花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度

一、裝飾裝修申報審批程序

(一)業(yè)主(住戶)對其房屋進(jìn)行裝飾裝修,須持收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機具體安裝位置)和施工單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件隨施工單位負(fù)責(zé)人一起到物業(yè)公司申報,填寫《裝修申請表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設(shè)施及土建安裝、防水工程現(xiàn)狀,確認(rèn)無工程質(zhì)量問題后,業(yè)主及裝修單位辦理驗收簽字手續(xù),并填寫房屋驗收表格,審批時限不超過兩天。

(二)憑物業(yè)管理公司(簽署及蓋章)批準(zhǔn)的裝修方案,經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程量情況按規(guī)定填寫交款單,施工單位持交款單到財務(wù)部交款后,再辦理《裝飾裝修責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》。

(三)簽訂責(zé)任書后領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時出入證》,簽領(lǐng)隱蔽工程圖紙。

二、裝飾裝修相關(guān)費用繳納。

(一)為了保障裝飾裝修質(zhì)量,杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等,施工單位需向物業(yè)公司交納相關(guān)費用。

(二)費用項目(具體費用標(biāo)準(zhǔn)由各管理處制定,并經(jīng)管理處主任審核、片區(qū)經(jīng)理批準(zhǔn)后生效。

1.《臨時出入證》工本費。

2.《裝飾裝修施工證》、工本費。

3.裝飾裝修保證金:由施工單位(正規(guī)裝修公司)繳納,待裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可,檢查半年后,且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設(shè)施造成損壞等行為時,無息退回裝修保證金。

4.建筑垃圾清運費:按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時向管理處繳納。

5.安裝家用中央空調(diào)前應(yīng)繳納安裝質(zhì)量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個月即退還此保證金。

6.違反《裝飾裝修管理責(zé)任書》及相關(guān)管理制度時,按相關(guān)條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關(guān)條款,上述費用在辦理竣工手續(xù)時無息退還裝修單位。

7.業(yè)主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發(fā)施工有關(guān)證照。

8.如業(yè)主(住戶)自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計施工,其相應(yīng)費用由業(yè)主(住戶)交納。

三、裝飾裝修證照管理規(guī)定

(一)《裝飾裝修施工證》為每戶1證,加蓋管理處印章后方為有效。

(二)《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者,應(yīng)責(zé)成其立即辦理有關(guān)施工手續(xù),方能允許施工。

(三)施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業(yè)主大門內(nèi),以便裝修管理人員現(xiàn)場查驗。

(四)運輸裝飾材料進(jìn)入小區(qū)時,嚴(yán)禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進(jìn)入小區(qū)。

(五)施工人員進(jìn)入小區(qū)時應(yīng)隨身配戴《臨時出入證》,進(jìn)出小區(qū)大門時應(yīng)主動向門衛(wèi)亮證,無證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應(yīng)積極配合裝修管理人員驗證,無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。

(六)嚴(yán)禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與登記房號不相符的地方使用,違者證件將予以沒收。

(七)《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立即補辦,并交納工本費,《臨時出入證》遺失需重新補辦。

(八)施工單位應(yīng)在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù),違者予以沒收,辦理證件延期需交納工本費。

(九)門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證,無證者一概不得進(jìn)入。若業(yè)主(住戶)需搬運材料或帶施工人員進(jìn)入小區(qū),必須征得管理處同意并按規(guī)定進(jìn)行登記后,方可放行。

(十)裝修管理人員隨時到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的,將填寫《違規(guī)處理通知單》,由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn),否則,管理處備案后,有權(quán)作強行停工處理。

(十一)裝修竣工后,辦理退證退款手續(xù)。

四、裝飾裝修施工管理規(guī)定

(一)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能,違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。

(二)嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺造型等)外觀設(shè)計的材料、款式、顏色,如有違規(guī)應(yīng)立即恢復(fù)。

(三)嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施,旨在維護(hù)小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應(yīng)立即拆除。

(四)不得改變原有進(jìn)戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應(yīng)立即恢復(fù)。

(五)空調(diào)室外主機必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計的空調(diào)機位上,內(nèi)、外機排水管應(yīng)接入到位的排水管內(nèi)。

(六)嚴(yán)禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應(yīng)立即恢復(fù)。

(七)不得隨意擴(kuò)大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構(gòu)造柱的受力性質(zhì);不得改變?nèi)?過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應(yīng)立即恢復(fù)。

(八)嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30

篇2:裝飾裝修公司監(jiān)理工作制度

裝飾公司監(jiān)理工作制度

1、設(shè)計交底及圖紙會審制度

監(jiān)理工程師應(yīng)于開工前協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計、施工單位進(jìn)行圖紙會審。

圖紙會審應(yīng)以會議形式進(jìn)行,設(shè)計單位就施工圖紙設(shè)計文件向施工單位和監(jiān)理單位做出詳細(xì)說明,使施工單位和監(jiān)理單位了解工程特點和設(shè)計意圖。之后通過各相關(guān)單位多方研究,找出圖紙存在的問題及需要解決的技術(shù)難題,并制定解決方案。

施工單位應(yīng)根據(jù)討論決定的事項整理會議紀(jì)要,與會各方會簽。會議紀(jì)要一經(jīng)簽認(rèn),即成為施工和監(jiān)理的依據(jù)。

2、施工組織設(shè)計審核制度

在工程開工前,施工單位必須完成施工組織設(shè)計的編制及內(nèi)部審批工作,填寫《施工組織設(shè)計報審表》報送項目監(jiān)理機構(gòu)。

總監(jiān)理工程師在約定的時間內(nèi),組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查,提出意見后,由總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)。需要施工單位修改時,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)書面意見,退回施工單位修改后重新報審。

施工單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計文件施工。

3、工程開工/復(fù)工審批制度

工程項目開始施工前,施工單位須做好施工準(zhǔn)備工作,然后填報《工程開工/復(fù)工報審表》,附上該工程的開工報告、施工方案以及施工進(jìn)度計劃、人員及機械設(shè)備配置、材料準(zhǔn)備情況等,報送監(jiān)理工程師審查。若審查合格,則由總監(jiān)理工程師批復(fù)準(zhǔn)予施工。否則,施工單位應(yīng)進(jìn)一步做好施工準(zhǔn)備,待條件具備時,再次填報開工申請。

4、工程材料構(gòu)配件質(zhì)量檢驗制度

凡運到施工現(xiàn)場的原材料、半成品或構(gòu)配件,進(jìn)場前應(yīng)向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》,同時附有產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說明書、由施工單位按規(guī)定要求進(jìn)行檢驗的試驗報告,經(jīng)監(jiān)理工程師審查并確認(rèn)其質(zhì)量合格后,方準(zhǔn)進(jìn)場。凡是沒有產(chǎn)品出廠合格證明及檢驗不合格者,不得進(jìn)場,不得在工程中使用。

如果監(jiān)理工程師認(rèn)為施工單位提交的有關(guān)證明文件仍不足以說明到場產(chǎn)品的質(zhì)量符合要求時,監(jiān)理工程師可以再行組織復(fù)檢或見證取樣試驗,確認(rèn)其質(zhì)量合格后方允許進(jìn)場。

5、隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量驗收制度

1、隱蔽工程施工前,施工單位按有關(guān)技術(shù)規(guī)范、施工圖紙先進(jìn)行自檢,自檢合格后,填寫《報驗申請表》,附上相應(yīng)的工程檢查證明(或隱蔽工程檢查記錄)及相關(guān)材料證明,試驗報告等,報送項目監(jiān)理機構(gòu)。

2、監(jiān)理工程師收到報驗申請后首先對質(zhì)量證明資料進(jìn)行審查,并在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場檢查(檢測或核查),施工單位的專職質(zhì)檢員及相關(guān)施工人員應(yīng)隨同一起到現(xiàn)場。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查,如符合質(zhì)量要求,監(jiān)理工程師在《報驗申請表》及工程檢查證明(或隱蔽工程檢查記錄)上簽字確認(rèn),準(zhǔn)予施工單位隱蔽、覆蓋,施工單位方可時入下一道工序施工。

4、對于檢驗批、分部、分項工程,施工單位也應(yīng)首先進(jìn)行自檢,填寫相應(yīng)質(zhì)量驗收記錄表,確認(rèn)工程質(zhì)量符合要求,然后向監(jiān)理工程師提交《報驗申請表》附上自檢的相關(guān)資料,經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及對相關(guān)資料審核后,符合要求予以簽認(rèn)驗收,反之,則指令施工單位進(jìn)行整改或返工處理。

※上道工序未經(jīng)確認(rèn)合格,不得進(jìn)行下道工序施工

6、設(shè)計變更處理制度

工程施工過程中,無論建設(shè)單位或者施工單位提出的工程變更或圖紙修改,都應(yīng)通過總監(jiān)理工程師審查,經(jīng)由總監(jiān)理工程師與設(shè)計、建設(shè)、施工單位研究并作出變更的決定后,簽發(fā)《工程變更單》,并附有設(shè)計單位提出的變更設(shè)計圖紙。施工單位按變更后的圖紙施工。

7、工程竣工驗收制度

1、工程項目完成后,施工單位應(yīng)先進(jìn)行竣工自檢,自檢合格后,向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程竣工報驗單》,總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行竣工初驗:

(1)審查施工單位提交的竣工驗收所需的文件資料,包括各種質(zhì)量控制資料、試驗報告以及有關(guān)技術(shù)性文件。若所提交的驗收文件、資料不齊全或有相互矛盾和不符之處,應(yīng)指令施工單位補充、核對及改正。

(2)審核施工單位提交的竣工圖,并與已完工程、有關(guān)的技術(shù)文件(如設(shè)計圖紙、工程變更文件)對照進(jìn)行核查。

(3)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對擬驗收工程項目進(jìn)行現(xiàn)場檢查,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量應(yīng)指令施工單位進(jìn)行處理。

(4)對擬驗收項目初驗合格后,總監(jiān)理工程師對施工單位的《工程竣工報驗單》予以簽認(rèn),同時提出《工程質(zhì)量評估報告》。

篇3:建筑裝飾裝修質(zhì)量控制制度（詳細(xì)）

建筑裝飾、裝修質(zhì)量控制制度(詳細(xì)版)

1.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量控制的方法

建筑裝飾、裝修工程施工項目的質(zhì)量控制方法主要有文件審核、現(xiàn)場質(zhì)量檢查、規(guī)定監(jiān)控程序、下達(dá)指令性文件和利用支付手段這五種方式。

(1)文件審核

文件審核主要是審核工程技術(shù)文件、報告和報表,主要內(nèi)容有:

l)審核施工組織設(shè)計、施工方案和技術(shù)措施;

2)審核質(zhì)量計劃;

3)審核開工報告,并經(jīng)現(xiàn)場勘察核實;

4)審核有關(guān)技術(shù)資質(zhì)證明文件;

5)審核有關(guān)工程物資出廠質(zhì)量證明文件及試(檢)驗報告;

6)審核質(zhì)量問題的處理報告;

7)審核設(shè)計變更、圖紙修改、工程洽商;

8)審核應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的技術(shù)交底;

9)市核仁序交接檢查,分項、分部(子分部)工程質(zhì)量檢查報告;

10)審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)簽證、文件等;

11)審核反映工序質(zhì)量動態(tài)的統(tǒng)計資料或控制圖表。

(2)現(xiàn)場質(zhì)量檢查

l)現(xiàn)場質(zhì)量檢查的方法主要有觀感評定、實測實量和試驗檢測等;

a.觀感評定

觀感評定可概括為看、摸、敲、照。

①看:對照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行目測。如壁紙施工質(zhì)量應(yīng)為花紋一致,對縫處花紋圖案完整、無離縫、搭縫、張嘴;紙面無斑痕、氣泡、空鼓、打皺,紋理無壓平、起光現(xiàn)象;陽角處采取包角,陰角處和裁紙的一邊采取搭接等,通過目測查看施工是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

②摸:通過手感觸摸檢查油漆涂刷是否光滑,漿活是否掉粉,水刷石的粘接是否牢固,地面是否起砂等;

③敲:用手或小錘等工具進(jìn)行音感檢查。如通過小錘敲擊地磚、墻磚,根據(jù)回聲的虛實判斷有無空鼓,并根據(jù)聲音的清脆或沉悶,判斷是面層空鼓還是底層空鼓;再如用手敲擊玻璃,根據(jù)發(fā)出的顫動聲,判斷玻璃壓條是否嚴(yán)實;

④照:通過燈光照射或鏡子反射檢查光線較暗或難于查看的部位。

h.實測實量

實測實量可概括為靠、吊、量、套四個字,即通過實測數(shù)據(jù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范的允許偏差相對照,進(jìn)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量判定。

①靠:用直尺、塞尺檢查墻面、地面的平整度;

②吊:用托線板以線錘吊線方式檢查墻面等的垂直度;

③量:用測量工具和計量儀表等檢查尺寸、標(biāo)高、軸線、溫度等的偏差;

④套:用方尺套方,加上塞尺檢查陰陽角的方正、踢腳線的垂直度等。

e.試驗檢查

指通過試驗的方法對質(zhì)量進(jìn)行檢查判斷。如對木材進(jìn)行含水率試驗檢查木材的含水率指標(biāo)是否在控制范圍之內(nèi);對樓梯欄桿扶手進(jìn)行側(cè)推力試驗,檢查欄桿扶手的牢固性等。

2)現(xiàn)場質(zhì)量檢查內(nèi)容主要包括以下五個方面:

a.旁站檢查。現(xiàn)場巡視旁站檢查就是在施工過程中進(jìn)行現(xiàn)場觀察、監(jiān)督與檢查,及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故的苗頭,解決潛在的質(zhì)量隱患以及出現(xiàn)的質(zhì)量問題,以便及時進(jìn)行控制。

b.隱蔽工程檢查。驗收對于需隱蔽的工程,應(yīng)經(jīng)檢查簽證后方可進(jìn)行;

c.工序間交接檢查。對于重要工序或?qū)罄m(xù)工程質(zhì)量有重大影響的工序,應(yīng)在自檢的基礎(chǔ)上,組織專業(yè)人員進(jìn)行工序交接檢查;

d.施工前的預(yù)檢(復(fù)核性檢查)。預(yù)檢就是施工前針對重點部位或薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行預(yù)先檢查,只有在具備施工條件時方可施工;

e.成品保護(hù)檢查。成品保護(hù)檢查就是檢查是否制訂和落實成品保護(hù)措施,并檢查措施的有效性。

3)規(guī)定監(jiān)控程序

規(guī)定各施工參與單位方必須遵守的質(zhì)量監(jiān)控工作程序,按規(guī)定的程序進(jìn)行工作,這是進(jìn)行施工質(zhì)量控制的必要手段。

4)下達(dá)指令性文件

指令性文件是表達(dá)項目經(jīng)理對施工分包單位發(fā)出的指示和要求的書面文件,指令性文件或指出施工中存在的問題,或向分包單位提出工作要求。

5)利用支付手段

利用支付手段進(jìn)行施工質(zhì)量控制就是以實際計量和質(zhì)量評定為依據(jù)進(jìn)行工程款的支付控制,它是施工質(zhì)量控制中十分常見和有效的控制手段。

2.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量控制原則

對建筑裝飾、裝修工程施工項目而言,質(zhì)量控制,就是為了確保合同、規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),所采取的一系列檢測、監(jiān)控措施、手段和方法。在進(jìn)行建筑裝飾、裝修施工質(zhì)量控制過程中,應(yīng)遵循以下幾點原則:

(l)堅持"質(zhì)量第一,用戶至上"

社會主義市場經(jīng)濟(jì)的原則是"質(zhì)量第一,用戶至上"。建筑裝飾、裝修產(chǎn)品作為一種特殊的商品,所以,建筑裝飾、裝修項目在施工中應(yīng)自始至終地把"質(zhì)量第一,用戶至上"作為質(zhì)量控制的基本原則。

(2)"以人為核心"

人是質(zhì)量的創(chuàng)造者,質(zhì)量控制必須"以人為核心",把人作為控制的動力,調(diào)動人的積極性、創(chuàng)造性;增強人的責(zé)任感,樹立"質(zhì)量第一"觀念;提高人的素質(zhì),避免人的失誤,以人的工作質(zhì)量保工序質(zhì)量,促工程質(zhì)量。

⑨掌握各種玻璃的基本性能與安裝操作技法;

⑩熟悉常用鋼材、不銹鋼材、銅材、鋁合金、欽金材料的基本性能;

○11熟悉門窗欄柵的施工方法;

○12熟悉掌握輕鋼龍骨隔墻、天花板,以及鋁合金隔墻、天花板、門窗的施工技法;

○13掌握各種招牌框架的制作安裝方法。

c.水暖工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖以及機械類圖紙;

②掌握普通上下水系統(tǒng)的安裝操作技法;

③掌握各種衛(wèi)生設(shè)備的安裝方法。

d.油漆工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖;

②懂得各種顏料的性能及色彩的調(diào)和方法;

③梁專悉各種油漆用主輔料的品種及性能;

①熟悉各種涂料的品種及性能;

⑤熟練掌握油漆施工技法;

⑥熟練掌握各種涂料的技法;

⑦熟練掌握各種飾面的底層處理技法。

e.電工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖及電器系統(tǒng)施工圖;

②掌握電工基本原理、常用電器基本原理;

③熟練掌握電工操作規(guī)程及工藝;

④掌握各種燈具的安裝技法:

③掌握各式空調(diào)的安裝及調(diào)試技法;

⑥掌握常用電器設(shè)備的安裝。

f.管理人員技術(shù)水平要求

一般對建筑裝飾、裝修工程施工的管理人員技術(shù)水平有如下幾方面的要求:

①具有一定的美學(xué)基礎(chǔ)

建筑裝飾、裝修不僅是表面的造型和色彩等諸要素創(chuàng)造的視覺效果,而且還包括了平面、立體構(gòu)成、美學(xué)表現(xiàn)等綜合形成的整體效果,因此要求技術(shù)管理人員對空間構(gòu)成、裝飾型式、裝飾色彩、裝飾風(fēng)格等美學(xué)概念有一定的認(rèn)識和了解。

②能夠領(lǐng)會設(shè)計一構(gòu)思的意圖

裝飾、裝修設(shè)計需要通過工程管理人員組織施工來完成和實現(xiàn),所以只有領(lǐng)會設(shè)計構(gòu)思意圖,才能在整體上把握裝飾效果,并組織、管理施工,指導(dǎo)各個細(xì)部處理。

③具有識圖繪圖的能力

圖紙是工程技術(shù)的語言,在施工中管理人員不僅要向工人解釋和分析圖紙,按照圖紙進(jìn)行技術(shù)交底,指導(dǎo)施工,而且應(yīng)在圖紙不全或不詳時補充翻樣設(shè)計。

⑨掌握各種玻璃的基本性能與安裝操作技法;

⑩熟悉常用鋼材、不銹鋼材、銅材、鋁合金、欽金材料的基本性能;

○11熟悉門窗欄柵的施工方法;

○12熟悉掌握輕鋼龍骨隔墻、天花板,以及鋁合金隔墻、天花板、門窗的施工技法;

○13掌握各種招牌框架的制作安裝方法。

c.水暖工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖以及機械類圖紙;

②掌握普通上下水系統(tǒng)的安裝操作技法;

③掌握各種衛(wèi)生設(shè)備的安裝方法。

d.油漆工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖;

②懂得各種顏料的性能及色彩的調(diào)和方法;

③梁專悉各種油漆用主輔料的品種及性能;

①熟悉各種涂料的品種及性能;

⑤熟練掌握油漆施工技法;

⑥熟練掌握各種涂料的技法;

⑦熟練掌握各種飾面的底層處理技法。

e.電工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖及電器系統(tǒng)施工圖;

②掌握電工基本原理、常用電器基本原理;

③熟練掌握電工操作規(guī)程及工藝;

④掌握各種燈具的安裝技法:

③掌握各式空調(diào)的安裝及調(diào)試技法;

⑥掌握常用電器設(shè)備的安裝。

f.管理人員技術(shù)水平要求

一般對建筑裝飾、裝修工程施工的管理人員技術(shù)水平有如下幾方面的要求:①具有一定的美學(xué)基礎(chǔ)

建筑裝飾、裝修不僅是表面的造型和色彩等諸要素創(chuàng)造的視覺效果,而且還包括了平面、立體構(gòu)成、美學(xué)表現(xiàn)等綜合形成的整體效果,因此要求技術(shù)管理人員對空間構(gòu)成、裝飾型式、裝飾色彩、裝飾風(fēng)格等美學(xué)概念有一定的認(rèn)識和了解。

②能夠領(lǐng)會設(shè)計一構(gòu)思的意圖

裝飾、裝修設(shè)計需要通過工程管理人員組織施工來完成和實現(xiàn),所以只有領(lǐng)會設(shè)計構(gòu)思意圖,才能在整體上把握裝飾效果,并組織、管理施工,指導(dǎo)各個細(xì)部處理。

③具有識圖繪圖的能力

圖紙是工程技術(shù)的語言,在施工中管理人員不僅要向工人解釋和分析圖紙,按照圖紙進(jìn)行技術(shù)交底,指導(dǎo)施工,而且應(yīng)在圖紙不全或不詳時補充翻樣設(shè)計。

④具有一定的材料知識

裝飾、裝修工程施工不僅通過各種材料完成設(shè)計功能,同時也通過材料表現(xiàn)裝飾效果,因此施工管理人員必須熟悉各類常用材料的規(guī)格、性能及用途,能夠辨識材料質(zhì)量的優(yōu)劣,并了解各種材料的質(zhì)感和日后形成的裝飾效果。

⑤熟悉施工工藝標(biāo)準(zhǔn)

在裝飾、裝修工程施工實踐中,管理人員往往一個人擔(dān)負(fù)多個工種的施工技術(shù),這就要求管理人員對施工工藝標(biāo)準(zhǔn)全面熟悉和掌握,并巨在工藝處理上積累豐富的經(jīng)驗。

⑥熟悉質(zhì)檢驗收的方法和標(biāo)準(zhǔn)

裝飾、裝修工程施工的工序多、施工種類多,各個種類在完工后都應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量的檢查和驗收,因此管理人員必須懂得工藝檢查的方法和標(biāo)準(zhǔn),以及時發(fā)現(xiàn)和解決問題,減少工料損失,保證工程質(zhì)量。

⑦掌握管理的基本方法

管理人員負(fù)責(zé)施工的組織與指揮,施工管理的好壞直接影響工程質(zhì)量、工期和效益,因此要求管理人員掌握施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃、材料、機具、資金和進(jìn)度的基本管理方法與措施。

(3)建筑裝飾材料的質(zhì)量控制

建筑裝飾材料的選用不僅關(guān)系到項目的施工質(zhì)量,而且直接影響裝飾后的觀感效果。因此,合理選用滿足質(zhì)量要求的裝飾材料,將直接為裝飾、裝修工程施工項目帶來經(jīng)濟(jì)效益。

l)材料質(zhì)量控制的要點

材料質(zhì)量是裝飾、裝修工程質(zhì)量的基礎(chǔ),加強材料的質(zhì)量控制,是提高裝飾、裝修工程質(zhì)量的重要保證,也是創(chuàng)造正常施工條件的前提。材料質(zhì)量控制的要點如下:

a.掌握市場信息、考察優(yōu)選供貨廠商,裝飾、裝修工程施工企業(yè)應(yīng)建立材料的市場信息檔案,掌握材料的性能、質(zhì)量、規(guī)格、價格、供貨能力等信息,對大宗材料或?qū)こ藤|(zhì)量有重要影響的材料應(yīng)對供應(yīng)商進(jìn)行必要的考察和評價,根據(jù)考察和評價結(jié)果及供應(yīng)商以往的供貨情況,建立合格供應(yīng)商名冊,從而優(yōu)選供貨廠商,獲得優(yōu)質(zhì)、低價的材料資源,保證工程質(zhì)量;

b.合理組織材料供應(yīng)

①做好材料的采購、進(jìn)貨計劃,按工程量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確提料,根據(jù)施工進(jìn)度要求,保證材料供應(yīng);

②合理組織材料的加工、儲備、運輸,提高材料的供應(yīng)效益,確保裝飾、裝修工程的正常進(jìn)行。

c.合理組織材料使用,減少材料損耗。

嚴(yán)格材料的領(lǐng)用、發(fā)放手續(xù),按定額計量規(guī)定正確使用材料,對大型或易燃、易爆、有毒材料的運輸制訂計劃;加強倉儲保管工作,合理碼放,設(shè)立標(biāo)識,建立材料保管臺賬,定期盤點,避免材料損失、變質(zhì),減少材料的非正常消耗。

d.嚴(yán)把材料進(jìn)貨的檢查驗收關(guān)

①工程采購的主要材料進(jìn)場時,應(yīng)檢查是否具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單;

②工程中所有的構(gòu)配件,必須具有廠家批號和出廠合格證;

③對于標(biāo)志不清或認(rèn)為質(zhì)量有問題的材料、對質(zhì)量保證材料有懷疑或與合同規(guī)定不符的一般材料、視工程重要程度應(yīng)進(jìn)行一定比例試驗的材料、需要進(jìn)行追蹤檢驗以控制和保證其質(zhì)量的材料等,均應(yīng)進(jìn)行抽樣檢驗。

e.重視材料的使用認(rèn)證

①對于主要裝飾材料應(yīng)在訂貨前要求廠家提供樣品或看樣訂貨;主要設(shè)備訂貨時,要審核設(shè)備清單與設(shè)計要求是否符合;

②慎重選擇和使用材料,對材料的性能、適用范圍、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)深人了解,以防錯用或使用不合格材料。比如,大理石易風(fēng)化,一般不宜用作外墻等;

③對于不合格材料經(jīng)技術(shù)評審后可作降級使用;

①新材料應(yīng)通過試驗和鑒定后使用。

2)材料質(zhì)量控制的內(nèi)容

材料質(zhì)量控制的主要內(nèi)容包括材料的規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、性能、試驗項目、取樣方法、適用范圍和施工要求等。

a.材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行材料驗收、檢驗材料質(zhì)量的依據(jù),材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般有國標(biāo)、行標(biāo)、地標(biāo)和企標(biāo)4種。通常在《現(xiàn)行建筑材料規(guī)范大全》中可以查到大部分裝飾材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),但由于裝飾材料的生產(chǎn)發(fā)展迅猛,大批新型復(fù)合裝飾材料不斷涌現(xiàn),國標(biāo)、行標(biāo)的制汀大大落后于新型材料的生產(chǎn),故在許多情況下我們應(yīng)參照廠標(biāo),并對比同類型材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來控制新材料的使用。

h.材料質(zhì)量的檢驗

材料質(zhì)量檢驗方法主要有如下幾種:

①書面檢驗審核材料的質(zhì)量保證資料和試驗報告等;

②外觀檢驗對材料的品種、規(guī)格、尺寸等進(jìn)行直觀檢查;

③理化檢驗對材料樣品的化學(xué)成分、機械性能進(jìn)行分析鑒定;

④無損檢驗在不破壞樣品前提下,進(jìn)行*射線或超聲波探傷檢測。

常規(guī)裝飾材料的試驗項目和取樣質(zhì)量、取樣方法可參見邯鄲市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件和《高級建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量檢驗評定手冊》(中國建筑工業(yè)出版社)中關(guān)于材料的規(guī)定。

(4)裝飾、裝修工程施工機具的質(zhì)量控制

裝飾、裝修工程施工機具以小型手工機具為主,控制內(nèi)容主要是及時保養(yǎng),搞好機具的清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、防腐,保證隨機附件的完整齊全,保證機具處于良好的技術(shù)狀態(tài)以便正確合理地使用,保證操作安全,建立機具管理制度,設(shè)立機具臺賬,完善機具的領(lǐng)用手續(xù),做到機具使用的優(yōu)質(zhì)、高效、低耗。

對常用裝飾、裝修工程施工的電動機具選用,主要應(yīng)考慮適用范圍、技術(shù)參數(shù)和操作要點等幾個方面。了解適用范圍以便正確選用;了解技術(shù)參數(shù)以便正確使用;了解操作注意事項和操作要點,以便控制加工質(zhì)量,保證施工安全。

(5)施工環(huán)境的控制

施工所處的環(huán)境條件對于保證裝飾、裝修工程施工的順利進(jìn)行和工程質(zhì)量有重要的影響。為此,裝飾、裝修項目經(jīng)理在施工前應(yīng)事先對施工環(huán)境條件及相應(yīng)的準(zhǔn)備工作質(zhì)量進(jìn)行必要的檢查與控制,其內(nèi)容有:

l)施工輔助技術(shù)環(huán)境主要是指:水、電、動力供應(yīng)、施工照明、安全防護(hù)設(shè)備、施工條件和通道,以及交通運輸和道路條件等。這些條件是否良好,直接影響到裝飾、裝修工程施工能否順利進(jìn)行;

2)施工管理。環(huán)境裝飾、裝修項目經(jīng)理對施工管理環(huán)境的事先檢查與控制的內(nèi)容主要包括:

a.項目經(jīng)理部及分承包方的質(zhì)量管理、質(zhì)量保證體系和質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)是否處于良好的狀態(tài);

b.系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)、檢測制度、人員配備等是否完善和明確;

c.準(zhǔn)備使用的質(zhì)量檢測、試驗和計量等儀器是否滿足使用要求,是否處于良好的可用狀態(tài),有無合格的證明和檢定周期表;

d.儀器、設(shè)備的管理是否符合有關(guān)的法規(guī)規(guī)定;

e.外委托檢測、試驗的單位資質(zhì)等級是否符合要求等。

4.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量的階段控制

建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量的階段控制就是對施工項目質(zhì)量形成的不同階段進(jìn)行控制。

建筑裝飾、裝修工程管理水平的高低將直接影響工程質(zhì)量和項目收益,故裝飾、裝修項目經(jīng)理不但應(yīng)具有豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗,更應(yīng)具有較高的管理水平,全面把握施工環(huán)節(jié),做到既能洞察施工問題,又能靈活協(xié)調(diào)工地事務(wù)。通常,建筑裝飾、裝修項目經(jīng)理在質(zhì)量控制階段的主要工作包括如下幾個方面:

(l)施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

施工前項目經(jīng)理的質(zhì)量控制工作主要應(yīng)從兩個方面人手:一方面是對項目經(jīng)理部所做的施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量進(jìn)行全面的檢查與控制;另一方面是應(yīng)組織好對有關(guān)工作的質(zhì)量保證,如圖紙會審、技術(shù)交底等。

l)施工前準(zhǔn)備工作質(zhì)量的控制

a.施工隊伍和施工人員質(zhì)量的控制

①審查施工隊伍和

人員的技術(shù)資質(zhì)與條件是否符合要求;

②對于特殊作業(yè)、工序和檢驗人員,應(yīng)審核其資格證書,嚴(yán)格持證上崗制度;

③審核、選擇分包施工單位的資質(zhì),確認(rèn)其能力和管理水平能保證按要求完成工程施工,重點審核其施工的組織者、管理者的資質(zhì)與質(zhì)量管理水平,以及特殊專業(yè)工種和關(guān)鍵的施工工藝或應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料人員的素質(zhì)與能力。

b.原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備、器材等的質(zhì)量控制

①控制采購、加工質(zhì)量;

②控制運輸、裝卸質(zhì)量;

③控制進(jìn)場、存放質(zhì)量;

④控制使用質(zhì)量。

c.施工方案、方法和工藝的控制

①審核施工組織設(shè)計、施工方案,以及施工質(zhì)量保證措施,包括組織體系中質(zhì)量管理體系是否健全、現(xiàn)場總體布置是否合理、現(xiàn)場實際狀況是否會對施工的質(zhì)量與安全帶來不利影響、主要的施工組織技術(shù)措施的針對性、有效性。

②各分部分項工程施工前,應(yīng)提出開工申請,并向監(jiān)理部門提交相應(yīng)的施工計劃,詳細(xì)說明該項工程的施工方法、施工機械設(shè)備及人員配備與組織,以及質(zhì)量保證措施和進(jìn)度安排。

③審核施工方案。施工方案對裝飾、裝修工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本影響很大,其內(nèi)容包括施工工序的安排、施工機械設(shè)備的選擇、主要項目的施工方法。

d.施工機械、設(shè)備的質(zhì)量控制;

e.對測量基準(zhǔn)點和參考標(biāo)高的確認(rèn)及工程測量放線。

2)做好事前質(zhì)量保證工作

a.組織建立與完善項目質(zhì)量保證體系。按iso9000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合企業(yè)管理經(jīng)驗和項目經(jīng)理部的具體情況,組織建立與完善項目質(zhì)量保證體系。

b.設(shè)計交底。其內(nèi)容包括:

①施工圖設(shè)計依據(jù);

②設(shè)計意圖;

③施工時應(yīng)注意的事項。

c.圖紙會審。圖紙會審的內(nèi)容應(yīng)著重審查以下幾個方面:

①施工圖是否經(jīng)設(shè)計單位正式簽署;

②圖紙與說明書是否齊全;

③設(shè)計是否滿足規(guī)定的要求;

④圖紙中有無遺漏、差錯或矛盾之處;

⑤所需材料的來源有無保證,能否替代;

⑥新技術(shù)、新材料的采用有無問題;

⑦是否存在不便施工之處,能否保證質(zhì)量要求;

⑧施工圖或說明書中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、圖冊、規(guī)范、規(guī)程等項目經(jīng)理部是否具備。

d.聯(lián)系保證施工現(xiàn)場場地和通道條件。要求建設(shè)單位及時提供保證施工需要的場地、施工道路及水電供應(yīng)等條件,并根據(jù)施工總進(jìn)度計劃在施工總平面圖中進(jìn)行工作區(qū)和材料的占地安排。

e.嚴(yán)把開工關(guān)。審核各項開工準(zhǔn)備工作進(jìn)展情況,應(yīng)在各項開工條件具備后再向監(jiān)理部門提交"開工申請單",以利于對施工總工期的控制。

(2)施工過程中的質(zhì)量控制

項目經(jīng)理在裝飾、裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制工作內(nèi)容主要有以下幾個方面:

l)監(jiān)控項目經(jīng)理部的質(zhì)量控制工作

a.建立項目經(jīng)理部的質(zhì)量控制自檢系統(tǒng),使組織不斷得以改進(jìn)和完善;b.完善工序質(zhì)量控制,將影響工序質(zhì)量的因素始終納人質(zhì)量管理范圍;c.審核質(zhì)量統(tǒng)計分析資料和質(zhì)量控制圖表。

2)施工過程中進(jìn)行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控

施工過程中進(jìn)行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控主要包括以下幾個方面:

a.施工過程中項目經(jīng)理要進(jìn)行跟蹤控制;

b.嚴(yán)格工序間的交接檢查;

c.建立施工質(zhì)量跟蹤檔案。

3)研究確認(rèn)設(shè)計修改和工程變更

a.設(shè)計單位、現(xiàn)場設(shè)計變更,必須索取監(jiān)理工程師簽字的"現(xiàn)場變更指

b.業(yè)主、監(jiān)理工程師要求現(xiàn)場設(shè)計變更,要考慮其合理性,并及時索取監(jiān)理工程師簽字的"現(xiàn)場變更指令"。

4)監(jiān)控施工過程中的檢查驗收工作

監(jiān)控施工過程中的檢查驗收工作主要包括:

a.嚴(yán)格工序產(chǎn)品的檢查、驗收;

b.對于重要的工程部位、工序以及重要的材料、半成品的使用等進(jìn)行重點控制。

5)參與工程質(zhì)量事故處理

分析質(zhì)量事故的原因、責(zé)任;審核、處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案;檢查處理措施的效果。

6)行使質(zhì)量否決權(quán)

為了保證工程質(zhì)量,出現(xiàn)下述情況之一時,項目經(jīng)理可行使質(zhì)量否決權(quán),下令立即停工整改。

a.未經(jīng)檢驗即進(jìn)人下一道工序作業(yè)者;

b.工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施而效果不好,繼續(xù)作業(yè)者;

c.擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料;

d.擅自變更設(shè)計圖紙的作業(yè);

e.沒有可靠的質(zhì)量保證措施,冒然施工并已出現(xiàn)質(zhì)量下降趨勢;

f.參與質(zhì)量、技術(shù)鑒定;

g.對分項、分部工程質(zhì)量核定;

h.定期聽取有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況的匯報。

(3)施工后的質(zhì)量控制

施工后的質(zhì)量控制內(nèi)容主要包括:參加單位工程竣工驗收、參加單位工程質(zhì)量評定、審核竣工圖及其他技術(shù)文件資料、督促檢查工程質(zhì)量檢驗資料的整理和編目建檔情況。

5.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量的系統(tǒng)控制

任何一個建設(shè)項目都是由若干個單項工程組成;而一個單項工程可能由一個或幾個單位工程組成;一個單位工程是由6一10個分部工程組成;每一個分部工程由若干個分項工程組成;分項工程又是由幾個施工過程(工序)來完成的。所以,一個項目的工程質(zhì)量,從系統(tǒng)上看,應(yīng)從工序質(zhì)量抓起。

6.成品保護(hù)

裝飾、裝修工程所用材料比較貴重,成品保護(hù)工作十分重要,在編制技術(shù)組織措施時應(yīng)考慮如何對成品進(jìn)行保護(hù)。建筑裝飾、裝修工程對成品保護(hù)一般采取"防護(hù)"、"包裹"、"覆蓋"、"封閉"等保護(hù)措施,以及采取合理安排施工順序等來達(dá)到保護(hù)成品的目的)

(l)防護(hù):就是針對被保護(hù)對象的特點,采取各種防護(hù)措施。如:已做好裝飾的樓梯踏步在未交付使用前采取釘木板保護(hù)棱角;對進(jìn)出口臺階搭設(shè)腳手板供人通行來保護(hù);對木門口等易碰部位可釘上防護(hù)板或槽形板保護(hù)等。

(2)包裹:就是將被保護(hù)物包裹起來以防損傷或污染。例如,對鑲大理石柱可用多層木膠合板包裹捆扎保護(hù);不銹鋼墻、柱等金屬飾面在未交付使用前其外側(cè)防護(hù)薄膜不得撕開并應(yīng)有防碰撞防護(hù)措施;鋁合金門窗可用塑料布包扎保護(hù)等。

(3)覆蓋:就是用表面覆蓋的辦法防止堵塞或損傷。例如,客房衛(wèi)生間浴缸安放后再貼瓷磚時其浴缸上應(yīng)用木板、膠紙等覆蓋;地漏、落水口、排水管等安裝后應(yīng)加以覆蓋,防止異物落人而被堵塞;石材地面達(dá)到強度后需進(jìn)行其他施工時其上部可用鋸末、苫布等覆蓋以防止污染;地毯鋪完后上面可加塑料布覆蓋以防污損。

(4)封閉:就是采取局部封閉的辦法進(jìn)行保護(hù)。例如,房間的石材地面或地磚地面完成后,可將該房間臨時封閉,防止人們隨意進(jìn)人而損壞地面;賓館飯店客房內(nèi)、衛(wèi)生間潔具、五金安裝完畢應(yīng)加鎖封閉、防止人們隨意進(jìn)人。

合理安排工序:主要是通過合理安排不同工作間的施工順序先后以防止后道工序損壞或污染前道工序。