房地產資產管理崗位職責

職責描述:

1、對資產進行全方位復盤和巡檢,客觀呈現資產的投資/運營/管理表現,并與市場對標;

2、按照資產證券化的目標對資產的投資結構、委托關系、收益水平及風險水平等提出前瞻性統籌規劃;

3、監控資產的日常運營管理和財務表現,提出可能采取的資產盤活方案或融資方案;

4、跟進REITS的市場信息,并進行深入研究;

5、其他與資產投融資相關的分析和配合工作。

任職要求:

1、全日制本科及以上學歷,金融、財務或管理類專業優先;

2、8年及上房地產、金融等領域工作經驗,具有豐富的資產投融資項目規劃、分析、論證及決策經驗;

3、職業規劃清晰,心性純正,積極上進,富有正能量。

房地產資產管理崗位

篇2:房地產公司固定資產管理辦法規定

房地產開發公司固定資產管理辦法暫行規定

一、制訂目的

為了加強固定資產的管理,掌握固定資產的構成與使用情況,確保公司財產不受損失,特制定本辦法。

二、適用范圍

本辦法適用于公司及公司購買的所有固定資產的管理。固定資產的標準:企業使用期超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等;不屬于生產經營主要設備的物品,單位價值在500元以上,并且使用年限在1年以上的,均稱為固定資產。

三、責任部門

財務部、預結算、總經辦制定此辦法并共同頒布執行。

四、主要內容

(一)采購分配

1、固定資產采購,須部門申請,經分管領導同意,預結算審核,總經理或董事長審批。

2、公司工程材料、機器設備及大件公辦設備,由預結算統一采購,常用辦公器材及辦公用品由總經辦購買。

3、經領導審批后,按實際需求進行分配,專項配置設備,須提前向公司申請。

4、預結算和總經辦按公司要求對所采購物品歸口管理,對所購物品進行分發、登記、維護、維修、報廢,并與財務部定期臺核對帳。

5、公司根據實際情況需要增加固定資產時,應填寫《固定資產購置申請單》,列明需購置固定資產的名稱、規格、數量、計劃價格、申請人、用途,經行政辦公室、申請人所在部門負責人、分公司總經理審核,董事長批準后購置。

6、公司辦公室指定專人根據審批完畢的《固定資產購置申請單》進行采購,采購前要對產品進行詢價,并將詢價結果報備辦公室。

7、對采購的固定資產要合理計劃庫存量,做到無積壓,在申報采購時,行政部要核查有無庫存,如無庫存,要在《固定資產購置申請單》上簽字說明情況。

(二)領取使用

1、各部門按實際情況申請,經領導批準后方可領用,常用公用品無須申請。

2、分發部門負責對所發放物品進行登記,并建立固定資產臺帳。

3、部門使用人即為該物品第一責任人,工程設備須指定專門管理員,并明確使用、保管、維護者的責任。

4、責任部門和責任人要嚴格按使用說明書,執行操作規程,確保設備的完好、清潔和安全使用。

5、固定資產領用后,其調換、維修、報廢必須經主管領導批準,未經批準,不得擅自調動、報廢,更不能自行外借和變賣。

(三)維護維修

1、公司工程材料、機器設備的維護維修,使用部門向預結算申請報告。

2、公司辦公用品及常用設備的維護維修,由公司總經辦統一進行。

3、未經允許任何人不得擅自拆裝設備,否則由此引發的一切問題由個人承擔。

4、維修后所有拆件,由預結算統一回收處理,處理款項交財務部。

(四)回收報廢

1、責任人離職后,所用辦公物品必須按登記情況行回收至總經辦。

2、公司固定資產凡符合下列條件可申請報廢,經董事長或總經理審批后,由預結算進行統一處置:

①超過使用年限,主要結構陳舊,生產率低,耗能高,而且不能改造利用的。

②不能動遷的設施設備,因工房改造或工藝布置改變必須拆除的或腐蝕嚴重無法修復或繼續使用要發生危險的。

③設施設備性能低劣不能滿足當前需要的或因其他事故、災害,使設備遭受重大損壞無修復價值的。

3、公司內部設備的調撥與轉移,必須通過發放部門辦理資產轉移手續,同時由調出、調入單位的雙方領導及經辦人簽字。

4、如不方便轉移的設備,經領導審批,從發放部門登記后,可就地封存。

5、臨時材料及辦公設施,由總辦與預結算共同登記后入庫保存,報廢物品由預結算核價,經領導審批后,由總經辦登記、處理。(五)資產清查1、財務部隨時統計掌握固定資產的使用狀況,并負責監督使用單位或部門做好設備的使用和維護,確保設備完好提高利用率,并定期組織預結算和總經辦對設施設備的清點,保證帳、物相符。

2、發放部門負責固定資產的管理,搞好固定資產的分類,做好各項臺帳,并在領導審批后,辦理相關設備的驗收、調撥、報廢、封存、啟用等事項。

3、凡列入公司的固定資產未經公司董事長或總經理批準,任何單位及部門不得擅自調拔、轉移、借出和出售。對違反固定資產管理制度,擅自贈送、變賣、拆除固定資產的行為和破壞固定資產的現象,要嚴格追查責任,視情節給予處罰。

4、為了保護固定資產的安全與完整,各部門必須對固定資產進行定期清查、盤點,以掌握固定資產的實有數量,查明有無丟失、毀損或未列入帳的固定資產,保證賬實相符。

5、在清查時發現固定資產毀損和盤盈、盤虧,要查明原因,因個人原因造成固定資產損壞的,視損壞程度予以追償,其他特殊原因須責任部門要寫出書面情況,主管部門簽署意見后,報知總經理,待批復后,作相應的帳務處理。

五、固定資產的使用

1、嚴禁員工將辦公用品帶出公司挪作私用,違者發現一次扣100元。

2、固定資產若被人為損壞或遺失,應由責任人照價賠償。

3、固定資產使用人離職或調任前,應做好固定資產交管理交接工作。

六`資產轉移管理固定資產在公司內部轉移使用前,應填寫《資產轉移單》,一式三份,轉出部門、轉入部門、行政部各一份,經轉入、轉出部門負責人、行政部審核后,各分公司總經理審批后執行。

七、資產減損處理

1、當固定資產嚴重損壞,沒有維修價值時,由固定資產使用部門提出申請,填寫《固定資產減損單》,報行政部、各公司總經理審核,董事長審批。

2、減損批準后,行政部對實物進行處理,并書面通知財務部。

3、財務部根據審批后的《固定資產減損單》與實物處理結果,進行帳務處理。

八、固定資產清查

1、行政部每月應與各部門核實當月資產的新增或報廢情況。

2、行政部每季度末參照《公司固定資產臺帳》對本公司所有資產進行盤點工作。

3、每年初(1~3月)總部對各分

公司上年度的固定資產情況進行全面的清查工作,固定資產的清查應填制《固定資產盤點明細表》,詳細反應所盤點的固定資產的實有數,并與《公司固定資產臺帳》帳面數核對,做到帳務、實物相一致。若有盤盈或盤虧,須編報《固定資產盤盈盤虧報告表》,列出原因和責任,報各分公司總經理審核,董事長批準后,財務部進行相應的帳務調整。各行政部對臺帳內容進行更新。

九、固定資產的使用

1、嚴禁員工將辦公用品帶出公司挪作私用,違者發現一次扣100元。

2、固定資產若被人為損壞或遺失,應由責任人照價賠償。

3、固定資產使用人離職或調任前,應做好固定資產交管理交接工作.。

十、附則

1、本規定解釋權歸S*ZJ房地產開發有限公司辦公室。

2、本規定在執行中與其他制度相抵觸的條款按本規定執行。

篇3:某某房地產公司資產管理辦法

某房地產公司資產管理暫行辦法

為落實公司資產管理制度,加強資產管理,嚴防丟失,杜絕浪費,確保資產保值增值,制定本管理辦法。

一、本辦法中資產包括固定資產及低值易耗品,固定資產指單位價值在2000元以上的物品;低值易耗品指不屬于固定資產,而又價值較高,或使用時間較長的物品。

二、購置

1、凡需新增資產,各部門均需申報年度資產購置計劃并報經公司經理會審核批準。

2、購買經批準的計劃內資產,購買前由申購部門填寫資產申購單,申購單需詳細列明所需購買資產的名稱、規格、數量、用途,并報資產部審核。

3、資產部應根據公司資產的具體使用及閑置情況,提出購置或調撥的建議報行政部。

4、行政部履行資產購置手續并組織資產購置工作。

5、資產購置后,首先由資產部驗貨并填寫資產出庫單,詳細注明資產編號、名稱、品牌、規格等內容,交使用人簽字確認并留存一聯備案后,在發票報銷單上簽署審核意見。

6、行政部履行報銷手續。

三、調撥

1、資產需要進行內部調撥時,由資產部填寫資產調撥單,注明資產名稱、編號、凋入調出部門等內容,交由調入調出人簽字并留存一聯后,報行政部。

2、行政部組織資產調撥工作。

四、日常管理

1、領用資產必須辦理出庫手續,資產出庫后,即歸使用部門管理。使用部門負責本部門資產的日常保管、養護和使用。

2、資產部負責對公司資產統一編號,并根據資產使用出庫單、資產調撥單填寫資產臺賬、資產管理卡片,建立部門及個人資產使用檔案,力求帳實相符、帳帳相符。

3、各部門建立資產使用明細帳,并于每月月底對本部門資產進行盤點。如有盤盈、盤虧及報廢毀損情況,應查明原因,及時報資產部。

4、資產部每半年對公司資產進行復核盤點,并將資產盤盈、盤虧情況報公司董事會審核批準后,進行帳務調整。

5、年度終了,資產部匯總各部門本年度的增減資產,連同年初已有資產,編制各部門年終資產結存清單。該清單經資產部、行政部、財務部會同使用部門盤點后,由使用部門負責人簽字確認。經盤點確認后的資產清單一式三聯,資產部、財務部、使用部門各執一份。

6、員工調離部門或離開公司時,應交回所領用物品,資產部應及時將其資產使用檔案復印一份交人事部進行核對;各級主管離任或離開公司時,應由上一級主管或資產部清點其管轄部分的資產。

五、維修

1、使用部門根據本部門資產使用情況,提前制定維修計劃,報資產部。

2、資產部根據資產檔案,確定其是否屬保修范圍,做出保修或維修建議。

3、行政部履行維修手續并組織保修或維修工作。

4、資產維修后,維修清單轉至資產部一聯,據以填寫管理卡片相關內容。

六、報廢毀損

1、需報廢的資產,由使用部門填寫"資產報廢單",報資產部及行政部。

2、資產部會同行政部進行復核后,經鑒定確系無法使用的,于年度末匯總成表報請公司董事會審批。

3、資產部在收到"資產報廢表"批復后,調整相關帳目。

4、各部門在收到"資產報廢表"批復后三日內,將報廢資產集中送到資產部,由資產部會同行政部進行處理。

5、需維修或報廢的上述資產如屬人為損壞、報廢或丟失的,應由責任人進行賠償。

八、本規定由資產部負責修訂和解釋。

九、本辦法自公布之日起施行。