一、物業管理企業資質行政許可依據

根據《物業管理條例》(國務院令第379號)第三十二條、《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)及《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規范行政審批的通知》(閩建法[2004]56號)。

二、物業管理企業資質行政許可條件

(一)一級物業管理企業資質標準:

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

(二)二級物業管理企業資質標準:

1、注冊資本人民幣300萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

(1)多層住宅100萬平方米;

(2)高層住宅50萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

(三)三級物業管理企業資質標準:

1、注冊資本人民幣50萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、有委托的物業管理項目;

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

(四)新設立的物業管理企業按照最低等級核定暫定資質,有效期一年。

三、物業管理企業資質行政許可程序

申報一級企業資質的,申報單位持審批所需材料報省建設廳初審,由省建設廳提出初審意見后,報建設部核準發證;

申報二級企業資質的,由省建設廳審批核發資質等級證書;

申報三級企業資質、暫定資質的,由設區市房地產行政主管部門審批發證。

其中二級企業資質審批程序為:

(1)申請人先向所在地設區市房地產行政主管部門提出申請,提交有關材料;

(2)設區市房地產行政主管部門對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和申報材料(加蓋主管部門原件核對專用章)上報省建設廳;

(3)省建設廳進行審核,作出行政許可決定。準予許可的,于法定時間內向申請人頒發資質證書,在福建建設信息網上公告。

二級企業資質辦理機構:

省建設廳政務服務中心,辦理地址:福州市北大路242號,聯系電話0591-。

四、物業管理企業資質行政許可期限20個工作日(報建設部審批的時間不

計算在內)

五、物業管理企業資質辦理流程:

1、新設立的物業管理企業到所在地工商行政管理部門取得企業法人營業執照。

2、申報單位登陸福建物業管理信息網查看物業資質管理辦法,下載《物業管理企業資質申報表》。

3、申報單位持填寫完整的《物業管理企業資質申報表》一式三份和申報材料原件、復印件一份(按內容分類裝訂成冊)到所在地房地產行政主管部門核對原件并進行受理確認,報設區市房地產行政主管部門審批。申報材料復印件由房地產行政主管理部門加蓋核對原件專用章。

六、物業管理企業資質行政許可材料目錄

(一)申請暫定資質應當提交下列材料:

1、物業管理企業資質申報表;

2、企業法人營業執照副本復印件(加蓋單位印章);

3、企業章程;

4、企業驗資報告;

5、企業法定代表人任職文件及身份證復印件;

6、企業具有專業職稱人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件,有調動過工作的另附工作調動證明(或者與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明文件、退休人員的退休證明);

7、企業人員中取得各類職業資格證書材料:

(1)取得物業崗位培訓證書人員名單及崗位培訓證書、勞動合同復印件;

(2)取得保安證、電工、安裝、維修等操作證書人員名單及證書、勞動合同復印件。

8、企業服務質量、服務收費等管理制度和標準。

外商投資企業除提供前款規定的資料,還應當依照外商投資法律、法規的規定辦理有關審批手續。

(二)申請一級、二級、三級資質應提交的材料目錄

1、上述暫定資質的七項材料;

2、企業原資質證書正、副本原件;

3、上年度企業財務審計報告;

4、管理各部門負責人任職文件,其中工程、財務負責人應具備中級以上專業職稱

5、物業管理委托合同(復印件加蓋單位印章);

6、企業服務質量、服務收費等管理制度、標準的執行情況,企業獲得的良好業績材料。

七、省外一、二級資質物業管理企業報備程序

(一)報備依據及報備管理部門

福建省建設廳關于轉發建設部物業管理企業資質管理辦法的通知》(閩建房[2004]39號)文件,規定省外一、二級資質物業管理企業在我省境內從事物業管理服務活動的,應到項目所在地設區市房地產主管部門報備。

(二)報備應提交的材料:

1、申請進閩從事物業管理服務活動的報告;

2、企業法人營業執照(加蓋公司印章);

3、物業管理企業資質證書正、副本復印件(加蓋公司印章),同時提交證書副本原件核驗;

4、企業章程;

5、企業驗資報告;

6、企業法人授權委托書;

7、企業駐閩的所有人員名單和各類專業技術人員的資格證書和勞動合同復印件,同時提供資格證書原件核驗;

8、擬管理項目的有關證明材料。

物業管理項目承接后,必須在項目所在地設立分支機構,到工商行政主管部門領取非法人營業執照。

八、注意事項

(1)物業管理委托合同應注意合同的有效性、委托項目的物業類別和管理的建筑面積,若合同中未體現物業類別和建筑面積的,應加附其它能證明該項目類別和建筑面積的材料,如竣工驗備案表等。

篇2:物業管理企業資質申報表范表

物業管理企業資質申報表

申報企業:

申報等級:

申報時間:

(企業印章)

說明

一、本表由申報資質的物業管理企業如實填寫,申報企業對填寫內容的真實性負責。

二、本表用藍色或黑色墨水筆填寫,字跡要端正、清楚;也可打印。

三、企業填寫時,如表格內不敷填寫,可另加附頁,也可適當調整表格大小。

四、本表一式兩份,由申報資質的物業管理企業提交相應的資質審批部門(申報一級資質的企業提交省級人民政府房地產主管部門);有關資質條件的證明材料應隨本表附送。

五、本表可通過中國住宅與房地產信息網下載,統一以A4紙打印。

企業名稱

詳細地址

郵政編碼成立日期

法定代表人聯系電話

傳真電子郵箱

注冊資本營業執照

注冊號

企業類型原資質等級

原審批機關原證書編號

現有專職管理和技術人員數量

其中中級以上職稱人員數量

經營范圍主營:

兼營:

上年度企業營業收入總額(萬元)

上年度企業利潤總額(萬元)

物業管理項目情況

序號項目名稱類型建筑面積接管日期獲獎情況

1

2

3

4

5

6

7

&

nbsp;8

9

10

11

12

管理項目總建筑面積(萬平方米)

注:物業管理項目不包括顧問管理項目,顧問管理項目可在企業申報自述中說明。

企業申報自述

對申報一級資質審查意見

省級人民政府房地產主管部門

年月日

(蓋章)

資質審批部門審批意見

年月日

(蓋章)

篇3:三級物業管理企業資質核準辦事指南廈門市

三級物業管理企業資質核準

一、設定行政許可的法律依據

(一)《物業管理條例》(2003年5月28日國務院第9次常務會議通過,2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布,自2003年9月1日起施行)第三十二條;

(二)《物業管理企業資質管理辦法》(2004年3月17日建設部令第125號發布,自2004年5月1日起施行)第三條、第四條。

二、行政許可條件

三級資質等級物業管理企業的條件如下:

(一)注冊資本人民幣50萬元以上;

(二)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

(三)物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

(四)有委托的物業管理項目;

(五)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

根據建設部《物業管理企業資質管理辦法》,新設立的物業管理企業,符合上列第(一)、(二)、(三)項條件的,資質等級按照暫定三級資質核定,暫定期1年。暫定期滿后符合全部資質條件的,按規定申請核定正式資質等級。

三、申請材料目錄及依據

(一)新設立的物業管理企業申請暫定資質應當提交下列申請材料:

(企業物業管理資質已被取消或《資質證書》有效期已過期,需重新申請物業資質的,申請材料按本條規定報送。)

1、《物業管理企業資質申報表》(原件2份)

2、企業營業執照副本(復印件2份,公司名稱中必須有“物業管理”或“物業服務”字樣,主營中必須有物業管理);

3、企業章程(復印件2份);

4、驗資報告(復印件2份,注冊資金三級、臨時三級實際到位人民幣50萬元以上);

5、企業法定代表人的身份證明(復印件2份);

6、物業管理專業人員的職業資格證書(崗位證書)和勞動合同(需鑒證機關蓋章),管理和技術人員的職稱證書和勞動合同(需鑒證機關蓋章)具備中級職稱的財務和工程負責人任職證明(復印件2份,材料內容包含從廈門市建設與管理信息網的房地產與物業信息網免費下載的《廈門市物業管理企業有職稱及資格專業技術人員名單表》);

[注:專職、專業非退休管理人員至少10人,其中取得建設部培訓的物管員上崗證不少于5人,中級職稱人員不少于5人,初級職稱人員不少于5人]

(以上所需提交申請材料均由《物業管理企業資質管理辦法》第六條規定。)

上述材料提交復印件的,每張復印件上需加蓋單位公章,并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

注:當企業法定代表人身份非國內人士時:

①境外的自然人:提供的身份證明材料(護照除外)均需由所在國家的公證機關公證并經外交認證方為有效。

②香港自然人:香港居民身份證,證明材料均應經司法部委托的香港律師公證,并加蓋“中國法律服務(香港)有限公司”轉遞章。

③澳門的自然人:身份證明材料均應通過司法部委托的新華社澳門分社、澳門南光(集團)有限公司、中國銀行澳門分行、澳門工商聯合會、澳門中華教育會、澳門中華總商會、澳門街坊會聯合總會出具證明文書。

④臺灣的自然人:回鄉證、臺胞證,證明材料均應在臺灣法院辦理公證,并經海基會寄送副本。

(二)物業管理企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內申請核定資質等級。申請核定資質等級的企業應當提交下列材料:

1、上述第(一)項申請暫定資質應當提交的材料;

2、暫定三級資質證書正、副本復印件;

3、物業管理委托合同(復印件加蓋單位印章);

4、企業業績材料復印件(指“上年度企業財務審計報告”);

5、企業服務質量、服務收費等管理制度、標準的執行情況報告。

(以上所需提交申請材料均由《物業管理資質管理辦法》第九條規定)

上述材料

提交復印件的,每張復印件上需加蓋單位公章,并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

四、申請表格

申請人需填寫《物業管理企業資質申報表》,《廈門市物業管理企業有職稱及資格專業技術人員名單表》可在廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處免費領取,也可在廈門市建設與管理信息網()免費下載。

五、行政許可程序

(一)申請人向我局提出申請,提交有關材料;

(二)我局進行審核,作出行政許可決定;準予許可的,于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

六、行政許可的時限:

自收到完整的申請材料之日起,在20個工作日內作出決定;因故經分管局長批準,可延長10個工作日。

七、行政許可證件及有效期限

本許可事項獲準后,頒發《暫定資質證書》或《物業管理資質等級證書》。《暫定資質證書》有效期1年。物業管理企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向許可機關申請核定資質等級。

八、行政許可的法律效力

物業管理企業取得物業管理資質等級證書后方可從事相應的物業管理服務。

九、行政許可年審或年檢

物業管理企業資質實行年檢制度。符合原定資質等級條件的,物業管理企業的資質年檢結論為合格。不符合原定資質等級條件的,物業管理企業的資質年檢結論為不合格,許可機關注銷其資質證書。

物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的,由許可機關責令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

十、申請人辦理許可過程中的救濟權利

申請人在辦理許可過程中享有下列救濟權利:

(一)申請人在申請行政許可過程中,依法享有陳述權、申辯權;

(二)申請人的行政許可申請被駁回的,有權要求說明理由;

(三)申請人不服行政許可決定的,有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟;

(四)許可機關因行政許可所依據的法律、法規、規章修改或者廢止,或者準予行政許可所依據的客觀情況發生重大變化的,或者為了公共利益的需要,依法變更或者撤回已經生效的行政許可時,申請人因此遭受財產損失的,有權依法要求補償。

(五)申請人的合法權益因行政機關違法實施行政許可受到損害的,有權依法要求賠償。

申請人在行使權利的過程中,應同時履行《行政許可法》等有關法律、法規規定的義務,維護國家利益和社會公共利益,維護利害關系人的合法權益,維護行政機關的法定許可權利和正常的行政許可秩序。

十一、行政許可受理地點、時間及公示網站

(一)辦理地址、聯系電話

廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處(廈門市廈禾路362號建設大廈3樓)

聯系電話:

(二)時間:

1、審核時間:每周一、三上午(廈禾路362號建設大廈十四樓房地產開發與物業管理處,聯系電話:2204279)

2、受理時間:周一至周五上午8:30―11:30,下午15:00―17:00(夏季)14:30―16:30(冬季)。

(三)公示公開網站:

廈門市建設與管理信息網: