XX小區裝修管理規定
XX小區裝修管理規定
為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部［20**］第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：
一、裝飾、裝修程序
物業公司將嚴格執行建設部［20**］第100號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括：
◆施工圖紙（平、立面圖）。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用：
各項費用如下：
①裝修公司交納裝修保證金：2000元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。
③裝修施工許可證工本費：5元/證。
④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：
①身份證原件（復印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范：
㈠裝飾、裝修注意事項：
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。
㈢施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監理、驗收
1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。
3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100-300元。
⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。
⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100-500元。
篇2:小區房屋裝修有關規定
為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。
一、裝修審批
1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。
2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。
二、裝修范圍
1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。
3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。
4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。
6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋
面的防水隔熱層、室內防水層等。
7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。
8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。
三、裝修施工管理
1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。
2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。
3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。
4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。
6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。
7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。
8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。
9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具。
篇3:小區房屋裝修有關規定
為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。
一、裝修審批
1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。
2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。
二、裝修范圍
1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。
3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。
4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。
6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋
面的防水隔熱層、室內防水層等。
7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。
8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。
三、裝修施工管理
1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。
2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。
3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。
4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。
6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。
7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。
8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。
9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具。