房產(chǎn)經(jīng)理崗位職責(zé)

2024-07-11 閱讀 7052

房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)

職位描述:

1、根據(jù)公司開發(fā)目標(biāo),擬定開發(fā)計(jì)劃,并跟進(jìn)開發(fā)進(jìn)度;

2、及時(shí)掌握房地產(chǎn)有關(guān)的政策法規(guī),為公司項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展提供有效的市場(chǎng)信息;

3、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目前期、建設(shè)、竣備階段所需政府部門審批的報(bào)批、報(bào)建及配套手續(xù);

4、組織辦理土地、規(guī)劃、市政、銷售等各種證照文件,逐一進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批,確保各項(xiàng)手續(xù)辦理齊全;

5、負(fù)責(zé)與公司各部門及相關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)與溝通工作;

任職資格:

1、建筑工程、工民建等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)專業(yè);

2、8年以上房地產(chǎn)報(bào)建、配套工作經(jīng)驗(yàn),5年以上開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn),完整參與過項(xiàng)目前期的報(bào)建、驗(yàn)收全過程;

3、熟知湛江房地產(chǎn)政策、流程,精通報(bào)建、竣備等各項(xiàng)手續(xù)的審批程序;

4、具備較強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)能力,交際能力及部門管理能力。

篇2:建設(shè)集團(tuán)房產(chǎn)資本部副經(jīng)理崗位說明書

建設(shè)集團(tuán)公司房產(chǎn)資本部副經(jīng)理崗位說明書

崗位標(biāo)識(shí)

崗位名稱定員上級(jí)主管崗位編號(hào)

房產(chǎn)資本部副經(jīng)理1人部門經(jīng)理

任職條件

學(xué)歷專業(yè)工作年限年齡技術(shù)職稱

本科以上房地產(chǎn)管理8年以上50歲以下中級(jí)職稱

工作職責(zé)

主管房地產(chǎn)前期、資本運(yùn)作工作以及協(xié)助部門經(jīng)理完成公司房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

工作內(nèi)容(管理流程)

職責(zé)1:前期工作

?協(xié)助項(xiàng)目前期開發(fā)的戰(zhàn)略研究、節(jié)奏安排及控制。

?協(xié)助前期談判工作。

?協(xié)助前期市場(chǎng)調(diào)查、分析、定位。

?項(xiàng)目品牌、形象包裝策劃。

?數(shù)據(jù)收集、政策研究、成本測(cè)算。

職責(zé)2:過程控制

?協(xié)助負(fù)責(zé)施工圖擴(kuò)初、設(shè)計(jì)、審圖。

?協(xié)助施工總包、分包、材質(zhì)、甲供材料、工期、質(zhì)量、文明施工。

?協(xié)助銷售策劃、方案、計(jì)劃,選擇優(yōu)質(zhì)、大品牌的銷售公司、購房合同、收款方法等。

?駿工驗(yàn)收(包括消防、規(guī)劃、土建)、交房。

?選擇優(yōu)質(zhì)、大品牌的物業(yè)公司。

職責(zé)3:收回投資和分配利潤

?根據(jù)合同、股份比例,第一期預(yù)售時(shí)開始收回各自投資成本;

?按股份比例,分配第一次利潤、第二次利潤,直至利潤分配完;

?項(xiàng)目公司清盤,各自按股份比例收回注冊(cè)資本,直到工商、稅務(wù)注銷項(xiàng)目公司。

職責(zé)4:客戶維護(hù)

?協(xié)助部門經(jīng)理對(duì)公共關(guān)系、人脈資源的維護(hù),與職能部門建立良好的互動(dòng)關(guān)系。

?協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)工作,收集區(qū)域與行業(yè)相關(guān)資訊。

?與區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行多聯(lián)系、多溝通,培植良好社會(huì)關(guān)系,建立長期合作關(guān)系。

職責(zé)5:合同管理

?協(xié)助做好項(xiàng)目的合同、協(xié)議、備忘錄等。

?負(fù)責(zé)合同、協(xié)議等正式函件的歸檔工作。

執(zhí)行主要制度?公司企業(yè)管理制度

.公司企業(yè)管理程序

.總裁各項(xiàng)指令

崗位考核

要素?年度經(jīng)營計(jì)劃完成量。

?項(xiàng)目前期開發(fā)工作。

?過程控制。

.年中崗位考核和年終績效考核、總結(jié)。

崗位標(biāo)準(zhǔn)

知識(shí)要求技能要求

精通房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、市場(chǎng)、預(yù)決算、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理等各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié),熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策和法律法規(guī)。

熟悉房產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)營,具有良好的職業(yè)素養(yǎng)、領(lǐng)導(dǎo)決策能力、團(tuán)隊(duì)組織運(yùn)作能力及協(xié)調(diào)能力。

篇3:建設(shè)集團(tuán)房產(chǎn)資本部經(jīng)理崗位說明書

建設(shè)集團(tuán)公司房產(chǎn)資本部經(jīng)理崗位說明書

崗位標(biāo)識(shí)

崗位名稱定員上級(jí)分管崗位編號(hào)

房產(chǎn)資本部經(jīng)理1人市場(chǎng)、房產(chǎn)副總裁

任職條件

學(xué)歷專業(yè)工作年限年齡技術(shù)職稱

本科以上房地產(chǎn)管理10年以上50歲以下中級(jí)職稱

工作職責(zé)

主管公司房地產(chǎn)前期、資本運(yùn)作工作以及協(xié)助配合好副總裁完成公司房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

工作內(nèi)容(管理流程)

職責(zé)1:前期工作

?負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開發(fā)的戰(zhàn)略研究、節(jié)奏安排及控制。

?負(fù)責(zé)前期談判工作。

?負(fù)責(zé)前期市場(chǎng)調(diào)查、分析、定位。

?尋找項(xiàng)目、培植資源并提供可行性研究結(jié)果。