房產(chǎn)過戶專員崗位職責

【崗位職責】

1、負責各小區(qū)二手房產(chǎn)交易簽約、評估、過戶等各個流程的辦理;

2、負責客戶資料收集并進行初步審核;

3、跟進客戶資料遞交及貸款相關(guān)手續(xù)辦理;

4、負責房產(chǎn)交易中的抵押、公證、放款、資產(chǎn)、解押等環(huán)節(jié)的辦理;

5、可獨立實地上門核實房產(chǎn)詳細情況,包括抵押情況、位置地段、周邊配套、房源內(nèi)部情況、當前使用情況、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等信息;

6、通過多方渠道及專業(yè)知識了解該地段相關(guān)房價信息和區(qū)域交易狀況;

7、熟悉并掌握公司APP平臺的使用。

【任職要求】

1、良好的語言表達、溝通協(xié)調(diào)能力;

2、熟悉深圳二手房交易流程及稅費政策者;

3、與各房屋登記部門有良好的關(guān)系;

4、有3年以上房產(chǎn)交易從業(yè)經(jīng)驗者優(yōu)先,能力特別優(yōu)秀者可放寬要求。

房產(chǎn)過戶專員崗位

篇2:新城物業(yè)水電過戶審批制度

物業(yè)項目水電過戶審批制度

1、用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)管理運營成本,各單位嚴格遵守審批制度。

2、用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處必須滿足以下條件:

a、各項政府驗收通過,物業(yè)接管驗收、房屋設(shè)備驗收合格,計量裝置符合要求。

b、工程施工收尾工作均結(jié)束,無施工臨時用電、用水發(fā)生。

c、水電居民、商業(yè)比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者,就發(fā)展商對多支出的水電費進行補貼事宜已達成協(xié)議。

d、以住宅為主的小區(qū)/大廈,發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。

e、原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。

3、水電過戶由公司財務(wù)部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司財務(wù)部,審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,未經(jīng)財務(wù)部審核管理處不得自行辦理。

4、水電過戶審批流程圖(略)

篇3:物業(yè)用戶水電過戶流程規(guī)定

物業(yè)用戶水電過戶流程

一、用水過戶辦理方法

1、發(fā)展商供用水協(xié)議、供水合同執(zhí)行單、繳清水費的專用發(fā)票。

2、自來水用戶更名申請(詳樣本)。提供公司帳號前必須經(jīng)過公司會簽。

3、**市城市供水用水合同(自來水公司與物業(yè)公司簽訂)

4、更名后的供水合同執(zhí)行單(同發(fā)展商的供水合同執(zhí)行單,只是用戶名不同,用水比例沒變)

5、變更用水比例后的供水合同執(zhí)行單

注:一般由發(fā)展商辦理好用水比例變更后,再進行自來水用戶更名。也可以有變通方式,如讓發(fā)展商補貼水費至定下的比例。例:居民用水由70%變至90%,在發(fā)展商未辦下變更前,其中20%的差額由發(fā)展商補貼。(雙方另簽協(xié)議)

辦理用水比例變更需居民身份證/暫住證復(fù)印件、**市房地產(chǎn)買賣合同。(如果港澳人沒有辦理居留證,則按商業(yè)用水收費。)

水費內(nèi)因含有二次加壓費,所以自來水公司暫未實行抄表到戶,由管理處代收。二次加壓費為正常水費的20%

附:自來水用戶更名申請

原因:更改戶名的原因(詳細)

"**"住宅小區(qū)今年*月已正式入伙,該樓共有住戶**戶,已入伙**戶,完全具備入住的一切條件,現(xiàn)申請用水過戶到**市嘉福物業(yè)管理有限公司。

原用戶名稱:(蓋章)新用戶名稱:(蓋章)

法人代表:法人代表:

用水地點:

用水項目名稱:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

注:此表一經(jīng)執(zhí)行,原用戶的用水指標則全部轉(zhuǎn)出給新用戶。

此后,水費全由新用戶支付。

附:(法人代表證明書或法人授權(quán)委托證明書及上月水費發(fā)票復(fù)印件一份)。

申請用戶(蓋章)

日期:

二、用電過戶辦理方法

1、新項目開工,發(fā)展商先辦理用電許可證。再根據(jù)用水情況,按變壓器上報,申請辦理供用電合同(每個合同的編號對應(yīng)相應(yīng)變壓器的編號)

2、繳清電費的專用發(fā)票。(可與發(fā)展商協(xié)商繳費交接的具體時間)

3、過戶前辦理抄表到戶。

居民:管理處填寫《信息采集表》,包括業(yè)主名稱、帳號及對應(yīng)的電表表號,由供電局再進行核對。

管理處公共部分:管理處提供帳號、單位名稱、電表表號。

4、提供公司帳號前必須經(jīng)過公司會簽。

5、物管用電屬其他類,是低壓供電收費,如果相關(guān)管理處實際為高壓送電,應(yīng)向供電局要求返回設(shè)備維護費。

注:**市用電許可證表明供電局同意該物業(yè)指定的變壓器用電,用電過戶后,許可證不重新辦理。新裝或增加用電設(shè)備,新增應(yīng)事先向供電部門提出用電申請,核發(fā)用電許可證;增加用電設(shè)備,憑用電許可證辦理設(shè)備變更容量手續(xù)。