商業廣場租戶二次裝修責任協議書

茲上海[**廣場]物業管理部(以下簡稱甲方),租戶先生/小姐/公司委托公司/先生/小姐(以下簡稱乙方)對樓單元進行裝潢。為加強對裝潢工程的管理,確保質量和大廈正常工作秩序,甲乙雙方同意簽定協議書。

1.乙方在裝潢時必須提供完整的裝潢/機電圖紙,遵守甲方提供之《裝修守則規定》并須符合如下要求:

1.1必須符合大廈用電規定,插座安裝必須牢固,接線不得采用串接法,插座開關必須選用帶漏電負荷開關,接地線和接零線不能混淆,燈線必須穿管到位。

1.2空調方面房間內的分割必須符合原空調設計要求。具體細節聽從甲方專業人員意見。

1.3所有裝潢材料必須符合消防部門自高層建筑防火要求及國家有關部門之規定。

2.所有施工人員均應辦理臨時出入證。辦證時需申報工種、人數、裝潢時間,并應交本人身份原件,由管理部復印備案和帶一寸黑白照片二張。

3.裝修工程正式開工前,施工隊必須首先將裝修單元進行全封閉處理,并對公共走道的地面及墻面作好有效保護(裝修工人與裝修材料的運輸皆可從該指定通道上通行),封閉工程與保護措施須經物業部審難合格后方可在正式進行單元內部二次裝修工程。

4.施工人員必須遵守大廈各項規章制度,進入大廈一律走施工規定通道,上下樓一律乘貨運電梯。

5.運送工具、材料、垃圾等大宗貨物時需使用貨梯時,應提前一個工作日向甲方工程部提前出書面申請,以使甲方能按計劃安排。未申請而突然要求使用時,甲方有權限拒絕其要求。(備注:乙方運輸施工材料之時間規定為非辦公時間搬運。)

6.裝潢時間為每日09:00~17:00,特殊情況需延長和節假日施工應向甲方工程部提出申請并填寫《加班申請單》。乙方在裝潢期間不可發出噪音,以免影響其他客戶。如果因此而投訴甲方,甲方有權對乙方立即停止施工,國慶節、春節、元旦、勞動節等國定假期原則上不提供加班申請施工。

7.乙方不得越出該工程合同規定的室內范圍進行施工,不得擴大到臨近空房和公用走道等區域。

8.乙方特殊工種操作人員(電工、焊工等)必須持國家認可的有效上崗證件。無證人員不得上崗。

9.施工場地應按規定配備滅火器,嚴禁抽煙,嚴禁擅自動用明火。切割、焊接等需動用明火時

應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請,經批準并落實監護人和防火措施后方能進行。

10.乙方如從事開鑿、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強烈刺激氣味的工作必須申報甲方,其施工時間定為:周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天進行。與此同時,使用涂料必須配備風扇設施,以便空氣流通。

11.裝潢的垃圾必須袋裝化,乙方負責及時清理至甲方指定地點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內、如有散落應及時打掃清理。

12.乙方搬運物品離開大廈,須持有大廈出門證,并經管理部確認。

13.乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出,不得磨損及破壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃照明等公共設施,如違反以上規定,須處以相應賠償。

14.乙方裝潢施工用水必須由管理部指定地方,違反協議者將處以每次人民幣50元的違約金,并恢復本來面貌。

15.施工期間,非火災時乙方不得使用消防栓,違反協議者將予以每次人民幣50元違約金。

16.甲方有權對整個施工過程進行監督。甲方發現乙方有違反規定的情況,有權對乙方及當事人進行批評教育和違約處理;如有相臨客戶對施工投訴,甲方有權進行處理,乙方應情況予以說明,并立即改正施工方法;如發現乙方違反核準的設計方案,甲方有權停止乙方施工;如乙方施工中損壞大廈設備和建筑物應負責賠償。使用公共廁所依照管理部規定,必須保證洗手間清潔,嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜務,如有下水道堵塞,乙方須及時疏通,如發生其他客戶投訴甲方有權及時監督乙方立即糾正。

17.乙方應對施工中安全工作負責,加強對施工人員的安全教育,若因施工人員安全教育。若因施工人員違章而引起的事故,乙方應承擔全部責任,對造成的損失應負賠償責任。

18.工程結束,由甲、乙雙方和業主共同組織驗收。如有不合格之處乙方應負責整改。驗收合格,乙方應向甲方提供二套完整的竣工圖紙(包括電氣、照明、空調、分割),甲方發放《裝修工程竣工證明書》。

19.有未盡事宜,雙方可另行協商解決。本責任協議書雙方各執一份,簽字蓋章后有效。

甲方:乙方:

負責人:負責人:

日期:日期:

篇2:樂城花園裝修管理協議書

**物業服務有限公司

城市花園裝修管理協議書

甲方:**物業服務有限公司

乙方(業主/公司):

單元編號:號樓號房(住宅/商鋪)

丙方(裝修施工單位):

為了維護業主/住戶的公共利益,保障樓宇結構安全,管線、設備的正常使用,及外觀統一,以利于業主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:

一、甲方權利與義務

1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件,申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料,對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見,直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工;甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密,不得向第三方泄露。

2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費,辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

3)向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。

4)施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象,甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

5)負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查,或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

二、乙方、丙方權利與義務

6)乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請,并辦理相關手續,經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。

7)乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料,并辦理出入證及相關手續。

8)乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔裝修施工人員管理責任,接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。

9)確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目,須重新向甲方提出申請,并重新辦理審批手續,否則,甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。

11)如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時,須向甲方提出申請,并重新辦理審批手續。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

12)乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法,不危害他人利益,做好安全防護設施,并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進入,禁止在室內用明火、做飯及留宿。

13)如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶利益受損,或危害其他業主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

14)裝修工程完工后,乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》,并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查,裝修人員方可退場(若需經政府有關部門審批并驗收的項目,須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本)。

15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗收完成,業戶入住一個月后,須提前三天接受復檢申請,未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗,首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等,可向客戶服務中心申請退還裝修保證金,將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。

三、本協議一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份,自簽字(蓋章)之日起生效。

甲方:**物業服務有限公司

乙方(業主/單位):

丙方(裝修施工單位):

簽訂日期:20____年月日

篇3:小區室內裝修管理協議書3

小區室內裝修管理協議書(三)

根據建設部**市家庭裝飾工程的有關管理規定,結合居住小區樓宇的實際情況,為了加強物業管理,確保小區內的所有設備、設施的正常運行,本著“為業戶服務,對業戶負責”的精神,現對居住小區室內裝修管理的有關事宜簽訂如下協議:

一、裝修前應辦理申請、審核等手續。

1.業戶和裝修承包方,請攜帶雙方簽訂的《**市家庭居室裝飾裝修施工合同》書,承包方攜帶營業執照副本、資質證書、安全許可證的復印件及裝修方案、施工圖紙、資料、施工人員資料(免冠一寸照片兩張、身份證、暫住證原件、務工證、施工證工本費10元),填寫裝修申請表待管理公司審批。

2.審核批準合格后,管理公司負責通知業戶和承包方。承包方到管理公司交納裝修施工質量保證金。每套收取保證金4000元。裝修施工竣工經管理公司檢查合格后三個月,給予退還質量保證金。

二、裝修承包方在施工過程中,請接受業戶和管理公司的管理、檢查和監督。

1.裝修施工必須認真遵守和執行**市《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》及相關的建筑規范。

2.承包方應將開工證貼于戶門上,便于檢查。

3.室內裝修時:

(1)管理公司與承包方先對該戶進行核驗閉水試驗,通水試驗,合格確認,雙方簽字認可后,方能開始施工。

(2)請先將地漏及預留管道口遮蓋,以免施工垃圾和雜物落入管道內而造成堵塞。

(3)裝修施工用電要使用適當插座、插頭、不得裸露,不得私拉亂接電線,不許將電源線直接接在插座或漏電開關上。

(4)安裝整體浴房的,冷熱水管線路必須裝單流門。

(5)室內裝有消防報警器的,裝修時請注意遮蓋。消防報警器安裝位置不得改動。

(6)裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

(7)玄關、廳地面鋪磚時注意不可將地下線路破壞。

(8)熱水主入戶管必須預留檢修操作空間。

(9)由于施工單位管理不善,而造成管道堵塞、漏水、停電等損失,由承包方負責修復和賠償。

4.為了您和您的財產安全,請注意施工現場應符合消防規定。

(1)施工房間(現場)禁止使用明火(包括做飯)和易燃易爆材料,嚴禁吸煙。

(2)施工單位應設消防安全員,自行配備兩個以上的干粉A、B、C型滅火器,并要求每位施工人員掌握使用方法。

(3)發生事故時能及時處理,否則由于施工人員使用不當,處理不及時而造成的損失由承包方負責。

5.為了保證樓體的整體美觀和安全,在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分:

(1)不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

(2)不能在公眾區域(戶門以外均屬公眾區域)改造和添置設備。

(3)不能改變陽臺的使用功能。

(4)不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網。

(5)不能任意剔、鑿、拆、改室內外承重墻、柱、梁、板,不能破壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設施。

(6)不能改變房屋及配套設施的使用功能。

(7)不能更改、拆除、封包,冷、熱水計量設備、天燃氣管道和計量表。

(8)不能改動和任意包裝暖氣系統。

(9)不能改動可視及非可視對講系統、消防報警裝置的位置。

(10)不能改變空調機預留孔位置。

6.包裝暖氣片及管線時應做可拆卸的裝修,有利于日后檢查和維修,管道檢查口不能封閉,檢查口預留尺寸不得小于450mm×450mm。

(提示:封包暖氣片影響采暖效果)

7.在進行廚房和衛生間地面裝修時,必須做好防水層,并做好

48小時閉水試驗,經檢驗合格后方可繼續施工,請業戶和施工單位注意:臥室及大廳沒有防水層。若由于施工不慎引起鄰居房屋的滲漏、損壞及沖突由業戶負責,并給予修繕或經濟賠償。

8.業戶安裝空調時,請先到管理公司申報,管理公司會指派專業人員給予指導安裝。安裝時請按指定位置安裝,使用隨機帶來鋼制空調架及防銹螺絲,且固定架必須安裝牢固。無統一冷凝水管位置安裝時,請注意不要因冷凝水滴落影響下層住戶及外墻面的美觀。

三、竣工驗收工作:

1.隱蔽工程應在封包前申報驗收,如無此項驗收,不予報驗。

2.報竣工驗收前,承包方應準備好兩份竣工圖。

3.應由業戶、承包方、管理公司一起根據裝修有關資料驗收。對業戶、管理公司提出的整改意見,承包方必須執行直到符合標準。

四、其它管理規定:

1.因特殊原因需延長施工期,請業戶提前一周向管理公司辦理申請手續。

為保證鄰居的休息時間,國家法定節日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,違規施工者,管理公司將令其停工。

2.運送材料,請按規定時間(15:00-18:00)使用管理公司指定的電梯運輸,超大超長的材料應先進行分割,以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運送時必須袋裝化,并即卸、即搬、即清。請不要在公共區域內堆放施工材料,否則管理人員將以垃圾論處。

4.為了保持公共區域的整潔,施工垃圾請勿置于戶外任何地方,必須裝入袋內并運送到指定地點,做到日產日清,如同一層有兩戶以上同時進行裝修,出現樓道、墻面污染和公共設施損壞而不能分清責任時,由各裝修公司共同承擔責任。

4.嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外,若造成人員傷害、財產損失的,由承包方負責賠償以及相關責任。

5.無論裝修材料、施工垃圾堆放在公共區域,管理公司都將做記錄備案。

6.業戶自行裝修和改造的系統及設施應由業戶和施工單位負責保修,由于系統改造而造成的損壞,管理公司會積極配合修復工作,但造成的損失應由業戶自行負責。裝修后,戶內設施、設備、管線、地面等所引發的故障應由裝修施工單位負責保修一年;在此期間如業戶找不到維修單位,可由管理公司進行修復,但其一切費用應由業戶負擔。

7.業戶和承包方有責任管理好施工人員并承擔其相應責任;當現場出現較嚴重問題時,施工負責人應及時與管理公司聯系,由施工單位和業戶、管理公司協商處理,不能擅自作主,否則一切后果將由施工單位負責。

8.業戶裝修項目請勿超出申請裝修范圍,施工單位對超出裝修內容的項目有權拒絕施工,并及時通知管理公司,否則一切責任和后果由承包施工方負責。

9.承包方裝修材料及施工工具的管理請自行負

責,如有遺失和損壞,管理公司概不負責。

10.為安全起見,裝修施工前業戶可要求承包方購買有關保險。

11.承包方應嚴格遵守本協議和《分包商入戶工作守則》加強與管理公司的溝通與協作。對屢次違反本協議的承包方及施工人員,管理公司有權令其停止施工。

12.本協議中未盡事宜,請業戶與管理公司另行商議,簽訂補充協議。

13.本協議一式三份,業戶、承包施工方、管理公司等各執壹份。

管理公司業戶施工單位

(蓋章)(簽字)(蓋章)

年月日年月日年月日