高校實驗樓物業服務內容及技術標準

本文件適用于實驗樓用房。實驗樓物業服務內容主要包括衛生、安全、設施設備配合維保、考務會務、節水節電、維修、綜合服務等七項內容?，F就各項服務內容提出具體的技術標準。

一、保潔服務:

(一)保潔內容:

對大樓內公共區域、地下室、院會議室進行保潔,具體范圍:樓梯、臺階、公共通道、平臺、屋頂、電梯間、強弱電間、衛生間、門窗、大樓內墻等所有公共部位保持清潔,做到無雜物、無垃圾、無污垢、無污漬、無異味。及時清掃積水(積雪),確保大樓衛生責任區明亮整潔。完成有關業務部門臨時委托的應急工作。

(二)保潔服務具體標準:

總體標準:內外環境整潔,沒有衛生死角,環境衛生清潔率達98%。

1、每日清潔及循環清潔各樓層通道、樓梯及電梯、大廳并拖洗干凈

每周循環清潔公共設施:強弱電間、防火門、消防栓、玻璃箱內側、墻面、地腳線、指示牌等;除塵公共部位梯間墻面、天花板;

擦洗樓梯道門窗玻璃。地面、梯間潔凈,無污漬、水漬、灰塵,墻面無亂貼亂劃,無擅自占用現象,無亂堆亂放;鐵欄油漆完好無脫皮;扶手護攔干凈、光亮;梯間頂面無蜘蛛網、灰塵,地腳線干凈無明顯灰塵;

每月應對燈具除塵擦抹。

2、公共衛生間保潔。保持衛生間潔具、鏡面、墻面、臺面、臺盆、水籠頭等干凈無水跡,小便斗內無積垢,并根據衛生間實際及使用狀況進行定時全面清潔,及時巡回保潔,確保衛生間內地面干凈無異味、無積水、無污漬、無雜物;四壁潔凈、窗戶明亮、設施完好、用品齊全;衛生紙、洗手液及時更換;在衛生間明顯位置公示每天保潔記錄情況。

3對實驗室堆放在過道、垃圾桶邊等地方的,藥水瓶等實驗用材料藥品或屬于特種和危險品垃圾的,禁止物業處理,物業應及時通知相關部門處理。

4、定期檢查室外天臺、雨篷、屋頂,雨季要特別檢查,確保無雜物、垃圾,排水口暢通,水溝無污垢、雜草。每年至少2次清除屋面(上半年5月、下半年11月)、保持檐溝、雨水口、落水管的暢通;

5、垃圾收集與處理。保持垃圾桶清潔,垃圾日產日清;

6、做好會議室內的清潔工作。根據組織方的具體要求,做好會議前后室內的清潔檢查、器具消毒與會議座椅地面的保潔工作。

二、安保服務:

(一)安保內容:

安保值班,巡檢,電子監控室,門口車輛秩序的維護,突發事件的應急處理等消防安保管理。

(二)安保服務具體標準:

總體標準:確保樓內財產安全、維護好樓內正常秩序。

1、安保人員要熟悉物業管理及有關法律法規;當班時佩戴統一標志和執勤工號,穿戴統一制服,工具佩戴規范,儀容儀表規范整齊;上崗時舉止文明,儀態良好。

2、門崗人員(即大樓服務值班點)負責各主要通道出入口的值班管理。對外來人員應進行驗證、登記,杜絕閑雜人員進入,對進入大樓內部施工的人員進行必要的登記和管理,做到工完、人走、場清,不留建筑垃圾;大件物品搬出實行登記,實施交通疏導等工作。交接班制度完善,并有工作及交接班記錄。

3、執行巡邏制度。進行定時巡視,重點部位、重點時間以及遇到特殊情況時必須加強巡邏;及時發現和處置不安全隱患;受理投訴和求助;回答用戶的詢問;在遇到突發事件及緊急情況時,應按應急預案規定及時報告警方、學校相關職能部門,維持好現場秩序及保護好現場、必要時采取正當防衛,防止事態擴大,收集好證據;安全巡邏有記錄有檢查。

4、在執行日常巡視工作中,應加強節能減排的巡視力度,特別對公共部位出現長明燈和常流水現象進行糾正和處理。

5、樓宇值班室(點)內保持整潔,值班時間不脫崗。嚴禁在值班室內使用明火器具或食宿設備。對外來人嚴格履行登記手續,按各樓宇使用要求開閉大門。

6、緊急事故反應。(1)制定緊急事故處理預案,包括:火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散、公共衛生以及電梯應急等;(2)有緊急事件救護組織,并始終處于緊急事故反應狀態;(3)按消防要求組織進行疏散;(4)對緊急事故做出快速、正確的反應,盡可能減少破。

7、其他防范措施。(1)設有用戶求助與報警電話(有人值守);接到報警信號,確認后應立即派人趕往現場查看,予以恰當的應急處理;(2)涉及人身安全的地方,增設明顯的標志并落實防護措施;(3)協助有關部門維護好大樓的正常生活秩序,防止不安全事件發生;(4)鑰匙管理及登記備案制度。壞和損失程度。

8、實行服務安全報告制度。對服務區域內發生的任何涉及人身傷害、財產損失、火災事故、偷盜、突發事件等方面的安全事故,一經發現應采取應急措施并立即向委托方物業主管部門及相關業務主管部門報告。

(三)消防服務:

1、消防服務的內容:保證消防設施齊全,標識清晰,消控室24小時值班(有消控室的大樓執行),使用功能正常,防止火災責任事故的發生。

2、消防服務具體標準:

(1)定期進行消防訓練,保證有關人員掌握基本消防技能;熟練掌握防火、滅火知識和消防器材的使用方法,提高自防自救的能力。

(2)防火、滅火配置的各類消防器材、設備和設施,需制定指定專人管理檢查并保持其完好;制定防火安全管理辦法;

(3)保持消防通道暢通,禁止在消防通道設置路障、堆放雜物;保持安全出口的通暢,如有出現應及時處理。

(4)發現火警迅速向消防部門報警,并馬上派人前往報警地點,迅速采取措施,搶救生命,組織力量救火,在自身安全的前提下盡可能保護好業主的財產物資,派人接應消防車,服從火場總指揮員的統一指揮。

(5)巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備是否完好、齊全;發現設施設備缺失故障時,必須立即向保衛處報告并配合專業維保單位進行修復處理,以熟悉操作和檢查消防監控設備。

(6)消防監控室值班人員必須持公安部門發出的有效上崗證件上崗,按國家消防要求實行24小時值班制度,值班人員無脫崗現象;消防監控室內應保持清潔,地面無積灰,監控箱表面無污漬;每日填寫工作記錄,建檔備查。

(7)對人防工程設施設備的巡查,保證基設施設備完好,發現問題及時向委托方相關部門報告。

三、技術服務(設施設備管理):

(一)服務內容:物業服務范圍內的基本水電設備、暖通空調、運輸電梯、消防系統、交通設施、監控系統、網絡系統、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、高壓變電所、一級供水供電基礎設施設備等,由

管理方委托相關業務專業維保單位進行維修保養,物業服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發現異常情況通知維保單位進行檢修處理。

(二)技術服務(設施設備管理)的具體標準:

保證設施設備完好,正常運轉。

1、水電設備房內要保持整潔,室內嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網并完好。

2、水泵房管理。

(1)水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備由機電人員定時進行巡回檢查,了解設備的運轉情況,及時發現故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關職能主管部門或相關維保單位,爭取早日解決。

(2)水泵房無關人員不得進入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進行清洗、消毒并有國家相關部門的檢測報告。

(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。

(4)保證供水泵的正常運轉,定期檢查泵的運轉情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。

(5)做好水泵房衛生清潔。

(6)定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養工作。

(7)檢修、保養、保潔等管理均有規范的記錄(除消防水泵,有專業維保單位負責維保、維修)。

3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關記錄,保證通道清潔,排水暢通。

4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數量等相關參數,并做好統計和相關記錄。

5、避雷接地系統。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統檢查,發現嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結果及處理措施報委托方物業主管部門備案。

6、電梯運行與管理。

(1)每日監督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業維保單位的維保服務,做好相關記錄。

(2)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查(標準按學校與維保單位合同規定辦)。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。

(3)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。

(4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。

(5)專業維保公司進行的定期維保、維修,應提供工作聯系單及相關服務資料,這些材料有物業單位收取保管,全部維保、維修工作由物業公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。

(6)配合完成每年電梯年檢工作。

7、空調設備維護管理。

(1)配合完成專業維保公司一年不少于2次定期維修保養工作,在巡查中發現問題或受理用戶報修項目后應及時與空調的維保單位聯系,保證空調的正常使用。

(2)對空調專業維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯系單及相關服務資料物業方需妥善保管。對定期難保、維修完成后進行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。

(3)做好節能減排相關工作,嚴格按委托方有關空調使用規定執行,杜絕浪費。

四、大型活動服務:

(一)服務內容:因此項服務工作存在一定的不確定性及偶然性,所以具體工作及服務內容只提出一個常規的要求,每次服務存在一定的差異,具體還是根據組織方,針對每一次活動的內容來決定和執行。

(二)總體標準:根據學校相關活動組織方的要求,配合完成相關的服務保障工作。

1、根據組織方的要求進行場地、會場、等地的布置,做好相關安全、保衛、保密等工作。

2、根據組織方所提出的要求,提供盡可能的服務,如供水、供電、茶水、安保、會務現場服務等方面的服務。

3、以上工作,物業方必須提供,并派出專人負責聯系與協調。

4、此項工作由后勤管理處進行下達。物業不接受其他單位的工作任務。

五、節能服務:

(一)服務內容:按節約型高校的要求,物業應加強所轄范圍內的水、電、氣等資源時行必要的監管。

(二)服務標準:主要是對本大樓的水、電進行管理和控制上,同時學校節能要求和相關規定,對大樓存在的常明燈,常流水,空調開啟未按學校規定等現象進行必要的管理,具體辦法根據學校后勤管理處能源管理科的辦法并受權執行。

六、維修服務:

(一)服務內容:及時發現、上報大樓內損壞的一切物品、構筑物、建筑物、設施、設備等,并追蹤其修復情況,保證大樓的正常運轉和使用。

(二)服務標準:

根據學校零星維修和大中維修管理辦法的規定,物業所要完成的工作就是,首先,及時發現或根據接報(要現場勘察,證實),立即上報后勤管理處維修管理科處理;其次,根據維修管理科下達的維修任務命令進行修復(此項維修費用不在物業支付,由維修管理科根據工作量和國家定額另行支付),如果出現緊急情況的維修,如水管的突然爆列、突然停電或可能出現的人身、財產損失的,物業可先進行搶修,事后或同時上報后勤管理處。其他上報后未下達給物業公司維修的,由其他單位進行維修,物業因作好配合工作,根據本服務要求中,安保服務第二條的規定執行,同時做好驗收工作。

七、綜合服務:

(一)服務內容:全面負責大樓內后勤物業服務相關管理工作。履行崗位職責。

(二)服務標準:

1、樓宇大廳設置服務點的,對客服工作進行檢查。對本大樓有關后勤工作的投訴服、報修熱線電話受理,物業管理監督檢查。對外來及進入大樓施工的施工人員進行登記必要時可收取一定的施工押金。

2、負責對全部服務人員禮儀、服務態度的管理。

3、對用戶提出的投訴,進行答復、零維修及物業服務的回訪,工作應有詳細記錄。

4、負責大樓的按時開放或關閉,和清潔衛生的控制。

5、建立大樓基礎設施設備管理資料臺賬,完善的檔案管理制度(包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、使用部門資料、日常管理檔案等),各種基礎資料,臺帳報表、圖冊健全,保存完好。

6、負責與業務部門的溝通和聯系,及時處理重要的投訴。每半年向業主方匯報物業管理服務情況。

7、一年不少于二次向使用部門及師生采用走訪、問卷調查等形式開展物業服務工作回訪,并對薄弱環節進行改進。

8、發生緊急事件時,立即組織相關責任人處理,按應急方案制定的措施執行。并分析原因,提出整改方案和預防措施。

9、物業服務人員進出時,做好相關資料和財物的交接工作。

10、負責召集管轄樓宇的物業會議,檢查工作的落實情況,布置工作任務,就項目物業管理運行執行中的問題提出解決方案。

11、負責對大樓的報修,各類報表的申報。

篇2:實驗樓工程成品保護措施

綜合實驗樓工程成品保護措施

本工程是多功能綜合性教學、實驗、辦公樓,涉及土建、水暖、通風、空調、電氣等多個專業,進場施工的隊伍比較多,尤其是在主體結構完工后,各作業隊、各工序穿插作業多,如果對已完成的成品,不采取妥善的措施加以保護,就會造成損傷,影響質量。這樣,不僅會增加修補工作量,浪費工料,拖延工期;更嚴重的是有的損傷難以恢復到原料,成為永久性的缺陷。因此,搞好成品保護,是一項關系到確保工程質量、降低工程成本,按期竣工的重要環節。

1成品保護管理機構

成品保護管理組織機構是確保成品、半成品保護得以順利進行的關鍵。為確保成品、半成品保護工作的落實,項目部成立成品保護小組,在甲方和監理單位監督下,建立成品、半成品保護相關的獎罰制度,共同維護已完工程及成品、半成品的質量。

(1)成品保護小組的組成情況

組長:項目經理

副組長:項目總工、工程經理

組員:各個專業工長、專業工程師、班組長、各分包隊伍負責人

(2)小組成員的職責

①組長:

全面負責整個工程的成品保護工作,進行人力、物力、財力的合理支配,審批各項成品保護制度。

②副組長:

項目總工負責組織各項成品保護措施和保護制度的編制,并且安排將各項制度和措施向工長進行交底。

工程經理負責根據審批后的成品保護措施和制度組織實施和檢查。

③組員:

專業工長負責向班組長對成品保護制度和措施進行交底,根據將各項措施在施工中具體安排落實,檢查施工中存在的問題并及時向工程經理反饋。

班組長負責向作業班組進行成品保護制度和措施的交底,并在施工中遵照執行。

各分包隊伍負責人負責各自分包范圍內的成品保護及可能影響到其它專業成品的保護工作,組織本分包隊施工人員對工程的成品保護措施和制度進行學習,并監督執行情況。

2成品保護措施

2.1一般規定

①工程開工前,成品保護小組應對需要進行成品保護的部位列出清單,并制訂出成品保護的具體措施。

②成品保護小組在施工組織設計階段應對工程施工工藝流程提出明確要求。

嚴格按順序施工,先上后下,先濕后干,嚴格防止污染。地面裝修完工后,各工種的高凳架子、臺鉗等工具原則上不許再進入房間。最后油漆及安裝燈具時,梯子要包膠皮,操作人員及其它人員進樓必須穿軟底鞋,完一間,鎖一間。

③上道工序與下道工序之間要辦理交接手續,證明上道工序完成后方可進行下道工序。

④各樓層設專人負責成品保護,結構施工階段,安排2人巡檢;裝修安裝階段,每個樓層安排2人檢查。各專業隊伍必須設專人負責成品保護。

⑤成品保護小組每周舉行一次協調會,集中解決發現的問題,指導、督促各單位開展成品保護工作,并協調好相互工作的成品、半成品保護工作。

⑥加強成品保護教育,質量技術交底必須有成品保護的具體措施。

2.2現澆鋼筋混凝土工程的成品保護

2.2.1鋼筋保護

(1)防止鋼筋污染

①在澆筑梁板混凝土前用PVC管套在每一根豎向主筋上(高度不小于500mm),以防止墻柱鋼筋污染。如有個別污染應及時用棉紗布清理混凝土漿,保證鋼筋表面清潔,同時也要防止脫模劑污染。

②在測量放線時,不得將油漆涂在鋼筋上。

③模板隔離劑不得污染鋼筋,如發現鋼筋受污染,應及時清潔干凈。

(2)板筋綁扎時的成品保護

①必須架設跳板操作,禁止在板筋上踩踏,禁止碰動預埋件及洞口模板。安裝電管或其它設施時不得任意切割和碰動鋼筋。綁扎成型后,應將多余的鋼筋綁扎絲和垃圾清理干凈。

②上下皮鋼筋之間的馬凳鋼筋應按間距1.5米通長布置,保證足夠強度。馬凳鋼筋禁止與結構鋼筋焊接。

(3)支立模板、安裝預埋件及澆筑混凝土時,不得隨意彎曲和拆除鋼筋。

(4)梁板鋼筋綁扎成型后,作業人員不能在鋼筋網上踩踏、堆置重物,以免鋼筋彎曲、移位或變形。

(5)鋼筋綁扎時,所有結構鋼筋上不允許開焊與其它鋼筋或鐵件焊接。

2.2.2模板保護

(1)模板支立完畢,應及時將多余材料及垃圾清理干凈。

(2)預留孔和預埋件的安設工作應在支模完成之前進行。支模后,不得任意拆除模板或用重錘敲打模板及支頂,門窗框模板嚴禁用大錘或撬棍硬撬,以免損傷混凝土表面及棱角。

(3)澆筑混凝土時,不得用振動棒或其他物件撬動模板預埋件,以免模板變形或預埋件移位。

(4)在支好頂板模上焊接鋼筋(固定線盒)要墊起,并在模板上加墊鐵皮或其它阻燃材料;在支好頂板模上進行預埋管打彎走線時不得直接以模板為支點,須用木方作墊進行。

(5)模板安裝后,須仔細檢查校正,并派專人值班保護。

(6)模板拆除時,禁止硬砸、硬撬,以免破壞模板和混凝土表面。

(7)模板拆除后,立即對模板的板面及縫隙進行全面徹底清理,保證下次使用不出現粘模現象。模板使用后要進行維修清理,如模板清理、變形的校正、模板配件的更換等。

2.2.3混凝土成品保護

(1)混凝土澆筑完畢,應將散落在模板上的多余混凝土清理干凈,并覆蓋養護。

雨天澆筑混凝土時,應按雨期施工要求遮蓋,使混凝土免遭雨水沖刷。

(2)混凝土強度達到1.2MPa的上人強度之前,不得踩踏混凝土表面,并按要求灑水養護混凝土至少7天。

(3)在樓板上堆放周轉材料和裝飾材料時應均勻且限量輕放。不得集中超量堆放,以免損害或破壞混凝土樓板。

(4)建筑用油漆、涂料等物質,應用桶盛裝。施工操作之前,應將操作面上的混凝土表面覆蓋,免其外泄污染混凝土表面。

(5)不得在混凝土成品上隨意開槽打洞,不得用重錘錘擊混凝土。

(6)須在混凝土表面上安設臨時施工設備時,應在安設位置鋪放墊板,并應作好覆蓋措施,以防油漆污染混凝土。

(7)樓梯踏步、墻及柱陽角采用廢舊的木模板保護。

(8)混凝土澆搗過程中,振動棒不能接觸預埋件,也不能故意振搗鋼筋或撬開鋼筋,避免其產生位移。

2.3砌體成品保護

(1)水電管路鐵件及門窗框預埋件應在砌體砌筑過程中留設。砌體完工后,不得隨意在砌體上開槽打洞,或用重錘

錘擊。

(2)砌體砌筑完畢,應及時進行保護,使其免遭碰撞受損。

(3)雨天砌筑砌體,應按要求覆蓋保護。

(4)用于門洞上方的臨時模板及支撐,應在砌體達到設計要求的強度后才能拆除。

2.4防水成品保護

(1)防水施工完成后,應及時清理屋面的雜物,做到屋面干凈,排水通暢。

(2)不得在防水面上堆放材料和機具。

(3)不得在屋面上敲打,或在屋面上用火。

(4)如需要在屋面上進行施工作業,應事先鋪設鐵皮或木板覆蓋屋面,以免屋面受到污染或損害。

(5)不得穿釘鞋在防水層上行走。

(6)防水層施工完畢并且蓄水無滲漏,經監理隱檢后盡快施工防水保護層。衛生間還應在防水保護層施工完畢后做二次蓄水試驗。

2.5裝飾裝修工程成品保護

2.5.1一般規定

(1)所有室內外,樓上樓下等,每一個裝飾成品成活后,均應按規定清理干凈,及時進行裝飾成品保護。

(2)不得在裝飾成品上涂寫,敲擊,刻劃。

(3)晴天應開啟門窗,以保持空氣流通。風雨天氣應關閉門窗,以防裝飾成品受風雨侵襲受損害,或產生霉變。

2.5.2地面成品保護

(1)地面鋪設塊料面層后,應及時清除建筑垃圾,并及時設置防護欄桿進行保護,直到成品強度達到規定后,才能拆除。

(2)地面鋪設后,應做好防雨淋的保護措施。

(3)地面鋪設后,不允許在其上面堆放帶棱角的材料或易污染樓地面的材料。

(4)地面鋪設后,若下一道工序進場施工,須事先對樓地面鋪塑料布,以防污染或損壞已完工的樓地面成品。

2.5.3門窗成品的保護

(1)木門及門框等木制品放置在干燥的地方,下部用木方墊起,上部用塑料布覆蓋,以防止木材受潮變形。

(2)木門框安裝完畢,應按規定設置拉檔,以免門框變形。

(3)木樘子的保護方法:按照常規施工,從立樘至油漆,有一段較長時間,因為室內還有大量濕作業未完成,這段時間木樘子極有可能損壞或污染,所以樘子安裝后,必須采取保護措施。樘子保護對象是豎梃,見下圖。

(4)木門油漆施工前應對五金用紙膠帶進行保護,門鎖用塑料布捆綁保護。

(5)門窗框安裝后,包裹門窗框的塑料保護膜要保持完好,不得隨意拆除。

(6)搭設或拆除施工腳手工藝架時,不得碰撞或擠壓門窗。

(7)涂刷油漆等涂料之前,應事先對門窗進行復蓋,以防其遭受油漆污染。

(8)不得在門窗上敲擊、涂寫、打釘或掛重物。

(9)落地玻璃門窗安裝后應在玻璃上做明顯標識。

(10)外門窗扇安裝完畢后,如房間內無人施工或刮風天氣應關閉,項目部專人負責檢查。

2.5.4一般抹灰成品保護

(1)小車或搬運物料時,不得碰撞墻角、門框等。壓尺等工具不要靠在剛完成抹灰的墻面上。

(2)保護好墻上已安裝的配件、電線槽盒等室內設施,對被砂漿粘上、污染的要及時清刷干凈,特別是粘在門窗框上的砂漿要及時清理干凈。

(3)抹灰層凝結硬化前防止水沖、撞擊、振動和擠壓。

(4)保護好地漏、糞管等處不被堵塞。

(5)搭鋪平橋板不得直接壓在門窗框上,應在適當位置墊放木方(板)將平橋板架離門窗框。

(6)搬運料具時要注意不要碰撞已完成的設備、管線、埋件及門窗框和已完成粉刷飾面的墻柱面。

(7)砂漿水平運輸及垂直運輸裝在固定容器中,運輸前將容器邊沿擦洗干凈,不得溢灑。

(8)嚴禁在地面上拌制砂漿及直接在地面上堆放砂漿。

2.5.5油漆及涂料工程成品保護

(1)墻面刮膩子滾刷涂料過程中,用紙膠帶、舊報紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關、插座進行粘貼遮蓋保護。

(2)對已完成地面,在地面鋪塑料布,以防涂料污染地面。

(3)油漆施工前將地面清理干凈,各種五金管件做好保護。油漆未干前,應設專人看護防止觸摸。

(4)外墻施工應先施工上部的涂料,再施工下面的墻磚,以免涂料對外墻裝造成污染。玻璃幕墻玻璃、外門窗扇及玻璃應在外墻涂料施工完畢后安裝,門窗扇及玻璃幕墻龍骨在涂料施工中的保護膜應齊全。

2.5.6吊頂工程

(1)骨架及罩面板安裝時,應注意保護頂棚內各種管線。骨架的吊桿、龍骨不準固定在通風管道及其它設備件上。

(2)骨架、罩面板及其它吊頂材料在運輸、進場、存放、使用過程中,應嚴格管理,做到不變形、不受潮。

(3)骨架不得上人踩踏,其它工種的吊掛件不處吊于骨架上。

(4)罩面板安裝必須在頂棚內管道、試壓、保溫等一切工序全部驗收合格后進行。

2.6機電安裝工程成品保護

(1)預留預埋管或預埋件時,應及時作出標記,以備水電安裝時便于查找。

(2)混凝土澆筑時,應避免振動棒接觸預埋件或預埋管,以免其發生位移。

(3)箱盒在拆模后應及時清理干凈,刷好防銹漆,蓋好臨時蓋板。

(4)開關、線槽、燈具等安裝后,應采用封閉膜,封閉罩進行保護。

(5)管道安裝完畢后,應防止管道被其它專業施工破壞。如安裝給水管道接衛生器具甩口加以臨時固定,不被土建專業后砌墻或抹灰破壞甩口正確性,如下圖。

(6)明裝塑料管道安裝完畢后立即加以保護,如用塑料布纏裹,以免其它專業施工污染。

(7)管道安裝完成后,應將所有管口封閉嚴密,防止雜物掉入堵塞管道,嚴禁利用塑料管作為腳手架的支點,吊頂的吊點等。

(8)管道接口粘接后外溢粘接劑應及時清理干凈。

(9)電纜敷設完畢后,應及時清除雜物,蓋好蓋板,必要時,尚應將蓋板縫隙密封,以免水、汽、油、灰等侵入。

2.7材料、構件及半成品的保護措施

半成品如木門、鋁合金窗、經加工成型的鋼筋、預埋件、金屬配件、裝飾材料等,在運入工地現場后,均需妥善予以保護。各種衛生器具要用聚苯板及木板加以覆蓋。

2.7.1堆放場地要求

(1)堆放場地地基須平整、潔凈、干燥、牢固、排水及通風條件良好、無污染、交通運輸方便。

(2)堆放場地分室內場地和露天場地兩種。小型而比較貴重的預制成品或半成品,如木制

品、鋁制品、金屬配件、裝飾用成品等宜在室內堆放,金屬結構制品、鋼筋制品等宜在室外堆放,必要時用帆布或塑料布遮蓋。

2.7.2預制成品或半成品的堆放方法和堆放要求

(1)須根據預制品的種類、規格、型號、使用先后次序等條件,有計劃分開堆放,堆放須平直、整齊、下墊枕木或木方,并設有醒目的標志。

(2)應做好對預制品的防腐、防霉、防污染、防銹蝕等防護措施,疊高堆放的預制品須加設支撐,以防傾覆。

2.7.3預制成品或半成品的運輸

(1)成品運輸時要做到車廂清潔、干燥、堆放合理、綁扎牢固,裝車的長度、高度及寬度須符合道路運輸的有關規定。

(2)制成品裝卸車做到輕裝輕卸,捆扎牢固,防止制成品在運輸及裝卸時散落、損壞。

2.8交工驗收前的成品保護

(1)在裝飾和安裝工程分層完成后,應組織專職人員負責工程成品保護。

(2)工程成品保護人員應按質量保證計劃中的成品保護職責與方法,執行成品保護工作,直到竣工驗收,辦理移交手續后終止。

(3)在工程未辦理竣工驗收移交手續之前,任何人不得在工程成品內使用樓房內的任何設施。

3對分包單位的成品保護要求

(1)分包單位應按總包方正確的施工工藝流程組織施工,不得顛倒工序,防止后道工序損壞或污染前道工序。

(2)分包單位要把成品保護措施列入本專業施工組織設計,經項目總工審批備案(填寫分項工程移交單)后認真組織執行,對于施工組織設計中成品保護措施不健全,不完善的專業不允許其動工作業。

(3)分包單位要加強對本單位職工,法制、規章制度、職業道德教育。教育本單位職工愛護公物,尊重他人和自己的勞動成果,施工時要珍惜已完和部分完工的工程項目,增強本單位員工的成品保護意識。

(4)各專業的成品保護措施應列入技術交底內容,必要時下達作業指導書,同時分包單位要認真解決有關成品保護工作所需的人員、材料等問題,使成品保護工作落到實處。

(5)分包單位成品保護工作的檢查員,要每日不定時的對本專業的成品保護工作進行檢查,并及時督促專職施工員落實整改,并做好記錄,同時并參加總包方組織的成品保護檢查及會議,并書面匯報近期以來的專業成品保護工作狀態。

(6)分包單位施工人員要自覺遵守現場成品保護管理制度,禁止在本責任區域或其他專業區域內違章吸煙、用火、用電、亂涂、亂畫、盜竊、大小便等行為,造成成品受損或污染。

篇3:電教實驗樓管理制度范本

電教實驗樓的建成使用,將進一步改善教學環境,為了管好用好樓內公共設施,確保安全、衛生、整潔、文明,制訂如下制度。

一、加強紀律,注意安全

1、保持安靜。禁止在樓道、教室內大聲喧嘩、追逐打鬧。

2、出入有序。上下樓道自靠右行,不在樓道內擁護哄鬧,如若發現有人跌倒,應高聲警示,立即止步。

3、禁止在樓內玩各種球,禁止在非活動區玩三大球。

5、嚴禁搖晃、攀爬陽臺走廊圍欄。

6、嚴禁在樓梯、辦公樓陽臺起哄、打鬧、推搡、搞不安全的游戲以及惡作劇。

7、禁止在樓內焚燒廢紙雜物。

8、增強安全意識,發揚互助友愛美德,及時勸阻不安全行為,及時匯報安全隱患,掌握一般的自救常識。

9、上課期間,不允許任何同學在樓內隨意走動。

二、加強管理,愛護公物

1、凡是學校配置的物品,總務處建立以班級為單位的公物管理檔案,登記造冊。

2、要保持教室門窗、窗簾、桌椅、黑板、標語掛圖、投影儀、電視、微機、照明設施、暖氣、墻壁、地板等完好無損。

3、學生桌凳由個人保管,損壞者負責賠償。

4、嚴禁在桌凳、講桌、墻壁及雕塑上亂涂、亂畫、亂刻。

5、嚴禁往墻壁上打球印、踏腳印。

6、嚴禁用公物打鬧和摔打踢踏公物。

7、禁止搖晃、攀爬樓內設施及其護欄、扶手和暖氣片等。

8、節約用電,隨手關燈,愛護電器設備。

9、嚴禁攀登樓頂。

三、講究衛生,保持清潔。

1、教室及樓道地面干凈,無廢物和痰跡。

2、室內及室外墻壁干凈,無腳印、球印,無涂抹、刻畫痕跡。

3、門窗玻璃干凈。

4、暖氣片和暖氣管干凈無塵。

5、嚴禁亂倒垃圾。

6、嚴禁隨地吐痰,嚴禁亂扔、投擲廢紙雜物。