寫字樓市場崗位職責

職責描述:

1.主導寫字樓市場研究,對市場資源、信息進行收集;

2.進行財務測算及經濟效益分析,提供合理化建議;

3.周期性整理并反饋市場動態(tài)及相關信息,完成研策報告;

4.聯合辦公等新型持有物業(yè)的調研和研發(fā);

5.完成上司交辦的工作。

任職要求:

1.本科以上學歷,商務管理類或金融地產類專業(yè)尤佳,有寫字樓租賃、物業(yè)管理相關實務工作經驗3年以上;

2.熟悉房地產知識及租賃程序,熟悉成都寫字樓市場,了解租務管理方面的相關法律和政策;

3.具有良好的口頭及書面表達能力、行政辦公能力和應變能力;

4.熟悉辦公室計算機軟件,文檔處理能力好,有報告撰寫經驗;

5.良好中英文讀寫能力,英語6級以上。

寫字樓市場崗位

篇2:寫字樓設施設備巡查維修工作規(guī)程制度

寫字樓設施設備巡查、維修工作規(guī)程

為規(guī)范管理,保證寫字樓各類設施設備保持良好的運行狀態(tài),使客戶有一個良好的辦公環(huán)境,特制定以下規(guī)程。

1、維修項目信息的收集

日常維修服務項目,主要通過巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主(租戶)的報修兩個渠道來收集。

2、維修項目責任的劃定

1)物業(yè)公司承擔寫字樓房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業(yè)公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。

2)業(yè)主承擔戶門以內的墻面、天花板、管線線路、門窗、照明燈管等自用房屋部位和設施設備的修繕責任。業(yè)主可自行修繕,也可委托他人或物業(yè)公司修繕,修理費用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負有檢查監(jiān)督的責任。

3)租戶在租賃期間,因長期使用,非故意造成的墻面、天花板、管線線路、門窗、照明燈管等房屋部位和設施設備的損壞或故障,應及時通知物業(yè)公司采取有效措施進行處理;因租戶施工、裝修不當或者使用不當造成的房屋部位和設施設備的損壞和故障,租戶應及時修理,或由物業(yè)公司代為修理,修理費用由租戶承擔。

4)如關于修繕責任在購房(租賃)合同中另有約定,則按合同約定執(zhí)行。

3、報修任務的落實

1)物業(yè)科工作人員根據報修信息,通過設施設備維修養(yǎng)護工作人員確認,按具體情況(業(yè)主、租戶、公用設備設施、合同約定)開列報修單(或者物業(yè)管理處對客單上門服務)。

2)報修單由各級負責人簽字后,由當日值班主管將報修單送至7F設備科。

3)涉及其他維修項目資金超過1000元以上的,需由設備部根據具體情況統一上報實業(yè)公司,審批后再實施。

4、維修項目的實施

1)業(yè)主(租戶)自行裝修部份和自用設備的損壞,由業(yè)主(租戶)自行維修;公共部位和公共設施設備的損壞,由業(yè)主(租戶)或者巡樓工作人員報修。如屬故意破壞,應追究當事人相關責任并責令其恢復原狀。

2)業(yè)主報修可以采用電話報修和到物業(yè)公司辦公室報修的方式(設備部提供維修方案,由業(yè)主確認并承擔費用)。

3)物業(yè)科工作人員對報修內容應予以登記,在《寫字樓報修維修登記本》上如實填寫,報修接待應為一年365天上班時間9:00至17:30(節(jié)假日由值班人員接待登記報修)。

4)接到報修后,物業(yè)設備科工作人員應在規(guī)定或者約定的時間內派維修人員上門勘查或維修。

5)報修項目完成后,由報修人現場驗收,在報修單上簽字確認,并在《寫字樓報修維修登記本》上登記。

6)維修工作完成后,物業(yè)公司應及時做好回訪工作,查驗修理質量和效果。

7)報修項目分為急修項目和一般項目。對急修項目,應在接到報修后24小時內處理好;一般項目,應在接到報修后72小時內處理好(處理不了或需要審批的,必須向客戶或業(yè)主說明所需工作日)。

本制度從即日起開始實施。

篇3:寫字樓工程管理概念組織機構設置

寫字樓工程管理的概念和組織機構設置

1、寫字樓工程管理的概念

(1)保證寫字樓的建筑、配套設備、設施正常運行及客戶安全的使用。

(2)提供良好的辦公條件,做好寫字樓配套設備、設施的運行管理及維修保養(yǎng)工作。

(3)因工程管理質量及水平提高,使寫字樓的租售亦可增加。

(4)因工程設備、設施的保養(yǎng)良好,使辦公效率提高,亦使物業(yè)管理的服務質量提升。

(5)良好的工程管理,可減少業(yè)戶/租客的投訴。亦可維護公司的良好形象。

寫字樓工程管理的任務:

工程設備管理的主要任務是做好所有系統的設備設施運行維護,并要控制設備運行維護及能源消耗的費用以降低成本。具體來說,就是做好以下工作:

1)設備運營根據實際需要和規(guī)定,確保各種設備的準時開啟和關閉。

2)設備值班根據實際需要和規(guī)定安排值班。

3)設備巡查分日檢、周檢、月檢、年檢和臨時檢查,檢查應做好記錄,發(fā)現故障及時排除。

4)設備保養(yǎng)和修理應根據不同設備的情況制定保養(yǎng)計劃并認真落實。一般設備可由自已保養(yǎng),重要和復雜的設備可請專業(yè)公司來保養(yǎng)。

5)能源管理采取各種先進技術和管理措施節(jié)約能源,節(jié)省開支,減少浪費。

6)資料管理由專人負責管理土建和設備竣工圖紙、設備維修檔案。

7)應急處理即對突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響較大的設備故障,接到報告后,及時采取應急措施,恢復設備的正常運行。

2、工程部組織機構設置