暖通副總崗位職責

給排水/暖通副總工1、高級工程師職稱或具有國家一級注冊公用設備工程師資格;

2、全日制正規院校給排水工程等相關專業本科以上學歷;

3、有較強的本專業設計技能,會熟練運用關專業軟件,熟悉國內建筑給排水設計規范;

4、具有10年以上大中型設計院給排水設計經驗,有國內jia級設計院工作背景者更佳;

5、有極強的獨立處理問題的能力,良好的溝通和團隊合作能力;

6、具有敬業精神,工作認真,有高度的責任感;

7、全職聘用,薪資視工作能力而定,可面談。1、高級工程師職稱或具有國家一級注冊公用設備工程師資格;

2、全日制正規院校給排水工程等相關專業本科以上學歷;

3、有較強的本專業設計技能,會熟練運用關專業軟件,熟悉國內建筑給排水設計規范;

4、具有10年以上大中型設計院給排水設計經驗,有國內jia級設計院工作背景者更佳;

5、有極強的獨立處理問題的能力,良好的溝通和團隊合作能力;

6、具有敬業精神,工作認真,有高度的責任感;

7、全職聘用,薪資視工作能力而定,可面談。

暖通副總崗位

篇2:物業工程部暖通運行工崗位說明書

項目物業工程部暖通運行工崗位說明書

報告上級:綜合維修班長、設備班長、專業領班

督導下級:無

崗位職責:

1、負責廣場中央冷水機組等設備運行,積極配合維修工做好設備維護保養工作。

2、必須按巡檢制度根據外界天氣變化及時進行空調工況調節,

努力使空調區域的溫度、相對溫濕度符合規定的數值范圍;嚴格檢測冷水機組水質符合規范要求,并按運行記錄表做好記錄。

3、必須掌握設備運行的技術狀況,發現問題立即報告值班領班或專業班長,發生緊急故障,應立即停機,報告值班領班或專業班長,組織力量及時處理。

4、按保養規程做好機房內分管設備、閥門、管道、水泵日常及月度保養工作,確保重點設備經常處于良好的技術狀態,防止跑、冒、滴、漏現象存在。

5、設備開、停必須及時轉換運行狀態牌,尤其是接到維修停臺通知后,應立即掛檢修牌,若因沒有掛上牌造成事故,追究當班責任。

6、當班人員必須對所有運行記錄表檢查并簽名,除清楚記錄運行參數外,必須記錄清楚巡檢范圍內的設備開、停時間,停臺修理原因和停臺開始及恢復正常狀態時間。每天向領班或專業班長上報運行情況并累計當天設備運行臺時。

7、當班人員必須嚴守崗位責任,服從指揮,不得擅自開機,嚴守操作規程,不得擅自離守,上班不準打嗑睡和干與工作無關的事情。

8、做好水質檢測的器具、藥品使用保管工作。

9、嚴格按照設備操作規范進行操作,嚴禁設備帶病、超溫、超壓、超時、超負荷工作。

篇3:大廈暖通空調維修保養規程制度

大廈暖通空調維修保養規程

1目的

規范暖通、空調系統維修、保養工作,確保暖通空調系統各項性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關設備的大廈暖通空調系統的維修保養操作。

3職責

3.1運行人員負責暖通空調系統的運行、巡視和故障的申報。

3.2維修人員負責暖通空調系統的維修保養。

3.3工程部主管負責組織監督維修保養情況。

4實施程序

4.1機房管理制度

4.1.1系統、設備等由管理處指定專人負責監控、清潔及日常運行的巡視。

4.1.2機房內機電設備,儀器由值班人員負責操作,無關人員不得進入機房,嚴禁非值班人員操作各種開關、按鈕。

4.1.3各類控制開關按鈕、閥門應有明顯的操作標志,標志簡單易懂、正確無誤。

4.1.4各閥門、儀表應定期檢查,發現問題及時處理,確保控制性能良好。

4.1.5各設備的動力柜及控制柜應定期保養,保證正常動力供應及控制運作。

4.2離心式冷水機維修保養

4.2.1每月

4.2.1.1調試運行系統的各部件,如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負荷運行,檢查不正常的聲響、振動及各系統參數如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查控制電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過濾器,油泵過濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標則更換相應的干燥過濾器,液體冷媒過濾器等。一般情況下,在機組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機馬達絕緣性能。

4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

4.2.2.6每次保養后,帶負荷運行制冷機組,檢查電腦數據設置及參數,特別是檢查冷媒運行溫度,冷凝器及蒸發器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。

4.2.3換熱器維護保養

4.3換熱器維護保養

4.3.1清潔設備表面。

4.3.2有堵塞現象則用清洗換熱器翅片。

4.3.3檢修冷暖水切換開關閥門開關的靈活性和漏水情況。

4.4冷卻塔檢修保養

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風機電機及皮帶等。

4.4.2月運行維護

4.4.2.1在竣工后初次運行及季節停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進入塔內堵塞進、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統部件,必須一一擰緊。

4.4.2.3用手轉動風機葉片,減速器傳動是否靈活。

4.4.2.4檢查風機轉向,從塔頂往下看,應為順時針轉。啟動時,待其運轉正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內,如有應及時檢查,排除故障。

4.4.2.5風機運轉后,檢查進塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.4.2.6經常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數的影響,故應定時注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質要求使用自來水,不宜含油污和雜質,否則要使用水質處理設備,并及時清除池中藻類等生物。

4.4.3年維護檢修

4.4.3.1電機保養。

4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.4.3.3調整風扇平衡角度。

4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時更換。

4.5風機維修保養

4.5.1手搖轉動風輪,觀察轉動情況,調節好皮帶的松緊度,或聯軸器間隙和對中度。

4.5.2清潔風葉,機殼外部及電機外表面。

4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等,應迅速查明原因,及時解決。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時應予更換。

4.5.5各轉動部位加潤滑油,動作靈活可靠。

4.5.6檢查風機控制柜內各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.6風柜、風機盤管等末端設備維修保養

4.6.1每季度清潔設備表面及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網,若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設備測出風速、溫度、制冷效果。并調整風柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設備基本上都測過。

4.7水泵維修保養

4.7.1月維修規程:

4.7.1.1清潔機組,檢查泵機組螺柱是否堅固,聯軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調節或更換密封來控制滴水量。

4.7.1.3啟動水泵,注意聽機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規定范圍內。

4.7.1.4給水泵的轉動部件加潤滑油。

4.7.2年保養規程:

4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應已磨

損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉子是否靈活。

4.7.2.5檢查聯軸器橡膠有無損壞,將泵機聯軸器結合安裝完,找平泵機地座。

4.7.2.6運行機組,聽泵機聲音是否正常,填料盒漏水及電機、軸承溫升是否在規定范圍內。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《冷水機保養記錄表》

5.2《換熱器保養記錄表》

5.3《風機保養記錄表》

5.4《冷卻塔保養記錄》

5.5《末端設備維修保養檢修記錄》

5.6《水泵維修保養記錄》