住宅小區(qū)園林綠化管理實(shí)施控制規(guī)范

綠化管理的宗旨及目的

一、宗旨:綠化美化,創(chuàng)造效益(生態(tài)效益、社會效益)。

二、目的:運(yùn)用科學(xué)、合理的管養(yǎng)手段,為植物提供良好的生長環(huán)境,保持美觀整潔的綠化外觀,為小區(qū)創(chuàng)造一個優(yōu)美的綠色環(huán)境。

組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)及制度

一、綠化管理機(jī)構(gòu)示意圖

二、人員職責(zé)

1.綠化部主任職責(zé)

1)負(fù)責(zé)物業(yè)公司已接管小區(qū)綠化管理及監(jiān)督工作。

2)對所有綠化管理環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

3)負(fù)責(zé)綠化員工的培訓(xùn)、考核工作。

4)對綠化管養(yǎng)物品的使用進(jìn)行監(jiān)督控制。

5)完成上級布置的有關(guān)工作。

2.綠化組組長職責(zé)

1)負(fù)責(zé)對管理區(qū)內(nèi)的綠化管養(yǎng)的組織實(shí)施工作。

2)以身作則,調(diào)動員工積極性,按質(zhì)按量完成各項(xiàng)任務(wù)。

3)認(rèn)真做好綠化管養(yǎng)日記及相關(guān)記錄。

4)協(xié)助主任對員工進(jìn)行考核。

5)完成上級布置的其他任務(wù)。

3.綠化員職責(zé)

1)熟悉綠化管養(yǎng)的各項(xiàng)工作程序。

2)對管理區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行定期修剪、施肥、淋水、除草、防治病害,及時對殘缺花木補(bǔ)栽,并做好防風(fēng)、防寒、防澇工作。

3)勸阻,制止一切破壞綠化的行為。

4)認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識,積極參加公司的各種培訓(xùn),不斷提高綠化管養(yǎng)技術(shù)水平及綜合素質(zhì)。

5)服從安排,遵守紀(jì)律。

6)完成上級布置的其他工作任務(wù)。

三、綠化員紀(jì)律

1.遵紀(jì)守法,遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.按時上班,不遲到早退,不曠工離崗。

3.上班穿工作服,配帶工作證,儀表整潔,精神飽滿。

4.文明工作,禮貌待人。

5.服從領(lǐng)導(dǎo),團(tuán)結(jié)同事。

6.愛護(hù)公物,遺失或損壞照價(jià)賠償。

工作程序、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

一、修剪

1.目的:通過合理的修剪,促進(jìn)花木的生長,減少傷害,培養(yǎng)樹形,使花木整齊美觀,符合小區(qū)環(huán)境要求。

2.工作程序:

1)了解不同類型花木的修剪要點(diǎn)技術(shù)要求。

2)修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察,做到落剪中心有數(shù)。

3)因地制宜,做好修剪科學(xué)合理。

3.標(biāo)準(zhǔn)要求

1)綠籬平整筆直,圓順。

2)花團(tuán)圖案及造型樹造型美觀,分隔明顯,形態(tài)逼真。

3)花球圓順,比重適當(dāng)。

4)喬灌木枯黃枝葉及時剪除,無用的下膛枝。內(nèi)膛枝、徒長枝及時剪除,每月一至二次。

5)綠籬、花團(tuán)、花球、造型樹每月修剪一次。

6)喬木控制高度,對影響交通安全采光的樹枝剪除及整形,每年一次。

二、淋水

1.目的:為植物提供水分,促進(jìn)生長。

2.工作程序

1)用膠管引水,對花木進(jìn)行淋澆。

2)淋水要均勻,保證淋水量。

3)喬、灌木的葉面及樹身須兩天噴淋一次。

4)淋水后隨時收存保管好膠管。

3.標(biāo)準(zhǔn)要求

1)淋水時間夏季早晚,冬季在9:00~17:00時

2)淋水量:新植花木每天3次,成活后每天1至2次,對個別旱生植物少淋。

3)注意不能漏淋。

三、施肥

1.目的:為植物提供合理科學(xué)營養(yǎng),促進(jìn)植物正常生長,提高觀賞價(jià)值。

2.工作程序

1)根據(jù)不同植物及其生長狀況選擇肥料類型(有機(jī)肥或化肥)

2)施肥方法:有機(jī)肥用穴施、環(huán)施或溝施,化肥根據(jù)實(shí)際情況用撒施或穴施、環(huán)施、溝施。

3)穴施、環(huán)施、溝施后應(yīng)復(fù)土。

4)施肥后應(yīng)淋水。

3.標(biāo)準(zhǔn)要求

1)原則上薄量多施,并注意"四多、四少、三不、三忌"。

四多:黃瘦多施,發(fā)芽前多施,孕蕾多施,花后多施。

四少:肥壯少施,發(fā)芽后少施,開花期少施,雨季少施。

三不:徙長不施、盛暑不施,休眠不施。

三忌:忌熱肥、忌坐肥、忌濃肥。

2)施肥時間以陰天或傍晚為宜。

四、病蟲害防治

1.目的:對病蟲害進(jìn)行防治,避免或減少傷害,確保植物正常生長。

2.工作程序

1)堅(jiān)持"以防為主、綜合防治"的植保方針,平時注重加強(qiáng)施肥、修剪、培土,增強(qiáng)植物對病蟲害的抵抗能力。

2)定時對花木進(jìn)行殺蟲、殺菌、防患于未然。

3)對已發(fā)生病蟲害的植物進(jìn)行仔細(xì)觀察,識別病蟲害種類。

4)幾種病蟲害的化學(xué)防治方法:

A.白粉病,40%可濕性多菌靈1000倍液,7至10天噴一次,連續(xù)噴幾次。

B.炭疽病,40%可濕性多菌靈或50%托布津1000倍液,7至10天噴一次,連續(xù)噴幾次。

C.細(xì)菌性葉斑病或黑斑病,75%白菌清500至800倍液或50%懸浮硫50至100倍液,每周一次,連續(xù)幾次。

D.蚜蟲,40%氧化樂果+50%敵敵畏1000倍液噴殺。

E.青蟲(蝶類或蛾類幼蟲),50%甲胺膦1000至1500倍液或10%氯氰菊脂5000倍液噴殺。

F.介殼蟲,速撲蚧800至1000倍液噴殺。

3.標(biāo)準(zhǔn)要求

1)盡量以防為主,減少病蟲害發(fā)生。

2)對已發(fā)生病蟲害的植物及時噴施農(nóng)藥,并連續(xù)噴施幾次,直至消滅病蟲害為止。

五、除草培土

1.目的:提高土壤透氣性,集中營養(yǎng)和水份,防止雜草叢生。

2.工作程序

1)以人工拔雜草為主,每天都可進(jìn)行,在雜草結(jié)籽前拔除,拔草時要邊連根拔起。

2)對綠籬、花球、喬灌木基部每年進(jìn)行一次除草培土。

3.標(biāo)準(zhǔn)要求

1)沒有明顯雜草,草地純度為90%以上。

2)花木基部除草不能挖太深(8CM以內(nèi))。

六、防風(fēng)、防寒、防澇

1.目的:防止減少自然災(zāi)害給植物帶來的傷害,保證植物正常生長。

2.工作程序

1)對新種的喬木加搭防風(fēng)架。

2)喬灌木進(jìn)行剪枝,減少阻風(fēng)力。

3)臺風(fēng)前組織人員對植物進(jìn)行加固。

4)臺風(fēng)后及時鋸樹、扶正、培土、支架或拉繩,重點(diǎn)管養(yǎng)。

5)在冬天前對個別畏寒樹木進(jìn)行包草繩或薄膜。

6)積水地方及時引水,排水,對下沉綠地填土。

3.注意事項(xiàng)

臺風(fēng)時須注意人身安全。

七、綠地保潔

1.目的:對綠地進(jìn)行保潔,保證綠地美觀。

2.工作程序

1)每日對綠地進(jìn)行地毯式保潔兩次。

2)對剪除的枝葉應(yīng)及時清掃干凈。

八、補(bǔ)栽

1.目的:對壞死花木及時補(bǔ)栽,保持綠地的整體美觀。

2.工作程序

1)現(xiàn)場觀察,確定須補(bǔ)種植物的類別及規(guī)格。

2)對補(bǔ)種地進(jìn)行翻土或挖穴,加基肥。

3)補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土敲細(xì),復(fù)土應(yīng)捅實(shí)。

4)對新種喬木應(yīng)加防風(fēng)架。

5)補(bǔ)栽植物重點(diǎn)管養(yǎng)。

3.標(biāo)準(zhǔn)

1)新栽植物與原有應(yīng)減行。

2)確保補(bǔ)栽植物成活率95%以上。

九、草坪養(yǎng)護(hù)

1.目的:通過合理管養(yǎng),保證草地的綠度,純度及美觀。

2.工作程序

1)淋水,同上"淋水"。

2)除草,同上"除草"。

3)病蟲害防治,同上"病蟲害防治"。

4)施肥,同上"施肥"。

5)草坪修剪,用割草機(jī)或割罐機(jī)對草皮進(jìn)行修剪,基本保證夏、秋季草皮不長于15CM,冬、春季不長于10CM。

十、綠地保護(hù)

1.目的:防止人為對綠化的破壞。

2.工作程序

1)動員全體管理人員重視綠地保護(hù),做到"綠地保護(hù),人人有責(zé)"。

2)發(fā)動小區(qū)內(nèi)住戶重視綠化,參加綠化保護(hù)工作。

3)在綠地上樹立綠化保護(hù)牌。

4)管理人員發(fā)現(xiàn)有破壞綠化的行為,應(yīng)立即上前勸阻制止,不聽勸告的立即報(bào)告管理處。

5)對受破壞的綠化,立即采取一定措施,盡快恢復(fù)原狀。

十一、相關(guān)記錄

1.《綠化管養(yǎng)月計(jì)劃表》

2.《綠化管養(yǎng)工作日記表》

篇2:寫字樓綠化管理規(guī)范

寫字樓綠化管理

寫字樓如適當(dāng)擺放綠化盆裁,使整個辦地方增添綠色的自然環(huán)境、生機(jī)、絢麗的色彩,可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界,增加辦公環(huán)境清新的氣氛。

1、與綠化公司的關(guān)系與協(xié)調(diào)工作

一般綠化工作均外判由綠化管理公司負(fù)責(zé),而雙方的協(xié)調(diào)關(guān)系:

(1)經(jīng)雙方簽合同后,由綠化公司養(yǎng)護(hù)、更換工作,要制定"綠化工作計(jì)劃"及"綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)",作為審核及監(jiān)督的依據(jù)。

(2)物業(yè)助理每天按要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,有不合格的通知綠化公司進(jìn)行返工或更換。

(3)物業(yè)主管對綠化工作進(jìn)行不定期抽查,對綠化養(yǎng)護(hù)進(jìn)行評估,每月發(fā)出有關(guān)"整改通知書",要求綠化公司整改,同時報(bào)公司總經(jīng)理評閱,使大廈的綠化工作有效進(jìn)行。

2、寫字樓綠化的類型與管理要求;

為改善寫字樓的辦公環(huán)境,利用寫字樓大廈的范圍內(nèi)進(jìn)行綠化工作,以增加大廈的形象與美感,寫字樓通常的綠化包括:

(1)地面綠化:以同一品種花卉集中培育,不能亂擺亂放,可依盆裁大小、高矮、長勢的優(yōu)劣分別放置,并采用不同的措施進(jìn)行料理。經(jīng)常保持花草潔凈美觀,常更換或補(bǔ)裁,做好綠地環(huán)境衛(wèi)生清理雜物。

(2)室內(nèi)綠化:在室內(nèi)空間:大堂、過道、樓梯、會議室及衛(wèi)生間適當(dāng)放置綠化及協(xié)調(diào)好租戶室內(nèi)的綠化,定期清潔、掃塵、淋水等,花卉擺放要合理適當(dāng),構(gòu)圖合理。

(3)空間綠化:包括屋頂綠化、平臺綠化及墻面綠化。利用屋項(xiàng)、庭院開辟花園,布置花草、樹木、建筑設(shè)施等,加大寫字樓的綠化面積,增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺之面積大,通風(fēng)良好、陽光充沛、種植及養(yǎng)育花卉植物是較理想的場地,更以攀綠植物,造成五彩繽紛的墻面綠化,增加大廈的色彩外,亦帶給大廈客戶有一個美麗的綠色世界。

3、寫字樓綠化工作的檢查標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司制定"綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)",作為監(jiān)督檢查寫字樓綠化工作的依據(jù)。其主要標(biāo)準(zhǔn)是:

(1)擺設(shè)。

注意綠化花草、盆景、盆栽擺設(shè)、陳列是否妥當(dāng),并及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、更換。

(2)剪裁(除草,修剪草坪、花灌木、喬木)。

1).室內(nèi)外盆栽、喬灌木是否及時剪裁處理,使其造型整齊美觀,枯黃枝葉是否及時剪除,保持青綠和生機(jī),修剪下的枯葉要即刻清除。

2).草坪有無雜草、雜花,若有要及時拔除,注意草坪、草地是否整齊。

(3)澆水。

有無適時或定時澆水,綠化植物是否干枯,對流到地面或設(shè)施上的水要及時抹干,保持周圍環(huán)境整潔、干凈,并防止造成設(shè)施的腐蝕和霉壞。

(4)施肥。

施放有異味的肥料是否在非辦公時間內(nèi)進(jìn)行,并以花泥覆蓋,不得裸露,以免影響周圍環(huán)境。

(5)殺蟲。

對室內(nèi)公共場所綠化噴殺蟲藥,是否在非辦公時間內(nèi)進(jìn)行,使用高效低毒農(nóng)藥時是否做好防護(hù)工作。在室外噴藥后4小時內(nèi)下雨是否天晴后重噴。

(6)去塵。

檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物,有無定期用濕軟布、巾對植物莖葉進(jìn)行除塵。

(7)補(bǔ)缺(補(bǔ)植花灌木、喬木、草坪)。

如有枯死現(xiàn)象,要及時進(jìn)行更換,如所更換的品種不同,是否有書面報(bào)告物業(yè)部審批。

4、寫字樓的綠化放置

寫字樓的綠化布置,以適用、經(jīng)濟(jì)、美觀及大方為原則,要與環(huán)境協(xié)調(diào),統(tǒng)一效果,合理布局!

(1)大堂(前廳)的綠化:包括入口、休息區(qū)、樓梯、公共衛(wèi)生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主,如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風(fēng)尾葵等,在春秋季節(jié)可放茶花、杜鵑、菊花類品種。

(2)走廊、過道的綠化,以普通型的大盆或中盆的觀葉植物為主,如散尾葵、發(fā)財(cái)樹、針葵、棕竹等。

(3)會議廳的綠化、布置應(yīng)力求高貴、典雅、美觀、大方,四周可放置大型和中型的觀葉植物,如萬年青、變?nèi)~木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花,加以點(diǎn)綴。

(4)辦公室的綠化、布置要突出舒適、清靜、高雅,窗臺上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。

上述綠化布置,以不同地方選擇不同特性的花木來擺設(shè),所需水分、空氣、光照及溫度均有不同,故要合理布置和選擇。

5、寫字樓節(jié)日裝飾的方式:

(1)燈光。樓宇輪廓燈、外墻節(jié)日閃爍燈飾、泛光照明、節(jié)日滿天星彩燈、節(jié)日燈籠、廣告霓虹燈等,它們能很好地展現(xiàn)現(xiàn)代都市夜色風(fēng)采并烘托出濃郁節(jié)日氣氛。

(2)噴泉。高級綜合大廈里的噴泉在節(jié)日期間應(yīng)延長開放時間。時下噴泉種類繁多,有音樂噴泉、時鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環(huán)形瀑布、旋轉(zhuǎn)水幕、花籃水狀等造型,輔以雕塑、布景、燈光、綠化,必顯得流光溢彩、引人入勝。

(3)門飾?？稍谥饕肟?、大堂、沿街玻璃門窗上進(jìn)行裝飾、點(diǎn)綴布置,入戶大門、電梯大堂貼上對聯(lián),玻璃上噴上字畫,恰當(dāng)為止。

(4)植物盆景?？蓴[設(shè)金桔、鐵樹等各色植物或盆景,配合原有大面積綠化以增添節(jié)日景象。

(5)鮮花?？稍谑覂?nèi)點(diǎn)綴擺設(shè)各種插花、花籃;室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進(jìn)行拼字拼圖。

(6)拼搭裝飾臺。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等,也可以是簡單的節(jié)日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。

(7)音像。在物業(yè)區(qū)域設(shè)置閉路音響、音像、播放渲染節(jié)日氣氛的音樂或其他內(nèi)容。

(8)彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節(jié)日氣氛,同時也是商業(yè)推廣的有效手段。良好的節(jié)日裝飾,會把物業(yè)點(diǎn)綴得異常光彩,同時更使人們盡情享受濃郁的節(jié)日氣氛的同時,增添物業(yè)管理工作的成就感。