物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標(biāo)準(zhǔn)(推薦)

序號類別項(xiàng)目建議周期標(biāo)準(zhǔn)

1建筑本體

屋面維修或更換5年

1.1表層破損或頂層漏雨5年

1.2外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.3內(nèi)墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.4墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落,陽臺結(jié)構(gòu)件明顯變形、鋼筋銹蝕5年

1.5地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏2年

1.6地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落2年

1.7本體結(jié)構(gòu)、堡坎、護(hù)坡、護(hù)墻、基礎(chǔ)維修5年

1.8除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜5年

2裝飾

2.1門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等1年

2.2吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊2年

2.3照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損2年

2.4公共衛(wèi)生潔具破損、功能不完好2年

2.5除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

3景觀綠化

3.1硬質(zhì)景觀

3.1.1地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊1年

3.1.2建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化2年

3.1.3安全護(hù)欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形2年

3.1.4棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2水景

3.2.1水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2.2水泵、循環(huán)水管網(wǎng)、水景燈飾系統(tǒng)累計(jì)運(yùn)行≥500小時(shí)

3.3園林綠化

3.3.1補(bǔ)種、更新喬木死亡率10%以上

3.3.2補(bǔ)種、更新灌木死亡率10%以上或種植達(dá)3年以上

3.3.3補(bǔ)種、更新地被植物死亡率10%以上或種植達(dá)5年以上已老化

3.4燈飾注:含燈飾配電系統(tǒng)

3.4.1建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換3年

草坪燈、庭院燈除銹、刷漆1年

3.5其它除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

4供配電系統(tǒng)

4.1配電變壓器、高壓開關(guān)柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進(jìn)線、低壓組合母線、低壓電纜、負(fù)荷開關(guān)、斷路器及輔助功能件、互感器等。每1年(交付12個(gè)月或運(yùn)行1年必須進(jìn)行首次)

4.2配電變壓器預(yù)防性試驗(yàn)、繼電保護(hù)校驗(yàn)1年

4.3高壓開關(guān)設(shè)備、電力電纜預(yù)防性試驗(yàn)3年

4.4除以上項(xiàng)目外影響使用功能的其它維修事宜3年

5發(fā)電機(jī)組

5.1檢查儀表完好性、查柴油、機(jī)油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規(guī)定值等;更換發(fā)動機(jī)機(jī)油、機(jī)油濾清器、燃油濾清器;清洗或更換曲軸箱通風(fēng)器、空氣壓縮機(jī)通風(fēng)器、真空控制器通風(fēng)器、空氣濾清器的盤或?yàn)V網(wǎng)、更換冷卻液濾芯等。1年(安裝6個(gè)月未投入使用或累計(jì)運(yùn)行≥250小時(shí)應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)工作)

5.2重復(fù)5.1項(xiàng)工作內(nèi)容,并清洗校準(zhǔn)噴油嘴、燃油泵;檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機(jī)、風(fēng)扇轂、水泵總成3年(安裝24個(gè)月未投入使用或累計(jì)運(yùn)行≥4500小時(shí)應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)工作)

5.3以上項(xiàng)目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

6接地保護(hù)系統(tǒng)

6.1避雷針斷裂、銹蝕、松動,鍍鋅層脫落;避雷器安裝不牢;瓷套管裂縫、絕緣不良;接線松動、燒痕、斷股;避雷網(wǎng)、避雷帶開裂、燒傷;接地裝置焊處脫落,接地線斷線、斷股及嚴(yán)重銹蝕1年

6.2綜合接地裝置電阻值檢測1年

7娛樂健身設(shè)施設(shè)備

7.1運(yùn)動設(shè)施

7.1.1室內(nèi)外游泳池的整修2年

7.1.2室內(nèi)外各類球類設(shè)施的整修2年

7.2娛樂健身器材

7.2.1對具有活動性零(部)件的娛樂健身器材,進(jìn)行維修、清洗、潤滑或更新2年

7.2.2無活動零(部)件的娛樂健身器材,進(jìn)行維修、清洗、潤滑或更換3年

7.3室內(nèi)外休閑設(shè)施

7.3.1各類休閑設(shè)施的整修3年

7.4其它以上未列的休閑設(shè)施項(xiàng)目維修2年

8弱電系統(tǒng)

8.1消防系統(tǒng)

8.1.1消防報(bào)警系統(tǒng)

8.1.1.1公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測器、編碼模塊、報(bào)警中心各功能模塊、顯示驅(qū)動模塊、液晶顯示器、系統(tǒng)打印機(jī)、消防廣播系統(tǒng)、電話模塊、傳輸線路等;供電系統(tǒng)變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶每年

8.1.2消防滅火系統(tǒng)注:含水池、水幕、惰性氣體。

8.1.2.1聯(lián)動控制器和控制模塊、水泵、電動機(jī)、軸承、葉輪、導(dǎo)葉、口環(huán)、平衡環(huán)、平衡盤、轉(zhuǎn)軸、機(jī)械密封、管網(wǎng)中閘閥(DN50及以上)、止回閥、管道、壓力表、濕式報(bào)警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等;電氣控制部分其一次控制回路空氣開關(guān)、接觸器、線路;消防蓄水池(箱)、儲氣瓶等。每年

8.1.3消防防排煙系統(tǒng)

8.1.3.1風(fēng)機(jī)、電機(jī)、控制電路、風(fēng)道、防火卷閘門、防火門等防護(hù)設(shè)施每年

8.1.4消防器材

8.1.4.1各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態(tài)指示已到紅色警戒線或已保存5年每1年(滅火器更新時(shí)限:5年)

8.2安全技防系統(tǒng)

8.2.1門禁系統(tǒng)含電子門鎖、可視、非可視、安保型等

8.2.1.1門口機(jī)、讀卡器、控制器、電源模塊、授權(quán)控制及記錄存儲中心(管理終端計(jì)算機(jī))、電控鎖(或磁力鎖)、UPS電源、蓄電瓶、聯(lián)網(wǎng)通訊模塊、分區(qū)隔離模塊、隔離保護(hù)模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。每1年(或系統(tǒng)有10%以上用戶同時(shí)出現(xiàn)故障)

8.2.2周界防范報(bào)警系統(tǒng)

8.2.2.1紅外探測器(或紅外對射)、報(bào)警中心(或管理終端計(jì)算機(jī))、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。每年

8.2.3電子巡更系統(tǒng)

8.2.3.1巡更棒、采集器、管理終端(計(jì)算機(jī))、管理軟件每年

8.2.4閉路監(jiān)視系統(tǒng)

8.2.4.1攝像機(jī)、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監(jiān)視器或顯示器、圖像存貯終端(磁帶錄像機(jī)或硬盤錄像機(jī))、磁性錄像帶每年

8.2.5戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)不含用戶終端

8.2.5.1除戶內(nèi)專用分機(jī)、門磁、紅處玻碎報(bào)警器、氣體探測器、室內(nèi)控制線路以外的共用系統(tǒng)部分每1年(或系統(tǒng)有10%以上用戶同時(shí)出現(xiàn)故障)

8.3其它除以上項(xiàng)目外影響使用功能的其它維修事宜每年

9電梯系統(tǒng)

9.1轎箱

9.1.1設(shè)備定期(周期性)維修3年

9.2門系統(tǒng)

9.2.1設(shè)備定期(周期性)維修每年

9.3導(dǎo)向系統(tǒng)

9.3.1設(shè)備定期(周期性)維修2年

9.4曳引系統(tǒng)

9.4.1設(shè)備定期(周期性)維修3年

9.5對重平衡系統(tǒng)

9.5.1設(shè)備定期(周期性)維修5年

9.6控制系統(tǒng)

9.6.1設(shè)備定期(周期性)維修每年

9.7安全保護(hù)系統(tǒng)

9.7.1設(shè)備定期(周期性)維修每年

9.8扶梯梯級

9.8.1設(shè)備定期(周期性)維修2年

9.9附屬設(shè)備

9.9.1設(shè)備定期(周期性)維修2年

10空調(diào)系統(tǒng)

10.1主機(jī)機(jī)組

10.1.1設(shè)備定期(周期性)維修2年

10.2循環(huán)水系統(tǒng)

10.2.1設(shè)備定期(周期性)維修每年空調(diào)停送期

10.3風(fēng)系統(tǒng)

10.3.1設(shè)備定期(周期性)維修每年空調(diào)停送期

10.4控制系統(tǒng)注:包含電氣部分

10.4.1設(shè)備定期(周期性)維修每年空調(diào)停送期

11給排水系統(tǒng)

11.1生活給水系統(tǒng)

11.1.1設(shè)備定期(周期性)維修1年或突發(fā)故障

11.2消防給水系統(tǒng)注:只限于消防進(jìn)水及結(jié)合器

11.2.1設(shè)備定期(周期性)維修1年或突發(fā)故障

11.3生活排水系統(tǒng)

11.3.1設(shè)備定期(周期性)維修1年或突發(fā)故障

11.4屋面雨水排水系統(tǒng)

11.4.1設(shè)備定期(周期性)維修1年或突發(fā)故障

12其它設(shè)施

12.1大門、圍墻、道路、廣場、室外停車位、室內(nèi)車場(包含停車及人員出入管理系統(tǒng))、信報(bào)箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等的維修5年

12.2道閘、公共衛(wèi)生間維修1年

12.3宣傳告示欄、標(biāo)識、垃圾桶維修或更換3年

篇2:設(shè)施設(shè)備管理和檢修維修制度

1.設(shè)施、設(shè)備的管理制度

1.1設(shè)施、設(shè)備管理工作在總經(jīng)理的統(tǒng)一指揮下進(jìn)行。

1.2安全部負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備的計(jì)劃、購置、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全過程的管理工作。

1.3設(shè)施、設(shè)備管理工作實(shí)行責(zé)任制,各單位負(fù)責(zé)本部門設(shè)施、設(shè)備的日常管理工作,并指定專人負(fù)責(zé),所負(fù)責(zé)人員要定期檢查其在用狀況,對于重點(diǎn)設(shè)施、設(shè)備要每日巡查,并做好巡查記錄。

1.4設(shè)施、設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢測,確保能夠正常使用及日常的維護(hù)保養(yǎng)工作。

2.設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)制度

2.1使用部門負(fù)責(zé)對設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng),并指定專人負(fù)責(zé),做到"三好"、"四會",并遵守"四項(xiàng)要求"。

2.1.1"三好":對設(shè)備要用好、管好、維護(hù)好;

2.1.2"四會":對設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;

2.1.3"四項(xiàng)要求":整齊、清潔、潤滑、安全。

2.2使用單位應(yīng)制定計(jì)劃,對安全設(shè)備進(jìn)行一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng).一保、二保完成后都應(yīng)記錄在維護(hù)保養(yǎng)記錄上。

2.3對重點(diǎn)安全設(shè)施、設(shè)備的使用維護(hù)應(yīng)實(shí)行四定:定使用人員,定檢修人員,定維護(hù)操作人員,定維修方式和備品備件,并嚴(yán)格執(zhí)行使用維護(hù)相關(guān)要求。

2.4安全設(shè)備使用單位應(yīng)對每臺設(shè)備制定維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程,操作人員嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。

篇3:居民燃?xì)庠O(shè)施維修管理規(guī)定

第一章總則

第一條為加強(qiáng)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施管理,更好的完成室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施日常維修、更換等管理工作,制定本制度。

第二條本制度適用于公司的戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施維修、更換管理。

第二章人員及維修要求

第三條人員要求

(一)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施管理日常維修、更換等操作服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),考試合格(即取得該工種崗位操作證)后上崗、并應(yīng)參加定期業(yè)務(wù)培訓(xùn);

(二)維修服務(wù)人員入戶服務(wù)必須熱情、周到、文明;

(三)維修服務(wù)人員在完成室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施維修、更換等服務(wù)后,按要求客觀真實(shí)的填寫維修紀(jì)錄,必須請用戶在記錄上簽字,并反饋給相關(guān)部門。

第四條維修要求

(一)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施日常維修實(shí)行報(bào)修制。各單位設(shè)置24h報(bào)修服務(wù)電話,并向社會公布。同時(shí),配備專業(yè)維修服務(wù)人員,提供24h服務(wù);

(二)客服值班人員接到用戶報(bào)修,應(yīng)立即填寫《維修任務(wù)單》,并組織安排維修服務(wù)人員及時(shí)趕赴維修現(xiàn)場;

(三)維修服務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施維修、更換等有關(guān)要求進(jìn)行維修操作;

(四)在維修完成后,客服人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施維修服務(wù)回訪,室內(nèi)有燃?xì)鈿馕丁?bào)警器報(bào)警等情況應(yīng)100%回訪。其他回訪率不低于30%,回訪工作應(yīng)在當(dāng)日21時(shí)前完成;

(五)對21時(shí)以后的用戶報(bào)修,適宜維修的應(yīng)予以維修;如維修過程中涉及單元以上用戶停送氣時(shí),為保證安全,當(dāng)晚關(guān)閉引入管(立管)閥門,同時(shí)關(guān)閉戶內(nèi)閥門,次日及時(shí)維修,并恢復(fù)供氣。

第四章戶內(nèi)燃?xì)飧墓?/p>

第五條為更好的方便用戶使用燃?xì)?減少和避免用戶私自改管造成安全隱患,在規(guī)范允許的條件下,各單位為用戶提供改管服務(wù)。

第六條改管須由用戶向?qū)俚毓咎岢錾暾?經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場核定符合改管條件,現(xiàn)場制定改管方案后,按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和工作程序辦理改管手續(xù)。

第七條改管須由專業(yè)人員按照改管方案進(jìn)行改管。

第五章燃?xì)獗砀鼡Q

第八條為確保用戶燃?xì)獗砭哒９ぷ鳌⒂?jì)量準(zhǔn)確,維護(hù)燃?xì)夤九c用戶雙方的利益及用氣安全,燃?xì)夤緸橛脩籼峁Q表服務(wù)。

第九條當(dāng)用氣方對天然氣計(jì)量裝置的準(zhǔn)確度有異議時(shí),應(yīng)及時(shí)通知供氣方,雙方委托法定計(jì)量檢測機(jī)構(gòu)檢定。經(jīng)檢定,天然氣計(jì)量裝置符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢定費(fèi)用由用氣方承擔(dān);不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢定費(fèi)用由供氣方承擔(dān)。只對當(dāng)天的用氣量根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

第十條因用戶的原因造成燃?xì)獗頁p壞的,由用戶承擔(dān)燃?xì)獗砑案鼡Q費(fèi)用,燃?xì)夤景才艑I(yè)人員負(fù)責(zé)更換。

第十一條當(dāng)抄表員懷疑燃?xì)獗碛挟惓?快慢表、不工作表、漏氣表、損壞表等)或用戶提出更換燃?xì)獗砩暾垥r(shí),應(yīng)由專業(yè)人員現(xiàn)場驗(yàn)表,確認(rèn)符合更換條件的燃?xì)獗?制定換表方案予以更換。

第十二條報(bào)廢表集中更換應(yīng)提前24h通知用戶,異常表更換按約定時(shí)間進(jìn)行。

第十三條更換燃?xì)獗頃r(shí),用戶與換表服務(wù)人員應(yīng)核實(shí)原燃?xì)獗砼c新?lián)Q燃?xì)獗淼讛?shù),并在《維修任務(wù)單》上簽字確認(rèn),避免發(fā)生燃?xì)赓M(fèi)糾紛。

第十四條更換燃?xì)獗頃r(shí),換表服務(wù)人員必須按照制定的換表方案進(jìn)行操作。

第十五條燃?xì)獗砭邞?yīng)嚴(yán)格按有關(guān)管理制度進(jìn)行管理。

第六章戶內(nèi)燃?xì)飧g管段更換

第十六條為保證室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施正常運(yùn)行,確保用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,燃?xì)夤緸橛脩籼峁魞?nèi)燃?xì)飧g管段更換服務(wù)。

第十七條用戶報(bào)修或安檢人員發(fā)現(xiàn)室內(nèi)燃?xì)夤艿栏g時(shí),應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定,符合更換條件的,制定換管方案予以更換。

第十八條室內(nèi)燃?xì)飧g管段更換應(yīng)提前24h通知用戶,緊急情況除外。

第十九條更換室內(nèi)燃?xì)飧g管段時(shí),換管服務(wù)人員必須按照換管方案進(jìn)行操作。

第七章戶內(nèi)入戶切斷閥更換

第二十條為確保室內(nèi)入戶切斷閥安全使用,保護(hù)用戶生命財(cái)產(chǎn)安全,對室內(nèi)出現(xiàn)運(yùn)行故障及失靈的入戶切斷閥應(yīng)予以更換,更換前應(yīng)制定更換方案。

第二十一條更換室內(nèi)入戶切斷閥應(yīng)提前24h通知用戶,緊急情況除外。

第二十二條室內(nèi)入戶切斷閥更換應(yīng)嚴(yán)格按照更換方案進(jìn)行操作。