龍湖地產五維景觀三大紀律十項注意

五維景觀

維景

1、量身定制

獨家量身定制,清晰定位每個小區獨有的景觀風格。強調客戶定制需求,打造多樣化、個性化小區景觀。

2、生態宜居

小區景觀注重業主身心健康,精選植物品種,園林綠化覆蓋率65%以上,小區夏季平均溫度低于周邊環境2攝氏度。春季繁花似錦,秋季丹桂飄香。將大自然導入園區,營造5A級景區的怡人風光。

3、空間合理

以人為本,尺度舒適,小區空間模擬人居生活場景。功能齊全,布局合理,小區內設置慢跑道,量身打造康體娛樂設施,滿足不同年齡段業主需求。

4、細節用情

處處體現精致小品、浪漫草花。硬景工藝細致精美、軟景植物搭配獨具匠心。

5、精致服務

專業人員定期維護、重視客戶反饋、長期細節維護日久彌新。全周期植物養護,自家花園精心定制呵護。無死角小區衛生護理,為業主持續營造優美環境。

第一部分:三大紀律

三大紀律一:控制軟硬景比例

原則:在有限景觀總成本下,減少硬景面積,做出精致感

1、硬景(鋪地+水景)占總景觀投影面積比例:別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當放松一點,若有人車分流,面積應更緊一些

解讀:

1、清晰“面積比例”口徑:

景觀投影面積定義:園區圍墻內扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。(建議取消景觀投影面積的說法,定義為園區景觀面積)

2、比例框架:

A、地塊越小,容積率越高,硬景比例越高;

B、別墅類型不同比例有區別,獨棟比聯排低;檔次不同比例有區別,檔次越高,硬景比例越低;

硬景比例建議指標:

2、一個項目硬質鋪地不超過三種材料(水景除外)

解讀:盡量簡化材料品種

3、硬鋪材料必須做面層保護,防止吸附污物

解讀:參考案例北京滟瀾山樣板區成品保護

4、園區公共區域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料,主要是易破碎和色差不好處理

5、園區道路不宜人為過度彎曲,浪費材料、鋪貼費用,種上植物后客戶并不敏感

6、樣板區步行道多用木甲板,施工速度快,與軟景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入

解讀:縫隙不超過3毫米

7、曲線道路盡量用一次成型的材料,如水洗石、彩色混凝土。

8、單個分項工程盡量用同一種材料,如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池,盡量單純化。

三大紀律二:管理喬木和大灌占總成本比例

三大紀律三:控制擋墻面積

1、盡量在總圖階段處理:

①通過道路標高調整,減少擋墻結構面積(案例:假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標高降60-100cm,或取消下穿道路上步行景橋會如何)

②通過放坡分級設立擋墻,減低自重力擋墻高度(重慶藍湖郡、春森彼岸的處理方法)

解讀:

盡量在建筑規劃階段全局考慮場地豎向設計,加強早期建筑與景觀的協調,合理消化高差于方案階段。一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡,通過植物軟化處理。

2、不能避免擋墻的結構成本,也要盡量降低擋墻飾面處理成本,同時“軟化”、“美化”擋墻:

①可用木樁、石塊、磚在標高不高的堆土處設立擋墻,省去面材處理成本(如重慶西苑一組團消防車道旁的夾角處綠化);

②用土坡埋掉擋墻,再在坡上綠化(負面案例:南苑三組團);

③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化,或木格柵+常綠植物+開花植物美化

3、親水建筑的地下室底板標高與市政排水標高應協調;若無法協調,地下室可無衛生間,即使設衛生間,可考慮提排;否則,水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻(香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛生間增加了幾千平米擋墻,增加數百萬造價)

第二部分:十項注意

十項注意一:主景樹和主景點

1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡,反過來指導設計(西苑:小葉榕做主景樹,香樟林:用香樟,尤其是樟科的天竺桂)沒有廉價(難看)的植物,只有廉價(難看)的搭配

2、每一個小區一定要有二至三處能讓人產生視覺沖擊并留下記憶點的景觀

十項注意二:取消“行道樹”概念,改以植物群落布置

解讀:

園區內提倡以植物群落的布置來替代市政行道樹概念

其中某二、三種植物表現出一定的視覺統一性,可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植,就可以達成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果,而令到選樹容易、栽種現場控制不難,成本易控

解讀:

1、避免園區內出現市政種植模式;

2、通過植物群落布置,減少對行道樹樹型、規格選擇的要求,減少資源壓力,以最少的錢達到最好的效果;

3、通過大盆景組合的方式達到較好的效果。

十項注意三:水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流,減少大面積水體

1、水體底部結構宜用硬池底不宜用泥底(負面案例:藍湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多),并做好結構,防沉降、抗沖擊(負面案例:北京滟瀾山水景漏水)、防滲漏處理。

解讀:

園區內生態水體不合適,水體結構一定要防滲漏、防沉降、抗沖擊,大水體一定采用鋼筋混凝土池底(如水晶酈城、酈江、藍湖郡湖東),小水體可適當采用柔性防水(如大城小院、香樟林)。(何格提供大樣圖)

2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥,防止水體翻堿

3、溪流“意不斷實分段”,便于修補、打理

十項注意四:少花錢但讓植物豐滿的竅門

1、地下車庫頂板上道路標高不超過頂板結構之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填土方量,且形成的綠量顯豐滿

解讀:

具體項目具體分析。覆土深度900-1500mm,合理利用車庫頂上種植土空間(道路應低于回填土完成面標高。

2、減少墻面顯露面積,路邊靠墻種植一定要堆土成坡,再種植時綠量豐滿,同時減少墻飾面處理成本(北京滟瀾山圍墻外雪松)

解讀:

OK,小區邊界的綠量要足(如小葉榕)(胡劍鋒補充)

3、高樹種在高點上(重慶香樟林)

解讀:

關注地形塑造;借助地形來提升喬木的體量關系。

7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜,“擋不住房子擋眼睛”

解讀:

A、注意視線范圍內的觀感和私密性;

B、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜要結合道路尺度考慮;

C、放寬苗木的選擇范圍,樹形不佳的也可巧妙利用;

D、喬木采購宜采用低分枝喬木。

8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點

9、植物盡量不以線狀布置,而是以團狀、片狀布置,不顯雜亂、單薄,片植植物(灌、花、草)不得露土

解讀:

純林片植組景

10、大、中灌若價格較高時,嘗試用便宜小喬替代

11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉(如松、柏、杉等),或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等,尤其用作樹籬或圍擋;為了減弱其過于“嚴肅”的感覺,可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽

解讀:

OK,松、柏、杉結合地域使用,注意栽植方式。

十項注意五:周界圍墻與隔噪的做法

1、最好用商業物業布置在沿城市道路邊,既利用繁華又隔離噪音,還省去圍墻

2、公路邊若有較寬闊綠帶,可用堆土(在高點安裝鐵網、鐵柵),在鐵柵兩側種植濃厚且高的植物掩蔽;若無較寬闊綠帶,則直接用高墻或隔音墻,再以綠植(攀沿綠植)軟化

3、通常園區周界若噪音或干擾太大,可用實墻+綠植掩蔽,若噪音小,可用鐵柵+綠植;若要透景,也可用玻璃(晶藍半島)

4、若在水邊,盡量用親水方式處理;若有水邊消落帶,可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進行處理

十項注意六:私家花園的宜與忌

1、私家花園內不得出現坡度,尤其是主要活動花園,可用擋墻形成不同標高的平整花園

解讀:

避免出現不可使用的分級花園,私家花園坡度控制在3-5%。

2、私家花園旁的道路盡可能成直線,便于劃界并計算私家花園面積

解讀:

私家花園的劃分要便于使用和劃界計算面積,中心園區旁的私家花園邊線結合具體情況處理。

3、私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5%―10%;待施工放線時,營銷、工程要共同設立“停止檢查點”以復核;施工完成后,營銷、物業要驗收、整改后再交房

4、私家花園內道路盡可能不破壞花園的完整性和實用性,注意掩映入戶道路和門;花園內道路和活動平臺盡可能用同一材質和色彩、工藝,使花園不顯零碎

5、私家花園盡可能不用實墻,用濃密的植物隔斷;若為安全考慮,綠籬中也可夾鐵網、鐵柵

十項注意七:園區構筑物與小品

處處善待業主的龍湖,對園區的構筑和小品布置有著超前的理解。以大型點睛孤直樹或點睛樹群落代替構筑形成視覺中心,園區盡量不設或少設高桿路燈避免夜晚炫光。

十項注意八:土壤施肥排水、噴滴灌措施

1.土壤中嚴禁混入建筑垃圾和石塊

2.土壤中加入砂、營養土、陶粒(珍珠巖)、長效有機肥等以抗板結

3.土壤要殺毒

4.在重點樹(群落)或較難人工養護區域,要考慮噴滴灌系統,尤其是北方地區

5.有坡的地方或低洼處,必須處理成明溝或盲溝以排水

6.大樹移栽應注意加風擋(北方)和輸入營養劑、保活劑

十項注意九:施工中的宜與忌

1.在車庫頂板種植覆土施工中,車載卸下的土應邊卸土邊運走散開,禁止堆過車庫頂板設計覆土高度,避免負荷過大(負面案例:在重慶楓香庭景觀施工中,曾檢查出現場局部推土超過3米;南苑主入口商鋪頂上覆土超過設計要求,結果重新增加結構補強)

2.在車庫頂板覆土前,應將結構圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次,盡可能將覆土的厚區與梁、柱區域重合

3.將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次,防止挖斷,且“疊圖”成果留存物業,便于后期管護

4.將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次,防止挖斷,且“疊圖”成果留存物業,便于后期管護

十項注意十:確保開園效果的措施

1.一定提前準備好“上盆”的一批正當花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點睛美化用植物,隨時備用

2.可以移動的成品小水景應日常準備好快捷采購通路,待樣板區需要時立馬可得

3.提前準備好攀沿植物“上盆”,到時搭在入口、屋角、墻頭、花架上;也可提前用鐵絲編好造型,上面攀好植物,到時整體移入。

篇2:AF煤礦勞動紀律制度

煤礦是一個高危行業,作業環境差,勞動強度大,不安全因數多。為了保障職工的生命安全和煤礦財產不受或少受到損失,需要執行一整套行之有效的規章制度和遵守國家有關煤炭行業的法律、法規,才能達到安全生產的目的。特制定本制度。

1、凡在我礦工作者,必須擁護中國共產黨的領導,擁護社會主義市場經濟,不參加任何*組織和教派。

2、每個職工必須按社會主義“八榮”“八恥”規范自己的行為,做一個思想健康、積極進取的新型煤礦工人。

3、自覺維護礦區的社會治安,有問題時本著“化解矛盾,溝通協商”的原則或走法律途經解決,不隨便鬧事。

4、自覺遵守和維護國家政策、法律、法規。

5、遵守煤礦制定的各項勞動規則、規章制度。

6、樹立正確的就業觀和職業道德觀及人生觀。

7、服從管理、聽從安排、協同奮斗,按工程質量標準干好工作,完成生產指標和各項任務。

8、不隨便缺勤,嚴格執行休班“輪休”的規定。

9、統一思想、顧全大局。當發生利益沖突時不隨便作出罷工、鬧事、煽動他人停工的行為,要通過正常渠道與礦方協商。

10、因特殊原因不上班作到事前請假或事后及時補充請假,一般原因必須先請假后離礦,以便礦方及時調整人員,搞好安全生產。

篇3:某某大學教職工勞動紀律與考勤管理辦法

某大學教職工勞動紀律與考勤管理辦法

第一章總則

第一條為嚴格勞動紀律,保障教學科研和管理服務等各項工作順利進行,提高辦學效率,根據國家有關文件規定,結合我校實際,特制定本辦法。

第二條本辦法適用于全校教職工。

第二章勞動紀律與規范

第三條教職工應自覺遵守國家的法律、法規,維護社會公德,恪守職業道德,愛護公共財產,學習和掌握業務知識;嚴格遵守學校的勞動紀律,團結協作,勤奮工作,工作時間堅守崗位,忠于職守,服從正常的工作安排和調動,保質保量完成各項工作任務。

(一)教師應認真完成本人所承擔的教學、科研任務。不得遲到或提前下課,不得擅自調課、停課、請他人代課。應按時參加學校或院(部)組織的政治學習或集體活動,無故不參加者,按曠工處理。

(二)管理崗位、其他專業技術崗位、工勤崗位等實行坐班制度的工作人員,應遵守學校上下班制度,認真履行崗位職責,在工作時間內擅離崗位或從事與工作無關的活動,一經發現查實,按曠工處理。

(三)教職工因事不能按時到崗上班者,應及時向所在單位領導請假,未經批準不在崗者、準假期滿未申請續假或申請續假未經批準而不在崗者,按曠工處理。在請假期間謀取個人私利者,或請假理由經查明是編造虛假情況欺騙組織的,一經發現查實,按曠工處理。

(四)不服從組織安排工作,或無正當理由超過規定日期到崗及其他經學校認定為違反勞動紀律情況的,按曠工處理。

(五)教職工未經學校批準不準外出兼職,違規兼職的,按照有關規定處理。

第三章考勤辦法與要求

第四條教職工應嚴格遵守考勤制度。

(一)考勤是實施考核、獎懲、職務任免、崗位聘用、薪酬發放等重要依據。

(二)各單位指定專人擔任考勤員,負責本單位人員出勤情況的登記、匯總和報送工作,并于每月五日前將上個月涉及扣發薪酬待遇人員的情況報送學校人事部審核,學校人事部依據國家和學校規定在次月薪酬待遇中按原發放渠道執行扣發。

第五條考勤工作要堅持原則,實事求是。對各種不在崗的情況,在填寫考勤匯總表時,應據實填報。

第六條學校勞動紀律監督檢查工作小組負責監督檢查,在上班時間將不定期檢查各單位教職工的出勤情況和勞動紀律執行情況,并向全校通報。

第四章違反勞動紀律的處理

第七條教職工違反勞動紀律,學校堅持批評教育與行政處分相結合的原則,對違反勞動紀律情節較輕者,由單位給予批評教育;對違反勞動紀律情節較重者,依據《事業單位工作人員處分暫行規定》處理。

第八條關于遲到、早退及曠工的處理。

(一)教職工一年內無故遲到或早退累計超過5次者,年度考核不能評為優秀。

(二)連續曠工3個工作日或累計曠工5個工作日者,年度考核為不合格。

(三)教職工當月累計曠工1至3個工作日者,扣發當月崗位績效工資業績績效部分;曠工4至7個工作日者,扣發當月崗位績效工資;曠工8至14個工作日者,停發當月工資和全年崗位績效工資。

(四)教職工連續曠工超過15個工作日,或者一年以內累計曠工超過30個工作日者,解除聘用合同或勞動合同。

第九條教學人員違反教學紀律的,按學校教學事故認定及處理有關辦法執行。

第十條對未經學校允許占有學校資源從事贏利性活動的教職工,按有關規定扣發在此期間的薪酬待遇;情節較重者,依據《事業單位工作人員處分暫行規定》處理。

第十一條違反勞動紀律的處理程序。本人寫出書面檢查,所在單位寫明處理意見,報送學校予以處理。本人對處理結果不服者,可依據《事業單位工作人員申訴規定》進行申訴。

第五章請、銷假制度

第十二條教職工因事、病、探親等原因需要離開工作崗位,須辦理請假手續。請假應說明請假理由、期限,按照管理權限履行審批手續,填報《**大學教職工請(續)假申請表》。除特殊情況外,請假原則上以不影響本職工作為前提。

第十三條審批手續

(一)學校黨政領導和機關各部處、直附屬單位、教學科研單位主要負責人請假,按照《**大學關于領導干部離校請假制度的規定》辦理,其中機關部處主要負責人請假還須向學校主要負責人請假,并在學校辦公室備案。

(二)教職工請假1個工作日以內(含1個工作日)者,由系、所(室)負責人審批;3個工作日以內(含個工作日)者,經系、所(室)負責人簽字后報分管院(部、處)長審批;3個工作日以上5個工作日以內(含5個工作日)者,由所在單位主要負責人審批。涉及扣發薪酬待遇的,報送學校人事部按有關程序處理。

(三)請假應由本人事先填寫《**大學教職工請(續)假申請表》,逐級審批,經批準后方能離開。需續假者,應在假期到期前辦理完續假手續,經批準后方可續假,按照前后總天數逐級報批。

第十四條教職工請假,假期滿或假期未滿提前上班,應及時銷假。未續假或續假未被批準者,超過批準假期的時間,按曠工處理。休病假3天及以上者,需提交省直管單位醫療保險定點醫療機構出具的病休證明。

第六章各類假期及待遇

第十五條病假

(一)病假在2個月以內的,工資不停發。

(二)病假超過2個月不滿6個月的,從第三個月起,工作年限不滿10年的,工資按90%計發;工作年限滿10年及以上的,工資不停發。

(三)病假超過6個月的(一年內累計),從第七個月起,工作年限不滿10年的,發給本人工資的70%;工作年限滿10年及以上的,發給本人工資的80%。

涉及上述(一)、(二)、(三)項情況的工作人員,獲省級人民政府和國務院授予的勞動英雄、勞動模范稱號,仍保持榮譽的,經批準可適當提高病假期間的工資發放比例。

病假期間崗位績效工資按以下規定發放:因病離崗6個月之內的,崗位績效工資基礎部分不停發,崗位績效工資業績績效部分按照其實際在崗時間和完成任務情況核發;因病離崗超過6個月的,崗位績效工資停發。

病假累計超過6個月的,不參加年度考核。

第十六條事假

事假半天以上應予累計,當月累計超過5個工作日者,扣發當月的崗位績效工資基礎部分;全年累計事假不得超過20個工作日,超過者扣發崗位績效工資業績績效部分。

第十七條婚假

婚假一般為3天,男女雙方均為晚婚者增加婚假14天(男年滿25周歲、女年滿23周歲初婚的為晚婚);再婚的享受法定婚假3天,不享受晚婚假;婚假期間薪酬待遇不變,途中交通費、住宿費用由教職工自理。

第十八條產假

(一)女職工生育享受98天產假,其中產前可以休假15天;符合晚育條件的(已婚婦女年滿23周歲妊娠生育第一個子女的為晚育),增加產假60天;難產的,增加產假15天;生育多胞胎的,每多生育1個嬰兒,增加產假15天。

(二)女職工懷孕未滿4個月流產的,享受15天產假;懷孕滿4個月流產的,享受42天產假。

(三)法定產假期間薪酬待遇不變。產假期滿,因身體原因不能上班工作的,經省直管單位醫療保險定點醫療機構診斷需延長者,學校批準后方可適當延長。其延假期間的待遇,比照病假的有關規定辦理。

第十九條護理假

配偶晚育期間,男職工可給予7天的護理假,陪護期內薪酬待遇不變。

第二十條探親假

(一)根據教育部有關規定,教職工休探親假一般安排在寒暑假。

(二)教職工因私事出國探親的,按照學校教職工因私事出國(出境)管理有關規定執行。

第二十一條喪假

職工的父母、岳父母、公婆、夫妻、子女(含養父母及因父母雙亡撫養其的祖父母及外祖父母)死亡,可給予喪假3天,住在外地的可另給路程假,假期內薪酬待遇不變,途中交通費、住宿費用由職工自理。

第二十二條其他假

(一)經業務主管部門認定為工(公)傷的職工,在規定的治療休養期間,薪酬待遇不變。

(二)對哺乳未滿1周歲嬰兒的女職工,所在單位應當在每天的勞動時間內為哺乳期女職工安排1小時哺乳時間;生育多胞胎的,每多哺乳1個嬰兒每天增加1小時哺乳時間。

第七章其他相關規定

第二十三條學校成立勞動紀律監督檢查工作小組,成員由學校辦公室、紀委監察審計部、組織部、機關黨委、工會、人事部、本科生院、研究生院等單位人員組成。

第二十四條各單位領導應高度重視勞動紀律管理工作。

(一)各單位認真及時查處本部門教職工中違反勞動紀律的現象,于每月報送前公示本單位全部教職工的出勤情況和在崗情況。

(二)對教職工違反勞動紀律隱瞞不報,截留外出人員薪酬待遇的,依據《事業單位工作人員處分暫行規定》處理,并按一定比例扣減主要責任人的崗位績效工資。

(三)濫用職權、對本單位教職工進行打擊報復,一經查實,學校將追究相關人員責任。

(四)不得擅自向校內外其他單位借調工作人員或擅自安排本單位職工到校內外其他單位工作,未經允許安排借調的,將追究相關人員的責任,并按一定比例減撥該單位的崗位績效工資。

(五)如確需借調工作人員的,借調處級干部須征得學校組織部同意,借調其他人員須征得學校人事部同意。

第二十五條教職工對處理不服或遭打擊報復者,可按照《事業單位工作人員申訴規定》進行申訴。

第二十六條學術休假按學校相關規定執行。

第八章附則

第二十七條*校區、*醫院、第二醫院可依據本辦法,結合本單位的實際情況制訂實施細則,建立和完善相應的勞動紀律與考勤管理辦法。

第二十八條《**大學關于教職工婚假、產假、護理假等有關問題的通知》(*大人字〔20**〕187號)同時廢止。

第二十九條本辦法自公布之日起實施,由人事部負責解釋。

附件:1.《**大學教職工請(續)假申請表》

2.《**大學工作人員考勤匯總表》