冷水機房值班工作規程
1目的
規范空調系統運行及冷水機房的管理工作,明確空調系統運行的工作內容。
2適用范圍
適用于YK大廈空調系統及機房管理。
3職責
工程部運行班值班員負責空調系統運行及機房管理工作。
4工作流程
4.1空調系統及機房管理
4.1.1嚴格管理按運行、調控、檢查和維護保養等規程操作,保障空調系統的正常運行;
4.1.2嚴格按設備啟動、關閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發現問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部主任或總工程師,并積極進行搶修,保證設備正常運轉;
4.1.3機房平時應上鎖,鑰匙由運行班保管,未經許可禁止非工作人員入內;
4.1.4保持機房內的清潔以及良好的通風和照明;
4.1.5機組運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,看、聽、聞、摸,感受現場氣氛,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄;
4.1.6嚴格按保養規定對機組及系統進行保養、維修工作;
4.1.7定期對機組及系統進行清潔工作,保證設備表面無灰塵;
4.1.8定期清洗系統的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的暢通;
4.1.9每年對機組進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行;
4.1.10認真做好運行記錄。
4.2空調技術安全管理
4.2.1運行
4.2.2空調運行工應嚴格執行本制度;
4.2.3運行參數應符合機組規定范圍,任何一項不符合要求都會對機組運行造成影響;
4.2.4機組停機,必須保持總電源開關閉合以保證油加熱器正常工作;
4.2.5未經工程部主任或總工程師許可,禁止任何人改變機組參數的設定值。
4.3檢修
4.3.1在不停電或部分停電的機組上工作,對容易接觸或小于安全距離的帶電部位將采取可靠的隔離防護措施,并設專人監護;
4.3.2在停電的機組上工作,必須完成保證安全的各項技術措施,將機組總電源斷開、驗電,在總開關手柄上懸掛"禁止合閘,有人工作"的標示牌;
4.3.3在驗電前,應將驗電器在帶電設備上檢查確定完好;
4.3.4在更換油時,應先將機組總電源開關斷開,避免油槽內加?熱器燒壞;
4.3.5外委單位維修機組時,空調工應協助、監督其工作,未經工程部主任或總工程師許可,不得更換或帶走電路控制板;
4.3.6維修完畢,應檢查和清理工具,確定無誤后方可送電、試運行。
4.4空調系統維護管理
4.4.1冷水機組開機前的檢查規程
4.4.2確認所要運行機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態;
4.4.3保證冷卻、冷凍水泵系統有足夠的循環水流量;
4.4.4機油油位不低于視窗規定的刻度;
4.4.5檢查電源電壓在380V,三相不平衡誤差不超過±5%。
4.4.6機組的啟動操作規程
4.4.7通知中控室啟動冷卻塔;
4.4.8啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩定,運轉聲音正常;
4.4.9啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩定,運轉聲音正常;
4.4.10按下START啟動按鈕,啟動主機;
4.4.11根據實際需要通知中控室開啟相應的空調風機和新風機。
4.4.12機組的停機操作程序
4.4.13按下STOP停機按鈕待主機完全停止;
4.4.14五分鐘后通知中控室停冷卻塔,然后按下冷卻泵停止按扭,冷卻泵停止運行;
4.4.15主機停機后20分鐘停冷凍泵;
4.4.16檢查主機、水泵、機房等有無異常情況,停機結束。
4.5異常情況處理
4.5.1當主機出現故障時,應記錄故障代碼;
4.5.2根據故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機;
4.5.3若故障無法排除,需啟動另一臺機組時,及時通知運行班長。
4.6空調設備的保養
4.6.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔;
4.6.2每兩月清洗一次冷卻水塔及塔盤;
4.6.3每兩月清洗一次冷卻水管上的過濾器;
4.6.4每月在冷卻水中加入緩蝕劑;
4.6.5每周檢查冷卻塔和膨脹水箱浮球閥是否正常;
4.6.6冷水機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次;
4.6.7空調水泵保養每年進行一次;
4.6.8空調控制柜保養每年進行一次;
4.6.9冷卻塔風葉螺栓檢查每半年進行一次;
4.6.10冷卻塔齒輪箱、軸承檢查加油每年進行一次;
4.6.11空調管道保溫層、管道閥門的檢查修補每半年進行一次;
4.6.12空調系統的各類保養應做好詳細的記錄;
4.6.13每年在機組停止運行后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍;
4.6.14每年檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃或黑色則需更換冷凍油或油過濾器;
4.6.15每年檢查壓縮機馬達絕緣性能。
4.6.16換熱器維護保養
4.6.17清潔設備表面;
4.6.18有堵塞現象則清洗換熱器翅片;
4.6.19檢修冷、暖水切換閥門的靈活性和漏水情況。
篇2:運行值班工作規程
1目的
確保大廈機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2適用范圍
適用于YK大廈管理中心運行值班員的值班及設備管理工作。
3職責
3.1運行班長負責指導運行值班員按照規范要求執行各項工作,并對工作的完成情況進行檢查和監督。
3.2運行值班員負責按照規程規定的各項要求完成值班任務。
4工作流程
4.1大廈設備、設備房巡視
4.1.1根據YK大廈的設備運作要求,運行班的設備巡視共分以下8種。
4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面的巡視。
4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設備、設備房(指當日曾開機運行的設備)進行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設備的運行狀況。
4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面巡視。
4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。
4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調系統,并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風系統的運作正常。
4.1.1.6公共設施巡視:每星期三早班值班員負責大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設施并填寫《公共設施巡視記錄表》。
4.1.1.7記錄設備參數巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調運行記錄表》上的時間,抄錄有關設備運行參數。
4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、新投入運行設備或故障不明顯設備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執行。
4.1.2運行值班員的巡視要求
4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.1.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.1.2.5簽到:到設備房巡視時應在巡視簽到本上簽到。
4.1.2.6記錄:按照《YK大廈質量表格填寫規程》抄錄有關設備的運行參數及運行情況等。
4.2值班員異常情況的處理
4.2.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《設備運行情況記錄表》。
4.2.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復應及時上報運行班長處理。
4.2.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.2.4出現大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協助搶修。
4.2.5如遇火災、停電、停水、空調主機故障等應立即按照相關應急處理程序進行。
4.3設施、設備故障報告
4.3.1一般性設備故障應先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經理匯報。
4.3.2發生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向管理中心經理、技術部報告。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備運行情況記錄表》
5.2《公共設施巡視記錄表》
5.3《配電值班記錄表》
5.4《中央空調運行記錄表》
篇3:大廈運行值班工作管理規程
1目的
確保大廈機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2適用范圍
適用于YK大廈管理中心運行值班員的值班及設備管理工作。
3職責
3.1運行班長負責指導運行值班員按照規范要求執行各項工作,并對工作的完成情況進行檢查和監督。
3.2運行值班員負責按照規程規定的各項要求完成值班任務。
4工作流程
4.1大廈設備、設備房巡視
4.1.1根據YK大廈的設備運作要求,運行班的設備巡視共分以下8種。
4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面的巡視。
4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設備、設備房(指當日曾開機運行的設備)進行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設備的運行狀況。
4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面巡視。
4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。
4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調系統,并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風系統的運作正常。
4.1.1.6公共設施巡視:每星期三早班值班員負責大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設施并填寫《公共設施巡視記錄表》。
4.1.1.7記錄設備參數巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調運行記錄表》上的時間,抄錄有關設備運行參數。
4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、新投入運行設備或故障不明顯設備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執行。
4.1.2運行值班員的巡視要求
4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.1.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.1.2.5簽到:到設備房巡視時應在巡視簽到本上簽到。
4.1.2.6記錄:按照《YK大廈質量表格填寫規程》抄錄有關設備的運行參數及運行情況等。
4.2值班員異常情況的處理
4.2.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《設備運行情況記錄表》。
4.2.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復應及時上報運行班長處理。
4.2.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.2.4出現大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協助搶修。
4.2.5如遇火災、停電、停水、空調主機故障等應立即按照相關應急處理程序進行。
4.3設施、設備故障報告
4.3.1一般性設備故障應先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經理匯報。
4.3.2發生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向管理中心經理、技術部報告。