第一章總則

第一條:為規(guī)范公司行為,保護(hù)公司和股東的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國公司法》《公司登記管理?xiàng)l例》及其法律、行政法規(guī),特制定本章程。

本章程為公司最高行為準(zhǔn)則,對(duì)公司、股東、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理具有約束力。

第二條:公司為有限責(zé)任公司,由全體股東共同出資,股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任,公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第三條:公司股東作為出資者按投入公司的資本額享有所有者的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。

第四條:公司以其全部法人財(cái)產(chǎn),依法自主經(jīng)營,獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧。

第五條:公司登記注冊名稱武漢順馳物業(yè)管理有限公司

第六條:公司住所:東西湖區(qū)吳興路特1號(hào)3-4-2號(hào)

第二章公司的經(jīng)營范圍

第七條:物業(yè)管理,商品房銷售代理,房地產(chǎn)中介信息咨詢服務(wù),建筑裝飾材料銷售。

以上經(jīng)營范圍,以登記主管機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第三章公司注冊資本

第八條:公司注冊資本為五十萬元人民幣。

第四章股東的姓名或名稱

第九條:公司由兩方股東共同出資設(shè)立,具體如下:

1)名稱(自然人姓名):武漢順馳投資控股有限公司法定代表人張偉住所東西湖區(qū)吳興路特1號(hào)3-4-2號(hào)

2)名稱(自然人姓名):荊州市順馳水藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人張偉住所荊州市江津西路288號(hào)

3)名稱(自然人姓名):法定代表人住所

4)名稱(自然人姓名):

法定代表人住所

填寫不下請另附紙。

第五章股東的權(quán)利和義務(wù)

第十條:股東的權(quán)利和義務(wù)

(一)股東權(quán)利

1)按照出資比例分取紅利;

2)依法及公司章程的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出資;

3)按照出資比例行使管理決策權(quán);

4)優(yōu)先認(rèn)購公司新增資本;

5)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告;

6)要求公司為其投入的資本簽發(fā)出資證明書。

(二)股東義務(wù)

1)遵守公司章程;

2)按時(shí)足額繳納本章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額;并依法辦理其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù);

3)依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司債務(wù);

4)在公司登記后,不得抽回出資;

5)維護(hù)公司的合法權(quán)益。

第六章股東出資方式和出資額

第十一條:股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資。對(duì)作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或土地使用權(quán),必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn)并依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)出資的作價(jià)金額所占公司注冊資本的比例按國家法律、行政法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條:公司由***兩方股東共同出資設(shè)立,出資形式及金額如下:

1)武漢順馳投資控股有限公司以(貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán))貨幣出資,折合四十五萬元人民幣,占注冊資本的90%;

2)荊州市順馳水藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以(貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán))貨幣出資,折合五萬元人民幣,占注冊資本的10%;

3)**以(貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán))出資,折合***萬元人民幣,占注冊資本的**%;

4)**以(貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán))**出資,折合***萬元人民幣,占注冊資本的**%。

填寫不下的請另附紙。

第十三條:公司成立后,應(yīng)當(dāng)向股東簽發(fā)出資證明書并置備股東名冊。

第七章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十四條:股東之間按照公司法或行政法規(guī)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資,向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓出資,如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第十五條:經(jīng)股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的出資,在同等條件下,其他股東對(duì)該出資者有優(yōu)先購買權(quán)。

第十六條:股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,由公司將受讓人的姓名或者名稱、住所及受讓出資額記載于股東名冊。并根據(jù)情況,向轉(zhuǎn)讓方、受讓方重新簽發(fā)出資證明書。

第八章公司機(jī)構(gòu)、產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第十七條:公司設(shè)股東會(huì),由全體股東組成,是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

第十八條:股東會(huì)行使下列職權(quán):

1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;

2)選舉、更換董事,決定有關(guān)董事報(bào)酬的事項(xiàng);

3)選舉、更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關(guān)監(jiān)事報(bào)酬的事項(xiàng);

4)審議批準(zhǔn)董事會(huì)(執(zhí)行董事)的報(bào)告;

5)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)(監(jiān)事)的報(bào)告;

6)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

7)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

8)對(duì)公司增加或減少注冊資本作出決議;

9)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

10)股東之間相互轉(zhuǎn)讓出資或向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

11)對(duì)公司合并、分離、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

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nbsp;12)修改公司章程。

第十九條:對(duì)股東會(huì)決定的事項(xiàng),除公司法及本章程特別規(guī)定的以外,由代表1/2以上表決權(quán)的股東通過即可生效。

第二十條:股東會(huì)對(duì)本章程第十八條第八項(xiàng)、第十一項(xiàng)(清算除外)及第十二項(xiàng)作出決議,必須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條:股東會(huì)對(duì)本章程第十八條第(十)項(xiàng)作出決議,必須經(jīng)全體股東股權(quán)1/2以上同意。

第二十二條:股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第二十三條:股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議每半年召開一次。

臨時(shí)會(huì)議可由代表1/4以上表決權(quán)的股東,1/3以上的董事或者監(jiān)事提議召開。

股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)(執(zhí)行董事)召集,董事長(執(zhí)行董事)主持,董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長(執(zhí)行董事)指定的股東召集,主持。

第二十四條:召開股東會(huì)議,應(yīng)于會(huì)議召開15日之前以書面方式通知全體股東。

第二十五條:股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。

第二十六條:公司不設(shè)董事會(huì)。

第二十七條:公司設(shè)執(zhí)行董事一人,具體人選由股東會(huì)選舉產(chǎn)生(執(zhí)行董事的職權(quán),參照董事會(huì)的職權(quán)),執(zhí)行董事為公司法定代表人。

第二十八條:執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行股東會(huì)的決議;

(三)決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;

(七)擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九)聘任或者解聘公司總經(jīng)理,根據(jù)總經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司的副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十)制訂公司的基本管理制度。

第二十九條:執(zhí)行董事任期三年,執(zhí)行董事任期屆滿,連選可以連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前,股東會(huì)不能無故解除其職務(wù)。

第三十條:公司設(shè)總經(jīng)理,由執(zhí)行董事聘任或者解聘。總經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé),行使下列職權(quán)。

(一)主持公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實(shí)施執(zhí)行董事決定;

(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(四)擬訂公司的具體規(guī)章;

(五)制定公司的基本管理制度;

(六)提請聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七)聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(八)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

總經(jīng)理列席股東會(huì)會(huì)議。

第三十一條:公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),設(shè)執(zhí)行監(jiān)事1名,其人選由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。

第三十二條:公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任執(zhí)行監(jiān)事。

第三十三條:執(zhí)行監(jiān)事任期每屆三年,任期屆滿,連選可連任。

第三十四條:執(zhí)行監(jiān)事行使下列職權(quán):

(一)檢查公司財(cái)務(wù);

(二)對(duì)執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反紀(jì)律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三)當(dāng)執(zhí)行董事和總經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí),要求執(zhí)行董事和總經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時(shí)股東會(huì);

執(zhí)行監(jiān)事列席股東會(huì)會(huì)議。

第三十五條:公司研究決定有關(guān)職工工資、福利;安全生產(chǎn)以及勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等涉及職工切身利益的問題。應(yīng)當(dāng)事先聽取公司工會(huì)和職工的意見,并邀請工會(huì)或者職工代表列席有關(guān)會(huì)議。

第三十六條:公司研究決定生產(chǎn)經(jīng)營的重大問題、制定重要的規(guī)章時(shí),應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)和職工的意見和建議。

第三十七條:執(zhí)行董事、執(zhí)行監(jiān)事、總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守公司章程、忠實(shí)履行職務(wù),維護(hù)公司權(quán)益,不得利用在公

司的地位和職權(quán)為自己謀取私利。執(zhí)行董事、執(zhí)行監(jiān)事、總經(jīng)理不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入,不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。

第三十八條:執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人名義開立帳戶存儲(chǔ)。

執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。

第三十九條:執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)。從事上述營業(yè)或者活動(dòng)的,所得收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。

執(zhí)行董事、總經(jīng)理除公司章程規(guī)定或股東會(huì)同意外,不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。

第四十條:執(zhí)行董事、執(zhí)行監(jiān)事、總經(jīng)理除依法或經(jīng)股東會(huì)同意外,不得泄露公司秘密。

第四十一條:執(zhí)行董事、執(zhí)行監(jiān)事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或公司章程的規(guī)定,給公司造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九章公司財(cái)務(wù)、會(huì)議

第四十二條:公司依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第四十三條:公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表:

(一)產(chǎn)負(fù)債表;

(二)損益表;

(三)現(xiàn)金流量表;

(四)財(cái)務(wù)情況說明書;

(五)利潤分配表;

第四十四條:公司于每一會(huì)計(jì)年度終了后的十日前,將財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告送交各股東。

第四十五條:公司分配當(dāng)年稅后利潤時(shí),應(yīng)當(dāng)提取利潤的10%列入公司法定公積金,并提取利潤的5―10%列入公司法定公益金。

公司法定公積金累計(jì)為公司注冊資本的50%以上時(shí),可不再提取。

公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的,在依照本章程第四十九條第一款規(guī)定提取法定公積金和法定公益金之前,應(yīng)先用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。

公司在稅后虧損和提取公積金、法定公益金后所余利潤,按股東出資比例分配。

公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損,擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

公司提取的法定公益金用于公司職工的集體福利。

第十章公司合并、分立和變更形式

第四十六條:公司合并或者分立,由公司股東會(huì)作出決議。

第四十七條:公司合并,由合并各方簽訂合并協(xié)議,并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。

公司應(yīng)自作出合并決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人,并于30日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。

債權(quán)人自接到通知書之日起30日內(nèi),未接到通知書的自第一次公告之日起90日內(nèi),有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。不清償債務(wù)或者不提供相應(yīng)的擔(dān)保的,公司不得合并。

公司合并時(shí),合并各方的債權(quán)、債務(wù),應(yīng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。

第四十八條:公司分立,其財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)的分割。

分立時(shí),應(yīng)編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)自作出分立決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人,并于30日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人自接到通知書之日起30日內(nèi),未接到通知書的自第一次公告之日起90日內(nèi),有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。不清償債務(wù)或者不提供相應(yīng)的擔(dān)保的,公司不得分立。

公司分立前的債務(wù)按所達(dá)成的協(xié)議由分立后的公司承擔(dān)。

第四十九條:公司需要減少注冊資本時(shí),必須編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司自作出減冊資本決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人,并于30日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人自接到通知書之日起30日內(nèi),未接到通知書的自第一次公告之日起90日內(nèi),有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。

公司減少資本后的注冊資本不得低于法定的最低限額。

第五十條:公司增加注冊資本時(shí),股東認(rèn)繳新增資本的出資,按公司設(shè)立時(shí)繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條:公司合并或者分立,登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí),應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記;公司解散時(shí),應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷登記;設(shè)立新公司時(shí),應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記;公司增加或減少注冊資本,應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。

第五十二條:公司由有限公司變更為股份有限公司應(yīng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。

第十一章公司解散事由與清算辦法

第五十三條:公司出現(xiàn)下列情形之一時(shí),可以解散:

(一)股東會(huì)決議解散;

(二)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿需要解散

(三)因公司合并或者分立需要解散。

公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉時(shí),應(yīng)當(dāng)解散。

第五十四條:公司依前條第一款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定解散的,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)成立由股東組成的清算組,進(jìn)行清算。

公司依前條第二款規(guī)定解散時(shí),由有關(guān)主管機(jī)關(guān)組織股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組,進(jìn)行清算。

第五十五條:清算組在清算期間行使下列職權(quán);

(一)清理公司財(cái)產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

(二)通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人

(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)

(四)清繳所欠稅款

(五)清理債權(quán)、債務(wù)

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)

(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

第五十六條:清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人,并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人應(yīng)自接到通知書之日起30日內(nèi),未接到通知書的第一次公告之日起90日內(nèi),向清算組申報(bào)其債權(quán)。

債權(quán)人申報(bào)其債權(quán),應(yīng)說明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng),并提供證明材料。清算組應(yīng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。

第五十七條:清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,應(yīng)當(dāng)制定清算方案,并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。

公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的,分別支付清算費(fèi)用,職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用,繳納所欠稅款,清償公司債務(wù)。

公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn),按股東的出資比例分配。

清算期間,公司不得開展新的經(jīng)營活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未按第二款的規(guī)定清償前,不得分配給股東。

第五十八條:因公司解散而清算,清算組應(yīng)清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí),應(yīng)立即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。

第五十九條:公司清算結(jié)束后,清算組應(yīng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),申請注銷公司登記,經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注銷登記后,由清算組公告公司終止。

第六十條:清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守、依法履行清算義務(wù)。

清算組成員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入,不得侵占公司財(cái)產(chǎn)。

清算組成員因故意或重大過失給公司或債權(quán)人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二章黨組織、工會(huì)組織

第六十一條:公司內(nèi)設(shè)立黨組織、工會(huì)組織。

第十三章附則

第六十二條:公司經(jīng)營期限十年,自登記機(jī)關(guān)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計(jì)算。

第六十三條:本章程經(jīng)股東會(huì)通過,并自領(lǐng)取公司營業(yè)執(zhí)照之日起生效,本章程解釋權(quán)歸股東會(huì),修改權(quán)歸股東會(huì)。

注:1、公司根據(jù)股東的人數(shù)和規(guī)模,公司機(jī)構(gòu)可以根據(jù)實(shí)際情況修訂補(bǔ)充條款,但應(yīng)符合公司法的規(guī)定。

2、公司以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資的,公司章程必須就有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事宜、期限等做出規(guī)定。

本章程經(jīng)全體股東一致通過。

甲

簽字(蓋章):

乙

簽字(蓋章):

丙

簽字(蓋章):

丁

簽字(蓋章):

年月日

篇2:物業(yè)管理公司章程范例

物業(yè)管理有限公司章程范例

為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展,依據(jù)《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的決定,由一方出資設(shè)立ZZ市RH物業(yè)管理有限公司(以下簡稱"公司"),特制定本章程。

第一章公司名稱和住所

第一條公司名稱:ZZ市RH物業(yè)管理有限公司

第二條公司住所:ZZ市火車南站開發(fā)區(qū)AA嘉園小區(qū)

第二章公司經(jīng)營范圍

第三條公司經(jīng)營范圍:主營房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù),樓宇機(jī)電配套設(shè)備管理維修,清潔衛(wèi)生,庭園綠化及轄區(qū)內(nèi)車輛停放管理。兼營與住宅(含大廈)相配套的商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務(wù)業(yè)。

第三章公司注冊資本

第四條公司注冊資本:人民幣伍拾萬元。

第四章股東的姓名或者名稱

第五條股東姓名左愛梅

第五章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第六條公司設(shè)立執(zhí)行董事,由股東擔(dān)任,行使下列職權(quán):

(1)決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(2)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(3)制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(4)制訂增加或者減少注冊資本的方案;

(5)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(6)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(7)提名公司經(jīng)理人選,根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(8)制定公司的基本管理制度;

(9)代表公司簽署有關(guān)文件。

第七條股東作出的公司決定采取書面形式,簽字后制備于公司,公司設(shè)立經(jīng)理1名,由股東擔(dān)任或聘任(解聘)。經(jīng)理對(duì)股東負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作;

(2)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

(3)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(4)擬訂公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(7)聘任或者解聘除應(yīng)由投資人聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

第八條公司設(shè)立監(jiān)事1名,由股東聘任產(chǎn)生。監(jiān)事對(duì)股東負(fù)責(zé)。

監(jiān)事行使下列職權(quán):

(1)檢查公司財(cái)務(wù);

(2)對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理行使公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(3)當(dāng)經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí),要求經(jīng)理予以糾正;

(4)提議召開公司會(huì)議;

(5)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定,對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。

(6)接受《公司法》規(guī)定的監(jiān)事的責(zé)任和義務(wù)

第九條公司執(zhí)行董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事。

第六章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

第十條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,并應(yīng)當(dāng)每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。

第十一條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表;

1、資產(chǎn)負(fù)債表;

2、損益表;

3、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表;

4、財(cái)務(wù)情況說明書;

5、利潤分配表。

第十二條執(zhí)行董事為公司的法定代表人。

第十三條公司除法定的會(huì)計(jì)帳冊外,不得另設(shè)會(huì)計(jì)帳冊。對(duì)公司資產(chǎn),不得以任何個(gè)人名義開立帳戶存儲(chǔ)。

第十四條公司交納所得稅后的利潤,按下列順序分配:

1、彌補(bǔ)上一年度虧損;

2、提取10%列入法定公金;

3、提取5%-10%列入法定公益金;

4、提取任意公益金;

5、投資人取得投資利潤。

公司法定公積金累積額為公司注冊資本的50%以上的,可以不再提取。是否提取任意公積金由投資人決定。公司不得彌補(bǔ)公司虧損和法定公積金、公益金之前分配利潤。

第十五條勞動(dòng)用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七章公司的解散事由與清算辦法

第十六條公司的營業(yè)期限為二十年,從《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計(jì)算。

第十七條公司有下列情形之一的,可以解散:

(1)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí);

(2)股東決定解散;

(3)因公司合并或者分立需要解散的;

(4)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的;

(5)因不可抗力事件致使公司無法繼續(xù)經(jīng)營的;

(6)宣告破產(chǎn)。

第十八條公司解散時(shí),應(yīng)依《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),申請注銷公司登記,公告公司終止。

第八章其他事項(xiàng)

第十九條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸,同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做備案登記。

第二十條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

第二十一條公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的,以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第二十二條本章程自公司設(shè)立之日起生效。

第二十三條本章程一式三份,股東一份,公司留存一份,并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案一份。

股東簽字(蓋章):

ZZ市RH物業(yè)管理有限公司

20**年1月2日

篇3:物業(yè)管理商會(huì)章程范文

物業(yè)管理商會(huì)章程范文

第一章總則

第一條本會(huì)名稱為:z省物業(yè)商會(huì)。

英文名稱:zPropeityManagementAssociation

縮寫:HPMA

第二條本會(huì)是z省從事物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)的企業(yè)及專業(yè)人士自愿結(jié)成的非營利性社會(huì)組織。

第三條本會(huì)的宗旨是遵守我國憲法、法律、法規(guī)和政策,遵守社會(huì)主義道德風(fēng)尚,引導(dǎo)和教育會(huì)員愛國、敬業(yè)、誠信、守法,維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益,反映會(huì)員呼聲,發(fā)揮聯(lián)系黨和政府與會(huì)員的橋梁、紐帶作用,為我省物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

第四條本會(huì)接受z省工商聯(lián)、z省民政廳的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條本會(huì)所在地為z省鄭州市。

第二章業(yè)務(wù)范圍

第六條本會(huì)的業(yè)務(wù)范圍:

(一)宣傳、貫徹黨和國家的方針政策,引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)樹立社會(huì)主義公私觀、信用觀、義利觀和法制觀,引導(dǎo)企業(yè)回報(bào)社會(huì),規(guī)范企業(yè)行為,促進(jìn)行業(yè)自律;

(二)建立與政府部門溝通渠道,向政府主管部門反映行業(yè)的建議和訴求,在政府和企業(yè)之間起到橋梁作用;

(三)積極為政府、社會(huì)、企業(yè)服務(wù),維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益,為會(huì)員提供維權(quán)服務(wù),反映會(huì)員的困難、意見和要求,積極協(xié)助企業(yè)化解矛盾,調(diào)解糾紛;

(四)搞好行業(yè)評(píng)選,推廣行業(yè)經(jīng)驗(yàn);

(五)為會(huì)員提供信息服務(wù),建立綜合信息庫,做好信息收集與發(fā)布服務(wù);

(六)推動(dòng)行業(yè)內(nèi)外橫向聯(lián)合,組織國內(nèi)外物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)交流研討會(huì),組織專家對(duì)物業(yè)管理發(fā)展走向和現(xiàn)實(shí)疑難問題進(jìn)行探討、論證,提出科學(xué)權(quán)威的觀點(diǎn)和理論及解決問題的辦法,組織行業(yè)學(xué)習(xí)、考察,提高物業(yè)及相關(guān)行業(yè)管理水平;

(七)組織會(huì)員舉辦各種形式的活動(dòng)和專業(yè)培訓(xùn),開展咨詢服務(wù);

(八)組織會(huì)員參加z省工商聯(lián)開展的各項(xiàng)活動(dòng),承辦政府等有關(guān)部門委托辦理的其他事宜。

第三章會(huì)員

第七條本會(huì)的會(huì)員種類:

(一)單位會(huì)員:從事物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)的企業(yè);

(二)團(tuán)體會(huì)員:本行業(yè)的社會(huì)團(tuán)體;

(三)個(gè)人會(huì)員:物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者,經(jīng)濟(jì)、理論、法律工作者以及其他相關(guān)人士。

第八條申請加入本會(huì)的會(huì)員,必須具備下列條件:

(一)承認(rèn)并遵守本會(huì)的章程;

(二)有加入本會(huì)的意愿;

(三)單位會(huì)員在本會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)信譽(yù)良好,無不良經(jīng)營行為記錄,在行業(yè)內(nèi)具有一定的影響力;個(gè)人會(huì)員無違法違紀(jì)記錄。

第九條會(huì)員入會(huì)的程序是:

(一)提交入會(huì)申請書;

(二)經(jīng)理事會(huì)討論通過;

(三)由理事會(huì)或理事會(huì)授權(quán)的機(jī)構(gòu)發(fā)給會(huì)員證。

第十條會(huì)員享有下列權(quán)利:

(一)本會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán);

(二)參加本會(huì)的活動(dòng),優(yōu)惠取得本會(huì)擁有和掌握的最新信息資料;

(三)獲得本會(huì)開展的所有服務(wù)項(xiàng)目的優(yōu)先享受權(quán);

(四)對(duì)本會(huì)工作享有批評(píng)建議權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(五)入會(huì)自愿、退會(huì)自由;

(六)向本會(huì)提出幫助維護(hù)自身合法權(quán)益的要求。

第十一條會(huì)員履行下列義務(wù):

(一)遵守本會(huì)章程,執(zhí)行本會(huì)的決議;

(二)維護(hù)本會(huì)合法權(quán)益,不發(fā)生違反章程行為;

(三)參加本會(huì)活動(dòng)并完成本會(huì)交辦的工作;

(四)按規(guī)定及時(shí)繳納會(huì)費(fèi);

(五)向本會(huì)反映情況,提供相關(guān)資料。

第十二條會(huì)員要求退會(huì)應(yīng)書面通知本會(huì),并退還會(huì)員證。本會(huì)會(huì)員一年內(nèi)不履行義務(wù),包括一年不繳納會(huì)費(fèi)或不參加本會(huì)活動(dòng)的,視為自動(dòng)退會(huì)。

第十三條會(huì)員如有嚴(yán)重違反本章程的行為,經(jīng)本會(huì)理事會(huì)表決通過,予以除名,并收回會(huì)員證,單位會(huì)員被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照的,其會(huì)員資格將隨之自動(dòng)取消。

第四章組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免

第十四條本會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員代表大會(huì),其職權(quán)是:

(一)制定和修改章程;

(二)選舉和罷免理事;

(三)審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告;

(四)決定終止事宜;

(五)決定其他重大事宜。

第十五條會(huì)員代表大會(huì)須有五分之四以上的會(huì)員代表出席方能召開,其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表三分之二以上表決通過方能生效。

第十六條會(huì)員代表大會(huì)每屆四年。如因特殊情況需要提前或延期換屆時(shí),須由理事會(huì)表決通過,報(bào)z省工商聯(lián)審查并經(jīng)z省民政廳批準(zhǔn)同意,但提前或延期換屆不超過一年。

第十七條理事會(huì)由會(huì)員代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,是會(huì)員代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),在會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間,理事會(huì)是本會(huì)最高領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),對(duì)會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。

第十八條理事會(huì)的職權(quán)是:

(一)執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議;

(二)選舉和罷免會(huì)長、副會(huì)長、秘書長、常務(wù)理事;

(三)籌備召開會(huì)員代表大會(huì);

(四)向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作及財(cái)務(wù)狀況;

(五)聘任名譽(yù)會(huì)長、顧問,決定會(huì)員的吸收和除名;

(六)決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu);

(七)決定副秘書長、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任;

(八)領(lǐng)導(dǎo)本會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作;

(九)制定內(nèi)部管理制度;

(十)確定本會(huì)的工作方針、工作任務(wù)并制定本會(huì)工作計(jì)劃;

(十一)決定其他重大事項(xiàng)。

第十九條理事會(huì)須有五分之四以上理事出席方能召開,其決議須經(jīng)到會(huì)理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十條理事會(huì)會(huì)議每年召開一次,情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十一條常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生,選舉會(huì)長一人、副會(huì)長若干人、秘書長一人、常務(wù)理事若干人,組成常務(wù)理事會(huì)。在理事會(huì)閉會(huì)期間,常務(wù)理事會(huì)行使理事會(huì)職權(quán),對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

第二十二條常務(wù)理事會(huì)須有五分之四以上常務(wù)理事出席方能召開,其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十三條常務(wù)理事會(huì)會(huì)議半年召開一次;情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十四條本會(huì)的會(huì)長、副會(huì)長、秘書長必須具備下列條件:

(一)堅(jiān)持黨的路線、方針、政策、政治素質(zhì)好;

(二)在本會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響,熱心商會(huì)工作;

(三)會(huì)長、副會(huì)長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲,秘書長為專職;

(四)身體健康,能堅(jiān)持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰;

(六)具有完全民事行為能力。

第二十五條本會(huì)會(huì)長、副會(huì)長、秘書長的變更,需經(jīng)會(huì)長會(huì)議提名,報(bào)省工商聯(lián)考察同意,提請理事會(huì)表決通過后,方可任職;

本會(huì)會(huì)長、副會(huì)長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經(jīng)理事會(huì)表決通過,報(bào)z省工商聯(lián)審查并經(jīng)z省民政廳批準(zhǔn)同意后,方可任職。

第二十六條本會(huì)會(huì)長每屆四年,連任最多不超過兩屆;副會(huì)長、秘書長每屆四年,可以連選連任。但在任職期間,若發(fā)生不符合任職條件的情況,由理事會(huì)作出相關(guān)處理意見,并報(bào)z省工商聯(lián)和z省民政廳審核批準(zhǔn)。因特殊情況需延長任期的,須經(jīng)會(huì)員大會(huì)到會(huì)人員三分之二以上表決通過,報(bào)z省工商聯(lián)審查并經(jīng)z省民政廳批準(zhǔn)同意后,方可任職”。

第二十七條本會(huì)的法定代表人不得兼任其他團(tuán)體的法定代表人。

第二十八條本會(huì)會(huì)長行使下列職權(quán):

(一)召集和主持理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì);

(二)檢查會(huì)員代表大會(huì)、理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)決議的落實(shí)情況;

(三)代表本會(huì)簽署有關(guān)重要文件;

(四)其它有關(guān)事項(xiàng)。

第二十九條本會(huì)秘書長行使下列職權(quán):

(一)主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作,組織實(shí)施年度工作計(jì)劃;

(二)協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作;

(三)提名副秘書長以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人,交理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)決定;

(四)決定辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務(wù)。

第五章資產(chǎn)管理、使用原則

第三十條本會(huì)經(jīng)費(fèi)來源:

(一)會(huì)費(fèi);

(二)捐贈(zèng)及有關(guān)部門資助;

(三)在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入;

(四)創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體收入;

(五)其他合法收入。

第三十一條本會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定收取會(huì)員會(huì)費(fèi)。

第三十二條本會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展,不得在會(huì)員中分配。

第三十三條本會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度,保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第三十四條本會(huì)配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員,會(huì)計(jì)不得兼任出納。會(huì)計(jì)人員必須進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí),必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,與接管人員辦清交接手續(xù)。

第三十五條本會(huì)的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度,接受會(huì)員代表大會(huì)和財(cái)政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于社會(huì)捐贈(zèng)、資助的必須接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督,并將有關(guān)情況以適當(dāng)?shù)姆绞较蛏鐣?huì)公布。

第三十六條本會(huì)換屆或更換法定代表人之前,必須接受省工商聯(lián)和省民政廳組織的財(cái)務(wù)審計(jì)。

第三十七條本會(huì)的資產(chǎn),任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。

第三十八條本會(huì)專職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇,參照國家及本行業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章章程的修改程序

第三十九條對(duì)本會(huì)章程的修改,須經(jīng)理事會(huì)表決通過后報(bào)會(huì)員代表大會(huì)審議。

第四十條本會(huì)修改的章程,須在會(huì)員代表大會(huì)通過后15日內(nèi),經(jīng)z省工商聯(lián)審查同意,并報(bào)z省民政廳核準(zhǔn)后生效。

第七章終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理

第四十一條本會(huì)完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)提出終止動(dòng)議,終止動(dòng)議須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)表決通過,并報(bào)z省工商聯(lián)審查同意。

第四十二條本會(huì)終止前,須在z省工商聯(lián)及有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織,清理債權(quán)債務(wù),處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動(dòng)。

第四十三條本會(huì)經(jīng)z省民政廳辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第四十四條本會(huì)終止后的剩余財(cái)產(chǎn),在z省工商聯(lián)和z省民政廳的監(jiān)督下,按照國家有關(guān)規(guī)定,用于發(fā)展與本會(huì)宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章附則

第四十五條本章程經(jīng)年月日會(huì)員代表大會(huì)表決通過后生效。

第四十六條本章程解釋權(quán)屬本會(huì)理事會(huì)。