1總則

1.1為提高住宅工程質量,克服住宅工程質量通病,規范住宅工程質量通病防治(以下簡稱通病防治)工作,制定本導則。

1.2本導則適用于本市行政區域內新建的住宅工程。

1.3本導則是結合本地區住宅工程質量實際,對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。

1.4在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中,除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外,還應執行本導則。

2基本規定

2.1通病防治由建設單位住組織實施,參建各方質量責任主體應按各自職責履行《導則》的規定。

2.2通病防治所發生的相關費用應列入工程概預算。

2.3施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施,并將其列入審查內容。

2.4工程質量監督機構應將通病防治列入監督重點。

2.5住宅工程竣工驗收是除執行現有法律、法規和工程技術標準所規定的以外,還應提供下列相關資料:

2.5.1由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務.

篇2:防治住宅質量通病技術措施:防滲漏部份

防治住宅質量通病的技術措施:防滲漏部份

廚衛間防滲漏

―、設計

廚衛間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓板周邊除門洞外?熏向上做一道高度不小于200mm混凝土翻邊,與樓板一同澆筑。

二、施工

1、結構施工時,廚衛間現澆地面比室內其它房間低20~30mm。

2、保證預留洞口坐標位置正確,避免鑿洞;預留洞口宜留置為上火下小的形狀。

3、穿樓板的上下水管的光滑外壁應做毛化處理,再均勻涂上一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻,灌縫采用HLC抗裂防滲劑(摻水泥用量的7%)、細石混凝土分二次澆筑。

4、廚衛間地面防水材料施:正完畢后,應認真做好蓄水試驗,蓄水高度為20~30mm,24小時內無滲漏為合格。

外墻面防滲漏

一、材料

1、外墻涂料應確保涂料的質量,優先選用顆粒細、吸附力強、耐堿、耐洗刷的外墻涂料,從而更好地封閉外墻裝飾抹灰面層,提高外墻防滲能力。

2、外墻粉刷用的砂子細度模數應大于2.5。

窗墻防滲漏

一、材料

1、外窗進場前,應按規定進行三項性能的檢驗,符合設計和規范要求后,方可使用。

2、外竊進場后,應經監理(建設)單位檢查驗收,驗收合格并簽置有關驗收文件后方可投入使用。

二、施工

1、應嚴格按照標準圖和設計文件的要求施工。

地下防水

一、設計

1、應明確地下防水施丁的防水等級

二、施工

1、底板混凝土不應留置施工縫

2、施工中止水帶應交圈,防止止水帶損壞,止水帶設置位置方向應正確。

3、底板鋼筋鐵馬凳應做止水措施;穿墻管道周邊處應做好封閉處理。

一般梁配筋率在1.5%~2%左右,配筋率是根據抗震等級來確定的,不同的抗震等級對應不同的最小配筋率

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:

1、多層砌體住宅:

鋼筋30KG/m2

砼0.3―0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38―42KG/m2

砼0.33―0.35m3/m2

3、小高層11―12層

鋼筋50―52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17―18層

鋼筋54―60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65―75KG/m2

砼0.42―0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65―70KG/m2

砼0.38―0.42m3/m2

▲住宅樓(江蘇省)

1.一般磚混結構在28~30公斤

2.框架結構在38~41公斤

3.綜合樓一般60公斤左右

篇3:防治住宅質量通病技術措施:屋面防滲漏

防治住宅質量通病的技術措施:屋面防滲漏

一、設計

1、應根據建筑物的性質、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限,明確防水等級

2、對女兒墻、高低跨、人孔、變形縫、出氣管等節點應有防滲構造詳圖。

3、水落管內徑不應小于75mm,一根水落管屋面最大匯水面積不應大于200mm。

二、材料

1、防水涂料應采用高聚合物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料。

2、保溫材料當采用有機膠結材料時,保溫層的含水率不得超過5%,當采用無機膠結材料時,保溫層的含水率不得超過20%。

三、施工

1、為防止找平層開裂,空鼓,基層清理后,找平層在基層混凝土終凝之后隨即進行;同時控制好分格縫的設置和壓光時間,終凝后應及時對找平層覆蓋和養護。

2、進行聚氨酯涂膜施工時嚴格控制基層的含水率在9%以下,防止涂膜產生氣泡。

3、控制平屋面的排水坡度,使排水暢通。

4、對出屋面管道、煙道、落水斗、女兒墻、變形縫應嚴格控制施丁質量,防止周圍產生積水。基層與突出屋面的結構交接處以及轉角處,找平層均要做成園弧形。此處易滲漏部位宜增設一道防水措施。防水施工完成后,應做蓄水或淋水試驗。