序

3.7.1技防辦收到專業公司報送的文件資料后,將在5個工作日內組織技防工程所在地公安分局技術防范辦公室、建設單位、專業公司及技術專家召開竣工驗收會。

3.7.2技防工程竣工驗收合格的,建設單位、專業公司應根據驗收小組的建議和要求,在填寫《上海市安全技術防范工程竣工驗收整改承諾書》后,由評審小組填寫《上海市安全技術防范工程竣工驗收意見書》,交建設單位和專業公司。竣工驗收不合格的,專業公司應根據驗收意見予以整改,并重新提出驗收申請。

3.8整改承諾書

由建設單位和專業公司雙方對技防辦的驗收結論意見書提出的要求進行整改承諾,雙方蓋章后交至技防辦備案。本主辦崗位督促專業公司落實整改承諾。