盈彩美地公共場地使用管理規程

　　1.引用文件

　　1.1 《城市異產毗連房屋管理規定》

　　1.2 《城市市容和環境衛生管理條例》

　　2.保安員在巡查過程中,應注意住戶是否在走廊上、樓梯口、天臺等公共場地棄置垃圾或雜物。發現有此情況出現應立即給予制止及向物業管理部匯報。

　　3.物業助理/主任在日常工作中應留意住戶有無違反管理規定在公共場地或外墻面掛衣物、標語、廣告牌的情況出現。

　　4.住戶未向管理中心提出申請,私自占用公共場地或有違反規定的行為,管理中心將予以制止,或責令限期糾正。

　　5.如住戶有特殊情況需臨時占用或使用公共場地時,住戶可在不違反《消防安全管理條例》和小區美觀整齊和市容觀瞻的前提下根據有償使用的原則,以書面形式向物業管理部提出申請。物業經理在符合《物業管理條例》、有關法規的原則下對住戶的申請進行初審,(并在《公共場地臨時占用登記表》上做好記錄)初審完畢,報上一級領導審核。

　　6.對違反公共場地使用規定的損壞公共場地設施設備者,客戶服務助理責令其拆除、清理違章物品、修補破損部位并恢復原狀外,還應根據有關規定做出相應的處罰。

　　7.如使用公共場地有違 《城市市容和環境衛生管理條例》的,由執法機關對責任人作出處罰。

　　8.客戶服務部助理在日常生活中應注意公共場地清潔衛生,對于亂涂、亂畫、亂貼等現象應及時予以制止,并根 有關規定做出處理。

　　9.物業主任對二次裝修進行監督。督促住戶、裝修單位做好消防應急措施和預防工作。對違反規定改動鋪位結構、水電設施、消防器具及其它公共設備的,除責令其恢復原狀外,并給予相應的處罰。

篇2:大廈小工我公共場地使用管理制度

大廈(小區)公共場地使用管理制度

1制度內容

對大廈/小區公共場地的使用進行規范

2適用范圍

適用于轄區內公共場地的使用管理。維護客戶利益,保障公共場地規范、合理使用。其管理范圍包括:

1.客戶服務助理負責巡查、糾正公共場地不規范使用現象。

2.安防員負責對通道、單元門廳等處不規范使用現象如停放車輛、堆積物品等進行巡查、糾正,并及時與客戶服務部溝通。

3.物業管理公司其他人員在發現公共場地不規范使用現象時,均有責任制止或向客戶服務部反映。

3管理標準

1.按照消防法規的有關規定,消防栓前1米不得有雜物堆積或停放車輛;消防通道或消防應急出口應保持暢通無阻;

2.所有公共區域無赤膊等不文明行為;

3.員工宿舍無外晾曬衣物等行為;

4.消防器材、公共區域照明燈具等無人為損壞;

5.公共停車場無亂停車現象

6.公共區域無帶湯、水食物遺灑的污漬、油漬;

7.所有公共區域無亂貼、亂糊、亂畫等現象;

8.無擅自在大堂或樓道內放置帶有宣傳、廣告、流言、傳銷等性質的物品或紙張;

9.無在外立面窗外懸掛、張貼招牌及廣告的情況出現。

4工作流程

1.大廈/小區客戶服務部助理在日常工作時應注意檢查客戶有無私自使用轄區內的公共場地、有無在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告的情況出現。

2.在客戶有特殊情況需占用或使用公共場地時,大廈/小區客戶服務部員應請客戶提出書面申請,在不違反消防有關規定和大廈/小區美觀整齊的前提下對相應公共場地實行統一規劃與使用,同時做好公用場地使用記錄。

3.對違反公共場地使用規定的,損壞公共場地設施、設備者,客戶服務部員工除要求其拆除、撤銷違章物品、修補破損部位并恢復原狀外,還應根據有關規定要求其賠償。

4.客戶服務部員工在日常工作中應注意檢查公用場地清潔衛生,對于亂涂、亂畫、亂貼等現象應及時制止并根據有關規定作出處理。

5.安防員及管理中心其他工作人員均有責任對公共場所不規范使用現象進行制止和糾正。

篇3:小區公共場地部位使用管理規定

小區公共場地、部位使用管理規定

為保證公共場地、部位的運行功能和使用秩序,維護業主的正當權益,根據《物業管理條例》等規定,制訂本管理規定:

一、小區內公共場所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面等屬本小區內全體業主共有,任何業主和使用人均無權私自占有、占用、包括封閉、私搭、私建、私控、私鑿、私擺、私放等行為。

二、小區內未售物業,包括其所屬共用場地、共用部位、屋頂、房屋外立面等的招牌、廣告牌的設置、發布及其權益,歸發展商所有。小區內發展商保留物業委托管理處代理經營管理的,其招牌、廣告牌的收益權,則由發展商與管理處協商處理。

三、小區內已售物業,包括其所屬公共場院所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面的招牌、廣告牌的設置、發布由管理處統一管理與經營,其權益由全體業主共享,收益所得用于補充物業管理經費或設施設備的日常維護保養,管理處可提取一定比例的經營管理費。

四、招牌、廣告牌的設置必須按《長沙市城市戶外廣告管理實施辦法》的規定嚴格執行。任何業主和使用人不得在本物業內的屋頂、物業外墻面(包括各業主的陽臺與窗戶玻璃)上亂搭、亂貼、亂掛、設立招牌、廣告牌等。

五、小區內所有業主和使用人均無權私自在公共場地(所)共用部位、屋頂、房屋外立面等處設立招牌和廣告牌。

六、所有商場、門面的招牌只能在所使用的商鋪內或門面上懸掛、張貼,但必須按照物業管理公司的統一規格、尺寸、形式、材質、安裝位置等要求制作安裝。

七、如有需設立公司招牌、廣告的單位,須向物業管理公司提出申請,在不影響公共與其他業主和使用人利益及消防、治安安全與小區整體美觀等前提下,必須上報政府主管部門批準,經同意后方可設立或安裝。

八、小區內所有招牌、廣告牌的制作規格、尺寸、形式、材質及設置位置等均須按照發展商及物業管理公司的統一標準執行,其中招牌、廣告牌的支架、電源部分統一由物業管理公司制作安裝到位(業主和使用人如需設定時,費用由業主和使用人承擔,物業管理公司收取合理的材料、人工等成本費用)。

九、對違反相關規定的行為,管理處將采取措施制止和清理,請大家相互支持、監督、配合,對造成損失的行為,將要求當時人承擔賠償和違約責任。