房地產開發公司技術部工作職責(二)

(一)技術管理

負責開發項目包括配套項目的設計委托、規劃設計、地質勘探、建筑方案和施工圖設計委托、合同簽訂、設計對接、涉及交房標準的設計變更的管理;組織圖紙和方案會審;負責設計費審核和圖紙發放工作;負責根據開發部提供的產品定位和材料(設備)品牌擬定具體的交房標準。

設計委托流程:

1、設計任務書:建筑面積、使用要求、層數、層高→配套標準→經濟指標(內容和時間)。

2、設計合同書:內容、費用、時間、責任與義務、甲方提交資料→主管領導審批→總經理審批→簽發合同。

方案設計及評審確認流程:方案設計(一般提交平面圖、立面圖、甲方有要求時提交效果圖)→組織相關部門初評設計方案(技術部、工程部、開發部、銷售部、專家、設計)提出修改建議,并聽取結構工程意見→修改方案→報請領導及相關部門評審設計方案(領導、開發部、技術部、專家、設計、銷售公司)→按照評審意見進一步修改方案(項目規模大、功能復雜需提出結構平面布置圖及梁、柱估算斷面)→方案報請分管領導、公司領導審批簽字確認

施工圖設計流程:由技術部負責簽發確認方案給設計單位,確認施工圖設計開始時間,按合同完成施工圖設計→由技術稅委托審圖工作→發放施工圖。

施工圖審查流程:內審(開發部、技術部、工程部、監理單位、專家)→提交內審意見→由工程部組織施工圖會審(工程部、開發部、技術部、監理單位、施工單位、專家)。、

(二)土地管理、土地儲備及相關土地手續辦理

負責公司土地管理工作及其相關辦證工作;負責公司用地的征地拆遷補償、土地測量、土地儲備管理和土地手續辦理。

土地付款流程:政府相關部門通知單→本部門→財務部→分管領導→總經理。

(三)開發項目報批報建、銷售證件辦理

負責公司開發項目報建和前期辦證工作(工程報建涉及的各類許可證);負責公司銷(預)售證及相關手續的辦理。

(四)“四新技術”應用

負責公司工程建設的“四新技術”應用研究及評價;負責工程項目的技術研發、管理工作;項目實施前即單體會審前拿出交房標準和四新技術應用建議,每年12月拿出當年四新技術評估及次年的四新技術運用建議。

(五)檔案管理

設兼職檔案員一名,負責部門往來文件的登記和檔案資料的管理工作,按統一制作的檔案記錄本進行登記并分類保存,檔案管理作為部門及個人的考核內容列入考核指標。部門兼職檔案員如有變更,應及時補位,并做好交接工作。

(六)其他的技術工作

篇2:房地產公司工程技術部經理崗位責任制

房地產開發公司工程技術部經理崗位責任制

一、在分管副總經理和總工程師的領導下,全面負責項目實施管理工作。

二、負責項目建設前期設計方案報批和用地規劃許可證、工程規劃許可證的辦理取證工作,負責與消防、審圖、地質等報批部門的對接工作,并協助公司其他部門完成項目前期報建、審批工作。

三、負責現場“七通一平”等施工準備及紅線的測繪與保護工作。

四、負責與勘察單位、設計單位、監理單位以及施工單位對接各項工程相關工作;

五、在分管副總經理和總工程師的領導下,組織各專業技術人員做好施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作。

六、負責組織施工圖設計會審和技術交底工作。

七、組織編制工程項目建設計劃和階段進度計劃,制定項目進度保證措施。

八、提出工程部組織結構及人員設置的建議,健全質量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流程。

九、協調工程施工技術變更處理和現場簽證管理。

十、做好與政府管理部門的溝通、協調工作,負責現場施工各相關單位之間的協調及進度、質量、安全控制監督措施。

十一、工程量計量和現場工程變更引起的工程量增減管理工作。

十二、控制、監督監理單位對工程施工的正常管理監督工作。

十三、政府部門的相關文件、公司文件的處理及工程技術、質量資料的日常管理工作。

十四、工程項目的中間驗收及竣工驗收工作。

十五、抓好現場場容、場貌管理和文明工地建設,樹立公司的品牌形象,確保項目質量目標的實現。

十六、制定員工崗位工作說明書,并對其工作定期考核。

十七、與協作單位的聯系接洽工作。

十八、上級交辦的其他工作。

篇3:房地產公司工程技術部工作職責

房地產開發公司工程技術部工作職責

工程技術部是負責公司開發項目工程技術管理的職能部門,在總經理和分管副總經理的領導下,具體履行如下職責:

一、負責項目建設前期設計方案報批和用地規劃許可證、工程規劃許可證的辦理取證工作,做好與消防、審圖、地質等報批部門的對接工作,并協助公司其他部門完成項目前期報建、審批工作;

二、負責項目后期水、電、暖相關的各類管網、設施、設備工作的對接與辦理;(包括自來水、排污、供暖、供電、設備、電氣安裝、監控系統、電話、網絡、有線電視等)三、根據公司確定的項目開發計劃,組織實施項目工程建設;

四、負責工程項目建設總進度計劃目標的確定和監控工作;

五、負責工程項目建設場地的工程地質及水文地質勘察的委托、勘察過程的管理及勘察結果的驗收工作;

六、負責建設項目的初步設計與施工圖設計委托工作,負責設計監理及設計協調工作,組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中的設計變更工作;

七、負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作;

八、負責建設工程項目的現場管理,合理規化施工現場,推進現場文明施工,創建標準化工地;

九、對工程施工技術、質量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。負責組織有關人員對進入現場的原料、設備、構件等進行抽驗以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。

十、負責新技術、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。

十一、負責工程設計文件、有關法規、規范、標準、圖集的管理以及項目建設過程中技術資料的收集、整理、歸檔及移交工作。

十二、組織和主持工程項目合同談判,會同有關人員共同確定合同條款,負責工程合同、協議的簽訂和管理工作。

十三、負責工程預(結)算編制、審核和工程成本分析工作,根據實際情況,提出成本控制意見。

十四、負責工程款支付憑證的審核確認工作,負責工程經濟簽證的審核及管理工作,負責材料的認質認價工作。

十五、與協作單位的聯系接洽工作。

十六、組織工程技術人員的培訓及培訓資料書籍相關法規制度的收集與傳達。

十七、負責對工程材料價格的調研工作。

十八、負責提供所有外協所需工程資料,積極對接相關部門審核圖紙。

十九、公司領導交辦的其他工作。