物業(yè)管理師備考-個股權轉讓限制淺析

新《公司法》關于有限責任公司股權轉讓和股東優(yōu)先購買權有何新的規(guī)定?股東如何行使優(yōu)先購買權?

原《公司法》中的表述如下:

第三十五條股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出費,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資,在同等條件下,他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

而新的《公司法》則做如下規(guī)定:

第七十二條:有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部股權或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權,不購買的,視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。

公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第七十三條:人民法院依照法律規(guī)定的強制執(zhí)行程序轉讓股東的股權時,應當通知公司及全體股東,其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權的,視為放棄優(yōu)先購買權。

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篇2:物業(yè)管理師備考:物業(yè)管理品牌內涵

物業(yè)管理師備考-物業(yè)管理品牌內涵

隨著物業(yè)管理行業(yè)的迅猛發(fā)展,行業(yè)內的競爭也日趨激烈殘酷,為了企業(yè)自身的生存和發(fā)展,稍有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)大多在實施品牌戰(zhàn)略。"品牌致勝"已成為人們的共識。為了成功打造和經營物業(yè)管理品牌,勢必要求我們物業(yè)管理人首先應對"物業(yè)管理品牌的內涵"要有一個準確而完整的認識。

一、"品牌"與"物業(yè)管理品牌"概念的界定

(一)關于"品牌"

綜合國內外有關專家的定義,筆者認為,"品牌"是一個全優(yōu)的綜合概念,是經權威機構評定,社會公眾認可,享有較高的知名度和市場占有率,具有高品質和價值的產品、組織或個人。

品牌的載體不僅僅局限于某種"產品",有時還包括生產產品的組織(即企業(yè)和人)等。如企業(yè)品牌(麥當勞、肯德基)、產品與企業(yè)同名品牌(金利來、皮爾?？ǖ?、產品與個人同名的品牌(李寧運動服和李寧)。

(二)關于"物業(yè)管理品牌"

根據以上對品牌的定義的理解,筆者認為,物業(yè)管理品牌主要是指經行業(yè)主管部門、社會公眾和所在物業(yè)業(yè)主認可,享有較高的知名度和較大的物業(yè)管理規(guī)模,能提供高品質和價值的物業(yè)管理產品、企業(yè)或個人。就當前實際情形而言,物業(yè)管理品牌主要指從事物業(yè)管理的知名企業(yè)及其所能提供的優(yōu)質產品"物業(yè)管理與服務"。而事實上物業(yè)管理行業(yè)的"企業(yè)"與"產品"往往是合二為一的,如萬科物業(yè)管理品牌,實際上就是指萬科物業(yè)管理企業(yè)精湛的內部管理及其具體定型化了的分散在各"物業(yè)管理處"每天所提供的優(yōu)質物業(yè)管理與服務。

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篇3:物業(yè)管理師備考:物業(yè)管理公司組建條件

物業(yè)管理師備考-物業(yè)管理公司組建條件

國家法律法規(guī)對不同形式的公司組建條件都有明確的要求。確定按照何種形式組建物業(yè)管理公司,必須滿足法律法規(guī)規(guī)定的關于這種形式公司設立應具備的條件。不同形式的公司的設立條雖然不盡相同,但基本的東西大同小異。這里為了敘述方便,重點對有限責任公司的組建加以闡述。

有符合法定人數的股東

股東實際上就是公司設立的出資者,可以是自然人,也可以是企業(yè)或社團組織。根據相關法規(guī)的規(guī)定,除一人制有限責任公司以外,設立物業(yè)管理有限責任公司需要有2名以上、50名以下的股東。但并非所有的自然人和企業(yè)或社團組織都能夠成為物業(yè)管理公司的股東,需要事先進行確認。

1)自然人必須具有完全行為能力和無其他受到法律禁止的情形,才能作為公司股東。

2)企業(yè)化經營的事業(yè)單位應當先辦理企業(yè)法人登記,再以企業(yè)法人名義投資入股物業(yè)管理公司。

3)社團組織成為物業(yè)管理公司股東的前提條件,是已經辦理了社團法人登記。

4)工會作為物業(yè)管理公司股東,應事先得到縣級以上工會的投資批準文件。

5)會計師事務所、審計事務所、資產評估機構、律師事務所不得作為投資主體向其他行業(yè)投資,基金會不得投資舉辦企業(yè),因而也就都不允許作為物業(yè)管理公司的股東。

達到法定的資本最低限額

法定資本是指公司向公司登記機關登記時,經法定程序認定的資本。它既是公司成為法人的基本要求之一,又是企業(yè)承擔虧損風險的資本擔保,同時也是股東權益劃分的標準。物業(yè)管理屬于服務業(yè),國家規(guī)定設立服務性有限責任公司所需資本的最低限額為10萬元,也就是說,最少注冊資本10萬元,就可以設立物業(yè)管理有限責任公司。但《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(中華人民共和國建設部令第125號)規(guī)定,最低資質物業(yè)管理公司的注冊資本要在50萬元以上,而獲得最低資質,是一家物業(yè)管理公司能夠實施物業(yè)項目管理服務的起碼條件。所以,應當把50萬元視為物業(yè)管理公司法定的資本最低限額。

1)股東可以用貨幣出資,也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資。以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的金額不得超過公司注冊資本的20%(有特殊規(guī)定的除外,如國科發(fā)政字「1997」326號文件規(guī)定:以高新技術成果向有限責任公司出資入股,作價總金額可以超過公司注冊資本的20%,但不得超過35%)。

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