物業管理公司會計人員共同守則

1.對于會計制度規定需要進行會計核算的所有事項,都必須完整無缺地辦理規定的會計手續,進行會計核算。

2.按照會計制度規定的方法和程序,取得、填制和審核會計憑證,設置會計科目及會計帳簿,及時、準確地記帳和算帳,按期編送會計報表。

3.建立財產清查制度,保證帳簿記錄與實物、款項相符。

4.保證會計憑證、會計帳簿、會計報表及其他會計資料的記錄真實、準確、完整,符合會計制度的規定。

5.建立會計檔案,妥善保管各種會計憑證、會計帳簿、會計報表及其他會計資料。

6.通過會計工作對財務收支和經濟活動的合法性、合理性、有效性進行監督。

包括:

1)通過對憑證的審核,制止各種不法行為,對于不真實、不合法的原始憑證不予受理。

2)通過對財產的清查,保護公共財產的安全與完整,發現帳簿記錄與實物、款項不符,應當按照有關規定作出處理或報請領導處理。

3)通過辦理財務收支事務,制止或揭發違反財經紀律的行為,對違反國家統一的財政、財務制度規定的收支,不予辦理,并如實向有關人員反映情況。

7.根據國家和上級頒發的會計法規、制度和本單位的具體情況,擬訂本單位辦理會計事務的具體辦法。

8.參與擬訂經濟計劃、業務計劃,考核、分析預算和財務計劃的執行情況。

篇2:中旅花園物業管理服務守則

港中旅花園物業管理服務守則

所有用戶必須遵守包括及以下之條文。

1、用戶資料

用戶必須填妥及交回另外分發之“用戶聯絡資料登記表”以便本處存檔。

2、違例之室外建筑物

倘用戶擅自在室外加建任何建筑,例如鐵籠、詹篷、花架、陽臺等,皆屬違法及可傷及生命,故懇請各用戶合作,除發展商提供之建議外,任何加建物均不能于天臺或陽臺進行。

3、小區外墻

所有用戶不得遷拆、更改或干擾小區外墻及公共設施,或改裝任何排水喉管。

為保持小區外觀,任何招牌、鐵籠、陽臺、天線,皆不能擅自安裝,請各用戶遵守規則。

4、電線安裝

倘閣下需要更改電線或增加時,請雇用持有合格資質執照之電器承包商進行安裝,以確保安全。

5、大門燈飾

所在走廊及樓梯均已裝上足夠燈光,為保持走廊之外觀起見,用戶請勿在大門及走廊加設任何燈飾。

6、電梯

(1)嚴禁體積或重量超過要求的貨物進入電梯,如搬運大件物品或裝修材料,須向管理處申請,并在大堂內鋪設防護板以保護地面;

(2)火警發生時,切勿乘搭電梯;

(3)勿讓幼兒單獨進入電梯。

7、座廁

請勿隨意將垃圾拋進座廁,倘因此而引致去水喉閉塞,修理費用將由業戶支付。

8、滅火器

公共地方安裝有滅火筒及其他防火設備,請各用戶敦促貴子女勿玩此等設備。

9、神位

為保持環境清潔與衛生,管理處禁止用戶在門口及公眾地方擺設任何神位及燃點香燭;如有發現,管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理,若涉及任何費用則由用戶負責。

10、垃圾清理

管理處與清潔公司安排適當時間收集垃圾,各用戶須以膠袋盛載垃圾,放于管理處指定的地方,否則,清潔工人將不能及時清理閣下之垃圾。

11、物業清潔

管理處雖雇有清潔公司負責保持本物業的公用地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,才可確保小區內地方清潔。切勿隨意拋擲廢物,或將物件由高處拋下以免傷害他人。

12、休憩及公共地方

為使大家能享有美好的生活環境,謹請各用戶為自己及他人設想,必須通力合作,切勿隨意攀摘花草,棄置垃圾或破壞公共設備。如目睹任何人有意破壞公物,請立即勸阻或通知管理處。

13、保安

本管理處已安排二十四小時由安全員在本物業站崗及巡邏以保障用戶的安全,并防止罪案或意外發生。

(1)防止罪案

__當遇見或聽見任何可疑人士聲音,應立即向管理處報告。

__在未清楚訪客的身份前,千萬別隨意開啟入口大門。

__凡遇見自稱為公安機關或政府人員,必須查驗清楚其證件。

__避免將貴重財物放在辦公室中。

(2)訪客

管理處所有管理員已受訓令查詢所有進入小區內之陌生人士身份,請各用戶通知有關單位此項措施。本管理處對于查詢時所引起的不便之處,先致謙意,亦請各用戶明白,此舉純為保障各用戶人身及財物不致受損。

14、搬遷

用戶遷入遷出時,請與管理處聯系,以登記用戶之變更資料及方便管理員認識,防止陌生人混入。如用戶遷出,在搬運家私前須先將運出之家私清單送管理處,便于管理員核實后方可運出,以防止盜賊及意外事故發生。

15、用戶交付費用之責任

所有用戶都應在接收單元前依時交付以下費用:

(1)維修基金

維修基金費用于竣工后交付使用保修期滿一年后開始計算,根據法規由業主按月支付。

(2)管理費

用戶應自覺按規定依時繳付每月管理費。

(3)電費、水費、煤氣及其他費用

請參考另外由管理處發出之收費標準。

16、材料、貨品之運送

(1)用戶在需要運送材料/貨品時,必須依照管理處所指定之入口及路線搬運及使用指定貨運電梯。

(2)用戶需為他們所聘請的運送工人的操守及行為而負責。所有因

運輸而對

小區造成之破壞,其修補費用由業主負責。

17、二次裝修規例

僅提醒各用戶必須留意及遵守管理處另發之裝修規則。

18、保險

(1)管理處為本物業公共設施購買了火災及其它的保險,惟此保險受保范圍并不包括各用戶單元。因此,管理處建議閣下為其單元內的裝修、家具、文儀器材等購買保險。

(2)用戶不得作出或容許發生任何違反管理處為公共地方購買的保險或令保費增加之任何行為。

19、管理收費

用戶須在管理處指定銀行開設帳戶,然后,填妥代收費合同,一切有關費用將會按銀行內部按時自動轉帳交付,如用戶對以上安

排有任何問題,請向管理處查詢。

20、單位用途

(1)用戶在任何情況下不得將單位或容許該單位用作規定以外之用途。

(2)用戶不得將單位或容許該單位進行違法或不道德等用途。

(3)用戶不得將單位或容許該單位用作儲存易燃或危險物品等用途。

(4)用戶在任何原因下不得任意發出、產生或容許過大的噪音、震動等對其他用戶造成滋擾。

(5)用戶不得安裝、放置任何生產設備等物件在單位地面或容許該等行為發生。

(6)用戶不得在小區結構地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設等行為。

(7)用戶必須自費對其單位內的設備、裝修等進行日常的維修、保養等以維持單位的正常用途。

21、陽臺

用戶不得于陽臺加建鐵欄,違者管理處有權即時清拆,不作另行通知,而有關費用由有關用戶支付。

篇3:物業管理分包商入戶工作守則

物業管理公司分包商入戶工作守則

一、凡與管理公司合作的分包商必須遵守管理公司的各項規章制度、勞動紀律和相關規定等;按照管理公司所提出的技術要求實施各自所分包的工作。在工作中必須體現出有能力從事自己所分包的工作。

二、管理公司的項目分包商要教育好自己的員工,樹立良好的職業道德,在工作中認真、負責;注重個人形象,衣著無異味,講究個人衛生,做遵守紀律和各項規章制度的模范。服從管理公司管理人員的現場管理。

三、分包商所派進入小區的入戶人員嚴格禁止在業戶家中東張西望或注目觀望某一處;不許與其家人、孩童玩耍;到業戶家中從事服務人員必須要著裝整潔,體現熱情文明、專業素質的形象。

四、分包商所派進入小區的入戶人員,禁止在業戶家中落座、喝水、吸煙、與業戶或家人、小孩攀談、聊天交談與本次修理(維修)工作無關的事情。

五、到業戶家中從事工作派員人數要準確,避免人多嘴雜、大聲喧嘩,令業戶生厭不悅;與工作無關人員禁止進入業戶家中;在入戶工作中嚴禁向業戶借用任何家具、工具和其他用品,一切工作用具必須自己解決。不許使用業戶家中的衛生間,不許在業戶家中洗手和使用業戶的毛巾擦手。

六、在業戶家中工作要保證業戶家中家具、物品及設備等不受損壞,如有損壞,必須要按被損壞物品原價賠償,在工作中需要移位物品,在工作結束后必須予以復原。在復原的過程中發生的器物損壞,其責任由分包商負責。

七、在業戶家結束工作后,禁止收受業戶任何個人饋贈,包括小費或變相贈予等物品。

八、講話要用文明語言,不允許在業戶家中爭吵、高聲喧嘩。分包商必須處處、事事、時時維護管理公司權益,不許說、不許做任何損害管理公司利益的話語和事情。一旦發現分包商有不軌行為,管理公司有權立即終止一切合作關系,由此引發的一切后果由分包商自負。

九、分包商所做工作標準,以業戶滿意為最高標準,如業戶對工作結果提出意見,分包商必須按業戶要求去改進,直到業戶滿意為止。

十、對違反本分包入戶工作守則和管理協議書中有關條款,導致管理公司設施、設備等損壞的,。分包商應予賠償。