物業程序文件:綠化養護管理控制程序

1.目的

確保綠化植物的正常生長,為植物綠化養護工作提供指引,保持優美、舒適的生活環境。

2.范圍

適用于公司各管理處的綠化養護管理工作。

3.定義:

無

4.職責:

部門/崗位工作職責頻次/時間

品質管理部負責制定綠化養護作業流程及檢查標準,監督指導各管理

處綠化養護工作。每季度至少巡視檢查一次。

管理處經理負責管理區域內綠化養護計劃方案的實施,并可根據自身

特點制定相應的養護方案,并巡視監督養護情況。每半月至少巡視檢查一次。

環境負責人負責審核落實養護計劃,并指導、監督、抽查各綠化崗位

工作情況。每周至少巡視檢查兩次。

綠化負責人負責制訂綠化養護工作計劃,現場日常綠化養護工作監督

管理,巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一次。

5.方法及過程控制:

5.1綠化植物分類

5.1.1喬木:指有明顯主干,生長高度能超過2米以上的樹木。

5.1.2灌木:植物明顯主干,生長高度在2米以下的樹木。

5.1.3地被植物:貼地或匍匐生長的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。

5.2綠化植物的移植、種植

5.2.1綠化植物的種植宜在雨水充足,植物生長旺盛的季節進行(3--8月份)。

5.2.2種植樹木時,需綜合考慮樹冠、樹干等大小,留置適當的土球,保證有足夠的根系。

5.2.3綠化植物移植時,應切斷主根,盡量保持足夠的須根,以使其能迅速恢復生長。

5.2.4為了減少蒸發,保持植物體內有足夠的水分,在移栽樹木時,一般要去掉三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木,要剪掉所有樹葉,只保留樹干。

5.2.5移植草皮時,在每塊之間須保持適當的空隙。

5.3澆水

5.3.1園林植物的澆水,應遵循"不干不澆、澆則澆透"的原則進行。

5.3.2室內盆栽植物,應每周噴淋葉面,并用濕毛巾擦拭,每次澆水后,及時清洗墊盆。

5.3.3室外植物的澆水時間,應根據天氣狀況和季節而定。4至11月份,在9:00之前,15:00以后澆水;11月至次年3月份,在9:00以后,17:00以前澆水。

5.3.4剛修剪過的植物,易被病菌感染,一般在修剪3天,待傷口愈合后再澆水。天氣干旱,必須澆水時,應避免把水澆在傷口上。

5.3.5視情況對室外植物澆淋葉面,除去表面灰塵。

5.4日照

5.4.1室內盆栽植物,每周移至室外無直射陽光處,接受一周左右光照。

5.4.2草坪是喜光性植物,應保持足夠的陽光。草坪生長過密時,要經常修剪。對于墻角陰暗角落,可種植蔭生藤本花木。

5.5修剪

5.5.1喬灌木應保持美觀的形狀,枝條無雜亂現象。

5.5.2綠籬花球必須形態明顯,無突出長枝。

5.5.3草坪高度應保持在8cm左右。立春前進行較低修剪,一般保留草莖10--15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長的一半為宜;立冬前修剪高度為草長三分之一,以鞏固草根的生長。每次修剪后,對用剪草機不能剪到的樹邊、墻角等部位,應用割灌機割邊。

5.5.4現場綠化養護過程中所需的各種園林機械的具體操作方法,按《園林機械操作養護作業指導書》執行。

5.6松土施肥

5.6.1天津土壤多為鹽堿土、、貧瘠、干旱、易板結。在新植樹木時,盡可能加入有機肥,改良土壤。

5.6.2花壇應每月松土,并結合施肥(以復合肥為主)一次。

5.6.3施肥應以復合肥為主,并避免灑落在葉面上,灼傷葉面。

5.6.4每周施肥后應立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。

5.6.5對盆栽植物,可先將肥料(尿素、鉀肥)溶解,再噴霧到葉面上,濃度控制在0.1-1‰之間,也可直接噴灑罐裝葉面肥。

5.7病蟲害防治

5.3.7.1應遵循"預防為主,綜合防治"的原則,每月進行一次全面的預防性消殺。各管理處可根據具體情況安排,但至少兩個月需進行一次。

5.3.7.2對嚴重的病蟲害,應連續多次消殺,直至植物恢復正常生長。

5.3.7.3管理處在對各種植物進行消殺作業時,具體操作辦法按《消殺作業控制程序》執行,每次綠化消殺作業后填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并負責對每次綠化服務供方的現場消殺效果進行總結評估并編寫《工作評估報告》。

5.8綠化接管

5.8.1管理處綠化負責人(外包的須會同供方現場負責人)檢查工程養護質量。

5.8.2接管前綠化施工單位須準備的資料:與地產合同復印件、地產驗收合格書(必須有相關人員簽字)、驗收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。

5.8.3管理處負責人簽字、蓋章。現場養護質量不達標的,記錄并限期整改,并知會地產客戶中心或返修組。

5.8.4管理處正式接管自行養護,或視情況分包給綠化服務供方。

5.9綠化養護的各種具體作業方法執行相關作業指導書及質量記錄

5.9.1管理處綠化負責人在綠化養護管理工作中,具體操作辦法參考《綠化作業指導書》執行。

5.9.2管理處綠化負責人在對日常養護工作進行檢查時,具體標準參考《綠化工作檢查標準》。

5.9.3管理處綠化負責人在對日常綠化養護工作進行檢查時,須每日填寫《綠化效果每日檢查記錄表》,并每月編寫《工作評估報告》。

5.9.4管理處經理、環境負責人在日常檢查綠化養護工作時,須填寫《管理人員巡視記錄表》。

5.9.5管理處綠化負責人日常組織養護人員對植物進行消殺作業時,須填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并編寫《工作評估報告》。

6.支持性文件

TJzzWY7.5.1-H02-01《綠化作業指導書》

TJzzWY7.5.1-H02-01附件1《綠化工作檢查標準》

TJzzWY

7.5.1-H02-02《園林機械操作養護作業指導書》

TJzzWY7.5.1-H03《消殺作業控制程序》

7.質量記錄和表格

TJzzWY7.5.1-H02-01-F1《綠化效果每日檢查記錄表》

TJzzWY8.2.3-Z01-F1《管理人員巡視記錄表》

TJzzWY7.5.1-H03-F1《消殺工作記錄表》

TJzzWY7.5.1-H03-F2《服務工作評估報告》

篇2:景區綠化養護管理標準

景區綠化養護的管理標準

1范圍

本標準規定了景區綠化養護管理制度。

本標準適用于景區綠化養護管理。

2內容

2.1樹木生長旺盛,根據樹木生態習性,合理修剪,保持樹型的整齊美觀,骨架均勻,樹干基本挺直,枝繁葉茂,無死株、缺檔。

2.2綠地草坪生長繁茂、平整、無雜草,無雜藤攀緣植物,無裸露地面,無成片枯黃,無污物、垃圾等。

2.3樹木基本無病蟲危害癥狀,病蟲危害程度控制在5%以下,無藥害。

2.4花壇圖案造型新穎,花池內花繁葉茂,色彩協調,觀賞效果明顯。

2.5古樹名木建檔管理,有保護復壯措施;無人為損害,無亂貼亂畫現象。

2.6水面無漂浮物,水中無雜物,水體潔凈。

2.7綠地內衛生整潔,無坑洼、無積水,無果皮紙張雜物等。

2.8綠化設施完好無損。

篇3:綠化安全養護管理制度

景區綠化作為景區建設的重要組成部分,與其他建設一樣也存在安全問題與和安全管理問題,從多方面分析景區綠化養護安全生產問題,提高防范意識,從而形成安全管理制度。

1.高空行道樹修剪安全操作規程

(1)高空現場作業人員要戴安全帽,不得酒后高空作業。

(2)作業范圍要設置安全警示牌,提醒行人車輛不要進入作業區,作業時要注意樹下安全和周圍建筑物的安全,以免樹枝下掉時傷人或損壞公私財物,必要時取得交警的配合。

(3)注意樹木上空各種纜線如電力線、電話線等,尤其是電力線,影響操作時,必須先取得電業部門配合,先斷電,后作業。作業前要檢測電線是否有電,確已斷電方可作業。作業中,剪斷的枝條應避免壓斷纜線或掛在線上。

(4)修剪大徑的長枝條需在基部裁去的,或長主干截短時不能一次截斷,要分段進行。對周圍有危險的枝條,要預先用繩索吊好,鋸斷后慢慢放下。要特別注意自身安全和周圍建筑物、人員的安全。特大樹枝修剪或砍伐樹木,應由專人負責統一指揮。

(5)使用竹梯上樹修枝,竹梯要有足夠長度,依靠枝條時須先檢查其牢度,竹梯置放要有安全的傾斜角度,一般跟地面成60度左右,竹梯兩腿根部都要包上防滑材料。上下樹要放穩梯子后再登梯,不得穿滑底鞋上梯。

(6)如竹梯不夠長,需攀至更高枝條修剪時應特別注意要攀登的每個枝條的牢度,必要時須佩系安全帶。

(7)使用高空車作業者必須熟練掌握吊臂伸縮、升降、旋轉的各種控制按鈕及操作流程。枝條的重量要在吊繩的承受能力范圍內,吊臂下嚴禁站人。

(8)使用油鋸截枝必須仔細了解油鋸的性能、功效、注意事項,熟練操作方法,正確安全操作。

2.綠籬草坪修剪安全操作規程

(1)作業現場,要確定適當的安全作業范圍并設置安全警示標牌,提醒行人車輛安全通行,操作人員要在安全作業范圍內作業,密切注意行人車輛通行情況,防止發生安全事故。

(2)使用綠籬機、割灌機、草坪機作業,必須仔細了解各機具的性能、功效、使用方法、注意事項;熟練操作方法,正確、安全操作,專人使用、機具定期保養。

(3)使用綠籬機操作時操作人須腳踏實地穩定身體,循序漸進,同時注意旁人安全。

(4)使用草坪機、割灌機剪草作業前須清理草坪中的大小石塊,以免損壞刀片及石子崩彈傷人。

(5)修剪草坪、綠籬作業時,應按技術規范進行操作,正確使用剪草機、綠籬修剪機等機械設備,防止機械器具傷害人員事故發生。

3.灑水、噴藥作業安全操作規程

(1)遵守交通法規,安全行車。

(2)正確使用消防栓、消防帶、噴淋槍頭進行灑水澆灌時,消防帶的接頭不能漏水,駕駛員和操作員配合得當,水花盡量避免濺及行人。

(3)噴灑農藥時間盡量避開人流高峰,注意不要噴及陽臺或活動場所設備。

(4)打藥作業時,必須佩戴口罩、防護眼鏡與膠手套,方能操作,切實防止人員中毒的事故發生(注:天氣炎熱,噴藥時間應為:上午11時前;下午3時至7時,防止高溫噴藥易造成藥害與人員中毒)。

(5)使用高效低毒農藥,科學配比,對人與植物保證安全,嚴禁使用高毒農藥。

(6)噴藥車使用完畢,應及時清洗罐內遺留的藥液,解緩罐體腐蝕。

(7)庫房指定專人負責,農藥、化肥、易燃物品要分類堆放,做好使用記錄。

4.現場垃圾清理

在綠地保潔過程中,清理出來的樹枝、樹葉等雜物,不準將其就地燒毀。及時清運到指定地點存放。

5.車輛安全操作規程

(1)出車前,應對車輛的汽(柴)油、機油、冷卻液、指示燈、制動、方向、檔位及發動機運行等情況進行全面的檢查,一切正常方可出車。

(2)行駛中駕駛人員思想要集中,起步、上路、加減速均應按車輛駕駛有關規定操作,密切注意觀察發動機運行情況和儀表盤反映情況,發現異常及時修復。

(3)文明行車,遵守交規,嚴禁酒后駕車,不準無證駕車,謹慎駕駛,注意安全,嚴格執行駕駛規章制度。

(4)按規定停放車輛,保持車輛清潔,及時進行車輛保養,車輛使用完畢及時入庫。

(5)司機在駕駛園林車輛作業時,要遵守交通規則,做到安全駕駛。

6.養護人員宿舍安全制度

員工的宿舍不準使用大功率電器,不準私自亂接電線。電焊作業時不準靠近易燃、易爆物品,須持證操作。

7.現場消防措施

做好綠化工作人員的消防器材使用培訓,并按規定配備滅火器。

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2017年4月11日