物業(yè)公司程序文件

房屋裝飾裝修手續(xù)辦理程序

1目的

保證裝修工程質(zhì)量,確保房屋使用壽命,維護(hù)業(yè)主(使用人)的安全、利益及小區(qū)良好的生活環(huán)境。

2范圍

適用于公司各管理處。

3職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)審批裝修申請,審核裝修方案。

3.2管理處經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)對裝修過程進(jìn)行巡查記錄、監(jiān)督整改及驗(yàn)收。

3.3管理處經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)受理裝修申請,建立裝修管理檔案。

4方法和過程控制

4.1業(yè)主(使用人)需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程,須會(huì)同其委托的裝修施工隊(duì)向管理處進(jìn)行申報(bào)登記,提交裝修圖紙、裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照及其企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件(加蓋公章),填寫《裝修申請表》和《裝修施工人員登記表》。裝修施工人員還須提交身份證復(fù)印件,并粘帖在《裝修施工人員登記表》的背面。

4.2如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),由申請人向管理處提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案及政府設(shè)計(jì)審批部門的審批證明材料復(fù)印件(加蓋公章)。

4.3管理處與業(yè)主、裝修施工隊(duì)三方或管理處與業(yè)主雙方簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》。

4.4管理處經(jīng)理以書面授權(quán)的形式指定主辦以上專人負(fù)責(zé)對裝修方案進(jìn)行審批,并對施工人員進(jìn)行審核,包括人員身份、技術(shù)狀況、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間(最長不得超過三個(gè)月)、機(jī)械設(shè)備工具情況及負(fù)責(zé)人聯(lián)系辦法,于三日內(nèi)做出批復(fù)。

4.5由經(jīng)理指定人員將批準(zhǔn)意見知會(huì)裝修申請人,同時(shí)知會(huì)管理處各部門予以留意和配合,并建立裝修管理檔案。

4.6裝修開始前,裝修者應(yīng)到管理處辦理《裝修許可證》、《出入卡》以及交費(fèi)工作,《出入卡》有效期一般為一個(gè)月,到期可以再延期。

4.7安全管理員負(fù)責(zé)對照《出入卡》對裝修施工人員進(jìn)行放行,嚴(yán)禁裝修施工人員帶煤氣瓶進(jìn)入高層住宅。

4.8管理處負(fù)責(zé)要求裝修施工隊(duì)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外,《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》復(fù)印件張貼在裝修戶門內(nèi),以便于裝修工人對照執(zhí)行和管理處監(jiān)管。裝修管理技術(shù)人員及各班巡邏安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行情況。

4.9如裝修工程延期,管理處應(yīng)知會(huì)裝修申請人會(huì)同裝修施工隊(duì)到管理處辦理延期手續(xù)。

4.10在整個(gè)裝修過程中,安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修隊(duì)的《裝修許可證》、《出入卡》及必要上崗證是否齊全有效,消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時(shí)段是否符合要求,有無無證留宿、生火做飯及違法違章行為等;專業(yè)人員每兩天至少檢查一次各裝修隊(duì)是否按經(jīng)批準(zhǔn)的方案、統(tǒng)一格式裝修,是否有亂接、擅改管線,是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層,裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查情況記錄于《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。如裝修過程中有違規(guī)行為,管理處應(yīng)開具《裝修違章通知書》要求裝修申請人和裝修施工隊(duì)及時(shí)整改。

4.11裝修工程結(jié)束,業(yè)主驗(yàn)收合格后,由業(yè)主向管理處提出驗(yàn)收申請,管理處指定專人對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后,按照協(xié)議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續(xù)。

4.12裝修隊(duì)撤離時(shí)所搬物品應(yīng)到管理處填寫《物資搬運(yùn)放行條》,在安全管理員監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生時(shí),方可予以撤離。

4.13裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00。安全管理員在每日12:00負(fù)責(zé)檢查裝修戶施工人員停止作業(yè)情況,每日19:00負(fù)責(zé)督促施工人員離開小區(qū)。特殊情況要留宿的應(yīng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。

4.14如業(yè)主(使用人)與裝修施工隊(duì)因裝修問題產(chǎn)生爭議,管理處有義務(wù)勸阻爭吵行為,但不能代其中一方對另一方履行約束或代追繳行為;出現(xiàn)嚴(yán)重糾紛情況應(yīng)立即通知當(dāng)?shù)毓膊块T出面處理。

5引用標(biāo)準(zhǔn)

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

6支持性質(zhì)量記錄表格

**WY7.5.1-G03-F1《裝修申請表》

**WY7.5.1-G03-F2《裝修施工人員登記表》

**WY7.5.1-G03-F3《裝修許可證》

**WY7.5.1-G03-F4《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》

**WY7.5.1-G03-F5《裝修違章通知書》

**WY7.5.1-A01-02-F1《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》

7裝修手續(xù)辦理流程圖

Yes

篇2:裝飾裝修工程油漆工(油工)安全技術(shù)交底

安全技術(shù)交底表AQ-C11-1編號南京凱風(fēng)建筑裝飾工程有限公司北京分公司工程名稱東方國信1#科研辦公樓工程施工單位北京北協(xié)建設(shè)工程有限公司交底部位1#科研辦公樓工種(油漆工)安全技術(shù)交底內(nèi)容1.各種油漆涂料(汽油、漆料、稀料)應(yīng)單獨(dú)存放在專用庫房內(nèi),不得與其他材料混放。庫放應(yīng)通風(fēng)良好。易揮發(fā)的汽油、稀料應(yīng)裝入密閉容器中,嚴(yán)禁在庫房內(nèi)吸煙和使用任何明火。2.油漆涂料的配置應(yīng)遵守以下規(guī)定:1)調(diào)制油漆應(yīng)在通風(fēng)良好的房間內(nèi)進(jìn)行。調(diào)制有害油漆涂料時(shí),應(yīng)帶好防毒口罩、護(hù)目鏡,穿好與之相適應(yīng)的個(gè)人防護(hù)用品,工作完畢應(yīng)沖洗干凈。2)工作完畢,各種油漆涂料的溶劑桶要蓋好封嚴(yán)3)使用電動(dòng)工具攪拌石膏粉、膩?zhàn)臃蹠r(shí),在填料時(shí)必須關(guān)閉攪拌工具,嚴(yán)禁一邊加料一邊攪拌,造成意外傷害。3.使用人字梯應(yīng)遵守以下規(guī)定:1)高度2m以下作業(yè)(超過2m按規(guī)定搭設(shè)腳手架)使用的人字梯應(yīng)四腳落地,擺放平穩(wěn),提腳應(yīng)設(shè)防滑皮墊和拉接繩2)人字梯上搭鋪腳手板,腳手板兩端搭接長度不得小于20cm。腳手板中間不得同時(shí)兩人操作梯子挪動(dòng)時(shí),作業(yè)人員必須下來,嚴(yán)禁站在梯子上踩高蹺式挪動(dòng)。人字梯頂部鉸軸不準(zhǔn)站人、不準(zhǔn)鋪設(shè)腳手板。3)人字梯應(yīng)經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)開裂、腐朽、榫頭松動(dòng)、缺擋等不得使用。4.外墻、外窗、外樓梯等高出作業(yè)時(shí),應(yīng)系好安全帶。安全帶應(yīng)高掛底用,掛在牢靠處。5.作業(yè)人員在涂刷含鉛顏料的油漆或其它氣味較大、有毒性的油漆時(shí),應(yīng)戴上防毒口罩,每隔1h應(yīng)到室外換氣一次,同時(shí)還應(yīng)保持工作場所有良好的通風(fēng)。針對性交底:嚴(yán)禁酒后上崗作業(yè),登高(2米以上)作業(yè)時(shí)必須系合格的安全帶,系掛牢固,高掛低用,應(yīng)穿防滑鞋,應(yīng)把手頭工具放在工具袋內(nèi);涂刷氣味較大有毒油漆,必須帶防毒口罩,同時(shí)保持通風(fēng)良好交底人簽名職務(wù)交底時(shí)間接受交底人簽名:

篇3:確保裝飾裝修工程質(zhì)量的主要組織保證措施

確保(裝飾裝修)工程質(zhì)量的主要組織保證措施

1、積極配合甲方和設(shè)計(jì)單位完成施工圖圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作,完善裝修施工圖的深化設(shè)計(jì)工作。

2、進(jìn)入施工現(xiàn)場階段,項(xiàng)目部人員應(yīng)對圖紙進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì),再次對現(xiàn)場進(jìn)行勘察,設(shè)定對應(yīng)安全措施方案。對材料分包商加以聯(lián)絡(luò)考察,著手進(jìn)行施工組織等文件的編制工作。

3、業(yè)主明確開工后將施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃表、詳細(xì)施工翻樣圖外加工種類、時(shí)間、方法、驗(yàn)收、程序等系列施工組織受控文件送總工程師、工程科審批。

4、對圖紙中未給予明確的重要節(jié)點(diǎn),以詳圖的形式送發(fā)包方,設(shè)計(jì)師進(jìn)行協(xié)商審核認(rèn)定。有關(guān)指定的主要飾面材料分包商、材料樣本、色塊樣板在進(jìn)場10天內(nèi)提供發(fā)包方認(rèn)定和封存。

5、圖紙未經(jīng)審核,不得下發(fā)施工。

6、除編制施工組織設(shè)計(jì)外,還要求各主要分部分項(xiàng)工程都要編制落實(shí)措施,報(bào)工程項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)部,經(jīng)公司總工程師和項(xiàng)目經(jīng)理部審批后實(shí)施,并向該分項(xiàng)的施工隊(duì)作詳盡的技術(shù)交底。

7、施工人員必須持有相應(yīng)的上崗證,方可上崗施工,人員要相對固定,變換崗位要經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

8、現(xiàn)場無測量標(biāo)樁、平線者不得施工。標(biāo)高、軸線位置的接收是施工準(zhǔn)備的首要工作,在此工作的同時(shí)也應(yīng)和引測點(diǎn)的保護(hù)設(shè)立裝置。確認(rèn)交接正確后,隨時(shí)將標(biāo)高軸線明顯標(biāo)色測到自身施工區(qū)域。引測操做人員和復(fù)核人員不能為同一人或同一檔人員以確保引測的正確性。

9、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)不成熟者不能使用,無把握之處不能盲目施工。

裝飾材料和飾件以及飾面構(gòu)件,在運(yùn)輸、保管和施工過程中,必須采取措施防止損壞和變質(zhì)。

10、裝飾工程所用的材料,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用,并應(yīng)符合現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

11、對材料質(zhì)量發(fā)生懷疑時(shí),應(yīng)抽樣檢查,合格后方可使用。實(shí)行質(zhì)量否決權(quán),不合格的材料,不合格的質(zhì)量堅(jiān)決抵制,該清退的退,該返工的返工。自采材料按公司采購流程執(zhí)行見本公司施工手冊相關(guān)條款。

12、工程所用材料必須向監(jiān)理工程師提出包含有下列內(nèi)容的申報(bào)書:①產(chǎn)品生產(chǎn)廠商的質(zhì)保單及合格證;②產(chǎn)品的性能、標(biāo)志及包裝;③產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工工藝;④實(shí)踐試驗(yàn)的結(jié)果及評價(jià)。經(jīng)監(jiān)理工程師參與試驗(yàn)并審查批準(zhǔn)后方可使用。

13、室內(nèi)裝飾工程的施工,應(yīng)待屋面防水工程完工后,并在不致被后繼工程所損壞和沾污的條件下進(jìn)行。室內(nèi)抹灰在屋面防水工程完工前施工時(shí),必須采取防護(hù)措施。

14、裝飾部位施工前,應(yīng)預(yù)先做樣板(樣品或標(biāo)準(zhǔn)間),并經(jīng)有關(guān)單位認(rèn)可后方可進(jìn)行。

15、室內(nèi)吊頂、隔斷的罩面板和花飾等工程,應(yīng)待室內(nèi)地(樓)面濕作業(yè)完工后施工。

16、室內(nèi)裝飾工程的施工順序,應(yīng)符合下列規(guī)定:抹灰、飾面、吊頂和隔斷工程,應(yīng)待隔墻、門窗框、暗裝的管道、電線管和電線預(yù)埋件、預(yù)制鋼筋混凝土樓板灌縫等完工后進(jìn)行;涂料、刷漿工程應(yīng)在管道設(shè)備試壓后進(jìn)行。木地(樓)板面層的最后一遍涂料,應(yīng)待裱糊工程完工后進(jìn)行;裱糊工程,應(yīng)待頂棚、墻面、涂料和刷漿工程完工后進(jìn)行。

17、裝飾工程所用的砂漿、石灰膏、膩?zhàn)印⑼苛系?要集中加工和配制。

18、抹灰、涂料和刷漿工程的等級及適用范圍,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

19、裝飾工程必須作好成品保護(hù)。

20、實(shí)行三級驗(yàn)收,五步到位制度。上道工序不合格,下送工序有權(quán)拒接或研究后推遲施工。

21、堅(jiān)持質(zhì)量第一,用戶至上的質(zhì)量控制原則。

22、以人為本,廣泛調(diào)動(dòng)人的積極性,增強(qiáng)責(zé)任性。

23、以預(yù)防為主,做到事先控制,事中檢查,事后評定。

24、堅(jiān)持質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn),杜絕隨意性,一切用數(shù)據(jù)說話。

25、執(zhí)行規(guī)范要求

26、定期召開質(zhì)量控制聯(lián)系會(huì),隱蔽工程必須做好隱蔽驗(yàn)收記錄必要時(shí)進(jìn)行拍照、存檔。

27、經(jīng)公司總工程師和有關(guān)部門共同協(xié)商,制定出質(zhì)量控制程序。質(zhì)量控制小組要配備充足人員,開展全面質(zhì)量管理工作,有針對性的解決施工中出現(xiàn)的質(zhì)量難題。

28、嚴(yán)格執(zhí)行“遼寧榮昌裝飾裝修工程有限公司ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系”的相關(guān)制度。組織完善的質(zhì)量控制體系,從上到下要形成獨(dú)立的系統(tǒng),公司質(zhì)量監(jiān)督部設(shè)本工程專職的檢查員,配合項(xiàng)目經(jīng)理部專職檢查員及施工隊(duì)兼職檢查員。質(zhì)量控制系統(tǒng)對工程有否決權(quán),即質(zhì)量不合格的分部分項(xiàng)工程,必須返工重做。

29、編制工程質(zhì)量獎(jiǎng)罰條例,并嚴(yán)格執(zhí)行,對質(zhì)量出現(xiàn)返工的當(dāng)事者以及施工隊(duì)的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行罰款處理。

30、備齊裝修、安裝所有分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢查表格,做到資料及時(shí)準(zhǔn)確。

本工程施工條件特殊,宜采用分段施工。本著先上(天棚),后下(地坪),先內(nèi)(骨架),后外(飾面),先水、電、風(fēng),后飾面原則,布置工序