小區關于業主住宅出租、出售的暫行規定

在**國際生活園購買住宅,并辦理入住手續的,根據入住相關文件,可對其住宅出售和出租,為進一步明確權利和義務,使業主所擁有的物業不斷保值、增值,使物業管理更趨完善,特制定本規定。

第一條凡在本園區內購買住宅取得合法資格者,均有權出售、出租自己的住宅。

第二條物業管理公司可為業主代售、代租住宅,由物業公司代租的住宅,每套住宅向業主收取費用比例按具體合作協議操作。

第三條物業管理公司代理出租的住宅,由出租方、承租方、物業公司三方分別簽訂住宅租賃委托經營合同。

第四條自行出租、出售的住宅,業主須在與承租人或買方簽訂協議并生效后,持協議書副本(售房須持產權變更證明)到物業管理處辦理如下手續:

(1)出售住宅辦理住宅業主名稱變更手續,清算和認可物業管理相關費用;

(2)出租住宅須辦理承租人登記卡和承租人居住管理手續,簽訂入住文件,否則物業管理處將對其出售、出租不予以認可,不提供有關服務。

第五條在物業管理處登記備案的住宅出售變更產權業主及住宅承租人(長期)在園區享受原業主或房主的同等服務和待遇。并按入住文件相關規定履行其權利和義務。

第六條上述規定由zz物業管理處負責解釋。

zz物業管理處

二0**年月日

篇2:（承租）出租場所消防安全管理制度

1、市場商位(房屋)承租者,在入場經營前,必須到福田市場分公司登記,接受消防安全培訓,辦理手續后方可入場經營。

2、經營戶中途轉讓、轉租的必須重新進行登記和消防安全培訓。

3、市場商位(房屋)承租戶必須嚴格遵守《福田市場消防安全管理規定》,經營前必須簽訂《市場經營消防安全責任書》。

4、不準在營業場所內使用煤球爐、電飯煲、電熱取暖器、液化石油氣等明火用具及大功率電器。

5、不準經營、存放易燃易爆品及放射性物品。

6、不準燃燒廢紙及其他可燃物。

7、不準私拉臨時電線,安裝電氣設施必須經福田市場分公司批準同意,并嚴格執行《市場用電管理制度》。

8、確需動用明火的,必須到福田市場分公司辦理動用明火審批手續,并嚴格執行《市場用火管理制度》。

9、商位和經營用房內只允許擺放貨物樣品,不得過多存放貨物。

篇3:出租屋消防安全管理細則

第一章?總則

第一條?為進一步做好出租屋消防安全管理工作,建立健全有效的消防安全管理工作機制,根據國家消防法律法規及《佛山市流動人員和出租屋管理服務暫行辦法》(佛府[2006]12號),結合我市實際,制定本實施細則。

第二條本市轄區范圍內,除旅館業以外以營利為目的,

公民私有或單位所有的出租于他人居住或其他使用的房屋,適用本實施細則。

第二章?機構和職責

第三條公安消防機構對出租屋消防安全工作進行業務監督指導,督促有關部門、單位和個人落實消防安全管理工作。

第四條?根據《中華人民共和國消防法》、《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》、公安部《消防監督檢查規定》(公安部令第73號)和《廣東省公安派出所消防監督檢查規定》等法律、法規和規章,公安派出所在上級公安機關領導下,依法實施出租屋消

防監督檢查,接受所屬公安機關消防機構的業務指導和監督。

第五條?各級流動人員和出租屋管理服務機構是出租屋消防安全的管理部門,要明確1名領導分管出租屋消防安全工作。

第六條?鎮(街道)流動人員和出租屋管理辦公室履行以下主要職責:

(一)?配合當地公安消防機構對協管員進行消防安全培訓,并落實消防安全管理職責。

(二)?對村(居)委會流動人員和出租屋管理服務站的消

防安全管理工作予以指導和監督。

第七條?村(居)委會流動人員和出租屋管理服務站履行以下主要職責:

(一)配合公安派出所和公安消防機構對轄區內的出租屋進行消防安全檢查。

(二)配合當地公安消防機構維護火災現場秩序,保護現場,協助開展火災事故調查工作,處理善后工作。

(三)積極開展經常性消防安全知識宣傳教育工作,使廣大群眾懂得防火的基本知識,懂得滅火的基本技能和懂得逃生的基本方法。

(四)開展群眾性的消防工作,組織制定防火安全公約,及時向上級提出出租屋消防安全工作意見。

(五)建立健全消防檔案,消防檔案應詳細記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況,并根據變化情況及時更新、備案。

第八條?公安派出所對轄區內出租屋進行消防安全檢查時,發現有消防安全隱患的出租屋應責令其改正,不能當場改正的,應依法查處,并將處理結果反饋給村(居)委會流動人員和出租屋管理服務站。

第三章?租賃當事人職責

第九條?出租人與承租人應當按照消防安全有關規定,以書面形式明確各自的消防安全責任范圍、安全措施、消防設施、器材配備標準等內容。

出租人委托代理人管理出租屋的,代理人應履行消防安全管理職責,出租人應書面報告房屋所在地村(居)委會流動人員和出租屋管理服務站備案。

第十條?多個單位合用或者承包、租賃、轉租廠房、庫房、商鋪等,應當建立以產權單位為首、各使用單位或者承包、承租單位消防安全責任人參加的消防安全協調組織,負責日常消防管理;產權單位應當與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責任書,落實防火安全責任制,明確雙方的消防安全責任。物業管理單位應當履行消防安全職責,并按物業管理委托合同的約定,督促、指導業主或者用戶做好消防安全工作。

第十一條?房屋租賃當事人應當配合有關部門做好消防安全管理工作。

第十二條?出租人對有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)存有火災隱患的。

(二)不符合國家有關工程建筑消防技術標準的。

第十三條?出租人(代理人)必須遵守下列規定:

(一)?出租的房屋應當符合消防安全標準。

(二)?協助承租方開展消防安全管理工作和制定消防安

全管理制度。

(三)?對出租屋存在的火災隱患及承租人的消防違法行

為應及時要求承租方整改并報告村(居)委會流動人口和出租屋管理服務站。

第十四條?承租人必須遵守下列規定:

(一)自覺遵守消防法律法規,積極參加消防活動,認真做好出租屋消防安全工作。

(二)?熟悉租用房屋的布局、設施結構,了解消防設備、

器材的配備性能、數量、質量、使用方法。

(三)?執行有關消防法規和落實消防安全管理制度,開展

消防安全教育,逐級落實消防安全責任制。

(四)?發生火災時應立即報警,并及時向公安消防機構和

出租方報告,協助公安消防機構調查火災原因。

第四章出租屋消防安全技術標準

第十五條?出租屋的消防安全標準應符合國家有關工程建筑消防技術標準。

第十六條?按照國家工程建筑消防技術標準,需要進行消防設計的新建、擴建、改建、建筑內部裝修和用途變更的出租屋建筑工程項目,必須按有關規定報公安消防機構審核和進行消防驗收。

第十七條?按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志,并保持消防設施完好有效。

第十八條?在設有車間或者倉庫的建筑物內,不得設置員工集體宿舍。

第十九條?人員密集的生產車間、員工集體宿舍、公眾聚集場所不得安裝防盜網,符合緊急疏散要求、不影響滅火救援的除外。

第二十條?保障疏散通道、安全出口暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散標志。

第二十一條?嚴格用電安全,電氣線路必須穿管保護。

第二十二條?生產、儲存和裝卸易燃易爆危險物品的出租屋必須設置在城市的邊緣或者相對獨立的安全地帶。用于充裝、供應易燃易爆氣體和液體的出租屋,應當履行相應的報批手續,并設置在合理的位置,符合防火防爆要求。

第二十三條?未設置自動消防設施,用于居住的出租屋應安裝獨立式火災報警探頭。

未設置自動消防設施,用于易燃易爆場所的出租屋,面積在100平方米以下的,應安裝獨立式火災報警探頭;面積在100平方米以上的,應安裝獨立式火災報警探頭和簡易水噴淋系統。

未設置自動消防設施,除用于居住和易燃易爆場所的出租屋,面積在100平方米以上的,應安裝獨立式火災報警探頭和簡易水噴淋系統。

第二十四條?安全疏散通道不暢、安全疏散設施不足,且無法增加疏散樓梯的小型人員密集場所、臨街商業建筑及三層以上(含三層)的公共出租屋,在建筑物的門窗等開口及陽臺等處應設置多用途消防救生梯,增加人員疏散設施。

第二十五條?作居住用途的出租屋消防安全管理標準:

(一)未設置首層直通樓頂天面的樓梯或通道,樓梯寬度不得少于1米。當樓梯寬度少于1米時,應按人均居住面積不小于6平方米控制居住人數,且每層最多不超過20人。居住面積是指住人居室的面積,不包括廚房、廁所、樓梯等面積。

(二)樓高3層以上且居住50人以上應設置2座樓梯(設有直通樓頂天面的樓梯或通道,人員可通過天面到達相鄰樓房疏散的,視為符合設有2座樓梯要求)。如無2座樓梯,該幢樓房居住人數不得超過50人。

(三)房間不得使用可燃材料(如夾板、紙板等)間隔;不得在樓層內設置住人的夾層閣樓和三層(含三層)以上的床位。

(四)每個樓層及窗戶、陽臺的防盜網均應設有安全出口,并保持暢通;面積60平方米以上的房間應設置2個安全出口。

(五)建筑面積小于100平方米的樓層必須至少配置1具2kgABC干粉滅火器,建筑面積大于100平方米的樓層必須配置2具以上2kgABC干粉滅火器,并保持其性能完好;樓高6層以上的出租屋還應同時在每個樓層明顯易于取用的地點設置室內消火栓。

(六)電線的敷設和電器產品的使用應當符合國家有關消防安全技術規定,不得堆放易燃易爆物品。

(七)廚房應單獨設置(指廚房與住人居室之間應采用磚墻完全隔開),且不得設置在通道上。

(八)按照國家工程建筑消防技術標準和行業標準應遵守的其他消防安全技術標準。

第二十六條?在出租屋集中地區,各村(居)委會應完善消防給水系統。消防給水管網應成環狀布置,室外消火栓的間距不應超過120米,保護半徑不應超過150米。

第五章?法律責任

第二十七條?有下列行為之一的,責令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國消防法》第四十條和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》第二十六條規定,責令停止施工、停止使用或者停產停業,可以并處工程概算的1.5%的罰款。

(一)建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格,擅自施工的。

(二)依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格,擅自使用的。

單位有前款行為的,依照前款的規定處罰,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者2千元以上3萬元以下罰款。

第二十八條?在設有車間或者倉庫的建筑物內設置員工集體宿舍的,責令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國消防法》第四十三條第二款和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》第二十八條規定,責令停產停業,可以并處1萬元以上15萬元以下罰款,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處2千元以上3萬元以下罰款。

第二十九條?電器產品、燃氣用具的安裝或者線路、管路的敷設不符合消防安全技術規定的,責令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國消防法》第四十五條規定,責令停止使用。

第三十條?生產、儲存、運輸、銷售或者使用、銷毀易燃易爆危險物品的,依照《中華人民共和國消防法》第四十六條和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》第二十九條規定,責令停止違法行為,可以處警告、2千元以上3萬元以下罰款或者15日以下拘留。

單位有前款行為的,責令停止違法行為,可以處警告或者1萬元以上15萬元以下罰款,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依照前款的規定處罰。

第三十一條?有下列行為之一的,依照《中華人民共和國消防法》第四十八條和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》第三十一條規定,處警告或者1萬元以上10萬元以下罰款:

(一)指使或者強令他人違反消防安全規定,冒險作業,尚未造成嚴重后果的。

(二)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的,或者損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材的。

(三)有重大火災隱患,經公安消防機構通知逾期不改正的。

單位有前款行為的,依照前款的規定處罰,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者2千元以上3萬元以下罰款。

有第一款第二項所列行為的,還應當責令其限期恢復原狀或者賠償損失;對逾期不恢復原狀的,應當強制拆除或者清除,所需費用由違法行為人承擔。

第三十二條?火災撲滅后,為隱瞞、掩飾起火原因、推卸責任,故意破壞現場或者偽造現場,尚不構成犯罪的,依照《中華人民共和國消防法》第五十條和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》第三十二條規定,處警告、2千元以上3萬元以下罰款或者15日以下拘留。

單位有前款行為的,處警告或者1萬元以上10萬元以下罰款,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依照前款的規定處罰。

第三十三條?對違反本實施細則行為的處罰,由公安消防機構裁決。對給予拘留的處罰,由公安機關裁決。

第三十四條?有違反本實施細則行為,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第六章?附則

第三十五條?本實施細則自發布之日起施行。