地產項目開發工作管理規定

為有效地對項目的可行性研究、立項以及勘察設計等前期工作進行指導,使各項前期工作規范化,提高工作效率,減少工作失誤,特制定本規定。

一、項目可行性研究工作:通過對擬投資開發項目的調查研究及經濟測算、分析其可操作性,做好風險預測,為公司投資決策提供準確依據。

1、開發部負責組織編寫項目可行性研究報告,營銷部、預算部、工程部、財務部密切配合。

A、營銷部負責提供市場調研報告。

B、預算部負責提供建安、配套工程成本測算分析。

C、工程部負責提供施工組織方案。

D、財務部負責提供融資方案及管理費用預算報告

2、可行性研究報告起草完成后,由開發部呈報主管經營者審閱,提交總經理辦公會研究確定,方可決策進行立項工作。

二、項目立項工作:由開發部負責實施完成,其它部門密切配合。

1、用地申請

A、對公司經理辦公會同意投資決策的開發項目,開發部負責委托市規劃土地局指定的勘測設計院進行勘測,繪制現狀地形圖,草擬用地申請報告,呈報主管經理審查通過。

B、開發部負責配合主管經理向市開發辦呈交用地申請報告,現狀地形圖等相關性文件,辦理用地申請批復。

2、規劃及用地審批:

A、開發部將市開發辦用地申請批復轉報市規劃土地局規劃處,市規劃土地局根據城市總體規劃和分區規劃確定地塊規劃設計條件及用地紅線圖。

B、開發部依據確定的規劃設計條件及紅線圖,采取招標(或委托)的形式,安排詳細規劃方案設計,并將詳規方案通過專題會討論,報公司總經理辦公會通過。

C、開發部將規劃條件、紅線圖、詳規圖呈報規劃土地局詳規審查小組辦理詳規審批。

D、開發部將用地申請批文,規劃條件及紅線圖,詳規方案,呈報市規劃土地局地政處測算地價并形成測算報告。開發部應協調政府相關部門,積極爭取有關優惠政策。

E、土地出讓金測算報告批復后,開發部向市開發辦交納部分土地出讓金及大配套費用,取得中標通知書、開發建設履約保證書。

財務部負責籌集所需要款項。

F、開發部將批復的土地出讓金測算報告、中標通知書、開發建設履約保證書、詳規批復等轉報市規劃土地局辦理建設用地批復、建設用地規劃許可證,并協調現場測量,確認土地使用面積。

G、開發部向開發辦交納余下土地出讓金,辦理國有土地出讓合同、土地使用證,財務部負責籌集所需要的款項。

H、開發部依據詳規批復,采取招標(或委托)的形式,按排單體方案設計及總平面圖設計,并將方案經過專題會討論,報公司總經理辦公會通過。

I、開發部將上述各類批文、批圖及單體方案、總平面位置圖一并呈報市規劃土地局,辦理單體方案審核及大規建發文。

J、開發部負責向市規劃土地局繳納項目的人防工程建設費、墻改專項基金、砂石管理費等行政事業收費,辦理有關前期繳費事宜。

K、開發部將上述所批文,批圖一并呈報市規劃土地局,靈理建設工程規劃許可證。

L、開發部須將立項過程中所有批復及時報行政部存檔。

三、項目勘察設計工作:開發部負責委托項目的詳細規劃、場地勘察、工程設計等工作,工程部、營銷部、預算部為主要的配合部門。

1、開發部準備設計所需的基礎資料;

2、開發部負責組織編寫設計任務書,其它部門需提供相關資料:

A、營銷部負責提供項目功能要求書或項目建議書;

B、工程部負責提供設計技術要求書;

3、開發部根據已積累的各設計單位綜合情況初選3-5家設計單位,并對初選設計單位的資質、技術力量、社會信譽、近期承攬的項目工作情況等進行調查,提交主管經理研究確定設計單位。

4、開發部負責起草設計委托合同,并按《合同會簽制度》簽署。

5、開發部向確定的設計單位提供準備好的基礎資料和設計任務書等。

6、開發部接收設計文件后,組織設計單位及相關部門召開評審會并形成會議紀要,會后安排設計單位修改。

7、開發部將完整的設計文件進行存檔、分發、上報等工作,進行下一步程序。

四、本規定由開發部負責解釋。

五、本規定自通過之日起施行。

篇2:開發區加油站用電管理規定

第一章總則

第一條為規范加油站用電管理,節能降耗,嚴格控制加油站用電量,提高加油站精細化管理水平,依據《中國石油大連銷售分公司加油站用電管理規定(試行)》、《中國石油大連銷售分公司可控費用控制和審批規定》、《中國石油大連銷售分公司可控物耗費用定額管理方案》,特制定本管理規定。

第二條本管理規定適用于中國石油大連銷售開發區分公司各崗位員工。

第三條加油站經理為加油站用電總負責人,應根據本站實際情況,制定可行措施,落實各用電區域責任人,按照本管理規定的標準嚴格控制各用電區域電器設備、設施用電時間,節約用電。

第四條員工有責任和權力監督、舉報本站的用電情況。

第二章管理原則

第五條采取年用電總量控制的原則。根據加油站每年的銷售指標、站內電器設備、設施的負荷、上級主管部門下發的用電量指標,分解到加油站一定的用電量指標。

第六條根據實際情況,每半年調整一次用電量指標。

第七條確保生產用電,控制生活、辦公用電。

㈠加油員應從細節入手,節約生產用電。例如,加油機抬板只要抬上去,加油機自吸油泵或油罐潛油泵就會工作,從而產生不必要的耗電現象,因此,避免無效抬加油槍,確定顧客需要加油后,再做抬槍動作。

㈡夜間可以按規定使用照棚、營業室、便利店照明設施,其余辦公室、更衣室等場所隨用隨開,用后及時關閉。

㈢下班后,除要求不能關閉的POS主機、機柜等設備、設施外,其余計算機、打印機、復印機等辦公設備不用時須關機,以減少待機耗電。

㈣冬季禁止使用空調,嚴禁使用電爐子等其它取暖設備。

㈤夏季允許使用空調,人離開時應立即關閉空調。

㈥油煙機、電磁爐等用電設施不使用時應斷開電源。

㈦用電區域責任人的劃分

1.加油區:當班加油員,負責加油機、罩棚燈、戶外燈箱等

用電。

2.營業室、便利店:收銀員,負責室內照明、計算機、空調、便利店冷柜、零管系統等。

3.廚房:炊事員或保潔員,負責抽油煙機、電磁爐、電飯鍋、電冰箱、消毒柜等廚房用具。

4.衛生間:保潔員,負責衛生間的燈具、換氣扇。

5.鍋爐房:計量員,負責鍋爐房內的照明、水泵等。

第三章管理職責

第八條倉儲安全部職責

㈠設專人負責核定開發區分公司、各加油站電費定額。

㈡每月核定、下發加油站下月的用電量指標。

㈢繳納部分加油站電費。每月將部分加油站的卡號、繳費金額等信息列出明細表,分別到各電業局進行繳費,并將繳費發票提交財務部。

㈣負責將開發區分公司、各加油站當月的電費繳納情況和電費余額公布在內部辦公網上,提示各加油站注意。

第九條加油站職責

㈠加油站經理是控制本站實際用電量的第一責任人。

㈡每月25日前,需向倉儲安全部報當月實際用電量和下個月的計劃用電量。

㈢電費繳納結束后,應及時查驗、核對、反饋用電情況。

㈣應認真查看倉儲安全部在內部辦公網上公布的當月電費繳納信息,確認用電余額。

㈤與電業局抄表員定期溝通,確保抄表數據的準確性。

第四章管理標準

第十條生產用電

㈠加油機:自吸泵加油機按0.8元/噸的噸油用電標準核定;

潛泵加油機按1元/噸的噸油用電標準核定。

第十一條辦公用電

㈠零管系統、視頻監控系統、110報警系統、液位儀、UPS:每天24小時。

㈡計算機:每天10小時。

㈢打印機、驗鈔機:每天2小時。

第十二條生活用電:

㈠燃油爐:采暖期從11月15日~次年3月31日共136天;

12月15日~次年2月15日,每天14小時;

其它時間,每天10小時。

㈡排油煙機:每天0.5小時。

㈢電磁爐:年銷量3000噸以下的加油站每天1.5小時;

年銷量3000~5000噸的加油站每天2小時;

年銷量5000~10000噸的加油站每天2.5小時;

年銷量10000噸以上的加油站每天3小時;

有儲值點的加油站每天增加0.5小時。

㈣電飯鍋:每個每天1小時。

㈤電冰箱:每天24小時。

㈥消毒柜:每天0.5小時。

㈦空調:每年7、8、9三個月每天5小時,空調設定溫度不低于26℃

㈧衛生間換氣扇:每天3小時。

第十三條室內照明

㈠應急燈:24小時。

㈡營業室、便利店:夜間停業的加油站:冬季每天2小時;

24小時營業的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時;夏季19:30分~次日4:30,每天9小時;

6:30~17:30室內光線充足時,視情況開啟光源;光線不足時,可開啟全部光源。

㈢廚房、衛生間:夜間停業的加油站每天2小時;

24小時營業的加油站每天5小時。

第十四條室外照明

㈠罩棚燈:夜間停業加油站不開燈;

24小時營業的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時;夏季19:30分~次日4:30,每天9小時。

罩棚燈為5排(含5排)以下的加油站,夜間開2排燈;

罩棚燈為6排的加油站,夜間開3排燈。

㈡戶外廣告燈箱:夜間停業加油站不開燈;

24小時營業的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時;夏季19:30分~次日4:30,每天9小時。

第十五條便利店設備

㈠電冰箱、電冰柜、飲水機、咖啡機:每天24小時。

第五章考核

第十六條加油站必須明確用電責任,按照用電區域落實到人。

第十七條加油站每月不得超過所報的用電量,超額部分加油站自行承擔,結余部分可轉下個月繼續使用。

第十八條加油站每年用電量不準超過定額,超出部分加油站自行解決,結余部分不能轉為下一年使用。

第十九條用電量考核將納入加油站經理薪酬考核指標。

第六章附則

第二十條本規定由安全設備部負責解釋。

第二十一條本規定自發布之日起實行,原相關規定同時廢止。

篇3:石油天然氣鉆井開發儲運防火防爆安全生產管理規定

本標準規定了石油與天然氣鉆井、開發、儲運防火防爆安全生產的基本要求。

本標準適用于陸上石油與天然氣鉆井、開發、儲運生產作業。淺海石油與天然氣的鉆井

儲運生產作業亦可參照執行。

下列標準所包含的條文、通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時,所有版本均為有效。所有標準都會被修訂,使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GNl6-勺1?建筑設計防火規范

GBJ74-書4?石油庫設計規范

GBJl40-音0?建筑滅火器配置設計規范

GB50058-書2?咫炸和火災危險環境電力裝置設計規范

GB50151噸2?低倍數泡沫滅火系統設計規范

GB50183-粵3?原油和天然氣工程設計防火規范

SYJl3噸6?原油長輸管道工藝及輸油站設計規范

SYJ25書7?油氣田爆炸危險場所分區

SYJ31噸8?石油工業用加熱爐安全規定

SY0075卻3?油罐區防火堤設計規范

SYJ400l-力O?長輔管道線路工程施工及驗收規范

SY5053.1-粵2?地面防噴器及控制裝置

SY50532-9l?地面防噴器及控制裝置

3鉆井

3.1?設計

開鉆前應有經過審批的鉆井沒計。

3.1.1?以地質部門提供的地層孔隙壓力和破裂壓力梯度為依據進行設計。

3.1.2?地質設計戶,應提供鄰井的油、氣、水顯示和復雜情況資料,并特別注明含硫化氫地層深度和估計含量,有漏失可能的井,要儲備一定量的堵漏材料。

3.1.3?井控裝置和完井井口的工作壓力,應以全井最高地層孔隙壓力為準。

3.1.4?探井和高壓油、氣、水井應根據本地區的實際情況.明確規定加重鉆井液和加重材料的儲備量,其數量不少于一次壓井的需要量。

3.1.5?對井場周圍2km以內的居民住宅、學校、廠-礦等的火源進行勘查.在發生井噴失控及有硫化氫氣體溢出時.應立即通知上述單位、人員熄滅火種,必要時要迅速撤離危險區。

3.2?井場及鉆井設施

3.2,1?井口距民房100m以外。井場邊緣距鐵路、高壓線及其它永久性設施不應少于50m。

3.2.2?井場布局要考慮風頻、風向。井架大門方向,盡量朝南或朝東。在井場明顯處,應設置安全防火標志。

3.2.3?在草原、葦塘、林區鉆井時,井場周圍應有防火隔離墻或隔離帶。

3.2.4?鉆臺及機、泵房應無油污。鉆臺上下及井口周圍禁止堆放易燃、易爆物品及其它雜物

3.2.5?柴油機排氣管應有阻火裝置,排氣管出口不應指向油罐區。

3.2.6?井場電路宜采用YcW防泊橡套電纜。按鉆機型號選用的橡套電纜規格見表1。

表1?鉆機型號和選用的橡套電纜規格

鉆?機?型?號

電?纜?規?格、?mm9

主?要?電?路

分?支?電?路

YCW2×25-3×50十1×16

YCVV2×2.5-3×25十1*10

YCw2×2.5-3×16十1×6

YCw3×25十1×10

YCw2×2.5-3×10十1*6

3.2.7?鉆井液循環罐及振動篩應焊接電纜橋架和電細穿線鋼管。

3.2.8?1-6號鉆井液循環罐及振動篩的每一個罐體兩端配備防爆接插件分線盒連接應配備防爆接插件。

7?天然氣加壓、處理及儲存

7.1?加壓

7.1.1?天然氣壓縮機房的建造應符合防火、防爆要求。

廠房結構宜為敞開式或半敞開式,如為封閉式則應滿足有關規范的換氣次數。

如采用機械通風方式滿足換氣次數要求時所采用的通風換氣設備應按GBJl6規定。

封閉式廠房要有符合防爆要求的泄壓面積。泄壓面積與廠房體積之比值。應按GBJl6規定。

壓縮機房的電氣照明及布線,應按GB50058和SYJ25規定。

7.1.2?根據天然氣壓縮機所配套購動力機的類型。采取相應的防止和消除火花的措施。

7.1.2.1?可采用防爆型電動機驅動。如采用燃氣發動機或燃氣輪機驅動,應將原動機的排氣管出口引至室外安全地帶或在出口處采取消除火花的措施。

7.1.2.2?壓縮機和動力機間的傳動設施采用三角皮帶或聯軸器、不應使用平皮帶。

7.1.3?非防爆的自控儀表箱、配電箱、應設在天然氣壓縮機房外,否則應設置正壓通風設施。

7.1.4?天然氣壓縮機及其連接的管匯應接地,接地電阻不大于10歐姆。低壓吸入管應有防止進入空氣的措施,高壓排出管線應設單向閥。防止天然氣倒流。

7.1.5?天然氣壓縮系統中設置的安全閥,應做到規格符合要求,調試準確,啟閉靈敏,定期校驗。

7.1.6?在壓縮機系統中應設安全聯鎖裝置、以確保安全啟動。在故障情況下能及時停車。

7.1.7?可燃氣體壓縮機房內應設置可燃氣體泄漏報警裝置。壓縮機正常運轉期間,禁止在機房內用火。

7.1.8?液化石油氣充裝的防火、防爆要求按SY5985規定。

7.2天然氣處理

7.2.1?油、氣處理廠、站的建設應按GBJ16有關設計的技術要求執行。

7.1.2?天然氣處理、輕烴回收的生產裝置區域、應建立嚴格的防火制度,設置醒目的防火標志。

7.2.3?天然氣處理的各類裝置(塔、爐、容器、管匯等)都應保持良好的工作狀態。各類壓力容器的使用都應按照《壓力容器安全技術監察規程》和《壓力容器使用登記管理規則》規定,建立定期的檢驗檢測制度和齊全完整的技術檔案資料。

7.2.4?設置在天然氣處理裝置(塔及容器)上的安全閥,應符合設計技術要求,定期校驗。安全閥用于排放含油天然氣(濕氣)或高溫油氣時,應接入放空系統。低壓或小流量排放干氣時,排放口應高出操作平臺(或地坪)2m以上。禁止朝向15m以內有明火或散發火花的地點。安裝在室內的安全閥排放管應引至室外安全地點。

7.2.5?天然氣處理、輕烴回收裝置區的加熱爐要建立使用、維修的安全管理制度和安全操作規程。

加熱爐上的安全閥、壓力表、溫度計、液位計、防爆門、防風門應按設計要求安裝齊全,工作性能良好。

加熱爐燃料系統的壓力-般不超過0.5MPa(絕對壓力);爐頭燒嘴前在滿足所需壓力前提下一般不超過0.2MPa(絕對壓力)并且應有穩壓、調壓設備。

含水燃料氣進爐前應有氣、水分離設施,及時排放污水。

火嘴熄火后、再次點火前必須切斷氣源,用蒸汽吹掃或強制通風排氣。吹掃時間不少于5min。

加熱爐盤管發生泄漏時,應立即切斷氣源、放空泄壓、緊急處理事故:

燃料氣進爐前管線應裝阻火器,每季度檢查一次。

7.2.6?天然氣裝置區的事故緊急放空管線要直接與火炬連通。

7.2.7?火炬應設置可靠的點火設施和防止火雨措施,放空時應點火燃燒。

7.2.8.天然氣處理及輕烴回收廠、站的含油污水排放密閉輸送至污水處理廠(站),污水井每半年清理-次。

7.2.9?天然氣處理及輕烴回收廠、站生產區的防爆要求,應按GB50183執行。

7.2.10?天然氣處理及輕烴回收場所的電氣設備應按JBJ6的規定執行。

7.2.11?天然氣輕烴回收油罐,應符合《壓力容器安全技術監察規程》

7.2.12?雷雨天氣應停止裝、卸輕烴液化氣的作業。

7.2.13?輕烴回收罐區應按GBJ74規定,設置防火堤及罐體防雷防靜電接地裝置,接地電阻不大于10歐姆。

7.2.14?天然氣處理裝置在投產前或大修后均應進行試壓、試運及氣體置換。用于置換的氣體宜為惰性氣體,置換完畢,須取樣分析。含氧量不大于2%為合格。

7.2.15?己投入運行的天然氣處理裝置加需動火補焊、應先行放空,再經蒸汽吹掃、清洗、通風換氣、取樣分析,可燃氣體濃度應低于其爆炸下限25%。對需動火設備、管道凡與可燃氣體連通的進、出口法蘭應加鋼制絕緣盲板隔離,厚度不小于6mm。

7.2.16?氣溫低于0℃地區,應對氣、水分離容器、設備、管匯等采取防凍措施,排除凍結、堵塞故障時嚴禁用明火烘烤。

7.3?儲存

7.3.1?天然氣儲罐(柜)安裝要求:

7.3.1.1?氣柜應裝有容量上、下限的標志。上限高度為氣柜設計容積高度的85%,下限高度為設計容積高度的15%。經常檢查氣柜導輪系統、避免導輪卡死,防止氣柜超壓,氣拒應有應急放空裝置。

7.3.1.2?天然氣壓力儲罐(球罐、臥式罐)應裝有緊急放空、安全泄壓設施及壓力液位顯示儀表。

7.3.1.3?天然氣儲罐、氣柜應有良好的防雷、防靜電接地裝置。接地電阻不大于10歐姆。

7.3.2?天然氣儲罐(柜)檢修動火時。應經放空、蒸汽吹掃、清洗、強制通風、取樣分析,經檢驗氣體中可燃介質濃度應低于其爆炸下限的25%為合格。凡與外界可燃氣體連通的進、出口法蘭應加鋼制絕緣鋼板隔離,厚度不小于6mm。

?7.3.3?加強氣柜的使用與維護,水槽內要保持正常水位,冬季要有保溫防凍措施。固定式儲罐,夏季應有噴淋水或遮陽設施。

7.3.4?儲罐區應有醒目的“禁止煙火”的標志。

7.3.5?可燃氣體儲氣罐(柜)或罐區與建筑物、培場購防火間距,應按GBJ16執行。

8?原油長輸與儲存

8.1?輸油站.輸油管道防火、肪展基本要求

8.1.I?愉油站、?油袖管道的工程建設設計、?引進新技術、?新設備、?新工藝以及竣工驗收按

GB5()183.GBJ16、SYJl3,GN74規定。電氣設備應按6B50058規定。

8.1.2?愉油站的生產區、辦公區.生活區內外開。生產區應設置“嚴禁煙火”標志。機動車輛進人生產區、排氣管應戴阻火器。

9.1.3?在愉油站生產區從事生產、檢修、施工和搶修則職工、應穿戴隊靜電隊護服、不帶鐵:

大鞋和使用防爆工具。

8.1.4?輸油站生產區內不應使用汽油、種質沏、本類涪劑等擦地板、?灶臺和衣物。

8.1.5?輸抽站生產區域內府做到九洲污.?無雜冰、?元思燃縣爆物。站內的股備、管網應做5

訓、不漏氣、不漏水、不漏電.不渦火。

8.』人?輸洲泵房、閥組間、撲用間.儲他睹區冗族汀