商鋪管理公約范文(九)

本公約主旨為針對商鋪之物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,此管理規(guī)定旨在為了更好地加強(qiáng)商鋪管理,維護(hù)廣大經(jīng)營者的利益,保證商業(yè)中心環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),讓業(yè)主切實(shí)地感受到滿意的服務(wù),特對商鋪?zhàn)鋈缦乱?guī)定,敬請各進(jìn)場單位遵守:

一、商鋪的經(jīng)營管理

(1)各業(yè)主在進(jìn)場前,請先到百合花園客戶服務(wù)中心辦理裝修等手續(xù)后,方可進(jìn)場。

(2)所有入住商家必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主公約》之規(guī)定。

(3)凡在商業(yè)中心內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修,特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu),加大用電負(fù)荷。

(4)商業(yè)中心鋪面餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得相關(guān)證件,所產(chǎn)生的廢氣、油煙、噪音必須符合國家相關(guān)規(guī)定。

(5)凡在商業(yè)中心商鋪范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)營者,均需服從管理處的統(tǒng)一管理;所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商,合法經(jīng)營,不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物,不得強(qiáng)買強(qiáng)賣,欺行霸市,違者交由工商部門處理。

二、商鋪的環(huán)境管理

(1)經(jīng)營者在經(jīng)營期間商鋪外不得亂擺放桌椅、隨意占用公共區(qū)域、肆意擴(kuò)大經(jīng)營范圍;未經(jīng)管理處同意,不得張貼有礙整體環(huán)境秩序的任何物品。

(2)愛護(hù)公共衛(wèi)生人人有責(zé),在商鋪外不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放,影響整個(gè)經(jīng)營環(huán)境,不得超出經(jīng)營范圍發(fā)放任何宣傳資料。

(3)店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔,做好門前三包,如不能保持清潔,有蚊蠅孳生,情節(jié)嚴(yán)重,報(bào)請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓。

(4)各單位應(yīng)愛護(hù)商業(yè)中心內(nèi)外的公共設(shè)施,不得任意損壞和有意破壞。

(5)商鋪的空調(diào)外機(jī)必須放置于物管處統(tǒng)一劃定的位置,并解決好出水問題,須安裝積水盤。

(6)鋪面燈箱廣告的制作、安裝,必須到物管中心備案審批,審批通過后按統(tǒng)一的尺寸制作、安放在預(yù)先審批指定的位置,以保持商業(yè)中心外觀整齊、美觀。

(7)任何營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音(晚上10:30后噪音不得超過50分貝,飲食攤點(diǎn)所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn))。

三、商鋪的安全管理

(1)為保證商業(yè)中心業(yè)主的安全,要求鋪面的外來工作人員和其客戶不得進(jìn)入商業(yè)中心,以免導(dǎo)致治安事件。

(2)商鋪夜間有護(hù)衛(wèi)員在商業(yè)中心周邊巡邏,但仍請各經(jīng)營單位派人值守,以防不測;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與經(jīng)營無關(guān)的人員,商場夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)管理處。

(3)商鋪內(nèi)(含商鋪玻璃門等)所有物品財(cái)產(chǎn)安全由經(jīng)營戶自行保管。

(4)為保證消防安全,商鋪內(nèi)不得有消防隱患存在,必須加強(qiáng)防火措施,嚴(yán)禁私拉亂接電線,違者按相關(guān)規(guī)定處理。

(5)所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定,配合消防部門所要求的消防器材;如擺設(shè)油漆和木器的商家,必須配置滅火器兩具。

四、商鋪的其它管理

業(yè)主如需出租本人商鋪,需帶上承租戶的身份證復(fù)印件及租賃協(xié)議復(fù)印件到物管中心備案。物業(yè)使用人(承租戶)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和《業(yè)主公約》的有關(guān)規(guī)定,文明經(jīng)營,如違反《物業(yè)管條例》和《業(yè)主公約》的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

業(yè)主:

聯(lián)系電話:

年月日

收銀制度

篇2:科技園商鋪管理公約

科技園(商鋪)管理公約

第一章總則

第一條租戶遷入時(shí),必須與**物業(yè)管理有限公司共同簽署本公約。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé),權(quán)利和義務(wù),雙方在遵守本公約的同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策,法規(guī)。

第三條本公約規(guī)則由**科技園管理中心執(zhí)行。

第二章租戶的權(quán)利和義務(wù)

第四條租戶應(yīng)履行正當(dāng)合理地根據(jù)租約規(guī)定使用其鋪位及公共地方,公共設(shè)施的權(quán)利,亦有義務(wù)維護(hù)公共地方的整潔,美觀及公共設(shè)施的完好。

第五條租戶擁有如下權(quán)利

1.對所承租的面積有使用權(quán)。

2.享有公共地方和公用設(shè)施的使用權(quán)。

3.可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理工作人員的工作,對管理者及管理工作擁有建議權(quán),監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。

4.有權(quán)要求和監(jiān)督管理部門對其在管理及維護(hù)范圍內(nèi)的地方進(jìn)行保修。

5.可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。

第六條租戶的義務(wù)

1.租戶在行使上述權(quán)利時(shí),須遵守本公約的規(guī)定。

2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態(tài),不得令其損毀。

3.租戶需共同負(fù)責(zé)維護(hù)樓宇的結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的完好狀態(tài)。

4.租戶需依照公約的規(guī)定,負(fù)責(zé)及繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用款項(xiàng)。

5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)(管理公司代收)、稅項(xiàng)等費(fèi)用。

6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關(guān)規(guī)章制度。

7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對查出不合格部分應(yīng)及時(shí)整改。

第七條租戶責(zé)任

1.不得改變樓宇的結(jié)構(gòu),外貌和用途。

2.不得違章建、拆、搭占。

3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應(yīng)用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統(tǒng)一傾倒,實(shí)行門前"三包"責(zé)任制。

4、廢棄食品、米稍水應(yīng)專門回收,不能與生活垃圾混為一起。

5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設(shè)施。

6.園區(qū)范圍內(nèi)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產(chǎn)燃料除外)。

7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他租戶的事項(xiàng)。

8.如需對樓宇進(jìn)行裝修或改建,必須按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)后方可施工。

9.應(yīng)教育屬下雇員遵守管理規(guī)定的義務(wù),否則對他們違反公約行為租戶需負(fù)連帶責(zé)任。

10、不得擅自增設(shè)大功率電器設(shè)備,嚴(yán)禁亂接亂拉;線路安裝要規(guī)范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設(shè)備,更改給排水管道必需申請,獲批準(zhǔn)并備案后方可施工。

11、違反上述規(guī)定的租戶需就所引致的損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。

第八條園區(qū)范圍內(nèi)禁止下列行為:

1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設(shè)施。

2.占用公用設(shè)施而影響其正常使用功能。

3.亂拋垃圾。

4.影響園區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

5.聚眾喧鬧影響他人作息。

6.隨意停放車輛和鳴喇叭。

7.發(fā)出超出省、市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

8.排放有毒、有害物質(zhì)。

9.法律、法規(guī)及市政府禁止的行為。

對于違反上述規(guī)定的行為,每個(gè)租戶都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù),管理中心可按規(guī)定予以處罰。

第三章管理機(jī)構(gòu)

第九條**科技園有限公司管理中心負(fù)責(zé)對本園區(qū)進(jìn)行管理。

管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務(wù)第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環(huán)境。

第十條管理中心之管理范圍

1.**科技園范圍內(nèi)公共場所和公共設(shè)施的管理,維修和養(yǎng)護(hù)。

2.為租戶提供有償維修服務(wù)。

3.消防及其它服務(wù)設(shè)施的管理。

4.治安和公共秩序的管理。

5.為租戶提供各種服務(wù)。

6.市房產(chǎn)管理部門規(guī)定及管理合同規(guī)定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

第十一條管理中心的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況,制定園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度并實(shí)施管理。

2.統(tǒng)一管理,維修,養(yǎng)護(hù)園區(qū)范圍內(nèi)的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設(shè)施。

3.定期養(yǎng)護(hù)和維修園區(qū)的外墻面、屋面、上下水道、消防設(shè)施等公用設(shè)施。

4.負(fù)責(zé)園區(qū)范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。

5.負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的生活垃圾的清運(yùn)。

6.負(fù)責(zé)園區(qū)范圍的消防、安全保衛(wèi)、巡邏、警衛(wèi)工作。

第四章違約責(zé)任

1、租戶對無故欠交或不按時(shí)繳交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發(fā)生爭議可由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,則由甲方所在地司法機(jī)關(guān)裁決。

2、本公約對于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權(quán)代理人),均有約束力。凡違反本公約,應(yīng)自負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

第五章附則

第十二條本公約在執(zhí)行過程中,管理中心可依據(jù)國家的法律,政府的法規(guī)并根據(jù)《租賃合同》的約定進(jìn)行修改,并通知各租戶。

第十三條本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執(zhí)一份。

**物業(yè)管理有限公司蓋章:租戶蓋章:

代表人:代表人:

電話:電話:

地址:地址:

日期:日期:

篇3:人園小區(qū)商鋪管理公約

豪園小區(qū)商鋪管理公約

甲方:AA物業(yè)管理發(fā)展有限公司zz豪園管理處

乙方:

乙方租用商鋪________區(qū)______號,為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第一條物業(yè)管理有限公司對房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。

第二條物業(yè)管理有限公司下設(shè)的zz豪園管理處負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常管理。

第三條甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二章甲方權(quán)利義務(wù)

第四條甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。

第五條甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算)。

第六條甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理。

第七條甲方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。

第八條甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。

第九條甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:

1、公用設(shè)施及場地的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理;

4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;

5、垃圾清運(yùn)(不含裝修期間的裝修垃圾);

6、公共秩序的管理;

7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);

8、消防宣傳和管理;

9、相關(guān)的檔案資料管理。

第三章乙方權(quán)利義務(wù)

第十條乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。

第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。

第十二條乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

第十三條乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設(shè)備設(shè)施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

第十四條乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù)。

第十五條乙方有權(quán)對甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

第十六條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作,達(dá)到"門前三包,門內(nèi)達(dá)標(biāo)"。

乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)放置垃圾,不得隨意放置,污染環(huán)境。

第十七條乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,搬運(yùn)貨物后及時(shí)清理周圍環(huán)境。

第十八條為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請,報(bào)集團(tuán)規(guī)劃委員會(huì)辦公室審批。

第十九條乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴(yán)禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。

第二十一條乙方如欲對房屋內(nèi)部進(jìn)行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產(chǎn)公司提出申請,獲準(zhǔn)后報(bào)zz豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報(bào)必須經(jīng)消防管理部門書面批準(zhǔn)以后方可動(dòng)工。

乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復(fù)原狀),不得損壞房屋共用設(shè)施,不得影響其他用戶。

第二十二條乙方在房屋內(nèi)安裝機(jī)器、設(shè)備,存放物品不能超過樓面的設(shè)計(jì)承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營的行為。

第二十四條乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營,不得改作其它用途。

第四章法律責(zé)任

第二十五條對于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

第二十六條乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者,甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外,將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權(quán)。

第二十七條乙方不按照規(guī)定地點(diǎn)、時(shí)間擺放垃圾,經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例第四十二條)。

第二十八條若乙方車輛不按規(guī)定地點(diǎn)停放,損壞小區(qū)綠地或地面的按實(shí)際損失賠償;經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報(bào)有關(guān)交通管理部門將車拖走。

第二十九條乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失,拒不恢復(fù)原狀的,甲方將強(qiáng)行恢復(fù),所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第三十條乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

第三十一條乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣,甲方有權(quán)勸阻、沒收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱"黑氣"),甲方除有權(quán)予以沒收外,并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。

第五章附則

第三十二條本公約解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

本公約執(zhí)行過程中,物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國法律、南昌市有關(guān)法規(guī),或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進(jìn)行修改,并通知簽約人。

第三十三條本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。

本公約甲乙雙方簽字后生效。

甲方:AA市物業(yè)管理有限公司乙方:

zz豪園管理處

代表:代表:

電話:

電話:

日期:日期: