裝飾工程竣工驗(yàn)收與交工階段

一、工程的竣工與交工

1.工程的竣工

裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格,達(dá)到交付使用的條件。竣工日期:由建設(shè)單位或監(jiān)理單位審核為合格工程的簽字日期。

2.工程的交工

裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續(xù),交付建設(shè)單位使用。交工日期:指竣工工程辦理手續(xù),交付建設(shè)單位使用的簽字日期。

3.交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(1)完成收尾工作;

(2)收集整理竣工驗(yàn)收資料;

(3)交工工程的預(yù)驗(yàn)收。

4.裝飾工程的收尾工作

裝飾工程接近交工階段,不可避免會(huì)存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項(xiàng)目,這些項(xiàng)目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有:

(1)組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項(xiàng),檢查施工中有無(wú)丟項(xiàng)、漏相,一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng)、漏相,必須立即確定專人定期解決,并在事后進(jìn)行檢查;

(2)保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完成的部位,要立即組織清理,保護(hù)好成品,依可能需要,按房間或?qū)佣捂i門封閉,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,防止損壞成品或丟失事件,每一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢,就要立即加以封閉,甚至派專人按層段加以看管;

(3)有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程,拆除各種臨時(shí)管線,清掃施工現(xiàn)場(chǎng),組織清運(yùn)垃圾和雜物;

(4)有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫(kù)或向其他施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作;

(5)做好電氣線路和各種管線的交工前檢查,進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn);

(6)修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過(guò)程中,必然會(huì)造成一些成品損壞或污染;在不同工程施工中,它們各自工作之間的"結(jié)合部"也會(huì)出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí),必須進(jìn)行修補(bǔ);

(7)清理工作。裝飾工程的目的之一,就是給建設(shè)單位以美的感觀,清潔,整齊就是美感的要素,因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工作的重要內(nèi)容之一。

5.收尾工作的組織

收尾工程量小、面廣,易被忽視,結(jié)果交工日期一再拖延,為了保證按時(shí)交工,在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意:

(1)按計(jì)劃的預(yù)見(jiàn)性,提前安排"結(jié)合部"工作;

(2)接近竣工時(shí),提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對(duì)已完成工程,列出未完成項(xiàng)目;

(3)交工前組織預(yù)檢,逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目,并用"即時(shí)貼"在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明其部位;

(4)爭(zhēng)取得到建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的配合,避免因建設(shè)單位供料延誤引起"甩項(xiàng)",工程變更早作決定,不臨時(shí)追加;

(5)組織若干專業(yè)班組,按收尾項(xiàng)目不同類型分別掃尾。

6.收尾工作的有關(guān)工藝

(1)接縫工藝。常見(jiàn)的接縫工藝有:

(A)妝臺(tái)鏡面與墻面瓷磚接縫,通常將鏡子邊緣打磨光滑,然后打膠密封;

(B)梳妝臺(tái)面與面盆接縫,打防水密封膠;

(C)浴缸與墻面瓷磚接縫,打防水密封膠;

(2)修補(bǔ)工藝。常見(jiàn)修補(bǔ)有:木作節(jié)疤脫落,找一塊紋理相似的木料,依照缺口大小修鑿,蘸膠鑲嵌在缺口里,使之嚴(yán)絲合縫,再打磨光滑,刷油漆即可。石材順裂紋折斷,用石材專用膠與石材粉調(diào)和,順裂紋粘合石材。

(3)清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有:

(A)玻璃清洗:用專用清潔劑擦拭污漬,再用清水沖洗,最后用毛巾擦凈;

(B)瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬,再用濕毛巾擦拭,特別注意清理磚縫與槽;

(C)衛(wèi)生潔具清洗:先用平刀鏟除灰漬,防止灰渣落入下水口,洗不凈處用去污粉擦洗。

二、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)

1.工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)

工程竣工驗(yàn)收的依據(jù),除了必須符合國(guó)家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外,在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí),還應(yīng)以下列文件為依據(jù):

(1)建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同;

(2)工程設(shè)計(jì)文件(包括:工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說(shuō)明、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施工要求等);

(3)國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范;

(4)相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范;

(5)甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè);

(6)分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表;

(7)有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件;

(8)引進(jìn)技術(shù)改進(jìn)和成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同對(duì)國(guó)外提供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收;

(9)上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定;

(10)凡屬施工新技術(shù),還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn)行驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收

在發(fā)生問(wèn)題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后,要在保修證書(shū)的"保修記錄"欄內(nèi)做好記錄,并經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收簽認(rèn),以表示修理工作完結(jié)。

三、竣工驗(yàn)收程序

竣工驗(yàn)收工作主要分兩步:竣工自檢和正式驗(yàn)收,其主要驗(yàn)收內(nèi)容及程序如下:

1.竣工自檢

(1)首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救,另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全,并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。

(2)自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣,主要依據(jù)是:國(guó)家(或地方政府主管部門)規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn),工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求;工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求;工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。

(3)參加自驗(yàn)的人員,應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)(或施工、工號(hào)負(fù)責(zé)人)等共同參加。

(4)自驗(yàn)的方式,應(yīng)分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查,找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程,及時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄,并指定專人負(fù)責(zé),定期修理完畢,如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問(wèn)題,無(wú)論是設(shè)計(jì)原因或施工原因,均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。

(5)復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上,并對(duì)查出的問(wèn)題完

全修補(bǔ)充畢以后,通過(guò)復(fù)驗(yàn),解決全部遺留問(wèn)題,為正式驗(yàn)收做好充分的準(zhǔn)備。

2.正式驗(yàn)收

(1)送出《竣工驗(yàn)收通知書(shū)》,施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10d,向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書(shū)》。

(2)裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。

(3)建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

(A)集中會(huì)議,介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況;

(B)分組分專業(yè)檢查情況;

(C)再集中分組匯報(bào)檢查情況;

(D)提出驗(yàn)收意見(jiàn),評(píng)定質(zhì)量等級(jí),明確具體交接時(shí)間、交接人員。

(4)簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后,即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》上簽字。

(5)裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書(shū),并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù),除合同注明的由承擔(dān)的保修工作外,雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。

(6)在交工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目,可在交工驗(yàn)收證明書(shū)或其附件上注明修竣期限。

(7)進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。

(8)辦理裝飾工程檔案資料移交。

(9)辦理裝飾工程移交手續(xù)。

四、竣工決算

竣工決算是由竣工決算報(bào)表和竣工情況說(shuō)明書(shū)組成.竣工決算必須先進(jìn)行工程決算。

1.編制依據(jù)

(1)裝飾施工資料、竣工圖;

(2)雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底;

(3)會(huì)審記錄、變更通知、技術(shù)核定單;

(4)裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙;

(5)簽證單;

(6)自開(kāi)工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費(fèi)率、材料差價(jià)等調(diào)整文件。

2.編制程序

(1)由裝飾工程施工單位編制決算書(shū)交建設(shè)單位或監(jiān)理單位;

(2)建設(shè)單位或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)容與裝飾施工實(shí)際是否相符,并與裝飾工程施工單位核對(duì)后,雙方簽字認(rèn)可;

(3)根據(jù)審定數(shù)與建設(shè)單位財(cái)務(wù)結(jié)算。

3.決算審查要點(diǎn)

(1)工程量是否準(zhǔn)確;

(2)定額費(fèi)用是否合理;

(3)定額包括的內(nèi)容是否做完;

(4)復(fù)查是否有筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤;

(5)變更項(xiàng)目是否有增或有減;

(6)取得標(biāo)準(zhǔn)是否合理、準(zhǔn)確。

篇2:工程竣工移交工作規(guī)定流程

工程竣工移交工作流程規(guī)定

1、根據(jù)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,承包商提出工程項(xiàng)目移交報(bào)告;

2、監(jiān)理工程師審核同意,報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)實(shí)施;

3、承包商提供經(jīng)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料一式四套;

4、辦理移交手續(xù),承包商、監(jiān)理工程師、業(yè)主的項(xiàng)目主管、工程管理部、造價(jià)合約部、物業(yè)公司、工程總監(jiān)、公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn),進(jìn)行正式移交;

5、同時(shí)業(yè)主和物業(yè)公司正式辦理交接手續(xù),參加交接的人員:項(xiàng)目主管、工程管理部、造價(jià)合約部、財(cái)務(wù)中心、工程總監(jiān)、公司領(lǐng)導(dǎo),相關(guān)工程竣工驗(yàn)收資料交二套給物業(yè)公司。