房屋建筑安全管理

--附1:《危險房屋鑒定標準》

危險房屋簽定標準

1引言

1.1為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據,特制定本標準

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑

1.3本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定

2危險構件鑒定

2.1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形

2.2構件單位

2.2.1基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位

2.2.3柱以一層高、一根為單位

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位

2.2.6屋架以一榀為單位

2.3地基、基礎

2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴重不足,或因其他特殊地質原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等

2.4鋼筋混凝土結構構件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫,保護層部分剝落,主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落

2.4.1.3柱、墻產生傾斜,其傾斜量超過高度的1/100

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續梁跨中部位,底面產生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫

2.4.2.2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產生交叉裂縫

2.4.2.3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫,挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫,或下面產生交叉裂縫

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1毫米

2.4.2.7各類板保護層剝落,半數以上主筋外露,嚴重銹蝕,截面減少

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100d以上的

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度,且下弦產生裂縫大于1毫米豎向裂縫

2.4.3.2支撐系統失效導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的2/100

2.4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕

2.4.3.4端節點連接松動,且有明顯裂縫

2.5砌體結構構件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2厘米的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫

2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫

2.5.1.4產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/100(三層以上,超過總高的

0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫

2.5.1.5風化、剝落,砂漿粉化,導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫,或產生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫

2.5.2.3產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的

0.5/100)

2.5.2.4風化、削落,砂漿粉化,導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少

2.6木結構構件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂

2.6.1.2因腐朽變質,使有效截面減少,柱腳達1/2以上,柱的其他部位達

1/4以上

2.6.1.3蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲

2.6.1.4明顯彎曲,曲背產生水平裂縫

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3

2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度,擱柵、檁條產生高度1/100的撓度

2.6.2.3因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上

2.6.2.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲

2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫

2.6.3屋架

2

.6.3.1支撐系統松動失穩,過度變形,導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上

2.6.3.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲

2.6.3.5主要節點,或上、下弦桿連接失效

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕,截面減少達1/4以上

2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上;或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫,其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2

3危險房屋鑒定

3.1危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房:

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋

3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數

3.3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的

a.若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險

b.若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍

3.5在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎;結構構件構成危險的影響

a.結構老化的程度

b.周圍環境的影響

c.設計安全度的取值

d.有損結構的人為因素

e.危險的發展趨勢

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險,可能危及部分房屋,導致局部倒塌的

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的

3.6.2.4因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的

3.6.2.7危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危險狀態的

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定

4.2對危房,應按危險程度、影響范圍,根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃

4.3對危險點,應結合正常維修,及時排除險情

4.4對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保住用安全

5房屋危險性鑒定等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房

篇2:職業健康安全合同年度責任狀簽定管理規定

一、公司與項目經理部職業健康安全目標責任合同的簽定:簽定時間:項目班組進場后,開工前;簽定責任人:公司主管職業健康安全的領導項目部項目經理合同有效期:項目部組成并簽定本合同后至工程竣工且項目經理部解散二、公司與項目年度責任狀的簽定:簽定時間:每年一月十日前;簽定責任人:公司主管職業健康安全的領導項目部項目經理合同有效期:當年一月十日至下一年一月十日三、項目責任分解書的簽定:簽定時間:開工前;簽定責任人:項目部項目經理項目部施工管理人員合同有效期:施工期四、項目部與班組職業健康安全經濟責任合同的簽定:簽定時間:勞務班組進場前;簽定責任人:項目部項目經理勞務班組負責人合同有效期:班組人員進場到班組人員全部退場。五、班組職業健康安全合同簽訂后,項目安全員應建立班組職業健康安全合同臺帳。

篇3:X地產中介合同簽定規范

地產中介公司合同簽定規范

(一)客戶(包括賣方和買方)以交付一定傭金為條件,要求我司提供各項服務(咨詢、代理、經紀、辦理手續等)時,業務人員要與其簽訂合同以保證交易的順利進行。簽訂的合同分為格式合同和非格式合同。

(二)格式合同:

1、買賣單只允許簽訂以下四種合同,即:《買賣意向書》、《房屋轉讓合約》、《委托購(售)樓合同》、《業務委托書》。具體規定如下:

(1)《買賣意向書》――客戶交小定時(存在價格上的差異或客戶過幾日補大定的情況下簽署)。

(2)《房屋轉讓合約》(即居間合同)――只有雙傭或不足雙傭時,強制簽訂本合約。

(3)《業務委托書》(樣板附后)即買賣雙方自行協商,委托我司辦手續的單,不允許簽訂公司印制的格式合同,而須簽訂《業務委托書》,該業務委托書由區域經理簽字確認后客服部方可給予辦理。

2、合同中的條款不允許隨意修改,如有修改要由合同當事人簽字確認,我司蓋印校對章后方為有效。如果在確保房款和其他交易條件不變,出現買方姓名變更,在辦理國土局過戶手續前,須簽署《姓名變更聲明》,但如果客戶為投資客,要求我司在過戶到其名下前轉賣該物業并賺取利潤時,應嚴詞拒絕。

3、格式合同補充條款:

(1)如成交物業仍在抵押、按揭、查封、綠本、等非完全所有權狀態中,買賣雙方愿意成交的情形:

買賣雙方在簽署本合約時皆清楚該物業仍處在于狀態中,均同意在此狀態之下簽署本合約并自愿遵守本合約規定的所有條款。

(2)如買方同意為賣方贖樓的情形:

①買賣雙方協商,買方愿意用購買該物業的首期款(部分金額)人民幣替賣方贖出該物業抵押在銀行的房地產證,如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方負責支付。

②賣方在簽署本合約后年月日或之前須與經紀方指定人員到公證處辦理全權公證委托書,委托經紀方辦理有關該物業贖房地產證、轉名(委托內容詳見委托書)等一切手續。該委托公證費由賣方支付。屆時賣方須將買方首期款不夠贖樓之差額打入經紀方指定帳戶。

③買方須在賣方與經紀方辦出全權公證委托書年月日或之前將首期款打入經紀方指定帳戶,并在賣方房地產證贖出日內(以有關部門注銷抵押登記日期為準)與經紀方到有關部門辦理該物業轉名手續,該物業成功轉到買方名下后日內(以有關部門答復日期為準)買方本人持身份證原件配合經紀方到有關部門領取新房地產證并送交銀行做抵押貸款登記。

(3)業主自己贖樓補充條款

甲方同意自行贖樓并承諾在日前贖回房產證,并將房證原件留存在經紀方處以便過戶之用;乙方在該日前需將首期款人民幣元交予**地產代為托管,作為乙方購買該物業的保證。甲方如果未經乙方同意逾期贖樓,將承擔相應法律責任。乙方如逾期交付首期款,甲方得以解除合同,不返還定金。

4、買方先交擔保金再補交定金的情形:

買方簽署本合約時已交部分定金人民幣予經紀方,待賣方簽署本合約后日內(以合同最后簽署日期為準)買須補齊合約規定之定金人民幣元整給予賣方,否則將承擔違約責任。

5、與客房先簽單方合同,后換居間合同時:

舉例:如果客戶支付擔保金人民幣5萬元,同我司簽署單方合同,現三方簽署居間合同時,業主收取1萬元,我司托管4萬元時:

因簽單方合同時,我司已經為客戶方出具了擔保金收據,現改為居間合同,賣方在合同下方收據處簽署了收據,賣方在合同下方簽收:“收到定金人民幣5萬元。”我司為賣方開具托管定金4萬元收據。

如買方收據丟失,則賣方無須在居間合同下方簽署收據,而需要另外給我司開具:“收到**地產轉付的**物業定金人民幣5萬元。”我司再為賣方開具收到托管定金4萬元的收據。

6、提前交樓時間及交樓設施的情形:

①買賣雙方同意,在付首期款(簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》合同、年月日或之前)時,將該牧業交付買方使用,交樓時內附家私(詳見家私清單),買方驗收該物業確認收樓后,該物業設施問題與賣方、經紀方無關。

②賣方同意于*年*月*日提前交房給買方,買方承諾及時領取新房產證并在2日內辦理抵押登記,如有延遲將承擔賣方放款金額每日萬分之五的違約金。

7、如賣方要求寫凈收價的情形:

賣方售出該物業凈收樓價為人民幣元(含還清該物業之銀行欠款、含擔保公司之借款及利息)。

8、如售價要寫回原房地產價格的情形:

買賣雙方經協商在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》合同時售價按房地產證價格填寫,買方同意本合約與原房地產價差額部分作為補給賣方該物業附屬設施之費用。

9、如賣方是A+B兩個人名,但B又不能來簽合約的情形:

①A代表B參閱并同意簽署本合約,如合約條款中有發生爭議的,A負連帶責任。

②B全權授權委托A辦理共有之物業出售一切事宜,包括簽訂合同、收取房款、開具收據,并同意對A的行為承擔連帶責任。

10、如買方要求在簽署《(現售)》合同時加一個人名或改另一個名的情形:

買賣雙方同意在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》合同時買方另加入***(或以***的名義簽署)之名,此人也同意并遵守該合約規定之所有條款。

11、水電過戶、附屬設施補充條款的情形:

該房地產內的附屬設施、設備及室內裝修的價格以及煤氣等初裝費均已包含在房價款內,并隨給物業交付時一并轉讓買方。

12、買方按揭方式購買補充條款的情形

①乙方的貸款申請未經貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度,則乙方應在日交將其補足并支付給甲方。

②乙方應在簽訂買賣合同后日內向該貸款銀行申請貸款,簽訂借款合同等一切相關協議,辦理一切相關手續,并支付一切相關費用并申請辦理借款合同公證手續(若需),待乙方貸款申請經貸款銀行審核通過后日內,甲乙雙方應赴辦理產權過戶及抵押登記手續(送件)并由經紀方收執收件回執。

③買方貸款金額超過銀行標準貸款需要更改合同的,現售合同價須按更改合同填寫,多出稅費部分由買方支付。

④業主一般應在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫:預留業主遲交房押金1萬元(含水電費押金),本押金于交房當日退還。

13、房屋租賃合約死期補充約定:

甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃期限為死期,即:如果雙方任何一方因故無法在本期限內履行合同約定,則保證金權利由守約方享有。

(三)簽訂非格式合同注意以下問題

:

非格式合同必須由律師起草、審核,并經副總經理審批后,相關人員方可予以蓋章。

(四)業務人員應嚴格按照上述規定與客戶洽談后簽約,否則將自行承擔相應的經濟責任。

(五)嚴禁業務人員以公司、個人名義在未經公司法律部簽字審核的情況下,私自對外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件,如有違反:未造成直接經濟損失的,處以罰款1000元;造成損失的,公司將給予罰款、辭退、追究法律責任等。

(六)相關聲明的格式:

1、定金保管書

定金保管書

現買受方(承租方)買受(承租)出賣方(出租方)位于之物業,買受方(承租方)交付定金人民幣***元,出賣方(出租方)已收到此定金,暫由深圳市**地產顧問有限公司代為保管,待雙方簽訂正式買賣(租賃)合同時,由出賣方(出租方)取回。

本保管書一式二份,由出賣方(出租方)、保管方各執一份。

出賣方(出租方):身份證號碼:

保管人:深圳市**地產顧問有限公司

年月日

2、傭金確認書(工商鋪部使用)

傭金確認書

支付人:成交物業:

交易:租:售:

成交金額:傭金金額:

支付日期:

現經深圳市**地產顧問有限公司推介客戶完成上述物業的租售業務,甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予以乙方。若未經同意無故延期,乙方將追索滯納金,滯納金按每日萬分之五計算。

本確認書一式兩份,雙方各執一份,經雙方簽字生效。

甲方:乙方:深圳市**地產顧問有限公司

日期:

3、承租人放棄優先購買權聲明

承租人放棄優先購買權聲明

本人是***物業的承租人,本承租人知悉該物業所有權人將出售該房屋,現本承租人明確表示放對該房屋在同等條件下的優先購買權。

特此聲明

聲明人:年月日

4、共有權人同意書及委托書

出售/出租房地產同意書及委托書

本人是***物業的共有人,本人現同意出售/出租該房地產,并委托該房地產的權利人(或其代理人)代為本人輸與該房地產出售/出租有關的一切事項。本人對于受托人與相關方簽署的一切協議,所為的一切法律行為均表示同意,并享有相應的權利和承擔相應的義務。

特此聲明!

聲明人:年月日