XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部［20**］第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部［20**］第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。

◆地面設(shè)計(jì)資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：

各項(xiàng)費(fèi)用如下：

①裝修公司交納裝修保證金：2000元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)：2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費(fèi)：5元/證。

④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)：5元/證。

⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m²。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng)：

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請?jiān)试S登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計(jì)量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報(bào)天然氣公司書面同意。

7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

㈡裝飾、裝修時(shí)間

裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。

10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗(yàn)收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者，給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。

篇2:小區(qū)房屋裝修有關(guān)規(guī)定

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內(nèi)裝修應(yīng)提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書面委托書)到管理處申報(bào),并如實(shí)填寫《裝修申請表》,經(jīng)管理處審批后,方可進(jìn)行裝修;業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應(yīng)交驗(yàn)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營資質(zhì)等級證書》,提供其帶紅章的復(fù)印件給管理處備案。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準(zhǔn)改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準(zhǔn)改動,不準(zhǔn)私搭亂建。

6、嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。

7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴(yán)禁擅自占用,嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù),由燃?xì)夤緦Ｂ毴藛T施工,嚴(yán)禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內(nèi)外安全,管理處對裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時(shí)需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時(shí)間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責(zé)令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工,不能分清責(zé)任的,各裝修住戶共同負(fù)責(zé)。

4、裝修施工用電,應(yīng)提前7天向管理處申報(bào),并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

5、用戶安裝空調(diào),必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時(shí),進(jìn)戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按規(guī)定予以處罰。

9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后,方可準(zhǔn)許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:

1、責(zé)令停工;

2、責(zé)令恢復(fù)原狀;

3、扣留或沒收工具。

篇3:小區(qū)房屋裝修有關(guān)規(guī)定

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內(nèi)裝修應(yīng)提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書面委托書)到管理處申報(bào),并如實(shí)填寫《裝修申請表》,經(jīng)管理處審批后,方可進(jìn)行裝修;業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應(yīng)交驗(yàn)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營資質(zhì)等級證書》,提供其帶紅章的復(fù)印件給管理處備案。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準(zhǔn)改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準(zhǔn)改動,不準(zhǔn)私搭亂建。

6、嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。

7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴(yán)禁擅自占用,嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù),由燃?xì)夤緦Ｂ毴藛T施工,嚴(yán)禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內(nèi)外安全,管理處對裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時(shí)需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時(shí)間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責(zé)令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工,不能分清責(zé)任的,各裝修住戶共同負(fù)責(zé)。

4、裝修施工用電,應(yīng)提前7天向管理處申報(bào),并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

5、用戶安裝空調(diào),必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時(shí),進(jìn)戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按規(guī)定予以處罰。

9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后,方可準(zhǔn)許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:

1、責(zé)令停工;

2、責(zé)令恢復(fù)原狀;

3、扣留或沒收工具。