第一章總則

第一條中山市***物業管理公司是從事住宅小區(大廈、工業園區)內的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治的服務性管理企業。

第二條本公司遵守國家和地方政府的有關法律法規,依法管理,守法經營,并作為團體會員參加中山市物業管理企業協會。

第三條本公司宗旨:以服務、便民、微利為目的,以公共服務、專項服務、特約服務為特色、管理與服務并舉,寓管理于服務,以服務促管理,業主至上,想業主之所想,急業主之所急,為業主提供完善的、多層次的優質服務。

第二章企業名稱、駐地及經濟性質

第四條本公司經工商行政管理部門注冊登記,公司所在地設在中山市**區(鎮)**路(管理區)內,定名為中山市****公司。

第五條本公司隸屬于***領導,為**所有制企業,實行獨立核算,自負盈虧,并依法承擔民事責任。

第三章注冊資金和來源

第六條本公司注冊資金總額為**萬元,固定資金為**萬元,流動資金為**萬元,資金來源為***。

第四章經營管理范圍和方式

第七條本公司經營管理范圍(略)。

第八條本公司對住宅設施和公共設施的管理和其他項目的服務,采取有償服務的經營方式。

第五章組織機構及職能

第九條本公司設經理一名,副經理**名,下設……。

第十條本公司各部門的職能:(略)

第六章法人代表的產生程序及職權范圍

第十一條公司的經理為本企業的法人代表,其由公司董事會任命或聘任,任期為三年。

第十二條公司實行經理負責制,法人代表依法行使如下權利:

1、有對本公司經營管理的決策權;

2、有對下級管理人員職務的任免權;

3、有權調動、招聘、辭退本企業職工,依法合理實施獎懲;

4、有權調動企業內部資金,安排勞動工資計劃,決定職工工資獎金分配方案和福利標準;

5、對外代表本公司行使法人權利。

第七章財務管理制度和稅后利潤分配

第十三條認真執行國家制定的財經紀律和各種財務制度,獨立編制資金平衡或資產負債計劃,搞好公司財物管理,為經理提供決策依據。

會計人員要認真搞好財務預決算,理順資金構成,建立有關賬目;出納人員要管好現金和票據,熟悉收支和往來賬。

按規定進行納稅登記并繳納稅款。

第十四條稅后利潤分配比例還貸及債務基金占**%;完善及發展基金占**%;儲備基金占**%;職工工資及福利金(獎金、勞動保險、醫療費、住房補貼及住房公積金、困難補助等)占**%;其它占**%。

第十五條職工分配實行按勞取酬,獎勤罰懶,體現多勞多得。

第八章勞動用工制度

第十六條本公司執行政府有關勞動用工規定,職工分為固定工、合同制工和公司合同工。勞動合同的期限為固定期限和無固定期限,期滿可續簽合同。

第十七條聘用人員須約定試用期,試用期一般為三個月,試用期滿由本公司決定聘用或聘任,同時簽訂勞動合同。

第十八條聘用職工如有違反合同條款,本公司有權解除勞動合同。公司與勞動者也可雙方協商解除勞動合同。

第九章章程的修改和終止

第十九條本章程若需要修改,由經理提出意見,經董事會或職工大會討論,并請示主管部門同意,到工商行政主管部門備案。

第二十條由種種

原因使本公司需要終止經營時,由經營者提出書面申請,報主管部門同意,并組織賬務清理小組負責清理債權債務,辦理完稅手續和進行其它善后處理工作,同時到建設主管部門和工商行政管理部門辦理資質、營業執照的注銷手續。

在未宣布正式終止經營時,本公司按原方式講行正常運作。

第十章附則

第二十一條本章程與國家法律、法規和政策相抵觸時,以國家制定的法律、法規和政策為準。

第二十二條本章程報主管部門批準,并在市建設局備案和辦理工商登記核發營業執照之日起開始生效。

二О年月日

篇2:物業管理公司章程范例

物業管理有限公司章程范例

為適應社會主義市場經濟發展,依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及其他有關法律、行政法規的決定,由一方出資設立ZZ市RH物業管理有限公司(以下簡稱"公司"),特制定本章程。

第一章公司名稱和住所

第一條公司名稱:ZZ市RH物業管理有限公司

第二條公司住所:ZZ市火車南站開發區AA嘉園小區

第二章公司經營范圍

第三條公司經營范圍:主營房地產物業管理、維修、養護,樓宇機電配套設備管理維修,清潔衛生,庭園綠化及轄區內車輛停放管理。兼營與住宅(含大廈)相配套的商業、飲食業、便民服務業。

第三章公司注冊資本

第四條公司注冊資本:人民幣伍拾萬元。

第四章股東的姓名或者名稱

第五條股東姓名左愛梅

第五章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第六條公司設立執行董事,由股東擔任,行使下列職權:

(1)決定公司的經營計劃和投資方案;

(2)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(3)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(4)制訂增加或者減少注冊資本的方案;

(5)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(6)決定公司內部管理機構的設置;

(7)提名公司經理人選,根據經理的提名,聘任或者解聘公司副經理,財務負責人,決定其報酬事項;

(8)制定公司的基本管理制度;

(9)代表公司簽署有關文件。

第七條股東作出的公司決定采取書面形式,簽字后制備于公司,公司設立經理1名,由股東擔任或聘任(解聘)。經理對股東負責,行使下列職權:

(1)主持公司的生產經營管理工作;

(2)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

(3)擬訂公司內部管理機構設置方案;

(4)擬訂公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經理,財務負責人;

(7)聘任或者解聘除應由投資人聘任或者解聘以外的負責管理人員;

第八條公司設立監事1名,由股東聘任產生。監事對股東負責。

監事行使下列職權:

(1)檢查公司財務;

(2)對執行董事、經理行使公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督;

(3)當經理的行為損害公司的利益時,要求經理予以糾正;

(4)提議召開公司會議;

(5)依照《公司法》第一百五十二條的規定,對執行董事、高級管理人員提起訴訟。

(6)接受《公司法》規定的監事的責任和義務

第九條公司執行董事、經理、財務負責人不得兼任公司監事。

第六章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第十條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定建立本公司的財務、會計制度,并應當每一會計年度終了時作財務會計報告。

第十一條財務會計報告包括下列財務會計報表及附屬明細表;

1、資產負債表;

2、損益表;

3、財務狀況變動表;

4、財務情況說明書;

5、利潤分配表。

第十二條執行董事為公司的法定代表人。

第十三條公司除法定的會計帳冊外,不得另設會計帳冊。對公司資產,不得以任何個人名義開立帳戶存儲。

第十四條公司交納所得稅后的利潤,按下列順序分配:

1、彌補上一年度虧損;

2、提取10%列入法定公金;

3、提取5%-10%列入法定公益金;

4、提取任意公益金;

5、投資人取得投資利潤。

公司法定公積金累積額為公司注冊資本的50%以上的,可以不再提取。是否提取任意公積金由投資人決定。公司不得彌補公司虧損和法定公積金、公益金之前分配利潤。

第十五條勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第七章公司的解散事由與清算辦法

第十六條公司的營業期限為二十年,從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

第十七條公司有下列情形之一的,可以解散:

(1)公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現時;

(2)股東決定解散;

(3)因公司合并或者分立需要解散的;

(4)公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的;

(5)因不可抗力事件致使公司無法繼續經營的;

(6)宣告破產。

第十八條公司解散時,應依《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者有關主管機關確認,并報送公司登記機關,申請注銷公司登記,公告公司終止。

第八章其他事項

第十九條公司根據需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規相抵觸,同時應向公司登記機關做備案登記。

第二十條公司登記事項以公司登記機關核準的為準。

第二十一條公司章程條款如與國家法律、法規相抵觸的,以國家法律法規為準。

第二十二條本章程自公司設立之日起生效。

第二十三條本章程一式三份,股東一份,公司留存一份,并報公司登記機關備案一份。

股東簽字(蓋章):

ZZ市RH物業管理有限公司

20**年1月2日

篇3:物業管理商會章程范文

物業管理商會章程范文

第一章總則

第一條本會名稱為:z省物業商會。

英文名稱:zPropeityManagementAssociation

縮寫:HPMA

第二條本會是z省從事物業管理及相關行業的企業及專業人士自愿結成的非營利性社會組織。

第三條本會的宗旨是遵守我國憲法、法律、法規和政策,遵守社會主義道德風尚,引導和教育會員愛國、敬業、誠信、守法,維護會員的合法權益,反映會員呼聲,發揮聯系黨和政府與會員的橋梁、紐帶作用,為我省物業管理行業的規范和發展做出貢獻。

第四條本會接受z省工商聯、z省民政廳的業務指導和監督管理。

第五條本會所在地為z省鄭州市。

第二章業務范圍

第六條本會的業務范圍:

(一)宣傳、貫徹黨和國家的方針政策,引導物業管理企業樹立社會主義公私觀、信用觀、義利觀和法制觀,引導企業回報社會,規范企業行為,促進行業自律;

(二)建立與政府部門溝通渠道,向政府主管部門反映行業的建議和訴求,在政府和企業之間起到橋梁作用;

(三)積極為政府、社會、企業服務,維護會員的合法權益,為會員提供維權服務,反映會員的困難、意見和要求,積極協助企業化解矛盾,調解糾紛;

(四)搞好行業評選,推廣行業經驗;

(五)為會員提供信息服務,建立綜合信息庫,做好信息收集與發布服務;

(六)推動行業內外橫向聯合,組織國內外物業管理及相關行業交流研討會,組織專家對物業管理發展走向和現實疑難問題進行探討、論證,提出科學權威的觀點和理論及解決問題的辦法,組織行業學習、考察,提高物業及相關行業管理水平;

(七)組織會員舉辦各種形式的活動和專業培訓,開展咨詢服務;

(八)組織會員參加z省工商聯開展的各項活動,承辦政府等有關部門委托辦理的其他事宜。

第三章會員

第七條本會的會員種類:

(一)單位會員:從事物業管理及相關行業的企業;

(二)團體會員:本行業的社會團體;

(三)個人會員:物業管理及相關行業的從業者,經濟、理論、法律工作者以及其他相關人士。

第八條申請加入本會的會員,必須具備下列條件:

(一)承認并遵守本會的章程;

(二)有加入本會的意愿;

(三)單位會員在本會業務領域內信譽良好,無不良經營行為記錄,在行業內具有一定的影響力;個人會員無違法違紀記錄。

第九條會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書;

(二)經理事會討論通過;

(三)由理事會或理事會授權的機構發給會員證。

第十條會員享有下列權利:

(一)本會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)參加本會的活動,優惠取得本會擁有和掌握的最新信息資料;

(三)獲得本會開展的所有服務項目的優先享受權;

(四)對本會工作享有批評建議權和監督權;

(五)入會自愿、退會自由;

(六)向本會提出幫助維護自身合法權益的要求。

第十一條會員履行下列義務:

(一)遵守本會章程,執行本會的決議;

(二)維護本會合法權益,不發生違反章程行為;

(三)參加本會活動并完成本會交辦的工作;

(四)按規定及時繳納會費;

(五)向本會反映情況,提供相關資料。

第十二條會員要求退會應書面通知本會,并退還會員證。本會會員一年內不履行義務,包括一年不繳納會費或不參加本會活動的,視為自動退會。

第十三條會員如有嚴重違反本章程的行為,經本會理事會表決通過,予以除名,并收回會員證,單位會員被工商部門吊銷營業執照的,其會員資格將隨之自動取消。

第四章組織機構和負責人產生、罷免

第十四條本會的最高權力機構是會員代表大會,其職權是:

(一)制定和修改章程;

(二)選舉和罷免理事;

(三)審議理事會的工作報告和財務報告;

(四)決定終止事宜;

(五)決定其他重大事宜。

第十五條會員代表大會須有五分之四以上的會員代表出席方能召開,其決議須經到會會員代表三分之二以上表決通過方能生效。

第十六條會員代表大會每屆四年。如因特殊情況需要提前或延期換屆時,須由理事會表決通過,報z省工商聯審查并經z省民政廳批準同意,但提前或延期換屆不超過一年。

第十七條理事會由會員代表大會選舉產生,是會員代表大會的執行機構,在會員代表大會閉會期間,理事會是本會最高領導機構,對會員代表大會負責。

第十八條理事會的職權是:

(一)執行會員代表大會的決議;

(二)選舉和罷免會長、副會長、秘書長、常務理事;

(三)籌備召開會員代表大會;

(四)向會員代表大會報告工作及財務狀況;

(五)聘任名譽會長、顧問,決定會員的吸收和除名;

(六)決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;

(七)決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任;

(八)領導本會各機構開展工作;

(九)制定內部管理制度;

(十)確定本會的工作方針、工作任務并制定本會工作計劃;

(十一)決定其他重大事項。

第十九條理事會須有五分之四以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十條理事會會議每年召開一次,情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十一條常務理事會由理事會選舉產生,選舉會長一人、副會長若干人、秘書長一人、常務理事若干人,組成常務理事會。在理事會閉會期間,常務理事會行使理事會職權,對理事會負責并報告工作。

第二十二條常務理事會須有五分之四以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十三條常務理事會會議半年召開一次;情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十四條本會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:

(一)堅持黨的路線、方針、政策、政治素質好;

(二)在本會業務領域內有較大影響,熱心商會工作;

(三)會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲,秘書長為專職;

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

(六)具有完全民事行為能力。

第二十五條本會會長、副會長、秘書長的變更,需經會長會議提名,報省工商聯考察同意,提請理事會表決通過后,方可任職;

本會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報z省工商聯審查并經z省民政廳批準同意后,方可任職。

第二十六條本會會長每屆四年,連任最多不超過兩屆;副會長、秘書長每屆四年,可以連選連任。但在任職期間,若發生不符合任職條件的情況,由理事會作出相關處理意見,并報z省工商聯和z省民政廳審核批準。因特殊情況需延長任期的,須經會員大會到會人員三分之二以上表決通過,報z省工商聯審查并經z省民政廳批準同意后,方可任職”。

第二十七條本會的法定代表人不得兼任其他團體的法定代表人。

第二十八條本會會長行使下列職權:

(一)召集和主持理事會或常務理事會;

(二)檢查會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

(三)代表本會簽署有關重要文件;

(四)其它有關事項。

第二十九條本會秘書長行使下列職權:

(一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構和實體機構開展工作;

(三)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,交理事會或常務理事會決定;

(四)決定辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第五章資產管理、使用原則

第三十條本會經費來源:

(一)會費;

(二)捐贈及有關部門資助;

(三)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(四)創辦經濟實體收入;

(五)其他合法收入。

第三十一條本會按照國家有關規定收取會員會費。

第三十二條本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,不得在會員中分配。

第三十三條本會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十四條本會配備具有專業資格的會計人員,會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須嚴格按照國家相關政策規定執行,與接管人員辦清交接手續。

第三十五條本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于社會捐贈、資助的必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當的方式向社會公布。

第三十六條本會換屆或更換法定代表人之前,必須接受省工商聯和省民政廳組織的財務審計。

第三十七條本會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第三十八條本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家及本行業薪酬標準執行。

第六章章程的修改程序

第三十九條對本會章程的修改,須經理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第四十條本會修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內,經z省工商聯審查同意,并報z省民政廳核準后生效。

第七章終止程序及終止后的財產處理

第四十一條本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議,終止動議須經會員代表大會表決通過,并報z省工商聯審查同意。

第四十二條本會終止前,須在z省工商聯及有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第四十三條本會經z省民政廳辦理注銷登記手續后即為終止。

第四十四條本會終止后的剩余財產,在z省工商聯和z省民政廳的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。

第八章附則

第四十五條本章程經年月日會員代表大會表決通過后生效。

第四十六條本章程解釋權屬本會理事會。