機關單位辦公用房管理辦法

為規范和加強區級機關事業單位辦公用房管理,建立所有權與使用權相分離制度,實現辦公用房資源的優化配置,提高使用效益,更好地為區級機關各使用單位服務,共同創建安全、優美、整潔、有序的辦公環境,根據《*中央、國務院關于黨政機關厲行節約制止奢侈浪費行為的若干規定》(中發[1997]13號)和《國務院辦公廳轉發國務院機關事務管理局關于改進和加強中央國家機關辦公用房管理意見及其實施細則的通知》(國辦發〔20**〕58號)精神,結合我區實際,制定本管理辦法。

一、適用范圍

本管理辦法適用于區級機關、人民法院、人民檢察院以及行政經費和基本建設計劃管理關系在政府系統的人民團體占有、使用并在法律上可以確認屬于政府機關資產的辦公用房及其相應的土地,包括現有及在建、擴建、改建和新建的辦公用房和其他非經營性房地產。

二、產權產籍管理

(一)區級機關辦公用房及其相應土地實行權屬統一管理,由區機關事務管理局(以下簡稱事務局)負責。房產權證、土地使用證統一歸事務局管理。各機關事業單位(以下簡稱各單位)房地產證的戶名統一為“鎮海區機關事務管理局”。

(二)事務局統一申辦機關辦公用房所有權及相應土地使用權登記。各單位享有辦公用房的使用權,與事務局簽訂《鎮海區機關辦公用房使用協議》,并履行使用協議中所列的應承擔的各項義務和責任。各房產使用單位應根據本管理辦法制定相應的房地產使用管理制度,建立房地產使用檔案,在核定的房地產范圍內,自主安排、合理使用。

(三)各單位經批準新建的辦公用房,其房產和土地歸屬事務局,在新辦公用房建成后,房產權證和土地使用證由事務局統一申辦,戶名為“鎮海區機關事務管理局”,新建辦公用房的單位享受房產的使用權。

(四)各單位辦公用房及其相應的土地處置由事務局負責,未經事務局同意,不得自行處置其使用的辦公用房及相應土地,不得改變辦公用房的用途,不得將辦公用房租、借或調整給下屬單位或其他單位使用。

(五)建立健全機關事業單位房地產權屬、產籍管理檔案,定期復核權屬、質量狀況及使用情況,確保辦公用房產權清晰、產籍完整。

三、調配制度

(一)機關辦公用房房地產實行統一調配。由事務局根據中發[1997]13號文件標準及各單位人員編制和實際需要核定、分配,調整各單位的辦公用房。

(二)新增設機構或擴充機構人員,要求分配或擴大辦公用房的單位,由用房單位打報告給區政府,由事務局根據該單位情況提出租調意見。若租賃辦公用房的,由事務局和用房單位共同商談租房事宜和租金,并由事務局出面簽訂租房協議,用房單位與事務局簽訂房屋使用協議。

(三)對機構和人員編制做了調整的部門和單位要重新核定辦公用房面積,騰退相應的辦公用房;撤消的部門和單位應限期上交辦公用房,不得自行處置。

(四)新建辦公用房的單位搬入新房后,要按照“建新交舊”的原則,按期上交原辦公用房,不能繼續占用或自行處理,原辦公用房交事務局統一調配。

(五)機關辦公用房原則上不準出租。已出租的要報區財政局、事務局登記備案,對不符合法律手續的必須終止合同。

(六)建立完善CAD資料庫。對辦公用房實行動態管理,全面實行辦公用房CAD圖紙,完善圖紙資料庫,并根據區委、區府要求,針對機關辦公用房區域環境的變化,適時調整、置換和淘汰不適合機關辦公的房產,不斷優化辦公用房資源,為區級機關辦公提供有力的保障。

四、辦公用房面積分配標準

根據《黨政機關辦公用房建設標準》,鎮海區參照二級辦公用房標準,黨政機關辦公用房人均使用面積按下列規定執行:

縣區正職:20平方米(使用面積)

縣區副職:12平方米(使用面積)

處級:12平方米(使用面積)

處級以下:6平方米(使用面積)

各單位應按照規定面積標準加強對辦公用房的管理,從嚴掌握標準,并制成CAD資料圖上報機關事務管理局備案。

五、建設管理

(一)機關辦公用房的建設管理要按照中發[1997]13號和國家計委《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》(計投資[1999]2250號)文件要求,從嚴控制。事務局參與機關辦公用房的規劃和建設,根據各單位的實際需求,提出整體規劃和需求建議。

(二)因增設機構,調整職能或業務發展需要增加辦公用房的,應首先從現有辦公用房中調劑解決;確需新建、翻建的,應納入辦公用房建設整體規劃,統籌安排,分步實施。

(三)新建、擴建、翻建、改建辦公用房,要按照基本建設審批權限并認真執行國家計委頒布的辦公用房建設標準,嚴格履行基本建設審批程序,依法進行公開招投標。

六、維修管理

(一)區級機關辦公用房的維修,堅持“一切從簡,量力而行,只作維修,不能蓋建”的原則,注重維護和完善房屋使用功能,嚴格標準,不得變相進行改擴建。

(二)區級機關辦公用房維修實行統分結合的管理方法。大中修和專項性維修工程由事務局組織實施,也可視情況委托各單位組織實施。日常維修由各單位自行負責。

(三)各單位對所用的辦公用房的質量安全情況每年進行一次全面檢查并作好記載,報事務局備案,建立維修資料數據庫,為做好維修工作提供科學依據。

(四)各單位辦公用房的大中修及專項維修,由各單位每年一次提出項目申請,報送事務局。事務局根據各單位的申請和維修資料數據庫,經過鑒定評審,確定維修項目,統一編制大中修以及專項維修計劃,編報經費預算,報區財政局審核落實經費,工程維修實行公開招投標。

七、裝飾管理

(一)區級機關辦公用房的裝飾,根據《國家計委關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》(計投資〔1999〕2250號)文件精神,遵循“簡樸莊重、節能環保、經濟適用”的原則,兼顧美觀和地方特色,不得盲目追求高檔次,嚴格按照規定在標準限額范圍之內裝飾辦公用房。

(二)各單位要嚴格按照《鎮海區區級機關辦公用房裝飾標準》規定,每年初向區財政局、事務局報送辦公用房裝飾申請,由事務局根據各單位的申請和辦公用房實際狀況提出裝飾意見,裝飾單位向區財政局編報經費預算,事務局負責監督檢查。

八、要積極推進區級機關辦公用房的物業管理,并逐步導入區級機關辦公用房物業管理市場,引入競爭機制,推進區級機關辦公用房物業管理社會化進程。新建區級機關辦公用房應全面實施物業管理,實現物業管理的專業化。

九、機關辦公用房管理工作,由區機關事務管理局負責,區財政局、區紀委實施監督。

十、本管理辦法自公布之日起施行,以往的有關規定與本管理辦法不符的,以本管理辦法為準。

十一、本管理辦法由鎮海區機關事務管理局負責解釋。

篇2:辦公用房石材地面安裝施工方案技術措施

辦公用房石材地面的安裝施工方案及技術措施

一、施工準備

1、材料及主要機具

1.1天然大理石、花崗石的品種、規格應符合設計要求,技術等級、光澤度、外觀質量要求,應符合國家標準《天然大理石建筑板材》、《花崗石建筑板塊》的規定,本次設計中采用的是灰麻、白麻等石材,屬于淺色面板,在施工過程中應著重注意透底等問題。

1.2水泥:硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸水泥,其標號不宜小于325號。

白水泥:白色硅酸鹽水泥,其標號不小于325號。

1.3砂:中砂或粗砂,其含泥量不應大于3%。

1.4礦物顏料(擦縫用)、蠟、草酸。

1.5主要機具:鐵鍬、靠尺、水桶、抹子、墨斗、鋼卷尺、尼龍線、橡皮錘(或木錘)、磨石機。

2、作業條件

2.1大理石、花崗石板塊進場后,應側立堆放在室內光面相對、背面墊松木條,并在板下加墊木方。詳細核對品種、規格、數量等是否符合設計要求,有裂紋、缺棱、掉角、翹曲和表面有缺陷時,應予剔除。

2.2室內抹灰(包括立門口)、地面墊層、預埋在墊層內的電管及穿通地面的管線均已完成。

2.3房間內四周墻上彈好+50cm水平線。

2.4施工操作前應畫出鋪設大理石地面的施工大樣圖。

2.5冬期施工時操作溫度不得低于5℃。

二、施工工藝

1、工藝流程

準備工作→試拼→彈線→試排→刷水泥漿及鋪砂漿結合層→鋪大理石板塊(或花崗石板塊)→灌縫、擦縫→打蠟

2、準備工作

2.1以施工大樣圖和加工單為依據,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、邊角等部位之間的關系。

2.2基層處理:將地面墊層上的雜物清凈,用鋼絲刷刷掉粘結在墊層上的砂漿,并清掃干凈。

2.3試拼:在正式鋪設前,對部位的大理石(或花崗石)板塊,應按圖案、顏色、紋理試拼,將非整塊板對稱排放在房間靠墻部位,試拼后按兩個方向編號排列,然后按編號碼放整齊。

2.4彈線:為了檢查和控制大理石(或花崗石)板塊的位置,在相應部位內拉十字控制線,彈在混凝土墊層上,并引至墻面底部,然后依據墻面+50cm標高線找出面層標高,在墻上彈出水平標高線,彈水平線時要注意室內與樓道面層標高要一致。

2.5試排:在房間內的兩個相互垂直的方向鋪兩條干砂,其寬度大于板塊寬度,厚度不小于3cm。結合施工大樣圖及房間實際尺寸,把大理石(或花崗石)板塊排好,以便檢查板塊之間的縫隙,核對板塊與墻面、柱、洞口等部位的相對位置。

2.6刷水泥素漿及鋪砂漿結合層:試鋪后將干砂和板塊移開,清掃干凈,用噴壺灑水濕潤,刷一層素水泥漿(水灰比為0.4-0.5,不要刷的面積過大,隨鋪砂漿隨刷)。根據板面水平線確定結合層砂漿厚度,拉十字控制線,開始鋪結合層干硬性水泥砂漿(一般采用1:2-1:3的干硬性水泥砂漿,干硬程度以手捏成團,落地即散為宜),厚度控制在放上大理石(或花崗石)板塊時宜高出面層水平線3-4mm。鋪好后用大杠刮平,再用抹子拍實找平(鋪攤面積不得過大)。

3鋪砌大理石(或花崗石)板塊:

3.1板塊應先用水浸濕,待擦干或表面晾干后方可鋪設。

3.2根據房間拉的十字控制線,縱橫各鋪一行,做為大面積鋪砌標筋用。依據試拼時的編號、圖案及試排時的縫隙(板塊之間的縫隙寬度,當設計無規定時不應大于1mm),在十字控制線交點開始鋪砌。先試鋪即搬起板塊對好縱橫控制線鋪落在已鋪好的干硬性砂漿結合層上,用橡皮錘敲擊木墊板(不得用橡皮錘或木錘直接敲擊板塊),振實砂漿至鋪設高度后,將板塊掀起移至一旁,檢查砂漿表面與板塊之間是否相吻合如發現空虛之處,應用砂漿填補,然后正式鑲鋪,

先在水泥砂漿結合層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿(用漿壺澆均勻),再鋪板塊,安放時四角同時往下落,用橡皮錘或木錘輕擊木墊板,根據水平線用鐵水平尺找平,鋪完第一塊,向兩側和后退方向順序鋪砌。鋪完縱,橫行之后有了標準,可分段分區依次鋪砌,一般房間宜先里后外進行,逐步退至門口,便于成品保護,但必須注意與樓道相呼應。也可從門口處往里鋪砌,板塊與墻角、鑲邊和靠墻處應緊密砌合,不得有空隙。

4、灌縫、擦縫:在板塊鋪砌后1-2晝夜進行灌漿擦縫。根據大理石(或花崗石)顏色,選擇相同顏色礦物顏料和水泥(或白水泥)拌合均勻,調成1:1稀水泥漿,用漿壺徐徐灌入板塊之間的縫隙中(可分幾次進行),并用長把刮板把流出的水泥漿刮向縫隙內,至基本灌滿為止。灌漿1-2h后,用棉紗團蘸原稀水泥漿擦縫與板面擦平,同時將板面上水泥漿擦凈,使大理石(或花崗石)面層的表面潔凈、平整、堅實,以上工序完成后,面層加以覆蓋。養護時間不應小于7d。

5、打蠟:當水泥砂漿結合層達到強度后(抗壓強度達到1.2Mpa時),方可進行打蠟。

6、根據主墻+50cm標高線,測出踢腳板上口水平線,彈在墻上,再用線墜吊線確定出踢腳板的出墻厚度,一般8-10mm。

三、質量標準

1、保證項目

1.1面層所用板塊品種、規格、級別、形狀、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求。

1.2面層與基層必須結合牢固,無空鼓。

2、基本項目

2.1面層

磨光大理石和花崗石板塊面層:板塊擠靠嚴密,無縫隙,接縫通直無錯縫,表面平整潔凈,圖案清晰無磨劃痕,周邊順直方正。

2.2板塊鑲貼質量:任何一處獨立空間的顏色一致,花紋通順基本一致。石板縫痕與石板顏色一致,擦縫飽滿與石板齊平,潔凈、美觀。

四、成品保護

1、運輸大理石(或花崗石)板塊和水泥砂漿時,應采取措施防止碰撞已做完的墻面、門口等。

2、鋪砌大理石(或花崗石)板塊及碎拼大理石板塊過程中,操作規程人員應做到隨鋪隨用干布揩凈大理石面上的水泥漿痕跡。

3、在大理石(或花崗石)地面上行走時,找平層水泥砂漿的抗壓強度不得低于1.2Mpa。

4、大理石(或花崗石)地面完工后,房間應封閉或在其表面加以覆蓋保護。

五、應注意的質量問題

1、板面空鼓:由于混凝土墊層清理不凈或澆水濕潤不夠,刷素

水泥漿不均勻或刷的面積過大、時間過長已風干,干硬性水泥砂漿任意加水,大理石板面有浮土未浸水濕潤等等因素,都易引起空鼓。因此必須嚴格遵守操作工藝要求,基層必須清理干凈,結合層砂漿不得加水,隨鋪隨刷一層水泥漿,大理石板塊在鋪砌前必須浸水濕潤。

2、接縫高低不平、縫子寬窄不勻:主要原因是板塊本身有厚薄及寬窄不勻、竄角、翹曲等缺陷,鋪砌時未嚴格拉通線進行控制等因素,均易產生接縫高低不平、縫子不勻等缺陷。所以應預先嚴格挑選板塊,凡是翹曲、拱背、寬窄不方正等塊材剔除不予使用。鋪設標準塊后,應向兩側和后退方向順序鋪設,并隨時用水平尺和直尺找準,縫子必須拉通線不能有偏差。房間內的標高線要有專人負責引入,且各房間和樓道內的標高必須相通一致。

3、過門口處板塊易活動:一般鋪砌板塊時均從門框以內操作,而門框以外與樓道相接的空隙(即墻寬范圍內)面積均后鋪砌,由于過早上人,易造成此處活動。在進行板塊翻樣提加工定貨時,應同時考慮此處的板塊尺寸,并同時加工,以便鋪砌樓道地面板塊時同時操作。

篇3:辦公用房木地板施工工藝

辦公綜合用房木地板施工工藝

1、實鋪式木地板:

實鋪式木地板基層采用梯形截面木擱柵(俗稱木楞),木擱柵的間距一般為400毫米,中間可填一些輕質材料,以減低人行走時的空鼓聲、并改善保溫隔熱效果。為增強整體性,木擱柵之上鋪釘毛地板,最后在毛地板能上能下打接或粘接木地板。在竹木地板一墻的交接處,要用踢腳板壓蓋。為散發潮氣,可在踢腳板上開孔通風。

2、施工工藝

基層清理→彈線→鉆孔安裝預埋件→地面防潮、防水處理→安裝木龍骨→墊保溫層→彈線、釘裝毛地板→找平、刨平→釘竹木地板、找平、刨平→裝踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。

3、木地板施工要領

3.1實鋪地板要先安裝地龍骨,然后再進行木地板的鋪裝。

3.2龍骨的安裝方法:應先在地面做預埋件,以固定木龍骨,預埋件為螺栓及鉛絲,預埋件間距為800毫米,從地面鉆孔下入。

3.3木地板的安裝方法:實鋪成品竹木地板鋪裝完成后,將地板表面清掃干凈后涂刷地板漆,進行拋光上蠟處理。

3.4所有木地板運到施工安裝現場后,應拆包在室內存放一個星期以上,使木地板與居室溫度、濕度相適應后才能使用。竹木地板安裝前應進行挑選,剔除有明顯質量缺陷的不合格品。將顏色花紋一致的鋪在同一房間,有輕微質量缺欠但不影響使用的,可擺放在床、柜等家具底部使用,同一房間的板厚必須一致。購買時應按實際鋪裝面積增加10%的損耗一次購買齊備。

3.5鋪裝竹木地板應避免在大雨、陰雨等氣候條件下施工。施工中最好能夠保持室內溫度、濕度的穩定。

同一房間的竹木地板應一次鋪裝完,因此要備有充足的輔料,并要及時做好成品保護,嚴防油潰、果汁等污染表面。安裝時擠出的膠液要及時擦掉。

4、注意事項

4.1木地板粘貼式鋪貼要確保水泥砂漿地面不起砂、不空裂,基層必須清理干凈。

4.2基層不平整應用水泥砂漿找平后再鋪貼木地板。基層含水率不大于15%。粘貼木地板涂膠時,要薄且均勻。相臨兩塊木地板高差不超過1毫米。